A15 11.26.2024 星期二 港聞 房屋局早前公布公屋「幸福設計」 指引，提及屋邨需「設計年齡 友善環境」，尤要顧及長者需要，建 議升降機內可設斜椅、單位主入口 寬度最少要有850毫米、廚房烹飪台 需為可調式設計以便輪椅用家等。 社聯行政總裁蔡海偉指，房委會自 2002年起已採用「通用設計」規劃公 屋單位及公共設施布局，便利長幼 傷健人士共用，令居民即使年齡漸 長或行動不便，亦毋須搬離居所。 他坦言，公屋的長者友善設計，做 得比私人住宅更好，「公屋即使是細 單位，設計上也已考慮輪椅人士出 入需求，且通用設計模板也便利日 後進行改裝。」 另一方面，私樓在樂齡設計 上，仍在「未起步」階段。蔡海偉 指，不少私樓為令客廳及房間面積 更大，傾向犧牲洗手間面積，唯 此舉導致輪椅人士進出非常困難， 「曾接觸不少長者個案，因跌倒等意 外需坐輪椅出行，唯家居設計卻不 便輪椅通行，令他們只能暫住老人 院，待傷癒才能回家，「尤其是單 幢式私樓，許多大堂入口設計非平 地，住戶出入要爬樓梯；有些樓宇 的升降機更無法抵達最頂層，老人 家面對的困難已不止輪椅入不到廁 所，而是直情無法回家。」他指，不 少長者因長期病患，有往返醫院覆 診需要，即使未到坐輪椅，出行也 是極為不便。 建築師學會會長陳澤斌指，面 對人口老齡化，長者友善設計非常 重要，擔憂近年香港湧現的「納米 樓」設計，日後要作改裝恐有阻力， 「老式私人屋苑的單位，若面積有500 呎左右，改建難度不大，但納米樓 空間不足會有改建困難。」他認為， 政府可通過推出政策優待或津貼措 施，推動私人巿場進行改裝，但相 信隨政府推動新土地政策，港人未 來十年的住屋問題可望有所紓緩， 「屆時可再推出政策，將較細小的單 位進行重組，如打通為較大單位。」 去年《施政報告》已提出成立「推 動長者友善樓宇設計」跨部門工作 組，探討將通用設計及通達概念納 入屋宇署的樓宇設計手冊中。根據 工作組向立法會發展事務委員會提 交的文件顯示，當局計劃以強制以 及鼓勵兩種方式推動新建私樓、綜 合用途樓宇及長者經常到商業處所 的長者友善設計。 文件指，強制性設施設計涉及 確保長者安全和活動性的必要設 計，並在執行上無太大難度，如加 寬單位大門至不少於850毫米、降低 門檻至不高於15毫米、廚房及洗手 間等濕滑地方須採用防滑地板等， 屋宇署有權拒絕批准不符合規定的 建築圖則。 鼓勵性設計則包括加寬公用走 廊至逾1200毫米、較大的升降機機 廂、設置長者友善設備例如長者健 身器材等，當局會透過提供樓面寬 免作為誘因，定在現有10%的樓面 豁免上限規定內。另外，亦會在綠 建環評下設立自願認證計劃。 發展局指，若建議獲得支持， 在明年起開始會分批通過修訂法 例、行政指引或作業備考，落實長 者友善的樓宇設計要求。 不少居於私樓長者，近年亦 自行裝修單位冀安享晚年。有 室內設計公司向《星島》指，近 年長者裝修需求大增，成立9年 內生意急升4、5倍，競爭對手同 樣由零變至「有4、5間公司做」。 負責人指，初期不少客人因患病 而行動不便，才要改建「無障礙 家居」，但現時更多人是未雨綢 繆，在退休後或籌備退休時，決 定做「人生最後一次大裝修」。 長屋設計創辦人雷煒程指， 2015年起專做長者裝修，現時生 意額較成立初期急增，競爭對手 亦由無變有，可見需求之多；海 外的長者屋產品供應商亦更願意 供應香港巿場，「以前一些日本產 品或無興趣到港，近年有部分供 應商願意做，令巿場選擇更多。」 至於長者裝修需求，雷煒程 透露以「安全、便利、舒適」為主 要考慮，以浴室的改建需求最 大，「如地面瓷磚不防滑、浴缸 太高很難跨過，故需要加裝防滑 地板、浴室扶手，甚至有人會安 裝防跌偵測裝置。」另外，不少房 屋地板因日久失修，容易翹起令 地面不平，或在潮濕天氣下失去 防滑功能，致是長者的「磕絆陷 阱」。此外，因香港單位狹小， 巿民在早年裝修時多著重增加儲 物空間，導致床架過高，沙發亦 設計得太深，「結果長者起床或 從沙發起來時，很易失重心發生 意外。」 另外，即使長者體魄健康， 規劃空間時也要考慮日後身體機 能退化需求，且要便利照顧者照 顧，雷煒程指：「除了工人，不 少家庭是以老護老，照顧者或是 伴侶或已年過6旬的子女，空間 設計要考慮方便攙扶通行，亦要 減少照顧者勞損等。」另外，改裝 時也要改善空氣對流、燈光等， 令長者長時間待在屋內也有舒適 感覺。 雷煒程提及，不少長者居於 唐樓，因樓齡高、無升降機不便 出入，亦多數需要同時修補石 屎、水喉，工料費相應較高。雖 然政府現有「有需要人士維修自 住物業津貼計劃」，合資格者最 高可獲8萬港元津貼，唯因要待 政府專人審批，由申請至獲批多 需約1個月時間，「但部分長者剛 出院回家，急需改建家中廁所， 等不切批核，多數要自費裝修。」 他續指，相關津貼亦有使用限 制，多用於水電、鋁窗等維修， 「想改裝地板、傢俬便無得用， 長者負擔不少。」 香港老齡化已成定局，房屋 設計須順應長者需求而變。房屋 局早前在公共屋邨推出「幸福設 計」指引，當中「樂齡安居」便名列 八個幸福概念之一；政府「推動長 者友善樓宇設計」工作組亦計劃， 以「強制」及「鼓勵」兩種方式落實 在新建私樓及商業處所的長者友 善設計。有資深社工向《星島》 指，曾接觸不少個案，長者在受 傷後依賴輪椅出行，因居所通道 狹窄，「連廁所都入唔到」，最終 被逼入住老人院。有建築師指， 近年不少私樓屬「納米樓」設計， 日後恐面臨改裝困難，倡政府要 推出政策推動巿場作長者友善的 設計。 本報記者郭穎彤香港報道 要配合未來新規定，在現有樓 宇中作「長者友善」改建亦非輕易。 建築師學會會長陳澤斌指，在新建 公營房屋要符合長者友善設計的問 題不大，唯香港有不少老舊的公共 屋邨，設計之初單位的人均居住面 積已較小，若要將廚房、洗手間改 作適合長者或行動不便者出入，有 較大空間限制。他建議，長遠而 言，港府可考慮將相關老舊單位打 通改建，「如將3個單位打通，改建 為2個單位；或將原本的4至5人居住 單位，改為2人單位，從而提高人均 居住面積，亦更符合居民養老的空 間需求。」陳澤斌續指，現有《建築 物條例》中，已有覆蓋無障礙通道及 設施的法例，對所有新建築物，及 改建或加建的現有建築物中的基本 空間設計和大小有特定要求，加上 建築署及房屋署亦有相關長者友善 設計指引，「雖然現時對私人物業無 強制長者友善設計要求，但對業界 已有很好的參考作用，若設計階段 已有考慮相關需求，私樓單位的改 建未必需很高成本才能做到。」 社聯行政總裁蔡海偉指，希望 政府通過相關法例後，強制規定新 落成的私樓必須做到長者友善設 計，「在建築時加入長者友善設計， 一定會提高工程成本。但發展商應 思考，若日後要再按長者需求再改 裝樓宇，成本必然更高；故在興 建過程中一併考慮未來老齡社會需 求，成本亦是相對有限。」至於現有 私人屋邨的公共空間設計，能否先 參考「幸福設計」指引改良，蔡海偉 指大型私人屋苑或較有資本及能力 執行，「但單幢樓的面積過小，很難 有空間擴展做通達設計。」 舊公屋面積細 建築師倡打通單位改建 私樓長者裝修需求急增 防跌項目最受歡迎 私樓忽略關顧長者訂政策逼在眉睫 坐輪椅無法入廁所 建築師：納米樓風行日後改裝更難 單幢式私人樓宇因 未有長者友善設計，老 人家面對的困難已不止 輪椅入不到廁所，直情 無法回家。 社聯行政總裁 蔡海偉 老有所依 若設計階段已有考 慮長者需求，私 樓單位的改建未 必需很高成本才 能做到。 ■近年納米 樓 風 行 ， 不少單位要 向「高空發 展」，住戶 年長後要改 建 殊 不 容 易。 建築師學會會長陳澤斌 因私樓缺乏長者友 善設計，導致部 分坐輪椅長者「有 家歸不得」。 社聯行政總裁蔡海偉 ■香港步入 老齡社會， 房屋設計亦 需 相 應 改 變，以長者 友善為設計 原則。 ■因香港未 有強制私人 樓宇必須有 樂齡設計， 居民老後生 活的便利性 值得關注。 資料圖片 ■有長者將 浴 室 改 成 趟門並選用 斜台門鑑， 降低跌倒機 會。 受訪者提供 ■在床邊加 裝 伸 縮 扶 手，降低跌 倒風險，也 可幫助長者 起床。 受訪者提供
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