A16 03.06.2024 星期三 港聞 市場消息透露，匯豐決定5日起不接受摸貨 按揭申請，恒生、渣打亦無做摸貨按揭。 中小型銀行方面，東亞、建行亞洲、創興、交 銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大 新、集友、星展香港、南商均拒接摸貨按揭申 請。本來5日日間仍接摸貨按揭申請的工銀亞 洲，到晚間亦決定暫停受理有關申請。此外， 從事高成數按揭貸款業務的宏亞也停做摸貨按 揭。不過有業界人士稱，其實很多銀行早已沒 做摸貨按揭或一般都不受理這類按揭。 業界指此類按揭已沒承造 另有指中銀原則上不做摸貨按揭，唯暫仍 視乎個別個案而定，並會以最低成交價來審批 按揭貸款。東亞及星展確認均無承造摸貨按 揭，但東亞指亦會基於與客戶的關係，按個別 申請作特別考慮；信銀國際指其按揭申請審批 按客戶個別情況而定；華僑香港則按內部指引 審慎處理每宗按揭申請。 金管局相信經評估後決定 對於銀行停做摸貨按揭，金管局回應表 示，銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因 樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就 個別交易形式提供按揭貸款是他們經風險評估 後的決定。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，據了 解，現時市場上暫未有銀行接受摸貨的按揭申 請，除了基於這類交易的買賣程序及條款較一 般交易複雜，以及可能涉及之風險較高之外， 當中亦基於樓按措施實施超過15年，十幾年來 已沒有摸貨交易，有銀行即使持正面態度仍需 時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流 程上的做法。她指鑑於暫無銀行接受摸貨按揭 申請，這類買家較難上會，相信會限制了摸貨 交易的活躍度。她提醒摸貨物業最終買家或需 有足夠資金支付樓價完成交易，又或只能轉投 財務公司借按揭貸款，故需事前了解清楚有關 情況。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，摸貨 交易買賣程序及條款較為複雜，尤其是這類交 易成交期較短，加上樓按措施實施多年來未再 有摸貨個案，銀行遂取態謹慎暫停摸貨按揭申 請，投資者應注意當中風險。另外，政府撤辣 後，投資者或會以公司名義買樓，再用公司轉 讓形式摸貨，但相信不會成為主流。 財政司司長陳茂波上周發表《財政預 算案》宣布樓市全面「撤辣」，市場正關注 屬炒賣的「摸貨」活動會否重燃之際，據 悉香港多間銀行拒做「摸貨」按揭，龍頭 大行匯豐於5日明確表態，即時停止摸貨 交易按揭申請，其他拒接「摸貨」按揭申 請的銀行還有恒生、渣打及東亞等。工 銀亞洲到5日晚亦決定暫停受理有關申 請。市場人士料銀行此舉有助降低樓市 熾熱炒風重現的機會，但摸貨買家須注 意借不到按揭等風險。 政府全面撤辣後，新盤市場急促升 溫，交投越演越烈，5日單日新盤錄得逾 110宗成交，自《財政預算案》公布至5日剛 好一周，新盤整體成交已突破800伙，並 已超越今年1月及2月的總和。有業界人士 表示，除用家入市外，投資客亦佔相當比 重，料佔整體逾40%。 全面撤辣帶動新盤成交，以過去周末 銷情最為凌厲，恒基長沙灣Belgravia Place 過去周日進行首輪銷售138伙即日沽清； 另中洲置業沙田火炭星凱‧堤岸當日推出 93伙進行新一輪發售，即日亦售出77伙， 帶動當天單日便售出逾360伙，連同周六 成交，過去周末2天合共售出逾440伙。 用家投資客齊追捧 過去2天非假期，但新盤成交持續， 交投亦可見一斑，以5日為例，恒基鰂魚 涌THE HOLBORN成交最為熾熱，單日 錄得約24宗成交；九建旗下將軍澳海茵 莊園亦單日沽約17伙；其他較多成交新盤 包括中國海外啟德維港1號、信和牽頭發 展的旺角ONE SOHO等，分別售出7至8 伙，單是5日售出單位的新盤已達30個， 合共售出逾110伙。 新盤銷情熾熱，當中不乏大手掃貨， 由於撤辣後入市毋須額外購樓成本，只須 繳付基本印花稅，令投資客大舉入市，過 去一周市場錄得多宗大手掃貨個案，最大 手為裕泰興城軒，獲一組買家連購10伙； 5日連沽24伙的THE HOLBORN，亦有一 組買家大手購9伙；連購2伙個案更不計其 數，包括5日佳明集團土瓜灣明雋獲一組 買家以1329萬連購2伙。 總括《預算案》公布撤辣至5日剛好一 周，新盤累售已超過800伙，並超越首2個 月合計錄得的750宗。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，政 府全撤辣後，新盤交投急升溫，除用家入 市外，亦吸引大批投資者入市，相信佔整 體逾40%，在投資者中亦不乏內地買家， 約佔整體投資者的30%至40%，由於銀行 拒絕為「摸貨」承造按揭，相信投資者購入 單位主要作長線收租用途，相信在撤辣效 應帶動下，新盤成交將陸續有來。 本報地產組香港報道 撤ꀛ䕁┞⽠偈潓旇斬岘ꆛ ⚵ ▍本報財經組香港報道 ▍ 新一份《財政預算案》宣布為樓市全面撤 辣，樓市即時轉活，先是「反價」、搶盤消息 滿天飛，首周末一長沙灣新盤開售，即錄 「一cue清袋」，熱銷情況為近月罕見，就連 部分銷售良久的貨尾單位亦獲承接，一二手 市場乍現小陽春。 樓市撤辣，連防止「短炒」的額外印花稅 （SSD）都鬆綁，物業投資者入市成本即時大 大縮減，故《預算案》公布一周，市場已不乏 投資者大手掃貨現象，一客買8伙、10伙， 除了收租，相信是為部署「摸貨」短炒圖利。 不過，這邊廂投資者摩拳擦掌、心雄掃 貨之際，那邊廂即傳出有大型銀行「落閘」， 拒做「摸貨」交易的按揭申請，反應之快令人 疑惑當局是否曾作「溫馨提示」，防炒風再 臨？金融界立法會議員陳振英表示，5日首 次聽到相關消息，但認為「空穴來風未必無 因」，因樓市撤辣後已有投資者入市掃貨， 睇樓等活動亦重新活躍，認為銀行界有必 要配合政府，防止炒風再現；事實上今次撤 辣亦是希望協助市民置業，例如暫停壓測要 求，當局自然不希望掀起炒風。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指， 雖然現時政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵 炒風，現時有大型銀行發指引停做「摸貨」按 揭，料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨， 即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但 審批時仍需要作多番考量，如物業估價、樓 按市況、自身風險管理等。 金管局5日晚回應指，局方要求銀行審 慎經營按揭貸款業務，妥善管理當中涉及的 風險，銀行提供按揭貸款所承受的風險，可 能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行 是否就個別交易形式提供按揭貸款是它們經 風險評估後的決定。事實上，目前樓市乍暖 還寒，整體經濟大環境未明朗，美國未知何 時減息，購買力能否維持是疑問。成功爭取 「全撤」的商界立法會議員林健鋒說，現時談 樓市轉旺言之尚早，只算是靠穩 ，始終一 手樓盤反應熱烈是常態。 據他向地產界朋友了解，二手樓供應仍 然充足，「反價」只是個別現象，目前仍是 「買家市場」狀況，要真正評估撤辣對樓市的 影響，仍需觀察一段時間。 買家恐承擔借不到錢風險 聶風 大棋盤 銀行停「摸貨」按揭反應奇快 ■市傳匯豐及渣打等多間銀 行，拒做摸貨按揭。 有業界人士稱，其實很多銀 行早已沒做摸貨按揭或一般都不受 理這類按揭。 ■樓市「撤辣」後，市場成交顯著增加。 丅鬥ⷬ禐蔣笵䕁 鬼㵶龞み鮨䈼꾶 政 府 全 面 撤 辣 後，購買單位可即時 進行轉讓，即俗稱 「摸售」，通常指短炒投資者，涉及的單 位則稱為「摸貨」。所謂「摸售」即以確 認人身份將單位轉售的單位，英文為 「Comfirmor」。 其買賣過程主要指買家在市場上購 入單位，並簽定臨時買賣合約後放售， 於指定成交日期（即簽署樓契及支付樓價 餘款）前以確認人身份將單位轉售予第3 者的過程，藉此賺取差額利潤。 例如買家在市場上以800萬購得單 位，並簽定臨時買賣合約後，隨即於二 手市場上以約900萬放盤，若成功轉售予 第3者，該買家便可獲得約100萬的利潤 差額。過往於97年樓市高峰期「摸售」情 況最為嚴重，太古城亦曾有單位在成交 前「摸售」超過5至6次。 話你知 公屋一直是市民關注熱點。房屋局5日向 立法會提交文件，建議調整公屋的入息及資 產限額，其中入息限額平均上調2.1%，當中 1人及4人家庭的入息限額不變，其中4人家庭 更連續4年不變。至於2人、3人及5人或以上 家庭，則按檢討結果上調0.9%至4.4%不等。 至於所有家庭人數住戶的資產限額，則上升 3%。 公屋聯會總幹事招國偉歡迎相關調整， 指因應經濟情況和通脹等，在調高入息限額 後，市民不用太擔心達不到申請公屋門檻， 部分入息限額凍結亦屬合理做法。 1人及4人家庭凍結 公屋入息限額按機制每年調整，以住戶 開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住 屋開支，加上備用金。當局提交立法會的文 件指出，建議下年度1人及4人家庭入息限額 凍結為12940及30950元，2人、3人及5人家庭 則分別上調180元至560元不等，而6人或以上 家庭就上調1470元至1960元不等。 文件指出，在去年檢討2023/24年度公屋 入息限額時，1人至5人家庭按既定機制計算 的入息限額，均低於其相應的2022/23年度入 息限額。 然而，考慮到當時本地經濟仍然從新冠 疫情所帶來的衝擊中恢復，小組委員會通過 將1人至5人家庭的入息限額，凍結在2022/23 年度的水平，而非向下調整。 公屋聯會歡迎調整 文件續指，由於此凍結安排以及過往數 年實施的凍結安排，即使按既定公式計算的 2024/25年度公屋入息限額，已較去年凍結前 按照既定公式計算的限額為高，但按既定公 式計算的1人及4人家庭的公屋入息限額，仍 低於2023/24年度即現行的限額。 經考慮目前經濟狀況，以及參考以往做 法和入息限額調整的整體情況，當局建議將1 人及4人家庭的入息限額凍結在現行水平。至 於2人、3人及5人或以上家庭的入息限額，則 按既定機制調整。 資產限額方面，當局建議按甲類消費物 價指數調整，整體增加3%，其中1人住戶資產 上限由27.8萬元放寬至28.6萬元，4人住戶則 由57.3萬元增至59萬元。 文件指，建議的2024/25年度公屋入息和 資產限額，是根據行之有效的既定機制和慎 重考慮的結果，並已考慮當下經濟狀況而建 議將1人及4人家庭的公屋入息限額凍結，故 應為普羅大眾所接受。 本報記者蔡思宇香港報道 公屋入息限額擬上調 資產升3% ■房屋局向立法會提交文件，建議調整公屋 的入息及資產限額，其中入息限額平均上調 2.1%。 ■招國偉歡迎調整，又指部分入息限額凍結 屬合理做法。 㝕鉿뱉⢷ 「丅鬥」 䭷䳻⩹䰷捱뀹
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