位於啟德站旁的「天璽·天」，新地上月 推出首張價單的折實平均呎價只有 一萬九千六百六十八元，最平入場呎價只 有一萬七千○一十五元，入場單位亦只需 四百七十六萬。 新地一八年以二百五十一點六億元投得 該幅地皮，每呎「麵粉價」已達一萬七千七百 七十六元，當時集團稱總投資額達四百億 元，市場估計開售呎價起碼要達三萬元才有 一定利潤，故今次「天璽·天」首批可說是 「蝕住賣」。 至10月5日，新地公開發售「天璽·天」 二百○四伙單位，事前收票多達兩萬九千一 百票，超額認購逾一百四十一倍，超越今年 四月收票約兩萬八千張的長實Blue Coast， 暫成新「票王」。 用家投資者蜂擁而出 當天上午，大手買家搶先狂掃，有投資 者豪擲六千七百五十萬一口氣購入八個單 位。一早排隊的準買家丁先生多年前由內地 到港工作，已獲得香港身份證，認為該項目 地點不錯，預計斥資約二千萬至三千萬入 市。「減息之後，資金不是進入股市就是樓 市，股市最近暢旺了，整體氣氛都轉好，今 次打算買來自住用。」 未到B組一般買家揀樓，投資者已掃走 九十四伙，只餘下一百一十伙。到下午B 組開賣，場面更加墟冚，人龍打蛇餅逼爆 ICC，當中不乏本地家庭客及內地客，亦有 外籍人士，直到下午近七時，二百○四個單 位全數沽清。新地其後乘勢加推一百二十 伙，折實平均呎價兩萬一千七百六十八元， 比首批貴近一成，新鴻基地產副董事總經理 雷霆解釋︰「該批單位涵蓋空中花園以上的 高層單位，景觀開揚，所以屬原價加推，很 大機會在本周末推售。」 翌日，平均呎價不足一萬元的麗新 （0488）旗下元朗尚柏發售九十八伙，獲超額 認購近八倍，單日沽出九十四伙。 自美國上月一次過「暴力」減息半厘，以 匯豐為首的港銀亦意外地調低最優惠利率 （P）四分一厘，宣告正式踏入減息周期。港 股率先衝高，新盤市場亦蠢蠢欲動。 其 中 英 皇 旗 下 跑 馬 地 新 盤「 O N E JARDINE'S LOOKOUT」以每呎平均呎價 僅一萬七千九百○四元開價，首兩輪分別賣 出九十八伙及二十二伙，全部即日「一Q清 袋」，一周內累沽一百二十伙，佔整個項目 九成八，套現逾九億三千萬，打響新盤頭 炮。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 稱，自開始減息後，樓市交投氣氛明顯轉 好，「最近中央組合拳救市，資金湧港，股 市率先受惠，加上住宅租金升勢凌厲，供平 過租已經出現，刺激買家入市，促使股樓齊 升，估計樓市先上量、再提價，樓價第四季 有望反彈百分之三至五。」 樓市表現滯後股市 股市表現向來被市場視為經濟寒暑表， 股市通常領先實體經濟三至六個月。回顧港 股過去二十年出現過三次「大時代」，反映二 手樓價的中原CCL幾乎都跟隨恒指回升。 九八年八月至二千年三月，當時亞洲金 融風暴過後，香港經濟重回正軌，加上科網 熱潮，恒指爆升近一點七倍，中原CCL在六 個月後反彈了百分之四點四。不過市場受當 時「八萬五」政策影響，其後恒指回落，樓價 埋單亦近乎無升跌。 至○三年沙士，中央開放自由行救市， 香港經濟起死回生進入消費旅遊「黃金期」， 恒指自○三年四月開始展開升浪，六個月後 漲了近三成六。同期中原CCL亦反彈百分之 三點六，直到○七年十月港股見頂，期間大 漲二點八倍，中原CCL亦升近七成半。 到一六年港股第三個「大時代」，滬深港 通全面開通，南下資金湧港，加上內地推出 多項惠及房地產的政策，美國又大舉放水， 恒指兩年內大漲近七成。中原CCL在該升浪 開始六個月後升了逾百分之七，期內大漲近 三成。 三次港股大時代，股市都先於樓市上 漲，除了反映經濟可能見底，投資者信心增 強外，當中亦有財富效應。部分投資者在股 市獲利後將資金投入樓市，由於樓市的槓桿 效應比股市更大，若成功博中樓價見底回 升，回報隨時更豐厚。 十月逾三千伙供應 市場預期踏入第四季，沉寂多時的新盤 市場將再度活躍起來，單計十月就有三千多 伙可推出市場銷售。除了新地陸續推出「天 璽·天」、Yoho Hub II、NOVOLAND、 Yoho West等貨尾外，長實旗下位於黃竹坑 的「Blue Coast II」亦密鑼緊鼓，勢成另一個 一手新盤重頭項目。 共五百五十八伙的Blue Coast II短期內 將會開價，長實執行董事趙國雄揚言市況已 明顯改善，Blue Coast II較上期有一成加價 空間，Blue Coast首批平均呎價約兩萬二千 元。 至於華懋與市建局合作發展的長沙灣東 京街項目「瑜悅」亦已獲批入伙紙，很快就會 上載樓書，並以現樓推售。該項目共有一百 九十八伙，標準單位屬一房至三房。 九建（0034）旗下西營盤高街舊契項目 「半山名匯」短期內就會上載樓書，共有一百 一十伙單位，實用面積介乎二百二十一至七 百四十多呎，另外還有新世界及遠東發展 （0035）合作的啟德跑道區項目「柏蔚森II」等。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱︰ 「恒指回升至兩萬二千多點，成交額都不 少，相信部分投資者之前積累的蟹貨已鬆 綁，不排除部分人轉投樓市，第四季樓價走 勢會回穩。」 不過，張翹楚認為一手貨尾仍非常多， 「無論啟德定跑馬地，發展商開價都非常克 制，未見大幅加價。隨著成交量及市場氣氛 轉好，部分以成本價甚至蝕賣開售的新盤 或會輕微提價。」他提醒美國十一月總統大 選，結果勢左右利率走勢，「仲有中東戰亂 持續，會影響天然資源價格，國際油價已回 升，這些因素將影響美國通脹，成為後市 不明朗因素，所以發展商會務求盡快去貨 尾。」 QR Code F1 涉貪遭起訴 犯案長達10年 紐約市長一身蟻 F2 「飯圈文化」原本只是娛樂圈 粉絲對明星的狂熱行為，近年卻逐 漸滲透到體育界。 跟蹤偷拍造謠詆毀 兜售私隱 「飯圈文化」入侵體育界 F3 10.13.2024 星期日 美 國 紐 約 市 長 亞 當 斯（Eric Adams）日前遭聯邦刑事指控，成為 首位在任期間被起訴的紐約市長。亞 當斯面對的罪包括涉貪腐收賄…… 中央上月以超乎市場預期的「組合拳」 救市，刺激恒指以破歷史紀錄大成交拋物線 炒上兩萬點，率先爆發「小陽春」。 由於過去港股三次「大時代」都能帶挈 樓價見底回升，新盤市場即緊隨股市大翻 身。英皇（0163）旗下跑馬地新盤兩輪銷售 都「一Q清袋」，至10月5日新地（0016） 推出啟德站旁項目「天璽·天」，開售前已 狂收兩萬九千一百票成為今年新「票王」， 結果二百○四伙即日沽清。 隨著股樓的悲觀情緒逆轉，加上美國減 息周期展開，長實（1113）、華懋及新世界 （0017）等發展商陸續趁勢推盤，單計本月 已有三千多伙應市，沉寂已久的新盤市場勢 必熱鬧起來。 新聞 頭條 ▲「天璽．天」吸引大批準買家，10 月 5 日公 開發售的二百○四伙單位，即日「一Q清袋」。 ▲港股受惠中央出招 救市急速上升，投資 市場氣氛再度活躍。 ▲新地趁勢加推一百二十伙「天璽．天」，折實 平均呎價兩萬一千七百六十八元，雷霆（左）稱 該批單位中有花園以上的高層單位，景觀開揚， 所以屬原價加推。 ▲到港工作多年的丁先生準 備用二千萬至三千萬入市。 ▼「天璽．天」每 呎「麵粉價」達一 萬七千七百七十六 元，加上建築及 利息成本後，新地 今次開價可以說是 「蝕住賣」。 一眾發展商貨尾單位仍多，投地意欲不 高。發展局稱，本財年頭兩季僅賣出三個項 目，包括九龍灣啟福道、沙田火炭山尾街電動 車充電站項目及沙田小瀝源源順圍住宅地皮。 發展局局長甯漢豪10月4日公布，今季政府 只會招標推出一幅住宅地皮，該地皮位於大圍 美田路，共有三百六十伙單位；另外，去年曾 推出招標的港鐵（0066）東涌站第一期項目原本 共有一千二百伙，最終無人入標，將在今季拆 細推出招標，涉及約六百伙單位；私人發展及 重建項目，暫時預計有三個項目完成地契修訂 程序，合共可提供一千二百三十五伙單位。 綜合各個房屋供應來源，今季合共推出約 二千二百個單位，甯漢豪稱，計及本財年首兩 季的土地供應，合共推出了六千四百伙，佔全 年目標約一半，她不排除今年未能達標。 根據美聯的數據顯示，截至今年八月，一 眾發展商累積貨尾單位接近二萬二千伙，早前 已批出預售樓花同意書，但尚未發售的私人住 宅亦有約一萬四千四百伙，再加上累積待批預 售樓花的私人住宅單位約一萬二千伙，合共高 達四萬九千伙。張翹楚認為，目前發展商積累 的貨尾單位有很多，估計會先去貨尾，等總貨 尾跌回至萬多伙後才會更積極投地，甚至提價 買地。 政府今季僅推一幅住宅地 ▲港府今季只推出一幅住宅地招標，位於大圍 美田路，共有三百六十伙單位。 更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道
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