A16 08.21.2024 星期三 港聞 消 費 價 格 上漲，對有失 業人士的家庭 壓力較大。 余先生 擔心低收入 家庭難以承擔， 消費及食飯需緊 縮開支。 張先生 房協跟隊加租元旦起漲10% 逾20年首見雙位數 每戶平均多繳230元 住屋交通用膳齊加價 7月通脹2.5% 「3連升」 香港通脹連續3個月升溫，並創去年11 月以來最高。7月綜合消費物價指數按年升 2.5%，較6月的1.5%升幅為高，主要因為差餉 寬減在6月結束。剔除所有一次性紓困措施影 響後，基本通脹為1.2%，亦較6月的1%升幅 為高。政府解釋，主要由於進出香港交通費 用上升，以及電力費用跌幅收窄所致。有學 者稱，部分離境的交通若以外幣結算費用， 價格或提高。 在各類綜合消費物價指數組成項目中， 7月錄得按年升幅的消費類別為煙酒（升 22.1%）、住屋（升3.3%）、交通（升2.7%）、 外出用膳及外賣（升2 . 7%）、雜項服務（升 2.7%）、電力、燃氣及水（升2.3%）、雜項物品 （升0.9%），以及基本食品（升0.5%）。至於7 月物價錄得按年跌幅的消費類別包括衣履（跌 1.2%），以及耐用物品（跌0.9%）。 煙酒升幅最勁 高達22.1% 政府發言人指，香港7月的基本消費物價 通脹仍然處於輕微水平。外出用膳及外賣的 價格繼續錄得較快的按年升幅，而基本食品 價格輕微增長。能源相關項目的價格繼續明 顯下跌。其他主要組成項目承受的價格壓力 仍然大致受控。 浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃 才表示，美元一段時間相對較弱，但若是外 出消費，離境的交通若以外幣結算費用，美 元弱的話，變回港元計算，價格則有一定升 幅。香港市民習慣了外出消費，無論北上或 去東南亞等地，在港購物的數字則會減少， 需求減少，所以價格會向下。 學者：美元弱勢致進口價格升 至於7月甲類消費物價指數，即反映基 層市民的通脹情況，按年升3.1%。麥萃才認 為，香港在仍有經濟下行壓力情況下，一些 基礎消費如食品或普通住屋方面的費用會增 加，對普羅大眾來說是避無可避。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學 人李兆波表示，美元和港幣現時較弱，進口 價格上升，均可能導致通脹上升。他認為， 食物（外出用膳及外賣和基本食品）和租金是 通脹中較大的消費類別，兩者7月的通脹上升 的水平算比較溫和。 行政會議成員、經民聯立法會議員林健 鋒表示，通脹是否會持續上升不能只看一個 月，還要參考過去以及未來幾個月的通脹情 況，認為通脹未必會持續上升，不需要太擔 心。 本報記者蔡思宇香港報道 香港現時約有逾8萬名居民居 於房協轄下20個屋邨，對於之 前房委會宣布加租10%，不少房 協租戶心中有數，房協亦會很快 步其後塵宣布加租，但希望低於 5%。 《星島》記者到房協轄下的紅 磡家維邨，大部分居民表示，如 房協步房委會後塵加租，是可以 理解，但若跟房委會一樣加租 1 0%，則較難以負擔，5%是 合理範圍。不願出鏡的蔣太 表示，她與丈夫都是退休人 士，只有她有兼職工作，平 日不會去酒樓食飯，消費亦 是精打細算，她認為房協整 體居住體驗佳，經常免費 維修和粉飾外牆，亦沒有 經常加租，所以可以理解，但認為5%才 是較為合理的範圍。 指經濟環境差加重負擔 居民余先生直言，「如果加租都無計 㗎啦」，指經濟持續低迷，消費價格上 漲，加租對於有工作的家庭尚好，但對於 有失業人士的家庭而言，經濟壓力較大， 若過幾年再加租，低收入家庭或會有減租 政策幫助，但「收入唔湯唔水」的家庭，生 活更加艱難。 不願出鏡的居民鄧先生表示，現在經 濟環境差，加租對於市民經濟負擔太大， 認為政府及房協會有儲備金，可以等經濟 環境變好轉後再考慮加租。 居民張先生表示，擔心低收入家庭難 以承擔加租幅度，外出消費及食飯需要緊 縮開支。 本報記者方咏思香港報道 目前，房協的出租單位合共32600多個，分布 於20個屋邨，人口約81000人，而房協每兩 年檢討出租屋邨租金，對上一次加租，是前年10 月，當時加租幅度為2%，過往多次加租幅度均維 持於8%，今次消息指，加租10%，是房協過去20 多年來首次加租百分比出現兩位數。消息人士表 示，租金經調整後，有短暫經濟困難的合資格租 戶，可向房協申請租金援助，可獲減租一半或四 分之一；房協今個月起，會分別向每一個租戶發 信，通知租金檢討的結果，還有該單位實際要交 的新租金金額。 薪資維修開支巨 推高營運成本 消息人士指，房協檢討機制主要考慮兩大因 素，第一是租戶負擔能力，第二是屋邨營運成本 的變動；該名消息人士指，房協參考房委會公屋 住戶的收入指數變動，發現房委會轄下出租屋邨 的租戶入息，在過去兩年上調了10.73%，作為居 民負擔能力的指標。 至於屋邨營運成本方面，消息人士重申，房 協作為自負盈虧的非牟利機構，轄下出租屋邨的 營運帳目獨立於其他業務，包括旗下「房協友里」 等屋邨支援服務亦不計算在帳目之中，唯目前房 協逾半出租屋邨樓齡達50年，保養維修及更新設 施開支龐大；加上前線清潔工及保安長期較難請 人，聘請工資較高，亦推高屋邨營運成本。 加幅難抵虧損 料仍蝕千萬 消息人士透露，屋邨營運帳目過去數年均 錄得虧損，假如本年度不加租，將錄得逾1億元 虧損；今次加租10%其實也不足以蓋過營運虧 損，按機制計算需要加租超過11%方能達到收 支平衡，但考慮到當前的經濟狀況及平衡居民負 擔能力，最終決定加租10%，但仍有1000萬元虧 損，「一方面唔想話同房委會有太大差異，以依 家10%檢討結果，房協勉強都可以承受。」消 息人士又提到，房協不同於房委會，沒有 加租10%的封頂機制；至於現行檢討租 金機制未來會否有改動，例如考慮通 脹等因素，消息人士對此表示保留， 認為未見到有任何變化的需要。 繼房委會早前宣布公屋將於今年10月起 加租10%。消息指房協亦同樣決定上調出租 屋邨租金10%，是過去20多年來首現雙位數 加幅，甲類出租屋邨租戶每月平均需要多繳 約230元，今年10月1日起生效，但同時寬 免「租戶首3個月租金加幅，「富戶」除外，即 租戶2025年1月1日才需繳交新租金，有關 寬免將令房協少收近2400萬元租金收入。據 了解，相關加租決定最快於21日公布。消息 人士指，今次房協加租，主要因為出租屋邨 營運成本日益增加，預計今次加租後的未來 兩年，營運帳目仍會持續「見紅」。 ▍本報記者趙克平香港報道 ▍ 日期 加幅 2024年10月1日 +10% 2022年10月1日 +2% 2020年10月1日 +8% 2018年4月1日 +8% 2016年4月1日 +8% 2014年4月1日 +8% 2012年4月1日 +6% 2010年4月1日 +3% 2000年至2009年 一直凍租 居民歎避無可避「5%是合理範圍」 消息人士透露，屋邨營運帳目 過去數年均錄得虧損，假如本年度 不加租，將錄得逾1億元虧損。 ■政府指通脹主因為交通費用上升，而其中 的士早前落旗加價兩元。 ■7月綜合消費物價 指數按年升2.5%， 市 民 開 支 百 上 加 斤。 吳艷玲攝 ■有消息指，房協決定上 調出租屋邨租金 10%， 平均每戶需要多繳約 230 元，有關措施將會在元旦 生效。 黃偉強攝
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