新春福瑞送吉祥 金蛇進家富滿堂 付款辦法 Method of Payment □ Cash □ Check □ Visa □ Master 實付金額 Amount Enclosed □ 三個月 3 Months □ 六個月 6 Months □ 一年 12 Months □ 二年 24Months 信用咭號碼 ––––––––––––––––––– ––––– CVC ––––– 有效日期 Expiration Date ––––––––––––––––––––––––––– 簽名 Authorized Singature ––––––––––––––––––––––––––– Please send me –– months Sing Tao Daily starting from –– 姓名 Name –––––––––––––––––––––– 地址 Address ––––––––––––––––––––– 城市 City ––––––––––––––––––––––– 州 State –––––––––– 郵區 Zip ––––––––– 電話 Tel –––––––––– 手機 ––––––––––– □ 新訂 New □ 續訂 Renewal ★ 訂報熱線 Call：650-808-8866 ★ 文字短訊 Text: 650-822-8187 ★ Email: circulation@singtaousa.com ★ 網上訂報 Pay Online：https://www.singtaousa.com/sf/subscriptionform/ ★ 總社地址 Main Office Address: 395 Oyster Point Blvd. Suite 215, South San Francisco, CA 94080 ★ 三藩市唐人街星島日報訪客中心 SF Chinatown Visitor Center ( 需預約 Appointment call: 415-989-7111) 625 Kearny Street, San Francisco, CA 94108 （Both new and existing subscribers can enjoy the discount if subscribe/renew early.) 一年 □訂一年送《百年大變福兮禍兮 - 誰是AI 世代新霸權》 梁建鋒 , 余非合著 Subscribe for one year: get one Sing Tao Published Book 二年 □訂二年免費金蛇一座（999鍍金） Subscribe for two years: get one Gold Snake (999 gold-plated) *數量有限，送完即止 * 提早停報，本報有權扣回贈品之價值才予退款 (The gift quantity is limited, please come and get it quick. When you want to cancel subscription and get refund, Sing Tao will deduct the value of the gift before making the refund. 請勾選領取方式： O 三藩市唐人街訪客中心 ( 星期一至五 10am~4pm) Please select how to get: SF Chinatown Visitor Center O 星島南三藩市總部 ( 星期一至五 10am~4pm) South SF Sing Tao Main Office O 郵寄到府（郵費：書 $5, 金蛇 $20) Send by mail-USPS （請一個月內領取，過期當作放棄處理） Please pick up within 1 month. If passed the time, the gift will be cancelled.) 訂報特價大優惠： 灣區當天送報一年 SF Bay Area-same day delivery (1 year) $330 灣區外圍送報一年 Close to Bay Area delivery (1 year) $350 每天郵寄報紙一年 Daily mail ( 1 year) $450 灣區當天送報二年 SF Bay Area-same day delivery (2 year) $660 灣區外圍送報二年 Close to bay area delivery ( 2 year) $700 每天郵寄報紙二年 Daily mail ( 2 year) $900 訂閱（或續約）星島日報二年即送招財進寶金蛇一座 價值 $198 送 2024 星島親善小姐 魅力小姐 陶麗麗 查詢電話 :650-808-8866 價值 $25 C8 02.20.2025 星期四 台灣財經 台銀奪下 「房貸王」 寶座 超車民營銀 前十名逾半公股銀 根據金管會統計，截至去年12 月底，國銀房貸業務前十名 依序為台銀、土銀、中國信託、合 作金庫、台北富邦、華南、國泰世 華、第一、玉山以及彰化銀行；第 11名到20名則分別為台新、兆豐、 永豐、元大、台灣企銀、新光、星 展、上海、渣打及匯豐銀行。 與2023年底相比，房貸市場公 股銀超車民營銀趨勢明顯，不僅華 銀超車國泰世華銀搶走第六名，一 銀也超車玉山銀拿走第八名，彰銀 超越台新銀擠進第十名，兆豐超越 永豐成為第12名，台企銀亦超越新 光銀位居第15名。 若從年增率來看，國銀房貸排 名前20名中，八大公股銀行年增率 均達雙位數，當中以台企銀年增 30％最多，合庫銀、華銀、台銀年 增率也近2成；民營銀則有元大銀、 渣打銀年增率逾1成。 台銀截至去年底購置住宅貸款 餘額為1.1255萬億元，土銀為1.1040 萬億元，雙雙突破萬億元。土銀身 為島內土建融最大行，雖不受「不 動產放款天條」《銀行法》第72條之 2比率限制，但仍被金管會要求土 建融業務放款不可超過總放款量的 25％、房貸不可超過總放款量的 35％，兩者合計60％，因此仍會管 控房貸案量。 而台銀除了受惠新青安帶動房 貸業務，還有公教人員「築巢優利 貸」加持，也讓其去年首度超越土 銀，一舉成為房貸龍頭。此外，台 銀2025年至2027年再度取得公教人 員築巢優利貸承作權，且是獨家承 作行，預期未來有望繼續蟬聯房貸 王。 據報道，公股銀去年房貸業務 成長顯著。 據各銀行統計，去年新承作的 房貸中，主要多以新青安佔比最 高，台銀新青安佔比42％，土銀更 達50％，兆豐銀新青安佔比也高達 51％。 ■統計至2024年底，國銀房貸業務排名，前十名過半都是公股銀。 網上圖片 台銀去年首度超越土 銀，一舉成為房貸龍頭。 新青安政策自2023年8月實施，不僅帶動一波房市熱潮，也 挹注公股銀行房貸業務成長，《工商時報》報道稱，統計至2024年 底，國銀房貸業務排名，前十名過半都是公股銀；其中，台灣銀 行、土地銀行房貸均突破萬億元，台銀更超越土銀，奪下「 貸 王」寶座。 ▍本報訊 ▍ 政策打炒房、中央銀行實施第 七波信用管制衝擊房市，去年第四 季起房市交易低迷，賣方價格出現 鬆動跡象。據《工商時報》 報道，據住商機構統計，今年 全台六都中，除台中持平外，其餘 五都議價率均有感擴大，桃園、台 南更擴大至18.2％、19.5％，比去年 同期增加五個百分點，房市漸往買 方市場傾斜。 住商機構統計顯示，六都去 年1月至2月中平均議價率約10％ 至1 4 . 5％，今年迄今約1 1 . 9％至 1 9 . 5％，其中除台中持平外，台 北、高雄約增加兩個百分點，新 北、桃園、台南則增加五個百分點。 這也反映成交行情雖然並未出 現明顯鬆動下修，不過過去開高 價、議價空間有限的情形，如今 多數屋主開價仍高，但惜售姿態不 再堅持，比起房市景氣熱絡的去年 初，有更大的議價空間。 據報道，住商不動產企研室執 行總監徐佳馨表示，疫情後房市多 頭正式走向尾聲，從去年初與今年 初的成交狀況對比，即可知景氣變 化。 去年初正逢新青安貸款上路， 全台瘋迷小宅、低總價物件，六都 議價率皆不到15％，可見當時賣方 大多待價而沽，惟今年初市場已進 入冷靜期，以親民房價聞名的區 域，如桃園、台南等都會區，價格 開始鬆動，可見此波房市寒流，市 場風向逐漸吹往買方，若為自用、 剛性需求購屋者，可以考慮入市多 看房，有機會以「甜甜價」購得房屋。 此外，以今年六都平均成交委 託天數來看，台北市平均79.4日、 桃園78.2日最高，其中台北比去年 同期還增加九天，顯示台北市多屬 高總價、高單價物件，在房市前景 不明時期，對經濟局勢較為敏感的 高資產買方，出手更為謹慎。 房市漸往買方市場傾斜 營 建 股 挾去年獲利 豐收優勢， 金蛇年以來逆勢強漲。法人分 析，營建股去年受政府打炒房 措施壓抑，第三季起自高檔回 落，然隨今年首季股利政策將 陸續出爐，仍看好營建族群在 高股息優勢下展開行情，房市 方面，則以南部地區長線更具 增長空間。 據《工商時報》報道，群益 金鼎證券18日舉辦「房地產蛇年 投資論壇」，群益投顧專案經 理林振偉表示，中央銀行祭出 打炒房政策且力道超乎市場預 期，衝擊上市營建類股指數波 段回檔近3成，但房市剛性需求 依舊穩健，營建股股價自2024 年第三季從高檔明顯回落，創 造出低位階契機，且有鑑於上 市櫃公司股利政策將於首季公 布，看好去年高獲利、高股利 發放率、今年可望衝高完工交 屋量的「三高股」，有望獲得買 盤青睞。 此外，林振偉也指出，在 高股息題材推動下，優質營建 股於每年6~8月的除息旺季前 「易漲難跌」，且第一季起就會 有投資人開始陸續布局，可觀 察到近期已有不少營建股出現 底部愈墊愈高的現象，加上目 前高股息ETF規模已近2兆元， 有望帶動坐擁高殖利率題材的 營建股，展開亮眼波段行情。 至於房市現況，欣巴巴建 設財務長李鎮宇分析，南部推案 量及房價漲幅強勁且優於北部市 場，主要受惠近年來受惠政府大 力招攬科技業進駐、高鐵也將南 延至屏東，可望吸引更多企業及 年輕人口進駐，帶動居住剛性需 求轉強，未來房價可望出現比照 竹科的上漲模式。李鎮宇表示， 儘管高雄及台南地區，最新六年 房價動輒出現2至3倍的漲幅，但 目前南部房價每坪40萬至50萬， 仍在受薪剛需族群能負擔的房價 所得比。 南部地區房市 長線更具增長空間 經濟觀察
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