A15 03.21.2025 星期五 港聞 李家超20日在社交網站發文，指低空經 濟作為國家戰略性新興產業，是發展 新質生產力的重要範例，對香港經濟和社會 發展具幫助和裨益。他在2024年《施政報告》 中提出了一系列發展低空經濟的措施，包括 成立「發展低空經濟工作組」，旨在為香港經 濟注入新動力，並提升市民的生活質素。 政府設「發展低空經濟工作組」 李家超亦表示，20日出席低空經濟「監 管沙盒」啟動禮，啟動禮上共設有15個展示 區，展示服務包括物流配送、公共服務和科 研應用等多個領域。他在活動中與各展示區 的負責人深入交流，了解項目的最新進展。 他亦提到消防處展示了如何利用無人機 配合影像分析軟件，縮短搜索和救援任務中 定位求助者的時間。他認為「監管沙盒」試點 項目與社會民生和經濟發展息息相關，期待 這些項目能夠進一步落實並廣泛應用，以科 技提升社會福祉。 李家超又指，低空經濟潛力巨大，應用 場景廣闊，並可帶動通訊科技、人工智能和 數碼產業等領域的發展，成為未來經濟的新 增長引擎。政府將致力推動低空經濟的發 展，制訂適合香港的低空經濟生態環境，引 領發展，開創未來。 38項成首批推展試點項目 政府共接獲由72個申請者提交的「監管沙 盒」試點項目申請，經發展低空經濟工作組審 閱後，其中38項成為首批推展的試點項目， 申請機構包括企業、大學/科研機構、公用事 業機構以及政府部門，項目內容涵蓋緊急救 援、物流配送、維修和安全檢查、監測、低 空基建設施等多個領域及不同應用場景。工 作組轄下成立的項目促進小組、政府委任的 技術夥伴和場地夥伴會積極協助推展試點項 目，帶動產業研究發展，以創新科技提升工 作效率，以及市民的生活質素和消費體驗。 ▍本報記者香港報道 ▍ 由政府推動的低空經濟「監管沙盒」試點項 目啟動禮20日舉行，上和科技董事長康俊珺表 示，上和科技作為首先在內地珠海市投放低空 管控服務系統的企業，將積極參與香港低空經 濟發展建設，配合「沙盒計劃」開拓香港低空應 用場景，促進大灣區低空融合發展。 首次港珠澳無人機跨境測試成功 康俊珺指出，上和科技研發的低空管控 與服務系統從1.0到2.0，除了無人機及有人機 的基本功能外，2.0系統增加了跨區跨境低空 管理功能，模擬了港珠澳三地低空管理部門 協同管理。 10月29日，上和科技在珠海九洲機場使 用2.0版系統進行全國首次港珠澳無人機跨境 融合飛行測試，並取得圓滿成功，這標志著 2.0版系統在跨境超低空空域協同管理方面實 現了全面升級，也代表著粵港澳大灣區在低 空經濟領域實現了進一步融合。2.0版系統實 現了全海域的低空管理，包括珠海市主要海 域空域監視、RTK高精度導航覆蓋、航展區 及主要海域300米以下低空通訊覆蓋等。 康俊珺又指，低空管控與服務系統3大亮 點，一為技術取得突破，突破傳統系統的固 定航道，可臨時生成一個航道供無人機進行 配送。二為解決了無人機的安全問題，實現 對其24小時不間斷監測，及時發現並搜尋非 法或違規的無人機，使用技術手段（如發射特 定頻率的電磁幹擾信號或雷射光束等）干擾無 人機的控制系統或通訊鏈路，逼使其失去控 制或降落。三為跨區跨境低空管理功能，內 地與港澳地區的民航管理標準具有差異性， 系統的跨區跨境功能成為實現大灣區低空經 濟融合發展的首要任務。 本報記者香港報道 上和科技將積極助港開拓應用場景 ■康俊珺表示，上和科技作為首先在內地珠 海市投放低空管控服務系統的企業，將積極 參與香港低空經濟發展建設。 「監管沙盒」 啟動李家超：低空經濟潛力巨大 消防展示無人機配合影像分析進行搜救工作 ■李家超表示，低空經濟作為國家戰略性新興產 業，是發展新質生產力的重要範例，對香港經濟和 社會發展具幫助和裨益。 ■行政長官李 家超20日出席 低空經濟「監 管沙盒」啟動 禮。 ■李家超（中）、 運輸及物流局 局長陳美寶（右 三）、民航處處 長 廖 志 勇（ 左 三）、香港科技 大學校董會主席 沈向洋教授（左 一）與其他嘉賓 主持啟動禮。 政府去年先後推出2幅位於元朗福宏 街、洪水橋及厦村多層現代產業大樓用地， 以「雙信封制」方式招標，原定21日截標，最 新延長4個月至7月25日截標，其招標條款 考慮業界意見後作出讓步，推出3招調整條 款，包括由永久無償移交樓面予政府削減 40%，並由政府以象徵式租金租10年，屆滿 後將交回中標者。 發展局發言人表示，政府會在不影響政 策原意下微調部分招標條款，讓項目有較合 理投資回報，也讓政策目標與參與投標企業 擬議發展更好協調，以便鼓勵企業競投，政 府亦會相應延長招標期限。此舉是考慮到近 日有一些潛在投標者表示支持政府發展多層 現代產業大樓用地政策目標，因應項目涉及 大額投資及市場最新情況，希望政府可考慮 調整招標條款。 截標日期延長4個月至7月25日 基於上述市場意見，在不影響政策原 意前提下，政府會調整2幅用地某些招標條 款，當中主要修訂圍繞3個環節，首先在大 樓落成後，政府將以象徵式租金向中標者租 用大樓部分樓面，租賃期為10年，由政府或 政府委託機構管理和轉租予受政府發展項目 影響的棕地作業者，以取代原招標條款要求 企業須永久把指定樓面無償轉讓予政府，換 言之經修訂條款可統一大樓產權並由中標者 百分百擁有。 減40%移交樓面 10年後交回中標者 其次，政府一直以來表明會要求中者提 供若干樓面予政府（洪水橋用地為2成，元 朗用地為3成），為確保租予政府樓面要求合 理性，將中標者在該10年內租予政府最低樓 面，洪水橋用地修訂為約49.51萬方呎（較舊 方案減少約40.8%），而元朗用地約31.22萬 方呎（較舊方案減少約40.1%），即由原先以 用地可建樓面上限改為以下限計算。 最後，適度下調洪水橋用地租予政府樓 面的樓面承重要求，由每平方米30千牛頓改為 25千牛頓（與元朗用地的樓面承重要求一致）， 更貼近一般工業大廈要求，以減低建築成本。 發言人補充，在善用市場力量作發展之 時，面對市場狀況瞬息萬變環境，政府需要 開放聆聽市場意見並回應企業合理關注，在 維持政策原意的前提下用好市場力量。是次 調整招標條款正是政府因應市場意見從善如 流例子。 與之前 公布的安排相同，評審工作將 按照《物料供應及採購規例》要求，由政府人 員組成的標書評審委員會負責，以確保公正 地執行招標工作。標書評審委員會將由發展 局常任秘書長（規劃及地政）擔任主席，成員 包括來自不同專業的首長級人員。 業界：修改條款後吸引力增 據了解，政府曾就上述2幅用地曾與發 展商舉行多次簡介會，以收集市場意見，而 且發展商在席間就招標條款提出多項建議， 是次作出調整，亦見政府從善如流。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，是 次調整招標條款可以減低投資成本，原先要求 中標者負責興建及無償交付予政府，意味著該 樓面建築費用屬百分百損失，最新給予政府樓 面在10年後可以取回，並統一大樓業權。在考 慮利息支出及折舊等因素後，取回物業價值連 地價可抵銷大部分該給予政府出租樓面的建築 成本，認為最新條款可增加項目吸引力，減 低流標風險。 本報地產組香港報道 政府讓步 元朗洪水橋產業大樓地招標放寬 位置 元朗福宏街與宏利街用地 洪水橋及厦村第39A及39B區 地段編號 元朗市地段第545號 洪水橋市地段第10號 地盤面積約 34.92 萬方呎 83.676 萬方呎 可建總樓面約 173.84 萬方呎 418.38 萬方呎 去年條款 不少於30%(約52.15萬方呎 ) 樓面永久無償移交政府 不少於20%(約83.68萬方呎 ) 樓面永久無償移交政府 最新條款 將約31.22萬方呎樓面移交政府、 以象徵式租金租10年 將約49.51萬方呎樓面移交政府、 以象徵式租金租10年 政府租用移交樓面 10 年後，交回中標者，即中標者屆時百分百擁有項目業權 樓面承重要求由每平方米30千牛頓改為25千牛頓 市場估值約 11.3億至11.82億 26.35億至27.61億 每方呎估值約 650元至680元 630元至660元 招標方式 雙信封制 截標日期 7月25日 政府會致力推動低空經濟發 展，訂出適合香港的低空經濟的生 態環境。 行政長官 李家超 政府銳意發展低空經濟，低空經 濟「監管沙盒」試點項目啟動禮20日舉 行。行政長官李家超表示，低空經濟 潛力巨大，應用場景廣闊，政府會致 力推動低空經濟發展，訂出適合香港 的低空經濟的生態環境，引領發展， 開創未來。
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