星期一至五 早上八點半及下午五點半， 星島中文電台網上 www.chineseradio.com 或 手機 app singtao tv 都可以收聽 分享無距離， 主持人莫少康， 每日為你精簡分析 洛杉磯新聞新動向， 每日洛事。 洛杉磯, 一個繁忙熱 鬧嘅天使之 城，居住有 唔同種族、 唔 同 文 化 嘅人在內， 每一日發生 嘅 大 小 事 項，不計其 數，當中身 處其他城市 嘅你，又了 解幾多呢？ 每日洛事 02.03.2025 星期一 B2 灣區 1 《三藩市紀事報》引述房地產資 訊平台Redfin資料報道，去 年1月到11月期間，全國房價最高地 方之一阿瑟頓鎮（Atherton）有近三 分之二房屋成交個案就是用現金交 易，比2019年的59%比例有所增加。 但阿瑟頓的現金交比例在灣區郵遞 區碼僅排行第二，第一是位於東灣 核桃溪（Walnut Creek）的94595郵遞 區碼，從2019年51%增至去年67%。 根據Redfin的現金交易定義， 就是房契上沒有房貸。Redfin的灣 區資料僅包括三藩市、聖馬刁、阿 拉美達、康特拉科斯特及聖他克拉 共五縣，北灣多縣未包括在內。 核桃溪的94595包括高尚住宅區 羅斯莫爾（Rossmoor）。當地不少居 民都是退休人士，搬來前就賣掉其 他地方房價更高的房屋，讓他們能 夠付現金交易。 但現金交易增加的部份原因可 能是加州保險危機使買家投保越來 越難，現金交易對於能夠負擔的買 家是更直接的選項。 阿瑟頓和羅斯莫爾的現金交易比 例遠超過灣區整體比例。根據Redfin 去年6月報告，三藩市和聖馬刁縣只 有28%房屋交易是用現金完成。 大部份灣區地方的現金交易比 例在某程度上落後於全國數字。 Redfin指出，部份原因是灣區高房 價只有少數富人能夠負擔得起，以 及想要用現金炒房的投資者在其他 地區購入價格較低房屋，以獲取更 多利潤的機會較大。 從Redfin和另一個房地產資訊 平台Zil low資料發現，灣區趨勢卻 是相反，高房價似乎與現金交易有 關。在灣區一般房價最少200萬元起 跳的郵遞區碼裡，去年約26%成交 個案以現金交易，但介於120至150 萬元房價的現金交易則只有17%。 房屋交易全現金 富人置業新風尚 阿瑟頓與羅斯莫爾 三分之二住宅買賣零按揭 東灣煉油廠大火受控 社區活動已恢復正常 大通中心盛會賀歲 視聽美食享受齊全 受到新一輪大氣河風暴的影 響，星期天的三藩市陰雨綿綿，但 下雨也擋不住大年初五「迎財神」的 腳步。NBA金州勇士主場大通中心 所在的「Thrive City」原定在室外舉 行的農曆新年慶祝活動改入室內， 吸引更多家庭參與，精彩的表演、 美食及各式活動，與市民共同迎接 健康、幸運與繁榮的新一年。 現場有多項文化表演，包括 柔功門飛龍醒獅團LionDanceMe、 Nguyen Dance Company以及韓國文 化中心Urisawe鼓樂表演，為觀眾帶 來視聽之娛。 此外，會場特設巨型蛇年雕 像，讓來訪者拍照留念。活動中提 供各式應景美食，如春捲、燒賣、 叉燒包，還有深受年輕人喜愛的珍 珠奶茶。對於親子家庭來說，藝術 手作體驗區更是不容錯過，孩子們 發揮創意，親手製作獨具特色的新 年紀念品。 中華總商會會長劉運方說，金 州勇士隊在大年初一（1月29日）當 天擊敗聯盟排名第一的奧克拉荷馬 雷霆隊，為2025年帶來了精彩的 開端，而且當家後衛庫里（Stephen Curry）成功入選NBA全明星賽。他 還說，再過兩周，三藩市將迎來農 曆新年大巡遊與NBA全明星賽，預 計將帶來創紀錄的人潮，他特別鼓 勵大家屆時訪問華埠，體驗地道的 中華文化、美食與節慶氛圍。 州眾議員楊馳馬（Matt Haney） 與三藩市第六區市參事麥德誠（Matt Dorsey）現身活動，向市民致以新年 祝福，並強調三藩市作為多元文化 之都的獨特魅力。 本報記者蘇婕雅三藩市報道 ( ) 東 灣 馬 丁 尼 茲 煉 油 廠 （Martinez Refinery）大火燃燒一天 後受控，社區活動則照常進行，肇 因亟待當局調查釐清。 大火發生在1日。綜合灣區城 市新聞社和《灣區新聞集團》報道， 康特拉科斯特縣衛生局2日建議馬 丁尼茲、小鎮帕契科（Pacheco ）和 克萊德（Clyde ）地區患有呼吸道疾 病的民眾繼續留在室內，並緊閉門 窗，因為煉油廠大火引發的濃煙尚 未散去。 衛生局表示，截至2日早上11 時，大部份火焰已經消失，但局方 繼續向呼吸道病患發生健康預警， 直到大火完全撲滅為止。大火發生 後，當局一度發出就地避難令，到 當晚9時解除。 大火於1日近下午2時發生，源 於輕油加工區有碳氫化合物洩漏造 成爆炸。 根據當局2日早上公布的意外 報告，火災發生前，灣區空氣品質 管理局（BAAQMD）於中午12時30 分收到多項報告，指煉油廠出現 「化學/煉油異味」、「工業燃燒」和 「燃燒放空」。 縣衛生局表示，下午1時4 9 分，馬丁尼茲煉油公司透過康縣社 區警告系統首次通報事件。 下午2時3 0分，應變人員觀 察到廠方冒出明顯煙霧，且超過 BAAQMD限制排放量和濃度的標 準。BAAQMD對火災的調查繼續進 行。 馬丁尼茲煉油公司2日早上透 過臉書發文表示，廠方人員於大火 當晚近10時成功關閉閥門，基本上 切斷大火來源，消防員到深夜12時 15分成功控制大火。 事件造成6人受傷，其中4人送 醫，其餘2名傷者在現場接受治療， 沒有人重傷。3名送醫者現已出院。 該公司稱，當救援工作結束後，將 依康縣法令進行全面調查找出大火 原因，並落實適當的矯正工作。 大火最終未影響社區活動。 馬丁尼茲市中心組織（Downtown Martinez & Co）表示，由於縣衛生 局確定情況安全，因此依原定計劃 2日舉行農夫市場和農曆新年慶祝 活動。 本報訊 ■東灣高尚住宅區「羅斯莫爾」的現金交易買房 比例最高。圖為當地一棟上市物業。 Redfin ■柔功門飛龍醒獅團LionDanceMe在Thrive City的農曆新 年慶祝活動上深受民眾喜愛。 記者蘇婕雅攝 ■Thrive City特設巨型蛇像，讓來訪者拍照留念。 記者蘇婕雅攝 郵遞區碼 2019年 2024年 94595 ( 核桃溪 ) 50.6% 66.9% 94027( 阿瑟頓 ) 59.3% 65.7% 94301( 波羅阿多 ) 45.3% 51.8% 94105( 三藩市 ) 35.3% 51.1% 94123( 三藩市 ) 33.3% 49.2% 94133( 三藩市 ) 35.1% 48.4% 95135( 聖荷西 ) 36.8% 44.1% 94109( 三藩市 ) 33.6% 41.7% 94028( 波托拉谷 ) 29.2% 40.8% 94022( 洛斯阿多斯 ) 38.9% 40% 資料來源：Redfin/三藩市紀事報 ▍本報訊 ▍ 在房價中位數達七位數的 灣區，對不少人來說每月房貸 費用越來越難負擔，尤其是房 屋保險越來越難投保。但在區 內多個最富裕郵遞區碼裡，大 多數買家因為用現金買房而完 全避開這些成本。 灣區樓市似走出低谷 專家稱黑暗期已過去 三藩市灣區的房屋銷售經歷 2023年近15年最差市道，到2024年 出現反彈，在高利率環境下銷售量 同比上升9%。有業界專家認為， 灣區樓市最差的時期已經過去。 《聖荷西信使報》報道指，加州 房產經紀協會首席經濟學家Jordan Levine認為，目前情況顯示，最差 的時期已經過去，但灣區樓市不會 呈現V型大反轉的強勢反彈。有房 產經紀認為，樓市永遠不可能恢復 到新冠疫情爆發前的熱度，那時候 因為得益於歷史最低的3%左右的 利率。 從2023年至2024年，灣區房屋 售價中位數增長了6.6%。其中， 康縣上升3.1%達到87.6萬元；阿拉 美達縣上升6.1%達到130萬元；三 藩市上升4.3%達到160萬元；聖他 克拉縣上升9.3%達到190萬元；聖 馬刁縣上升6.6%，房價中位數高 達210萬元。北灣多縣情況也一樣。 同時，高利率仍是樓市復甦最 大的障礙。買賣雙方對全年在6.5% 左右高位徘徊的利率，有些本來想 出售房屋的業主選擇按兵不動，以 便維持疫情前較低的按揭利率。 2024年5月，30年固定利率按揭最 高達到7.22%後逐漸回落，到9月底 為6.08%左右，吸引更多買家入市。 儘管目前在灣區核心5縣掛牌 出售房屋數量已回升16%，但遠未 恢復到疫情前水平。業內人士預 期，2025年樓市會因為高利率、缺 乏新建住房入市以及購房需求恢復 而推高價格。 本報訊
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