A15 10.26.2024 星期六 港聞 房屋局25日公布今年第三季的《私人住宅一 手市場供應統計數字》，截至今年9月底， 未來3至4年私樓潛在供應量約10.8萬伙，連續 2季錄跌幅，按季減少1000伙或約0.92%，對比 今年首季歷史高位的11.2萬伙，則減少約4000 伙，跌幅約3.57%。 熟地動工量按季減3000伙 潛在供應回落主要是已批出土地（熟地）可 隨時動工興建單位最新涉1萬伙，對比上季的 1.3萬伙，按季回落3000伙或急跌約23.08%； 已落成但未售出的現樓貨尾單位卻回升至2.1 萬伙，較上季的1.9萬伙，按季增加2000伙或 10.53%。 建築中但未售出的樓花單位，雖然按季持 平，但是供應量仍然高達7.7萬伙，創政府自 2004年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄。 房屋局：未來4年維持高位 房屋局發言人表示，預計未來數月將有9幅 住宅用地轉為熟地，可提供約3600個單位。隨 著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未 來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水 平。 長實營業部首席經理郭子威表示，上述數 字代表未來新盤供應持續穩定，而且自樓市全 面撤辣及進入減息周期後，加上《施政報告》放 寬按揭及投資移民可購住宅等利好措施，吸引 資金重投樓市，以及在搶人才政策加持下，吸 引外來人士置業，相信未來房屋需求將會持續 增加，預期每年吸納量會持續上升，料未來供 應量將會回落。另外，上述數據有滯後因素， 並未反映《施政報告》後最新市況。 業界：利好消息有助吸納量 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示， 發展商亦放緩建築步伐，以控制庫存量，令已 批出但未動工單位減少。另外，自放寬按揭成 數等利好消息出現後，近期新盤市場成交量大 幅增加，按月增逾倍，可見整體市況回暖，而 上述數據有滯後因素，目前市場銷售量並未在 數據中反映。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，私樓潛 在供應量持續減少，反映政府今年大幅減少賣 地，而今年來僅售出沙田「蚊型」住宅地皮，供 應約280伙。最新潛在供應比上季少約1000伙， 約等同近期1個月一手樓吸納量。由於貨尾量仍 有所增加，樓市算是平穩，潛在供應的輕微減 少並不是樓市上升信號。 高力香港研究部主管李婉茵表示，未來3至 4年私樓潛在供應量按季減少約1000伙，反映樓 市有開始回穩的跡象，預期2025年樓價將會持 平，而走勢將受減息速度影響，若減息步伐緩 慢，樓價有可能進一步受壓。 房屋局最新數據顯示，未來3至4年私 樓潛在供應量連續2季下跌，最新回落至 10.8萬伙，按季減少約1000伙，主要是已 批出熟地可隨時動工興建單位減少所致。 業界人士指，早前樓市未明，發展商放緩 建築步伐，以控制庫存量，令已批出但未 動工單位減少。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 中小型單位繼續主導未來新盤市場 供應，扮演關鍵角色；據房屋局最新公 布的私人住宅供應數據顯示，未來3至4 年潛在私宅供應當中，中小型單位涉9.4 萬伙，按季上升1%，佔整體供應87%， 創2022年首季後近3年新高紀錄。 房屋局發言人表示，截至今年9月 底，未來3至4年潛在私人住宅供應10.8 萬伙當中，估計有9.4萬個單位為面積少 於753方呎的中小型單位，佔整體供應量 87%，比率較上一季上升1%。事實上， 中小型單位供應量百分比更是創自2022 首季後近3年新高紀錄。 面積少於753呎涉9.4萬伙 今年第3季私人住宅落成量錄約3800 伙，對比第2季的2100伙，按季大幅增加 1700伙或約80.95%；總結今年首3季共有 1.09萬伙私人住宅落成，達政府全年落成 量預測全年目標22267伙的約48.95%，相 信今年難以達標。 私人住宅動工量方面，第3季錄約 3900伙動工，較第2季的9900伙，按季勁 減6000伙或約60.61%；總結今年首3季共 有1.81萬伙動工，已超去年全年1.7萬伙 約6.47%，最新數字創2016年後近8年同 期新高。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮 詢部主管王兆麒指，估計今年住宅施工 量會在2萬伙水平；落成量保持平穩，全 年共約1.5萬伙。 團結香港基金副總裁兼研究部聯席 主管葉文祺表示，由於第3季數字仍未反 映減息潛在影響，鑒於此前受新盤銷情 緩慢，導致貨尾量回升至2.1萬伙。新盤 銷情緩慢令發展商放慢建築步伐。這體 現在建築中單位數目連續2季處於歷史高 位，而且近年開始施工的單位數量大幅 回落，從3年或以前的超過4萬伙，到近1 至2年的1萬多伙。 中小型單位佔比87%創近3年新高 私樓潛在供應量按季減少 1,000 伙 發展商放慢建樓步伐潛在供應回至10.8萬伙 控制庫存量 連續兩季減少 第二季 第三季 變化約 （%） 已批出但未動工（萬伙） 1.3 1.0 23.08 已落成但未售出（萬伙） 1.9 2.1 10.53 建築中但未售出（萬伙） 7.7 7.7 - 總數約（萬伙） 10.9 10.8 0.92 ■立法會財務委員會25日通過發展北角東岸公園 休憩用地。 北角東岸公園再招標 工程費大減2億 立法會財務委員會25日通過發展北角東岸 公園休憩用地撥款，該項目經重新招標後，工 程費用由原本8.9億元，將降至約6.9億元。 工務小組委員會去年11月通過發展北角東 岸公園休憩用地，按付款當日價格計算，估計 所需費用為6億9360萬元，工程預計今年第四季 度展開，3年半內竣工。 該工程去年獲通過時，涉及約8 . 9億元撥 款，工程完成後將打通由堅尼地城到筲箕灣海 濱，並在公園東端出口蓋園景花園、建海濱長 廊和遊樂、健身設施等。然而，項目提交財會 前，原本中標的承建商在去年12月因一宗與本 項目無關的嚴重事故，被政府取消工務工程投 標資格，建築署須展開新一輪招標。因參與承 建商數量較多，回標價格更具競爭性，最終估 計工程項目費用由原先8億9560萬元，降低至6 億9360萬元。 本報記者常彧璠香港報道 ■據房屋局數據顯示，未來 3 至 4 年私樓潛在供應量約 10.8 萬伙，按季減產約 1000 伙。 供應量* （萬伙） 11 10 9 季度 年份 2020 1 2 3 4 2021 1 2 3 4 2022 1 2 3 4 2023 1 2 3 4 2024 1 2 3 備註：*未來3至4年預計新盤供應量統計 9.5 9.2 9.2 9.2 9.3 9.6 9.4 9.8 9.9 9.8 9.5 10.5 10.7 10.5 10.7 10.9 11.2 10.9 10.8 《施政》後首幅地截標 沙田圍路住宅地獲6財團角逐 新一份《施政報告》出台後首幅住宅地於 25日截標，為沙田圍路中型住宅地，合共 接獲6份標書，吸引多間大型發展商入標角 逐。業界人士指，反應合乎預期，在近期整 體樓市氣氛向好之際，發展商更開始重新物 色地皮，料流標風險不大。 上述沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交 界（沙田市地段第625號）住宅地，毗鄰太古 可口可樂廠房，地皮25日截標，地政總署公 布，合共接獲6份標書。綜合市場消息及現 場所見，已知入標財團包括長實、新地、信 和、會德豐地產及華懋，其中大部分均以獨 資方式入標；另有1間不知名財團。 大型發展商獨資競投 長實營業部首席經理郭子威表示，該地 入標反應熱烈，可見發展商對後市充滿信 心，看好香港樓市前景，因而積極增加土地 儲備。同時亦反映政府最新一份《施政報告》 推出各種措施有助於推動樓市，受惠於放寬 按揭成數及專才投資計劃，加上近期一手及 二手市場交投上升，預期未來房屋需求大 增，需要現時補充土地儲備，以應付需求。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表 示，25日招標氣氛理想，反映近期市況向 好，發展商都開始重新物色優質地皮，尋找 發展機會，展現對後市信心。 中原測量師行執行董事張競達表示，現 時發展商貨尾量仍高企，近期專注於銷售手 頭上貨尾，也不急於搶地，預計出價會傾向 保守，但估計流標風險不大。 上述地盤面積約6.08萬方呎，涉及可建 總樓面約30.41萬方呎，預計提供約570伙； 綜合市場估值約9.1億元至10.6億元，每方呎 估值約3000元至3500元。 據賣地章程顯示，地皮指定作非工業 （不包括倉庫、酒店及加油站）用途，當中除 最低3層可作商業用途外，撇除地庫樓層， 項目最低3層以上樓層指定作私人住宅用 途；是次賣地章程內設住宅單位限呎條款， 面積不得少於280方呎。項目發展周期直至 2030年6月30日。 本報地產組香港報道 地址 沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界 地段 沙田市地段第625號 地盤面積約（萬方呎） 6.08 可建總樓面約（萬方呎） 30.41 伙數約 570 市場估值約（億） 9.1至10.6 每呎樓面估值約（元） 3,000至3,500 標書數目（份） 6 入標財團 長實、新地、信和、會德豐地 產、華懋、另有1間不知名財團 ■地政總署指，沙田圍路住宅地共接獲6 份標書。 11
RkJQdWJsaXNoZXIy MTIyMjc2OQ==