C7 02.23.2024 星期五 香港財經 對港地產市場審慎樂觀 信置主席黃志祥指，年度內公司 購入3幅土地，應佔樓面面積 逾80.6萬方呎，展現公司對香港的 承諾和充分信心。 期內，信和置業收入按年跌 22.9%，至49.2億元。當中物業銷售 總收入按年升70.2%，至66.3億元， 主要來自出售於中期年度內完成項 目的住宅單位及車位，分別為位於 西南九龍的維港匯第2期及第3期和 旺角的ONE SOHO，以及出售於過 往財政年度完成項目的餘下住宅單 位及車位。 租賃業務方面，期內總租金收 益升2.8%，至17.8億元，主因通關 以及遊客和商務旅客重遊香港帶動 經濟氣氛、營業額租金上升和新物 業貢獻增加。期內淨租金收益為 14.7億元，微跌0.7%。集團投資物 業組合整體出租率為90.8%，降0.3 個百分點。集團指，寫字樓巿場仍 面對挑戰，儘管一些企業逐步取消 混合工作模式，而且通關後中國遊 客和商務旅客重遊香港，但寫字樓 需求仍然放緩，加上市場上可用寫 字樓供應增加，出租率和租金仍然 受壓。 黃志祥在業績公告中提到，全 球經濟正從疫情中復蘇，同時地緣 政治、國際貿易摩擦、加息周期的 不明朗因素和供應鏈的重整平衡等 宏觀因素，或影響復蘇速度，集團 對香港地產市場保持審慎樂觀。集 團於內地、香港、新加坡及悉尼的 土地儲備應佔樓面面積達1950萬方 呎，足以支持集團未來數年的發展 需要。 信置指出，集團將有多個新 項目推售，包括位於中環的ONE CENTRAL PLACE，及元朗的柏 瓏III，這些項目已取得預售樓花同 意書。集團預期，於2024年將有另 外兩個住宅項目獲發預售樓花同意 書，分別為油塘通風樓物業發展項 目，及日出康城第十三期物業發展 項目。 另外，同系的尖沙咀置業（247） 上半財年淨溢利按年升7.3%，至 14.68億元，中期息維持派15仙； 期內收入49.49億元，跌22.8%。至 於信和酒店（1221）上半財年扭虧為 盈，賺2880.2萬元，2022年同期蝕 5147.2萬元，派中期息1.5仙，2022 年同期不派息；期內收入6575.5萬 元，跌3.7%。 聯想集團（992）截至去年12月 底止的第3財季純利，按年跌23% 至3.37億美元；不過，收入按年 增3%，連續兩個季度錄得按年增 長。董事長兼首席執行官楊元慶 表示，收入增長主要歸功於核心 業務的高度韌性，而其智能化轉 型亦正逐步見效，有信心下季收 入都可錄增長，料集團下財年利 潤及盈利能力都可提升。聯想股 價績後造好，以近乎全日最高位 的8.84元收市，升3.3%。 具體而言，該集團由個人電 腦（PC）等業務組成的智能設備業 務集團（IDG）收入和經營溢利按 年增7%；雲計算和企業相關的 基礎設施方案業務集團（ISG）收 入按季增長，但由盈轉虧；方案 服務業務集團（SSG）收入、經營 溢利則增逾一成，更齊錄歷史新 高。至於首3季，集團收入按年跌 13%至430億美元；純利少49%至 7.63億美元。楊元慶強調，聯想 PC出貨量增速優於同業、盈利能 力保持領先。IDG主席Luca Rossi 則表示，人工智能電腦（AIPC）令 使用者的換機周期加速，料將推 升IDG收入。 市場關注上季ISG收入按年 挫1 3%，更按年轉虧。集團解 釋，由於開發新項目需較高的 成本及投資額，故ISG的盈利受 壓。對於OpenAI推出新AI工具 Sora，楊元慶認為，舉措會令全 球AI算力需求加大，並會促進AI 應用與創新。 聯想轉型逐見效 料下季收入續增 外電報道，今年新股焦點之 一、內地快遞巨擘順豐控股正計 劃重新遞表，唯集資額由去年5月 傳出的20億至30億美元，縮水至 約10億至20億美元（約78億至156 億港元）；有消息指，順豐並不 急於在港上市，反而冀待良好時 機，令發售股份作價可較A股有 較合理的折讓。 順豐在去年8月21日首次提交 香港IPO（首次公開招股）申請， 故在6個月後（本周三）失效；至 於內地境外上市備案處於補充材 料階段。該股22日在深交所收跌 0.08%，報39.32元人民幣，市值 近1924.8億元人民幣，年初至今 股價累跌2.7%。 另一邊廂，羅兵咸永道公 布，去年下半年內地TMT（通 訊、媒體和科技）企業IPO共有50 宗，合共集資618億元人民幣，分 別較上半年減少16宗，以及下降 逾25.5%。羅兵咸永道中國內地媒 體行業主管合夥人蔡智鋒表示， 基於目前接觸客戶較去年多，預 計今年整體香港IPO市場較去年 有所回暖，以及TMT上市宗數將 較去年多，而去年掛牌的選必選 （9880）起了好的引導作用，有一 批機械人業務相關的公司向公司 查詢香港上市事宜。 羅兵咸永道全球TMT行業主 管合夥人周偉然補充，很多TMT 公司獲風投機構投資，而風投有 一定的意向通過股份上市而退出 投資，從而體現利潤，預計若今 年市場回暖，科企會趁機接觸資 本市場，向股東提供退場機會。 傳順豐再申港上市 集資減至最多156億 香港電訊（6823）去年全年多賺 2%，至49.91億元；每股盈利65.89 仙，按年升1.8%；末期息按年增 3%，至44.44仙；總收益微升1%， 至343.3億元。 該集團去年推行包括人工智 能應用部署的改善成本措施，帶 動EBITDA增加3%，至134億元。 期內本地數據收益增10%；流動通 訊業務服務收益增5%，至83.48億 元。5G服務滲透率上升，客戶基礎 至近140萬人，佔後付客總數41%。 由於市況疲弱，加上手機缺乏新功 能吸引力，換機熱潮未如理想，流 動通訊產品銷售按年跌18.3%，至 29.6億元。 漫遊收益接近疫前水平 香港電訊董事總經理許漢卿表 示，本地通訊同業競爭不斷下，該 集團在去年下半年吸納的新客戶， 主要來自1010高消費力客群，但強 調就尋找客戶層面的風向標是多多 益善。 去年企業業務合約總值逾40億 元，按年升20%；而去年中國內地 企業業務收益增長32%，至逾7億 元。她相信企業業務仍是主要增長 引擎，預料今年旗下HKT企業解決 方案等項目，將推動有關業務達到 雙位數增長，她又相信內地企業業 務收益於年底前可達10億元。 旅遊復常，去年該集團來自漫 遊總收益亦按年大升176%。許漢卿 指，隨著旅遊業復蘇，市場對漫遊 服務需求恢復，上季個人漫遊收益 回復至疫情前的95%，同時帶動後 付客戶每客月均消費（ARPU）按年 升2%，至191元。 該集團就客戶對漫遊服務的需 求，針對不同旅遊熱點推出有關服 務，增加活躍漫遊客戶的數目， 她期望今年漫遊收益增長30%或以 上。另外，Now TV稱取得今年歐 國盃播放權，有望推動廣告收入。 希慎興業（014）去年基本溢利按 年跌14%，至18.3億元，計及其27.6 億元非現金性投資物業公平值減 少，則錄虧損8.72億元，按年收窄 25%；末期息按年削31%，至81仙。 希慎主席利蘊蓮表示，現時全 球有較多不穩定因素，但公司一向 謹慎理財，並對香港發展有信心， 強調減少派息是為長遠的發展計劃 作準備。 希慎首席財務總監賀樹人補 充，過去數年受到社會事件及疫情 等影響，公司均未有改變派息政 策，而現時香港經濟環境有所挑 戰，若不調整派息水平，屬不切實 際，公司調整派息水平後，未來數 年會視乎經濟狀況，提供相對穩定 的派息。 期內，營業額按年跌7.2%，至 32.1億元。至於寫字樓方面，去年 寫字樓出租率89%，續租租金水平 持續向下；商舖出租率97%，租續 租金基本維持升勢。 該公司首席營運總監呂幹威 指，隨著經濟復蘇，相信會進一步 帶動寫字樓需求，而利園區將寫字 樓及商場結合，適合高端零售、醫 療服務業等行業的發展。 呂幹威又指，本地零售市道復 蘇未有預期般理想，但商戶對於重 新進駐商場有一定需求，公司仍有 不少租務方面的查詢，對於零售市 道前景感審慎樂觀。他又指，現時 約有10%的商舖樓面面積因利園區 的優化工程而關閉，而新裝修的商 舖樓面租金增長達雙位數字。 報告指出，香港在成為國際企業 首選亞洲總部的競爭中落敗， 並列舉多個原因，除了上述等因素 外，疫情期間香港堅持中國的「清 零」政策，以及於疫情期間，遏制政 治抗議活動等，令香港地緣政治風 險上升。並指香港較低的16.5%標 準企業利得稅率可能被新加坡所超 越，因為新加坡計劃把稅率由17% 降至13.5%甚至更低。 報告列舉將總部設於新加坡的 跨國企業包括聯邦快遞、微軟、 Google、美贊臣、勞斯萊斯；而中 國的TikTok和Shein都在新加坡設 業務中心。此外，蔚來、阿里和華 為也在新加坡擴展業務。該報告預 期，新加坡的企業質量和多元化的 經濟，或有助於其在未來5年吸引比 香港更多的全球業務。 對於跨國企業在星設總部數量 跑贏香港，中大經濟學系副教授兼 劉佐德全球經濟及金融研究所常務 所長莊太量直言，過往在新加坡設 立總部的跨國企業數量均高過香 港，並非近兩年才有的現象，加上 香港是金融市場，而不是工業實業 城市，因此不宜直接將兩地的跨國 企業數量進行比較。 他續指，跨國企業因地緣政治 風險離開香港無法避免，但該些企 業是由於新加坡13.5%的低稅率而 落地，相信該低稅率只是短期措施 不會長期推行，因為全球低稅率標 準是15%。 浸大商學院財務及決策系副教 授麥萃才則指出，自2018年中美貿 易戰起，商業公司搬至新加坡是事 實，唯香港較新加坡失去金融優勢 則是錯誤想法。他解釋，香港資產 管理規模仍遠遠高於新加坡；香 港是全球第四大股市，而新加坡則 十大不入。他續指，因地緣政治風 險而搬離香港的歐美企業，想要重 新吸引他們流入，現時有一定的難 度，但香港可以擴展其他與中國關 係友好國家企業到港，如中東或一 帶一路國家，還可吸引更多外國公 司到港上市，增加外資信心。 希慎削息逾3成基本溢利跌14% 信和系股份公布截至去年底止中期業績，信和置業（083）上半 財年淨溢利增長6.3%，至26.16億元，撇除投資物業公平值變動的 影響，基礎溢利按年升5.08%，至29.45億元，中期息維持派0.15 元；於去年底擁有淨現金432.98億元，較去年6月底增3.1%。 ▍本報訊 ▍ ■董事長兼首席執行官楊元慶表 示，公司的智能化轉型亦正逐步 見效。 ⟥翞䌑㝂鮨6.3%մ嵟䛉0.15⩧ 4200鴚㏔⪬⺶儘陮緶ꌄ㝂2⠩ ■信置主席黃志祥指，集團對香港地產市場保持審慎樂觀。 信置土地儲備應佔樓面 面積達 1950 萬方呎，足以 支持集團未來數年的發展需 要。 信置主席黃志祥 ■周偉然（左）預計，若今年市場 回暖，科企會趁機接觸資本市 場，向股東提供退場機會。 ■香港電訊去年全年多賺2%，至 49.91億元。 香港電訊多賺2%末期息44.44仙 香港電訊（6823） 去年業績摘要 項目 金額（元） 按年變動 總收益 343.3 億 +1% 純利 49.91 億 +2% 每股盈利 0.6589 +1.8% 末期息 0.4444 +3% 香港競爭力再遭質疑，彭博22日發表的一份報告指出，由於 新加坡與西方關係更好、人才庫更廣泛、經濟多元化以及稅收優惠 等，令去年新加坡設為地區總部的跨國公司達4200間，遠超香港 的1336間，較香港多2倍。報道指，現時跨國公司之中亦不乏中國 企業，並傾向選擇新加坡而非香港作為亞洲區總部，形容香港「相 形見絀」。不過學者分析指，港星兩地優勢不一，香港是金融城市 而非工業實業城市，不宜直接將兩地的跨國企業數量進行比較，而 香港較新加坡失去金融優勢更是錯誤想法。 ▍本報訊 ▍ ■去年新加坡設為地區總部的跨國公司達4200間，遠超香港的1336間。
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