3月3日，恒地（0012）旗下長沙灣巴域街 項目Belgravia Place成為政府全面撤 辣後首個開售新盤，頓成市場焦點。該項目 共有約一千伙，分兩期發展，先推出第一期 七百一十四伙，累計收超過三千票，以首輪 推售一百三十八伙計超購逾二十倍。 當天早上位於尖沙咀的售樓處已擠滿不 少準買家，最終未到下午四時已經「一Q清 袋」，去貨速度一洗近期新盤頹勢，當中有來 自新界區的大手買家連掃四伙一房細單位。 恒地物業代理營業（一）部總經理林達民隨即 預告加推，漏夜加推二百○八伙，折實價二 萬六千多元，3月7日展開次輪銷售。 政府和金管局上周同步「撤辣」，包括取 消購買第二層樓和非永久居民的額外印花 稅，以及樓按壓力測試，藉此釋放一批積壓 已久的需求。無論投資或非香港居民買樓都 與首置客看齊，大幅減輕交易成本。 新盤銷情急升溫 新盤銷情一如市場估計升溫，撤辣後累 計有逾四百宗成交，有項目更創出新高。例 如長實（1113）發展的油塘親海駅以招標方式 沽出頂層特色戶，成交價約一千四百四十五 萬，呎價一萬九千八百二十三元，總價及呎 價均創下該項目的新高。 至於個別一手貨尾盤，更出現久違了的 投資者，部分甚至錄得大手成交。事實上， 政府差餉物業估價署的私人住宅租金指數去 年下半年開始回升，其中中小型住宅的租金 回報自去年八月更重上三厘以上水平。隨著 定存回報開始回落，全面撤辣馬上吸引到一 批買樓收租客重新入市。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳 永傑說，買家在撤辣後態度一百八十度轉 變。「大部分人年初一直有睇樓，但做不到決 定，見政府撤辣後就馬上入市。此外投資者 陸續增加，始終之前個個做定期，如今無晒 辣招，成本低了，於是出來買多一、兩層收 租。」由信置（0083）、莊士機構（0367）和市建 局合作展的旺角山東街現樓ONE SOHO，連 日來已沽出九伙，其中一組買家斥資過千萬 連掃兩伙。二線發展商裕太興旗下現樓項目 土瓜灣城軒，撤辣後翌日即連沽十四伙，吸 金逾一億元，甚至「誤傳」同一個投資者連掃 十個單位，至3月1日再沽出四伙。城軒於去 年十二月開售，至今年二月二十七日撤辣前 只沽出四伙，可見銷情在政府全面撤辣後變 得暢旺。 中原九龍區營業董事李玉祥稱，城軒買 家中用家及投資者都有，以實用面積五百一 十呎及七百○八呎的兩房或三房單位最受歡 迎，成交價介乎八百○八萬至一千一百七十 五萬元，呎價約一萬五千八百元至一萬七千 二百元。「因為樓價已回落，無論投資客定 用家都傾向買兩房單位，以往樓價貴才焗住 買開放式細單位，現時萬七蚊一呎就買到兩 房，仲要有梗廚同露台。」 二手現小陽春跡象 李玉祥說，撤辣翌日沽出的十四伙中， 有十三伙都用七百二十天成交期先住後付， 「一來到時利率下跌可以買平啲，如果樓價升 又可以沽出賺咗先，因為現時已經再無辣招 限住。」由於城軒成交期長，有市場人士不排 除買家當中確實有炒家，博日後可找第二個 買家「摸」出獲利離場。 政府全面取消辣招後，世紀21香港行政 總裁吳啟民觀察到整體物業交投顯著增加， 包括錄得逾四百宗一手成交，可見市場仍有 相當購買力。雖然政府早前公布未來三至四 年將有約十一萬個單位供應，吳啟民預期發 展商不會再劈價賣樓，全年一手交投有望重 上兩萬宗，按年飆升五成。 有銀行界人士亦指，由於金管局放寬了 地產商的融資成數，部分現金流較緊絀的發 展商即時鬆一口氣，「因為理論上可以借多了 錢，部分原本有好大壓力減債的地產商變相 不用焗住劈價出貨，減輕了一手鬥減價的惡 性循環。」 新盤熱賣亦未有影響二手市場交投，反 映樓市開始有小陽春跡象。其中十大藍籌屋 苑之一的太古城於撤辣後迅速錄得成交。美 聯物業太古城齊宮閣分行區域經理吳肇基表 示，彩天閣中層H室單位，實用面積約七百 六十呎，原業主去年十二月以約一千四百萬 元放盤，累減至約一千二百八十八萬元，區 外家庭客還價後業主原本有意減至一千二百 萬，撤辣後即改變主意，終以一千二百八十 萬元成交。 吳肇基稱，二月太古城成交只有十宗， 成交平均呎價一萬五千四百多元，現時放盤 量約六百六十個，撤辣後部分業主決定封 盤，部分則反價約百分之五。例如太古城龍 山閣一個高層三房單位，實用面積六百八十 九呎，以九百九十萬元放售，相信減價空間 較微，「撤辣後議價空間的確細咗，好多業主 企硬。」 短期仍有多重壓力 業內人士分析，政府全面撤辣後，未來 二手放盤量將會急增，與此同時發展商因手 上一手貨尾已升至逾兩萬伙，勢將一浪接一 浪推盤。一、二手爭奪購買力之下，市場的 承托力將會受到考驗，一切都要看樓市供 求、利息走勢、經濟前景和今年美國總統大 選之下的地緣政治等。財政司司長陳茂波亦 坦承全面撤辣的主因之一，正是地緣政治加 上外圍不斷有人「唱衰」香港，鼓動資金離開。 需求方面，除了本地上車和換樓客之 外，現時的主要購買力來自新香港人。利嘉 閣地產元朗千色匯分行助理分區經理朱子華 說，上周有睇樓一個多月的內地用家在撤辣 後即扑槌入市，與業主議價後以二百七十萬 元買入一個單位，「新買家自住，主要是見 金管局停壓測又不用畀辣稅。」另一名到港定 居一段時間的新香港人則斥資四百八十五萬 元，買入上水龍豐花園B座一個三房單位，實 用面積五百○二方呎。 吳啟民預期，今年二手市場的交投量可 重回約五萬宗，按年升一成半，樓市或會V形 反彈，樓價可望升一成至一成半。「樓價上半 年不會回調；加上二手業主開始反價，令市 場無乜筍盤。」 不過陳永傑指買家追價及業主反價的情 況其實不多，「只佔我們放盤百分之一至二左 右，大部分無封盤或者加價，始終市場病了 太耐，需要時間復元。新盤方面，買家都是 看哪個盤多優惠。」至於金融界，瑞銀等投行 普遍認為市場有海量供應，加上美國減息步 伐有頗大變數，樓價短期仍有下調壓力。 QR Code F1 美育兒網紅 竟是虐兒惡魔 F2 創業二十三年成為中國首富的 宗慶後，是內地最傳奇民營企業家 之一，年屆七十九歲的他，在剛過 去的元宵節翌日因病辭世。 農夫打雜 中年創辦娃哈哈 「布鞋首富」傳奇人生 F3 03.10.2024 星期日 曾以分享育兒經驗在網上走紅 的 美 國 YouTuber 弗 蘭 克（Ruby Franke），粉絲人數高達二百二十萬， 沒料她竟是一個人面獸心的虐兒惡魔。 炒家投資者 極速兜旺細價樓? 政府當初推出樓市辣招主要是遏抑炒 風，防止樓市泡沫化，隨著政府連打擊 短炒的額外印花稅（SSD）都撤銷，等於 放生炒家，市場估計短炒細價樓或死灰復 燃，尤其是三百萬元以內只需繳付一百元 釐印費的住宅，連絕跡的「摸貨」客亦可能 重出江湖。 事實上，政府全撤辣招後，上星期即 湧現不少投資者入市，甚至流傳有炒家短 炒，當中真真假假。例如市傳有買家一舉 掃入土瓜灣現樓城軒十個單位，不過本刊 致電該盤獨家代理中原地產查詢，其九龍 區營業董事李玉祥直言並無此事。「我們 的確一日賣了十幾伙，大家誤以為是同一 個買家，星期五半日我們都賣了四伙，唔 通又係一個人掃晒咩！」 另外，有代理放風稱萬科香港旗下的 西營15 Western Street連沽六個開放式單 位，同樣由一組買家購入。 除了傳出有炒家和投資者入市外，更 有消息指久違了的「摸貨」亦疑似重現。屯 門居屋兆禧苑一個高層，實用面積約四百 一十五呎單位，去年底於已補地價市場以 三百零八萬成交，屬長成交期入市。買家 在交易手續未完成之時趁財爺撤辣以三百 三十八萬元放售，比買入價高三十萬。若 最終成功沽出，扣除佣金、印花稅及律師 費等料可速賺約二十萬元。 正如本刊上期預告，股市和經濟回穩，是買樓自住入市好時 機，上周公布的新一份《財政預算案》即帶來好消息，且出乎市 場預期全面撤辣，連炒家和買樓收租的投資者 都齊齊「放生」。不少積壓已久的新盤即時蓄勢待發，十大屋苑二手成交在撤辣 後亦急起直追，多個地區連錄撤辣後成交。 市場人士估計，政府全面取消辣招後，二手業主的放盤量將會急增。與此同 時，由於發展商手上的一手貨尾已升至逾兩萬伙，勢將一浪接一浪推盤「清 貨」，預計全年一手成交可重上兩萬宗以上，二手更有機會增至逾五萬宗，樓市 會有一個熱鬧的小陽春。 不過未來一、二手爭奪購買力之下，市場的承托力將會受到考驗，地 產業和金融界對樓價趨勢的看法，亦言人人殊。 新聞 頭條 ▲ 2 月 28 日，財政司司長陳茂 波宣布俗稱「辣招」的樓市需 求管理措施，即日起全面撤銷。 ▲ 項目首輪銷 售即日沽清，客 源分布方面，八 成買家年紀介乎 三十一至四十五 歲，不少買家為 非永久性居民。 ▲ Belgravia Place 更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道 全面﹁撤辣﹂令新盤市場火熱，恒地巴域街 第一 期，首輪發售一百三十八伙，上周開賣開出紅盤，約四小時沽清。
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