A15 11.09.2024 星期六 港聞 按揭借500萬每月少供709元 聯儲局減息，香港銀行亦急急宣布跟 減，匯豐8日帶頭宣布11月11日起 減P息0.25厘，至5.375厘，其後中銀香港 （2388）、渣打香港及恒生（011）等銀行陸 續跟隨，中銀香港及恒生P降至5.375厘， 採用「大P」的渣打香港將降至5.625厘。中 小行中，東亞、工銀香港、集友及上海 商業銀行亦跟減0.25厘，降至5.625厘， 均為下周一（11日）生效。 香港財務策劃師學會主席李澄幸 說，若減息持續，相信會令風險取向較 保守的市民調整投資策略，尤其是在銀 行開立定存的市民，或轉移配置債券等 資產來尋求更高回報。 光大證券國際證券策略師伍禮賢認 為，外圍息口回落之下，市民可能將資 金投入固定收息類產品，如債券、高股 息股份及綠債之類在當前宏觀環境下容 易受惠的資產。中大劉佐德全球經濟及 金融研究所常務所長莊太量認為，過去 兩年股市下跌，很多是沽港股並買入美 元定存，而減息之下，無論資金從港元 或美元定存流出，最大機會資金先重回 股市，亦不排除部分會流向樓市。 聯儲局聯邦基金利率現降到4.5厘至 4.75厘，鮑威爾表示，仍未決定下月議 息會採取何種政策行動，須視乎下次會 議前公布的經濟數據及對前景的影響。 減息公布後，市場普遍預計聯儲局 下月會再次減息0.25厘，唯明年放慢減 息步伐的機會上升。中銀香港料年內 仍會再減0.25厘，明年或在減1厘，至 3.25%水平左右，令美國長債的收益率攀 升。 助減輕壞賬負擔 港息方面，上海商業銀行研究部主 管林俊泓表示，大行是次減0.25厘的主要 考慮因素，相信是減輕壞賬負擔，因P息 太高時客戶現金流可能不夠還息，銀行 甚至要做撥備。 林俊泓表示，當前實際按揭息率 3.375厘，仍較租金回報率為高，料後 續仍有減P空間，料下月及明年1月減息 0.125厘，明年P的終點將是5.125厘。 自美國9月底進入減息周期後，不 少銀行定存息率亦反覆走低，減幅從0.1 厘至0.5厘不等，4厘以上的3個月定存息 率已罕見蹤跡，一年期更低見2.8厘。例 如，以起存金額1萬元計，渣打網上新資 金3及6個月定期存款報3.1厘，12個月只 有2.8厘；恒生3個月新資金做3.3厘，6 個月3.1厘；星展3個月5萬元起存新資金 3.25厘。 港銀行意外隨美減息死守定存或快過時 市民供樓壓力減 資金料流向房產股市 美國聯儲局一如預期減息0.25 厘，儲局主席鮑威爾表示，未來或 放慢減息步伐。美國減息後，香 港主要銀行再度罕有地即時跟足減 幅，把最優惠利率（P）下調0.25厘， 連同9月已累減半厘。金管局亦宣 布即時下調基準利率0.25厘，並指 利率於一段時間內或仍會處較高水 平。銀行界人士認為，急促減P或與 銀行欲減低壞賬有關，料P在12月及 明年1月將分別再減0.125厘，終點 將是5.125厘；息口回落，分析認為 市民或調整策略，轉投債券、高股 息股份及綠債等固定收息產品，亦 不排除資金會流入樓市。 ▍本報記者香港報道 ▍ 聯儲局減息後，香港主要銀行隨即下調最 優惠利率（P）0.25厘，匯豐銀行的P將降至5.375 厘，以封頂息率為P減1.75厘計，市場主要按揭 息率將從3.875厘落至3.625厘，助供樓人士減輕 負擔。同樣是貸款年期30年，按息3.625厘，若 以每100萬元貸款額計，每月供款開支將減少 約140元，每月入息要求減少約280元；若以 貸款額500萬元計，每月供款開支將減少約 709元，每月入息要求少1418元。按揭界人 士建議市民上會時應選用H按，因HIBOR 跌穿鎖息位，便可即時節省供樓開支。 早前香港主要大行等亦紛紛推低息定 息按揭，而現時減P節奏似有加快，定按 面臨難有「著數」，甚至未來息率高過實際按 息的情況。中原按揭董事總經理王美鳳指出， 定息按揭計劃較多2年、3年，息率介乎3.25厘至 3.35厘之間，今次銀行減P後定息與實際按息差 幅進一步收窄，預計明年按息將會降至3.3厘， 介乎定息按揭報價中間。她提醒定息按揭有不同 特色、息率預期始終未知，是否選用需要用家自 己衡量。 新上會選H按較著數 另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表 示，香港同業拆息（Hibor）於減息周期下跌幅度 比最優惠利率P更多，建議買家選用H按計劃， 當Hibor跌穿鎖息位，便可即時慳息，減輕供樓 負擔。 香港主要銀行意外跟隨美國再度減息，業 界指隨著減息周期展開，「供樓平過租」將會更 加明顯，認為會有越來越多租客「轉租為買」， 同時可激活換樓鏈，帶動樓市發展。 新地副董事總經理雷霆表示，減息周期開 展，「供抵過租」情況將更為顯著及普遍，而且 銀行存款利率將下調，不少資金會轉投物業市 場，今年一手成交宗數及金額，已經比去年大 幅增加，明年樓市將更為暢旺。 長實營業部首席經理郭子威表示，香港最 優惠利率減幅緊貼美國，而新一份《施政報告》 推出多項利好措施，有利豪宅發展，近期一、 二手成交量已大幅回升，買家入市意欲旺盛。 在資金推動下，料豪宅可跑贏大市，明年樓價 有機會錄超過10%升幅。 料釋放銀行定存資金 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表 示，減息步伐理想，相信將有助釋放銀行定存 中資金流入各類資產及消費市場，帶動樓市成 交及消費市道向好，同時有助減低企業融資成 本，有利營商，對整體經濟影響正面。 恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓 家輝表示，息口下降有助減輕置業成本，增加 入市信心，促使投資者將定存資金，轉移至房 地產市場，為香港樓市注入動力，促進香港整 體經濟發展。隨減息周期持續，「供樓平過租」 情況將更明顯，吸引租客置業，帶動樓市發 展。 嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產） 温偉明指，減息周期持續，對香港樓市屬正面 訊息，首先有樓人士供樓壓力減輕，對於有意 置業人士，現時租金水平仍處高位，「供平過 租」誘因亦再度增加。 本報記者香港報道 「供平過租」 更明顯 業界期望激活換樓鏈 項目 實際按息 （現在） 實際按息 （減息前） 每月供款 22803元 （-3%或709元） 23512元 入息要求 45606元 （-3%或1418元） 47024元 注：假設貸款額500萬元、年期為 30年，P為5.625%，H按計劃 以封頂息率計算 港息方面，大行是次減 0.25 厘的主要考慮因素，相信是減輕 壞賬負擔。 上海商業銀行研究部主管 林俊泓 銀行 最新3個月息率 減息前3個月息率 匯豐 3.2厘 3.6厘 恒生 3.3厘 3.8厘 渣打 3.1厘 4厘 中銀 2.9厘 3.8厘 基本客戶新資金1萬元起 ■香港主要銀行跟隨減息，下調最優惠利率。 ■減息有望激活換樓鏈，地產代理行8日隨即貼出「再減息」好消息。 盧江球攝
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