C5 03.13.2024 星期三 香港財經 英皇國際（163）公布，與11間主 要國際及本地銀行，成功籌組合共 24.2億元銀團貸款，並指已就今年 下半年作出部署，計劃推出2個新住 宅項目，料合共提供203伙。英皇國 際股價12日升1.3%，收報0.39元。 英皇國際副主席兼執行董事楊 政龍表示，參與是次銀團貸款均為 知名金融機構，體現對英皇國際前 景及信貸能力充滿信心；在目前市 場環境下，銀團貸款將為集團提供 充裕流動資金，確保財務靈活性， 以配合未來業務發展。 他又稱，集團正按計劃穩步推 售住宅項目，包括南區壽臣山洋房 項目「壽臣山15號」、屯門「畔海」、 香港仔精品豪宅「澄天」，以及西半 山住宅項目「半山捌號」，並已就今 年下半年作出部署，計劃推出2個分 別位於跑馬地宏德街1號以及西半山 般咸道28號的新住宅項目，分別提 供約123伙及約80伙。楊政龍又強 調，該集團將繼續加強競爭力，以 爭取穩定和理想回報、實現合作共 贏目標。 資料顯示，交通銀行（香港）、 東亞銀行及匯豐銀行將共同協調是 次銀團貸款，其他參與銀行包括中 國銀行澳門分行、澳門國際銀行、 國泰世華商業銀行香港分行、華 僑銀行（香港）、中國建設銀行（亞 洲）、創興銀行、恒生銀行，以及永 豐銀行（透過其香港分行）。 今年以來英皇國際旗下項目連 錄成交，包括壽臣山15號及香港仔 澄天等項目銷情理想。 在政府全面撤辣刺激下，澄天 上周更連錄成交，連續2日共沽出 3伙2房戶，成交價介乎680.39萬至 711.6萬元，呎價17010元至17790 元，合共套現逾2000萬元。 楊政龍早前指，集團旗下新盤 定價，將繼續採取隨行就市策略， 按照市價來釐定售價，務求擊中目 標客源。 佐丹奴劉國權首開腔 「股東事股東了」 佐丹奴（709）陷入董事會控制 權之爭，被控股股東周大福控股 動議罷免董事及行政總裁職務的 主席劉國權，12日首度回應說： 「股東事，股東了，不評論下月召 開的股東特別大會（EGM）事宜。」 對於有傳周大福控股不滿佐丹奴 近十年的收入及經營溢利不斷收 縮，劉國權則說，過去一段時間 公司業績受到疫情、經濟環境等 所影響，「明白嘅人唔需要解釋， 不明白嘅人解釋都冇用」，其他人 可以從年報等得出業績結論，自 己不會再花費唇舌。 問及周大福控股有沒有接觸 他，他表示沒有。至於會否計劃 退休，他稱「過咗EGM先算」，又 指「個個都想退休，要退就退，唔 退就唔退」。於業績會後現身的 獨立股評人David Webb表示，仍 未決定是否支持周大福控股，又 指未有與周大福控股或劉國權接 觸。他又指，現時手上的持股低 於5%，不便透露手上的持股量， 同時未有回應會否增持佐丹奴。 去年多賺29% 佐丹奴1 2日公布去年全年 業績，年內賺3.45億元，按年升 29%，末期息派13.5仙，按年少 10%，全年共派息30.5仙，按年增 近三成。對於日後派息政策會否 改變？執行董事羅學文表示，要 留待EGM後再商討。 期內，佐丹奴收入3 8 . 7億 元，按年升約2%，指受到「北上 消費」的影響，晚間客流量有明顯 下降。劉國權曾比喻「自由行為類 固醇」，他稱類固醇有副作用，過 去自由行令到香港租金上升，雖 然近年香港租金回落，但仍未下 跌至合理水平。去年底止，佐丹 奴整體門市數目減少2.6%，線下 銷售則增加4.7%。 劉國權指出，樂見香港目前 業務佔比僅達11%，強調公司早 已走出國際，進軍中東、印尼等 市場，冀大家視佐丹奴為國際品 牌。近期港府推動盛事經濟，他 相信「大市場、小政府」的原則， 認為零售市場有逆境及順境，面 對逆境就要「行慢啲」，不能勉強。 ⼌㝙嶯：埀䉗劆ꓨ锣 「劕䧯☆」 九倉（004）受物業撥備大減66%所推動，去年基礎淨盈利35.66億元，按年大升10.8倍，亦 成功在會計準則下扭虧為盈；若撇除撥備基礎淨盈利，則按年減少9%。九倉主席吳天海12日表 示，香港撤辣後樓價未有太大變動，後市仍受經濟不明朗及高息口兩大因素困擾，但他認為，最 重要是「有成交、有市場」，藉交投活躍起來，帶動香港經濟。 香港貨櫃港口全球排名再跌， 去年排第10位，險跌出十大。經營 現代貨箱碼頭的九倉（004）主席吳天 海表示，今年在全球供應鏈及航運 聯盟調整之下，香港港口「失多於 得」，前景將會惡化。 區內競爭劇烈 短期恐惡化 吳天海稱，香港貨櫃碼頭情況 與昔日全球最繁忙港口光景大相逕 庭，主要由於區內競爭加劇，被深 圳及南沙搶走不少吞吐量，相信短 期不但難以改善，甚至會惡化。 他解釋，巴拿馬運河及蘇彝士 運河分別因旱情及地緣政治事件， 而影響服務，目前市場供應鏈正重 新執位，但過程中「香港會失多於 得」。另一方面，他指全球航運公司 已出現半壟斷，今年初有航運聯盟 重組，重新編配航線後，香港亦成 為輸家。 吳天海稱，香港貨櫃碼頭業界 正向有關航運聯盟爭取貨運到港， 但暫時看法較悲觀，期望與香港政 府合作，改善問題。去年現代貨箱 碼頭在香港的吞吐量為370萬個標準 貨櫃（TEU），按年減少15%，較深 圳及蛇口的業務差，拖累九倉物流 收入錄得23.7億元，減少了20%。九 倉指出，現代貨箱碼頭正提高處理 能力及效益，並增加物流物業的投 資，以加強競爭力。 物業撥備減 九倉去年基礎盈利增11倍 全球供應鏈調整料港口業「失多於得」 ■吳天海（中）透 露，九倉在2019 年後已沒有在內 地增添土儲，目 前 亦 不 急 於 投 地。 鍾健華攝 吳天海表示，樓市「最重要興 旺、要有成交」，撤辣後已 見重新活躍起來，地產經紀、律 師等依賴樓市維生的行業已有生 意。他續說，撤辣只是成功移 除一項困擾樓市的因素，後市仍 受經濟不明及息口高企的陰霾影 響，目前難以判斷；短期內則相 信樓價不會變動太大，但期望成 交量可以保持，甚至持續增加， 推動香港經濟改善。 撤辣後樓市重新活躍 九倉目前仍主要銷售豪宅， 吳天海說，撤辣雖然主要幫助一 般住宅市場，但由於促進了流動 性，亦成功帶旺豪宅市場。他又 稱，九倉在香港的物業發展步伐 會全速推進，過去從內地回籠的 資金陸續轉投香港的項目，將以 貨如輪轉方式去做。 另一邊廂，近期中央不斷出 招救內房，但吳天海相信今年市 道依然低迷，指出目前措施主要 支持保交樓，但不代表支持爆發 債務問題的內房企業，相信內房 淘汰賽繼續出現，「一部分被逼離 場，一部分選擇離場。」他透露， 九倉在2019年後已沒有在內地增 添土儲，目前亦不急於投地，仍 要待形勢晴朗再作部署。 他又提到，去年內地樓市並 非一面倒疲弱，一線城市的項目 價量仍然穩定，而次級二線或以 下的城市則明顯冷淡，反映市場 仍有購買力，但非常集中。他相 信今年內房仍然出現該兩極化現 象，內房企集中在一線城市搶 地，「有人吼嘅地好多人追，無人 吼嘅地無人買。」 料內房今年趨兩極化 九倉去年收入189.5億 元，按年增5%，其中發展 物業收入錄得85.62億元， 按年增15%，投資物業收入 為48.43億元，減少1%。該 集團末期息維持派每股0.2 元，全年亦維持派0.4元。 期內九倉寫字樓繼續 受壓，並為物業撥備19.33 億 元 ， 但 已 按 年 大 減 66%。吳天海直言，內地 寫字樓供應無窮無盡， 空置率高企，九倉的銷 售亦非常困難，短期見 不到改善。 他又稱，即使寫字 樓繼續受壓，實際只是 影響資金流轉，而九倉 仍然會負責任撥備反映 市況，並指目前估值已 降至相當低水平，對 未來集團盈利表現不 會嚴重。 由於中港樓市疲弱，去年已 簽約銷售總額31.89億元，按年 減少44%，其中香港已簽約銷售 額約3.43億元，按年跌67%；而 內地已簽約銷售額25.79億元人 民幣，跌38%，尚未確認入賬的 售銷額為22.75億元人民幣，按 年大減73%。九倉12日逆市微跌 0.18%，收27.35元。 九倉去年業績摘要 項目 金額（元） 按年變動 收入 189.5億 +4.9% 基礎淨盈利 35.7億 +10.8倍 純利 9.45億 虧轉盈 末期息 0.2 — 撤辣只是成功移除一項困擾樓市的因素，後市仍受 經濟不明及息口高企的陰霾影響，目前難以判斷。 九倉主席吳天海 ꓭ硆㹾䲀疙㴼䋲溭鉿☭屧漴 陳維民稱，是次諮詢共收到超過 100份意見書，財庫局和金管 局正研究這些意見，爭取盡快公布 諮詢總結。他又指，參與者可透過 沙盒測試預期業務模式的可行性， 並可以直接與金管局溝通及了解如 何遵守未來的監管要求。 諮詢獲逾百份意見書 至於申請參與沙盒的要求，申 請者需證明有真實意願和合理計劃 在香港發行法幣穩定幣，參與「沙 盒」的具體計劃，以及能夠符合擬議 監管要求的合理預期。金管局將考 慮一系列因素例如申請者提出的應 用場景、價格穩定機制、儲備資產 管理、對使用者的保障等，以評估 其申請，在過程中亦會與申請者保 持溝通。 沙盒測試會限制用戶數量和穩 定幣發行量，起步階段亦不會涉 及使用客戶或公眾的資金。陳維民 指，該局會視乎參與者的方案及測 試的進展，可適當調整沙盒的設計 場境和應用範圍。該局亦會根據測 試過程取得的經驗和反饋，制訂各 個運作範疇的良好做法，從而提高 日後監管效率和成效。 他指金管局可以在出現任何不 符合沙盒要求的情況下，終止參與 者的資格；又強調日後有意申請穩 定幣發行人牌照的沙盒參與者仍須 根據將來實施的監管制度向金管局 另行提交申請。 金管局總裁余偉文表示，沙盒 提供一個有效的渠道讓金管局與業 界就擬議監管制度交換意見，有助 該局制定切合目的和風險為本的監 管要求。 申請者不可公布參與 近年涉及虛擬資產的騙案數字 呈上升趨勢，如去年發生的JPEX事 件，累及證監會連忙補鑊。陳維民 稱，為免有騙徒魚目混珠，申請者 在獲准進入穩定幣發行人沙盒前不 應向外公布其申請狀況，而獲准進 入沙盒的參與者需先徵得金管局同 意才可以對外宣布。金管局亦會在 網站公布和適時更新沙盒參與者的 名單。如出現懷疑虛假或有誤導性 質的公告，該局或轉介至執法機關 跟進，並會透過各種渠道通知公眾。 他提醒市民，虛擬資產屬風險 較高的產品，在作出相關投資前， 必須考慮自身的風險承受能力，並 深入了解有關產品的性質及風險。 市民亦需保持警惕，切勿輕信社交 媒體平台的廣告，特別是那些所謂 「專家」的投資貼士，或下載來歷不 明的應用程式。 繼穩定幣發行人監管制度立法建議的諮詢於上月底結束後，金 管局12日宣布推出穩定幣發行人「沙盒」測試。該局副總裁陳維民 表示，冀透過「沙盒」向有意在港發行法幣穩定幣的機構傳達監管期 望和提供指引，並收集「沙盒」參與者對擬議監管要求意見，以確保 制度設計切合監管目標，該局未有為參與者數目設上限。 ■管局12日宣布推出穩定幣發行人 「沙盒」測試。 參與者數目不設上限 參與沙盒申請人考慮因素 有真實意願和合理計劃在香港 發行法幣穩定幣 參與「沙盒」的具體計劃 能夠符合擬議監管要求的合理預期 金管局可以在出現任何 不符合沙盒要求的情況下， 終止參與者的資格。 金管局副總裁 陳維民 ■楊政龍表示，參與是次銀團貸款 均為知名金融機構，體現對英皇國 際前景及信貸能力充滿信心。 英皇國際成功獲逾24億銀團貸款
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