A14 08.25.2024 星期日 港聞 「睇你有無興趣，呢個就喺中山做，大 約做兩個月左右收到頭炮5萬（元）， 之後4個月內收埋20萬（元）。」《星島》記者日 前在社交媒體發現一則北上「搵快錢」帖文， 但未透露詳情，記者於是發WhatsApp訊息查 詢，該名中介稱內地樓市不景，發展商有中 山市物業難以售出，於是與其合作找其他人 簽訂買賣合約，讓記者成為業主，並向銀行 申請樓宇按揭和裝修貸款，一同瓜分有關款 項，其中發展商佔一半，記者可分得25萬元。 中介指出，成為業主後不用每月還款， 發展商會代為供樓約半年，其後銀行會因逾 期還款致電追討，「但只會打電話去你大陸 電話號碼，同寄信去你大陸層樓，唔會搞到 香港，半年內搵你唔到，就會直接收咗你層 樓。」 對於銀行收樓拍賣後會否向原業主追討 欠款與拍賣價之間的差價，中介說申請貸款 前已代為購買新的手機sim卡，而且內地銀行 通常不會追討差價，強調「就算會，都搵唔到 你」。中介續稱，只要帶備身份證、回鄉證和 3個月銀行月結單，兩個月內前往中山4至5次 辦理手續便可，其間職員會全程陪同，每次 會即日往返，車費亦會返還。 被問及合謀騙取銀行貸款欠債不還的後 果，中介聲稱影響有限，只是不能乘坐高鐵 和飛機的頭等座位，但仍可乘坐商務及經濟 座位，出入境也沒有問題，強調是次發財機 會難得，切勿遲疑。 另一名中介亦在社交媒體發放廣告，內 容指可以「0元置業大灣區」，可入住，只要 供款4000至5000元便可獲得20萬至50萬元報 酬，只要是23至55歲、有穩定工作、內地無 壞賬便可，北上內地一天便辦完所有手續，3 個月可收款。 記者聯絡對方，獲告知物業位於江門， 面積88平方米，樓價約60萬，他們會代付購 樓首期款項，之後要向銀行支付第一期按揭 貸款約2400元，第2至第8個月只要供款300 元，其餘由他們代付，「第8期之後可以攞埋 層樓做二按（二次按揭），之後可以選擇放盤 或者出租，我哋都幫到手！」 中介續稱，償還3至4期按揭後可再申請 裝修貸款，銀行會批出大約11萬至12萬元人 民幣，並可向兩間銀行申請，即有20多萬元 人民幣，有關貸款便是給予業主的報酬。 對於沒法轉售、出租及不還貸款的後 果，中介承認會造成失信，又聲稱仍可自由 出入境，只是不能乘坐高鐵頭等座，以及不 可出入豪華場所，還有是沒法使用信用卡、 微信、支付寶等付款方法，影響有限。 據悉，內地樓市疲弱令一些物業難以出 售，不法中介遂與一些小型發展商合作，利 用港人當業主申請按揭，從而達到售樓套現 的目的；至於選擇港人的原因，是基於香港 工作月薪普遍至少逾萬元，大灣區的樓價亦 相對低廉，加上銀行難以查到港人在香港是 否有不良信貸紀錄，因此北上置業港人向當 地銀行申請按揭及裝修貸款多數獲批。不 過，有內地銀行業界人士指不法之徒未有理 會港人斷供導致銀行出現大額壞賬的嚴重問 題，也未有道出港人欠下大額債務的真正後 果。廣東融方律師事務所黃冠雄律師指，上 述行為是典型的貸款詐欺罪，最高刑罰是10 年以上有期徒刑或無期徒刑，並處5萬元人民 幣以上50萬元以下罰金或沒收財產，可見犯 罪後果嚴重。 大灣區樓市不景氣，竟然成為詐 財良機，有不法中介近期紛紛在社交媒 體發布北上買樓「搵快錢」帖文，《星島》 記者隨即放蛇聯絡，一名中介指中山樓 市疲弱，難以售出物業的發展商為求套 現，因此與其合作招攬港人簽約成為業 主，繼而向銀行申請按揭，讓發展商得 以套現，記者可獲25萬元（人民幣，下 同）報酬，之後不用供樓，聲稱欠債不還 的代價只是沒法乘坐高鐵和飛機頭等座 位，但仍可自由穿梭中港兩地；另一中 介則以「0元置業大灣區」兼獲可觀收益招 徠港人當業主，承諾會獲得銀行批出的 20多萬元裝修貸款，之後可協助放售或 出租物業，若沒向銀行還款只會被限制 消費，不會有刑事後果。有內地律師指 出，有關行為涉嫌貸款詐欺罪，該罪行 的最高刑罰為無期徒刑和沒收財產，港 人切勿聽信不法中介之言以身試法。 ▍本報突發行動組香港報道 ▍ 警方首次發現有海外犯罪集團派員到 港，利用虛假身份證明文件突破實名制購買 及登記本地電話卡，再在香港設立行動據點 操作大批本地電話號碼，令境外成員以「假冒 客服」手法對香港市民進行電話詐騙。該跨國 犯罪集團於今年4月至今，成功干犯逾400宗 同類型電話騙案，涉案金額超過港幣6100萬 元。警方上周4搗破4個犯罪集團行動據點， 拘捕11人，包括6名馬來西亞籍男子，行動中 檢獲87部俗稱「貓池」的電話數據機及超過8萬 張預付費電話卡等證物。 網絡安全及科技罪案調查科警司高迪表 示，早前接獲情報，指有不法之徒利用虛假 身份證明文件於網上登記預付費電話卡。經 調查後，發現有3名馬來西亞籍男子，在今 年5月至8月，透過電腦軟件將自己護照，以 及經不法手段獲取的香港身份證圖像進行修 改，例如修改自己的護照號碼，或將自己照 片貼落其他人的香港身份證上，然後企圖利 用虛假身份證明文件，跨過香港電話卡實名 登記制，在網上登記多間本地電訊公司的預 付費電話卡，最後成功登記了至少300張電話 卡。 警方發現該批電話卡曾經被不法之徒利 用，向香港市民進行電話詐騙，而詐騙市民 方式，主要以「假冒客服」手法假扮大型網上 平台，例如微信、抖音的客戶服務員，聲稱 市民啟用了收費服務。如果市民想取消有關 收費服務，就需要將保證金匯到指定本地銀 行戶口，而騙徒聲稱保證金會在服務被取消 後全數退回市民，被騙市民最後當然未能收 回費用。 警方相信有跨國犯罪集團派遣集團成員 到香港購買及登記大量本地電話卡，同時在 香港設立多個行動據點，利用俗稱「貓池」的 電話數據機及其他電腦程式，將傳統電話訊 號轉化為網絡訊號，令香港境外的犯罪集團 成員，可以利用插入貓池的本地電話卡，對 香港市民進行電話詐騙。有關跨國犯罪集團 於今年4月至今，已成功干犯逾400宗同類型 電話騙案，涉案金額超過港幣6100萬元。 本報記者楊偉亨香港報道 不法中介聲稱港人北上買樓後不還按揭 貸款代價甚輕，只是被限制消費例如不能乘 坐高鐵頭等座位，其實被法院納入失信的後 果相當嚴重，包括可被查封、凍結虛擬賬 戶，以及被限制出境，導致不能返港，甚至 可被判處7年有期徒刑，當中有港人從深圳過 關返港時被扣留，最後約定以現金及房產擔 保承諾還債才恢復人身自由，亦有港人被處 以15日司法拘留。 《最高法院關於公布失信被執行人名單資 訊的若干規定》列明，人民法院可將俗稱「老 賴」的欠債不還者納入失信被執行人名單， 依法對其進行信用懲戒，包括發出《限制消費 令》，被執行人不能乘坐飛機、列車、輪船特 定艙位，以及不可旅遊、度假等。 此外，法院可拍賣被執行人的唯一住 房，也可查封、凍結虛擬賬戶和劃扣財產， 被執行人也不得擔任老闆、高階主管，若違 反限制高消費令且情節嚴重，可被拘留及罰 款；情節嚴重可被判處3年以下有期徒刑、拘 役或者罰金；情節特別嚴重可被判處3年以 上、7年以下有期徒刑，併處罰金。 翻查資料，以往有部分港人「老賴」在內 地欠錢不還被納入失信名單，其中姓王港人 是一宗股權轉讓糾紛的被告之一，根據2016 年12月深圳福田法院的判決，他與妻子共同 承擔支付股權回購款1800萬元（人民幣，下 同）和資金拆借費67萬3550元，以及年利率 24%的違約金、債務利息等，唯兩人於判決 生效15日後未有履行，王及至2019年4月27日 從深圳過關返港時被扣留，最後約定以現金 及房產擔保承諾償還債務，方可恢復人身自 由。 港商蔡先生亦於2013年先後兩次拖欠貸 款40多萬元不還，2015年被納入失信被執行 人名單，他於2016年底因欠款不還，被當地 法院處以15日司法拘留。 不法中介誘港人北上假買樓呃貸款 訛稱「走數」代價低 星島記者放蛇揭陰招 失信人 「一身蟻」 隨時禁出境判囚 ■一名港人在昆明從事房地產業務欠下逾億 元債務，欲從機場乘航班返港前被當局拘留。 電騙黨首到港設「基地」狂購8萬電話卡呃逾6100萬 江門中介 中山中介 ■警方在行動中檢 獲超過8萬張預付費 電話卡。 ■海外犯罪集團派 員到港設立據點， 對香港市民進行電 話詐騙。 ■騙徒利用俗稱「貓池」的電話 數據機，在境外進行電話詐騙。 ■警方指該跨國犯罪集團，在4 月至今已騙走超過6100萬元。 楊偉亨攝 ■中介指發展商為將物業套 現，於是讓港人以業主名義 申請貸款，最後瓜分款項。 ■對於欠債不還，中介指銀 行會收回物業，但難以找到 業主追討欠款。 不法之徒卻未有 理會港人斷供導致銀行 出現大額壞賬的嚴重問 題，也未有道出港人欠 下大額債務的真正後 果。 內地銀行業界人士 ■中介以「0 元置業大灣區」及高額 報酬利誘港人串謀騙取內地銀行貸 款。 ■中介指償還 3 期按揭後可申請裝修 貸款，有關款項便是給予業主的報酬。
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