A19 03.15.2024 星期五 港聞 房委會將重建樓齡逾50年的 華富邨，首階段第1a期擬在2027年 7月前，搬遷樓齡最舊的華富（一） 邨華安樓和華樂樓兩幢大廈共895 戶。房屋署消息人士14日表示，重 建計劃分3期，其中第一期計劃再 細分為第1a期及第1b期，原因是華 富北的項目土地石層技術遇到困 難，工程需作相應調整，因此分為 兩個階段，務求讓整個重建計劃盡 早啟動。房委會資助房屋小組委員 會主席黃碧如表示，受影響住戶 將獲發搬遷津貼，視乎住戶家庭人 數，金額由約1萬至3.19萬元不等。 搬遷津貼最多3.19萬 房委會資助房屋小組委員會和 商業樓宇小組委員會14日舉行聯席 會議，通過1a期華安樓及華樂樓的 清拆遷置安排。黃碧如表示，租戶 會在目標清空日期前至 少3年，即最快今年收 到清拆通知，第1a期受 影響住戶約有900個， 已安排鄰近的華景街新 公屋項目作為接收有關 住戶的屋邨，可提供共 1208個單位，相信足夠 接收所有住戶。 房署消息人士指， 重建方案分成3期，第1 期的華景街用地落成日 期將由原先預計的2027 年提早至2026年；華樂 徑用地的入伙日期大致 維持於2027至2028年不 變，但華富北用地，因 為土地石層狀況及技術困難，施工 過程中發現岩石層比預期高，經調 整後延期至2030年上半年才入伙。 消息人士續指，由於署方希望 盡早啟動重建計劃，所以將第1期 再細分為第1a期及第1b期，華景街 用地落成入伙定為第1a期；華樂徑 及華富北用地落成入伙則定為第1b 期。消息又指，第2期雞籠灣南及 雞籠灣北的落成日期，維持在2030 年至2031年不變；而第3期的華富 邨原址重建落成時間亦維持於約 2040年至2041年。 黃碧如提到，第1a期清拆的兩 座樓宇約有180個長者戶，房委會 已計劃成立社區服務隊，會向長者 進行家訪，了解他們有沒有特別需 要或焦慮，並提供協助。至於受第 1a期計劃影響的商戶有23個，委員 會通過向繳付十足市值租金並已定 期租約租賃的合資格商戶發放特惠 津貼，金額等同於租約訂明的每月 淨額租金的15倍。房署消息指，第 1a期23個商戶全部符合申請資格。 黃碧如又指，受影響商戶亦有 參與局限性投標的機會，以租用房 委會轄下街市的檔位，中標者在新 約下可獲3個月免租期；如放棄參 與局限性投標，可獲一筆過替代津 貼12.5萬元。被問到第1a期清拆後 商戶減少，會否 對邨內居民造成 影響，她指屋邨 內仍有約130多間 商舖為居民提供 不同服務。她強 調，屋邨的商店 均需公開競投， 沒有所謂「安置商 舖」，「現有商戶 如果有興趣去新 華富邨經營，到 時候房委會招租 時係有機會可以 參與。」 本報記者趙克平 香港報道 㸡黉憭偈潓撤ꀛ䕁㴼⧜⩴⯜ 每呎1.4萬試水溫 創同區近4年新低 政府全面撤辣之後，新盤交投急升溫，全新項目加快推售步 伐，唯定價策略依然克制，將軍澳日出康城一個全新盤14日開 價，發展商以低價出擊測試市場水溫，首批130伙折實平均呎價 1.41萬，較7個月前推售的毗鄰項目首批單位折讓16%，定價更重 返2019年6月，創同區近4年新低水平，入場費447萬。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 會德豐地產與港鐵合作發展的 SEASONS PLACE 14日開 價，首批推出的130伙，面積323方 呎至665方呎，涵蓋1房至3房，項 目提供最高12%折扣，折實平均呎 價14188元，較去年8月由信和牽頭 發展的毗鄰新盤凱柏峰III首批單位 即供折實平均呎價16938元，低出 16%，若與凱柏峰2022年6月首度推 售時首批單位折實平均呎價17888 元，折讓幅度逾20%。 梁志堅指買家可負擔 儘管「撤辣」後新盤交投驟增， 唯近期推售的多個全新項目，發展 商定價策略仍然保守，例如「撤辣」 後首個開價新盤、王新興集團九龍 灣泰峯，首批單位折實平均呎價 約1.48萬元，已經令市場感意外， 14日會德豐地產推出SEASONS PLACE，首批折實平均呎價相比還 要低約4.2%。 S EASONS P LACE首批定 價已重返2 0 1 9年9月水平，當時 同由會德豐地產發展的GRAND MONTARA，首批101伙折實平均 呎價1.39萬元，SEASONS PLACE 首批呎價不足1.42萬元，創日出康 城全新盤首批近4年新低水平。 價單顯示，首批最平單位為3A 座9樓F室，面積323方呎，1房間 隔，折實入場費447.2萬元，呎價 13845元；售價最高為3B座15樓A 室，面積665方呎，3房間隔，折實 售價979.3萬元，折實呎價14726元。 會德豐地產主席梁志堅表示， 是次屬市價開盤，項目針對本地購 買力，定價具有競爭力，相信買家 可以負擔得起。雖然近期新盤成交 量增加，但梁志堅認為，成交量增 加不會掀起炒風，直言現時買家已 經「學精咗」，集團推盤不會受一手 成交量增加影響，仍按原計劃推 售。 梁志堅續稱，現時全球經濟發 展不算理想，但畢竟已開始好轉， 相信香港經濟復蘇步伐將領先，樓 市依賴整體經濟，料今年香港樓價 升5%至7%。 會德豐地產副主席兼常務董事 黃光耀以「壓軸起動價」形容首張價 單定價，16日起開放示範單位及收 票，料未來加推將有加價空間。為 吸引投資者、用家或專業人士， 大手客買家認購單位上限將增至6 伙。本月不少新盤推售，黃光耀料 本月一手成交可達3000至3500宗。 業界料首批可一Q清枱 中原亞太區副主席兼住宅部總 裁陳永傑表示，「撤辣」後新盤成交 確實明顯增加，但因樓市正處復蘇 初期，因此發展商開價依然克制。 他又說，SEASONS PLACE以折實 入場價計，創康城站上蓋項目6年 新低，料認購反應熱烈，首批單位 有力一Q清枱。 美聯住宅部行政總裁布少明亦 表示，項目首張價單定價吸引，可 吸引市場關注，相信發展商是次採 「先求量後求價」策略，取得不俗的 入票後再加推，加推料有提價空 間。由於首批較現時同區新盤餘貨 有明顯折讓，預計除吸引用家外， 亦吸引投資者入市，預期用家約佔 約70%，投資客則佔約30%，又估 計項目入伙時呎租可達47元水平， 租金回報率3.5至4厘。 華富邨2027年起三階段重建 首遷華安華樂 ■黃碧如表示受影響住戶將獲發搬 遷津貼。 何健勇攝 ■樓齡逾50年的華富邨將會分3階段重建，首階段將 會遷走華樂樓（左）及華安樓住戶。 陳極彰攝 日出康城近年新盤開價及二手呎價 新盤 / 二手屋苑 首批呎價 / 二手平均呎價（元） 推售時間 SEASONS PLACE 14,188（首批即供） 24 年 3 月 凱柏峰 III 16,938（首批即供） 23 年 8 月 凱柏峰 II 18,378（首批即供） 22 年 7 月 凱柏峰 I 17,888（首批即供） 22 年 6 月 MARINI 14,400 - 晉海 13,900 - MONTARA 13,200 - SEA TO SKY 13,200 - 華富邨 即將重建， 在率先清拆的華安樓和華樂樓， 有住戶指大廈石屎剝落情況嚴 重，有人想快點搬走，但心中也 有不捨；亦有扎根40多年的商戶 稱不捨得街坊，希望華富邨重建 後，仍能保留人情味。該區區議 員稱兩幢大廈有較多長者居住， 團隊會協助有需要街坊填表及搬 屋。 陳先生夫婦在華安樓地下經 營士多逾40年，大廈即將清拆， 最令他們不捨的是華富邨的人情 味。老闆娘回憶起，以前樓上街 坊買東西時會在窗外掛一個籃子 下來，待她放入貨品然後吊上 去；又指士多後面就是學校，有 很多學生來買東西，現在很多街 坊都搬走了，邨內剩下老人家， 但不時有已搬離的年輕人回來 「問我認不認得佢」。她希望華富 邨重建後能留得住這些人情味。 雙老家庭指搬家「頭痕」 陳老闆就指不捨得一眾街 坊，他腰部不好，有街坊會主動 為他搬貨；雪櫃不夠冷，街坊亦 為他們免費檢查維修，甚至有人 把家中備用鎖匙放在士多由他們 看管。受影響商戶將獲發放特惠 津貼，合資格商戶亦可參與局限 性投標， 他指兩夫 妻 年 事 已 高，自己70 多歲，伴侶亦 準備奔七，要 視乎身體狀況 才決定會否繼 續投標。 黃女士在華樂樓居住約40 年，她說很不捨得，因為住了很 久，有深厚感情，但知道有很多 街坊想快些搬走，「因（大廈）好 舊，石屎好多剝落，連走廊都 係，好多嘢要換要整。」她指天 花石屎剝落嚴重，甚至見到鋼 筋，而每次維修石灰掉下時都很 大塵，情況很難根治，而華景街 新公屋的地點算方便。她與丈夫 都已年屆七旬，屬雙老家庭，形 容搬遷時都「幾頭痕」，希望到時 能獲協助。 南區區議員張偉楠表示，年 紀較大的長者住慣了不想搬走； 較年輕住戶就期待遷到新居所， 亦有年輕家庭希望藉此獲居屋或 綠置居優先選樓資格，一圓置業 夢。他又指，團隊會盡早向全長 者戶和獨居長者做好解說，令他 們知道有甚麼選擇，並協助他們 填表。 本報記者趙克平香港報道 䩝周 䌑㛶㝂 곔䗈⻌禟ꃽ鬥傽㲳 ■經營士多的陳先生夫婦不捨的 是華富邨的人情味。 ■華樂樓為樓齡最舊的兩幢大廈 之一。 ■張偉楠表示團 隊會盡早向全長 者戶和獨居長者 做好解說。 街坊心聲 ■會德豐地產梁志堅 （右）表示，SEASONS PLACE首批以市價推 售，圖中為黃光耀。 何健勇攝 ■華富邨重建計劃分3期，第一期計劃再細分為第1a期及第1b期。 成交量增加不 會掀起炒風，直言 現時買家已經「學 精咗」，集團推盤 不會受一手成交量 增加影響，仍按原 計劃推售。 會德豐地產主席梁志堅
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