更多新聞資訊可掃 描 詳盡 消息為你報道 QR Code F1 F2 中國象棋是中華民族的國粹， 不少老百姓都愛上變化多端的棋 局，唯沒料棋盤外新聞更意想不到， 棋壇爆出「錄音門」。 F3 「買賣棋」操控賽果 大師集體造假 「錄音門」揭中國棋壇崩壞 01.26.2025 星期日 美國加州洛杉磯發生歷來破壞性 最強的火山，火場面積較三藩市市區 面積還要大。大火所到之處變成頹垣 敗瓦，洛杉磯不少豪宅區更淪為廢墟。 快將九十 歲的合和主席 胡應湘花了逾 四十年打造的灣仔Hopewell Mall合和商場上月開 幕，八十年代合和一期落成後，胡應湘已部署在毗 鄰地皮興建包括合和商場的合和二期，但他是工程 師兼建築師而不似生意人，對項目擇善固執，結果 與城規會糾纏多年，一七年才獲批，至去年局部啟 用。 合和二期陸續落成後，胡應湘在灣仔最後一個 項目、有「猛鬼紅磚屋」之稱的南固台重建方案， 本月中獲城規會部分同意，計劃興建一幢二十八層 共三百一十二伙的住宅大廈。 南固台被稱為船街鬼屋，一度因鬧鬼新聞 上了報章頭條，由於○九年獲確定為一級歷史 建築，城規會因此相當關注保育問題。這個耗 費合和三十五年統一業權的項目，很大機會是 胡應湘的封刀之作，會否再次因為他的「堅持」 而一拖再拖，令市場人士翹首以待。 新聞 頭條 耗時超過四十年的合和二期去年底終於 開幕，當中包括提供一千間客房的五 星級酒店、大型會議展覽空間，以及面積約 三十八萬方呎的基座商場，與合和中心及胡 忠大廈的零售部分組成七十八萬平方呎的合 和商圈，成為灣仔區最大的零售商場。 不過合和商場自試業後外界褒貶不一， 批評者主要認為設計上與合和一期風格太相 似，停留在八十年代，雖然可用盡每一呎空 間，但缺乏近年新落成的商場講究吸引消費 者的「第三空間」體驗。 本刊記者上周傍晚曾到合和商場視察， 可能因為是星期四，大部分店舖人流不多， 人氣最鼎盛的是可試玩四驅車的TAMIYA， 以及任天堂專門店。與合和中心相連的三樓 BAKERY BYTHE GRAND亦頗為旺場，該店 原來隸屬葡京餐飲集團（香港），旗下另一品 牌「自助山」已在合和中心經營超過十年。 據BAKERY BY THE GRAND主廚Derek Sit說，他們的目標客群包括灣仔區的上班族 和一家大細，認為合和商場有穩定人流和良 好口碑，對前景有信心，因此決定進駐開設 新店。 灣仔王國兩代心血 對即將九十歲的胡應湘來說，外界批評 應無損他的自信，熟識他和合和發展史的人 對此更絕不陌生。七十年代發展的合和一期 同樣充滿爭議，為了規劃及設計，他曾和港 英政府對簿公堂，有英文報章讀者去信鬧爆 合和中心計設「肉酸」，胡應湘後來接受傳媒 訪問時「寸」對方「唔識嘢」，他的設計重點是 慳電實用。 八二年胡應湘提出發展合和二期，堅持 一定要「夠大」，還親自改名「Mega Tower」， 但因要砍伐大量樹木遭環保團體反對，加上 附近道路狹窄，區內人士亦擔心交通未能負 荷。胡應湘不肯妥協，多次被城規會否決， 令項目一拖再拖。九十年代他發展的九龍灣 展貿中心，外界一樣毀譽參半。 有認識胡應湘的商界人士說，合和數十 年來大起大落，溯本歸源與他的性格不無關 係。「他不是純計數的商人，以他的身家賺 多一、兩個零無大分別，他在美國普林斯頓 大學土木工程系畢業，是少數識得建築設計 的地產老闆，欣賞的人覺得他有理想擇善固 執，唔欣賞就批評他惹火欠人和。」 合和的灣仔王國可說是胡應湘和父親「的 士大王」胡忠兩代人的心血。去年十一月當合 和二期正式試業，胡應湘已馬不停蹄，將王 國最後一塊拼圖秀華坊十八號併入南固台一 帶的地皮，以及毗連的政府土地，向城規會 申請興建一幢二十八層、共三百一十二伙的 住宅大廈，另有逾萬呎非住宅樓面提供商店 及食肆。作為一級歷史建築的南固台將會原 址保育，並設公眾休憩空間。 今年初，規劃署原則上不反對合和的申 請，至上周城規會亦部分同意合和的重建計 劃，但比較關注南固台前方的噴水池，以及 附近花園等地會否獲合和保留。相較當年合 和二期跟城規會「拗餐飽」的火藥味，有份出 席會議的胡應湘看似「收咗火」，回應稱將再 考慮實際保留項目。 猛鬼傳聞或礙銷情 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說， 南固台失修多時急需執修，「我認為合和今次 重建，主要希望將旗下灣仔一帶的項目進一 步融合，例如南固台側有路直通合和中心二 期，集團有酒店及商場，加上住宅會變成完 整的商住項目。」 由於合和要維護南固台，張翹楚估計成 本不低兼費時，但不會如合和二期般拖足幾 十年。「整體建築物不大，相信難度不高，現 時合和發展的灣仔囍匯平均呎價介乎兩萬四 至兩萬五，相信建成後可以參考囍匯價格出 售。」不過，他直言項目最大的挑戰是說服買 家接受南固台的「鬼故事」。「合和都有提到， 維修後會開放南固台畀市民參觀，到時有沒 有鬼大家就知，最好是開放一段時間後再開 賣，等大眾了解更多，消除坊間對種種傳聞 的疑慮。」 一九一七年，富商杜仲文以二千二百元 購入灣仔合和中心二期旁的南固台地皮興建 大宅，外牆以紅磚鋪砌，四年後以兩萬元轉 售予當時擔任永安百貨副司理、與永安百貨 創辦人郭泉屬姻親關係的弟弟杜澤文。一九 四三年日本佔領香港，有傳南固台被用作「慰 安所」。 完成拼圖真正退休 杜澤文的後人八八年以約一千六百萬 元，將南固台轉售給胡應湘的合和，一直荒 廢至今，南固台因看似陰森可怖，曾鬧出不 少鬼故事，因此被街坊稱為「猛鬼紅磚屋」， 亦是坊間流傳的香港十大猛鬼熱點之一。 直到兩年前，合和斥資一點三六億元， 統一南固台旁的秀華坊十八號舊樓，每呎樓 面地價約八千一百元。強拍當日，胡應湘親 自到場督師，擺出志在必得之勢，原因南固 台是合和最後一個灣仔項目，他準備花兩年 時間完成，之後就會退休，交棒給太太胡郭 秀萍。 由於合和之後再無重大發展項目，從此 變成「收租公」，跟置地、希慎（0014）等老牌 收租股看齊，因此市場視南固台為胡應湘的 封刀之作。其實胡應湘多年前曾透露想七十 歲退休，○九年曾經部署交棒兒子胡文新， 誰知一八年突然爆出兩父子有意見分歧，胡 文新並無出席父親的八十三歲生日壽宴，反 而胡應湘在宴會上主動提出私有化合和。 翌年胡應湘落實私有化計劃，胡文新則 沽出個人持有的合和股份，一鋪套現近十一 億元兼退出董事局，猶如提早分身家，自此 專注心愛的冰球事業，胡應湘則繼續在合和 揸旗。事過境遷，有知情者指兩父子儘管意 見不同，大家仍然有偈傾。今次南固台項目 同樣要過城規會，疑似「收了火」的胡應湘， 大概不會重蹈合和二期的覆轍。 ▲上年尾，合和中心二期正式開幕，胡應湘 （圖中）與太太胡郭秀萍（左四）都有出席 開幕禮。 ▲市場一直認為胡應湘將交棒給兒子胡文新（右），豈料兩人鬧不和，一九年胡應湘將合和實 業私有化，變相提早分身家，並將胡文新踢出董事局。 ▲位於合和中心二期的 BAKERY BY THE GRAND，主廚 Derek Sit 稱，目標客群主要包 括灣仔區寫字樓附近的上班族、一家大小等。 ▲合和位於灣仔的王國包括胡忠大廈、合和中 心、合和中心二期、QRE Plaza、Garden East、163 QRE以及即將發展的南固台項目。 ▲九展一直是其中一個演唱會場地，亦被視為是胡文 新的「心血」，二一年胡應湘將其出售給億京發展。 天災人禍夾擊 豪宅燒清光 洛杉磯變「火煉獄」 ▲囍帖街重建成的囍匯， 合和亦有份參與。
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