A15 04.12.2025 星期六 港聞 香港再有全新旅遊景點，為馬灣 1868，更是集合保育、文創、歷史文化與 藝術共生的海島旅遊新地標，以響應「香港 無處不旅遊」理念；新地上月向城規會申請 修訂已核准總綱發展藍圖（MLP），包括保 育、翻新馬灣村、加入酒店（度假屋）、以 及電影院/劇院等，該會11日審議後決定在 有附帶條件下批准有關發展。 規劃署指，申請人已提交相關環境及 交通方面技術評審，並評估排水、污水處 理及供水方面影響，而相關政府決策局/部 門並無反對或負面意見；而且已核准總綱 發展藍圖（MLP）發展參數除對地盤邊界進 行小幅更新外，並無任何變化，對會對周 邊景觀的視覺造成不利影響，保留村屋確 保馬灣村整體特色。 而修訂主要涉及馬灣公園二期，包括 加入「酒店（度假屋）」作為賓館/短期出租住 宿用途、可作藝術運作的電影院/劇院類型 「娛樂場所」用途；更新地盤範圍界線，剔 除尚未收購地段和一個被政府土地牌照涵 蓋範圍；及一般更新總綱發展藍圖底圖和 註釋，以反映地盤現有/新建築物。 馬灣村重新設計旨在保育、修復和翻 新馬灣村現有村屋，以活化再用，在重新 設計後馬灣村引入更多元化消閒、康樂及 娛樂用途，以豐富旅客體驗，並促進香港 旅遊業發展。而修訂主要為提高重新設計 後馬灣村未來營運靈活性，加入可作藝術 運作的電影院/劇院類型「娛樂場所」用途， 以及馬灣公園一期已核准「酒店（度假屋）」 用途作為賓館/短期出租住宿用途。 是次獲批方案與已核准總綱發展藍圖 相比，主要發展參數和總樓面分布均保持 不變。項目地盤面積約189.55萬方呎，包括 約32.5萬方呎政府土地，以地積比約0.179 倍發展，總樓面約33.98萬方呎。 本報地產組香港報道 「馬灣1868」打造新地標 城規開綠燈 發展局發言人表示，希望透過試行計劃， 拆牆鬆綁，讓各界善用商場或其他商業 項目的室內和戶外空間舉辦各類活動，提升訪 客體驗，吸引人流，帶動消費，為香港經濟帶 來更多活力。 費用減逾7成 每次收1.7萬元 地政總署在試行計劃下會實施多項新措 施，包括精簡審批豁免書的程序：豁免書一經 批核便有效一年，容許申請人在有效期內「一 簽多用」，即一年內在同一地點舉辦活動（不論 性質或內容）毋須再逐次申請。 採用簡化及優惠收費安排，每次申請將收 取約1.7萬特惠固定費用，當中已包括行政費 用和首月豁免書費用。若活動會在一年內的其 他月份舉行，則只需每月額外收取5000元。相 比現時每次活動要逐次申請和收費，而每次須 收取6萬或以上，費用大幅下調逾71%。 固定收費亦免卻逐次評定收費，更有透明 度和確定性。至於非商業活動則繼續不需任何 申請費用。 同時放寬面積限制，使用「私人發展公眾 休憩空間」作商業活動由原來休憩空間10%面 積，放寬1倍至20%，前提是活動不會影響通 行、安全等。由政府舉辦或合辦而有商業成分 的活動，一律視作非商業活動，將不受此限 制。 最後為精簡諮詢程序，務求透過精簡安 排，令審批申請時間由以往約2至3個月可縮減 至約1個月。至於為即將來臨的復活節假期和 五一黃金周所舉辦的活動，地政總署會盡快處 理。 復活節及五一黃金周將至，政府為 推動商場等多舉辦活動，如市集、攤檔 等，吸引市民外出，帶旺市面人流，刺激 消費。發展局11日推出「4招」鬆綁商場或 其他商業項目室內和戶外公共空間在地契 下限制，並精簡相關審批程序，包括豁免 書由逐次申請，改為經批核後有效一年及 容許「一簽多用」，以及大減收費等，試行 計劃為期兩年；以鼓勵商界更靈活善用有 關空間舉辦各類吸引人流的活動和擺設/ 展覽等，帶動市面氣氛，搞旺經濟。 ■播 道 醫 院 擬 議 重 建的 2 2 層 高大樓。 ■播道醫院有約60年歷史。 資料圖片 播道醫院申寬高限 擬重建為22層大樓 有約60年歷史的九龍城播道醫院正計劃 重建，醫院近日向城規會申請放寬建築物高 度限制，擬將現時5層高的醫院，重建成1座 包括9層平台的22層高醫院大樓，可容納108 張床位。院方表示，重建後大幅增加病床和 基本醫療室，有助滿足日益增長的醫療服務 需求。 總樓面逾19萬呎 提供108床位 位於九龍城亞皆老街222號的播道醫 院，座落於「政府、機構或社區」用地之上， 地盤面積約1.6萬平方呎。院方向城規會申 請將用地的建築物高度限制，由5層放寬為 110米（主水平基準上），並以地積比率約 12.5倍重建1幢包括9層平台的22層高醫院 大樓，另設2層地庫，涉及總樓面面積約 197315平方呎。 院方預計，擬議重建大樓可提供共108 張住院床位（包括4間加護病房）、30張日間 躺椅/病床、 6間日間化學治療室、8間手術 室及5間內窺鏡檢查室。院方指，重建後的 醫院除提供一般服務，亦會引入老人服務、 疾病治療跟進以及臨床服務如中醫、日間化 療中心、牙科、心理諮商及評估服務。 播道醫院又指，重建後將致力在基層和 老人醫療服務方面提供廣泛的選擇，目標是 紓緩公立醫院面對超出負荷的問題；減輕社 會對醫療服務需求的不斷增長壓力；以及迅 速而有效地應對如新冠疫情等的特殊情況。 本報記者趙克平香港報道 ■發展局推出 「4招」鬆綁商 場等室內和戶 外公共空間在 地契下限制。 ■馬灣1868為集合保育、文創、歷史文化 與藝術共生的海島旅遊新地標 商場地契大鬆綁4招刺激消費 豁免書改「一簽多用」發展局試行兩年 ▍本報地產組香港報道 ▍ 得悉涉爆炸案人士曾進出租用單位 何卓為即避鋒頭 2020 年初醫院 口岸爆炸 案，11日 於高等法院續審。首被告何卓為續自辯，稱 當年3月曾懷疑出入他租住單位的人士可能涉 及爆炸案，而他的中學師弟「阿蛋」亦著他留 意與該些人的共同群組，並告知「3月8號，將 軍澳可能會有啲事發生」，因此前一晚打算到 酒店過夜及短期內不返回住所。何卓為亦承 認曾在單位內看到裝有「閃粉」的玻璃瓶和內 有「火箭糖」的平底鍋。 案中8名被告依次為41歲何卓為、30歲裝 修工李嘉濱、32歲金融從業員吳子樂、34歲 程式工程師張家俊、33歲文員楊怡斯、29歲 入境處登記主任張琸淇、23歲大學生何培欣 及25歲測量員周皓文。 首7名被告被控「串謀犯對訂明標的之爆 炸」罪，指他們於2019年11月2日至2020年3月 8日在香港串謀他人，意圖導致他人死亡或身 體受嚴重傷害，而非法及故意向訂明標的、 在訂明標的內或針對訂明標的送遞、放置或 引爆爆炸裝置。7人另被控交替控罪、即「串 謀導致爆炸」罪。李另被控「作出傾向並意圖 妨礙司法公正的行為」罪。周則被控一項「企 圖製造炸藥」罪。 根據控方開案陳詞，除周以外，其餘7名 被告計劃2020年3月8日在將軍澳尚德停車場 外放置「墓碑」炸彈。 何卓為11日供稱，同年3月7日晚上7時 許，他返回自己租住的大角咀宏創方503室路 上，被「阿蛋」提示查看涉案Telegram群組「烘 焙同好會0.3」的訊息。何卓為承認曾在涉案群 組回覆訊息；控方指當晚「夠鐘改名」（控方 指為吳子樂）曾在「烘焙同好會0.3」群組發訊息 指被看更查問，「William Wallace」（控方指為 何卓為）則回應「你話我燒緊魚」。 根據閉路電視片段，當時李嘉濱和吳子 樂正身處503室內。何卓為回到503室後發現 沒有損害，便不再深究及外出找友人Vivien食 飯，至約10時許才返回503室，逗留不足半小 時便離開。 何卓為供稱當晚會住酒店及短期內不再 返回503室，因同日下午從「阿蛋」口中得知「3 月8號將軍澳可能會有啲事發生」，「勸我避一 避開」，及著他留意「烘焙同好會 0.3」群組。 何卓為稱「我當時已經懷疑係我503（室）出入 嘅人可能涉及爆炸品案」，唯他當時一直無查 看群組內的資訊。 警方在503室內檢獲兩個白色蓋的玻璃 瓶、內有爆炸品「閃粉」，及一個內有爆炸品 「火箭糖」的平底鍋。何卓為承認曾在503室見 過上述涉案證物，以及滅火筒（檢驗後經證實 被改裝成為火槍）、汽油彈原材料及示威物資 等，但表示大部分物品均與他無關。 503室內亦被檢獲一個內有爆炸品TATP 的膠袋及一個內有硝酸鉀、鋁粉和硫磺等化 學品的行李箱。何卓為則稱從未見過上述物 品。就警方在 503室內檢獲多塊外觀與港鐵羅 湖站爆炸案所用的引爆裝置相似的綠色電路 板裝置，何卓為表示曾在503室內見過，並相 信該裝置可能與爆炸案群組成員有關。 此外，何卓為提到3月7日晚與Vivien食飯 時，Vivien把一個內有化妝品、假髮和假鬚的 膠袋交給自己，那是他受朋友「April」所託購 買的「變裝物品」；根據控方開案陳詞，在將軍 澳「墓碑」炸彈案中，楊怡斯會負責準備易容 物品；而按早前庭上供詞，監視警員見到楊 怡斯在一餃子店內，將一個「Partyland」膠袋交 予何卓為。 何卓為稱前往酒店當晚，他帶同該 「Partyland」膠袋內所有物品，膠袋則留在了 503室。唯警方在503室內檢獲該膠袋時，內 有兩個假髮、兩副假鬚和一副假車牌。何卓 為就此未有詳細解釋，辯稱已將該膠袋「清 空」。 醫院口岸爆炸案 ■控方開案陳詞指，被告楊怡斯（左）負責準備易容物品。 右為被告張琸淇。 汪旭峰攝 ■被告何卓為承認曾在宏創方涉案 單位內看到裝有「閃粉」的玻璃瓶和 內有「火箭糖」的平底鍋。 ■港鐵羅湖站於2020年初曾發生爆 炸案。 ■案中檢獲的炸彈電池連接電路板 裝置。 ■警方在宏創方涉案單位檢獲土製炸彈半製成品及2.6噸 可製造炸彈的化學物品原材料等大量證物。 地政總署將實施多項新措施， 會盡快處理為復活節假期和五一黃 金周所舉辦的活動申請。 最新方案 原有方案 豁免書程序 有效一年，容許「一簽多用」辦不同活動 逐次申請 收費安排 特惠固定費用約 1.7 萬，活動在年內其他 月份舉行，則每月額外 5000 元 每次活動逐次申請和收費，而 每次收取 6 萬或以上 私人發展公眾休憩空間面積限制 20% 10% 審批時間 約 1 個月 約 2 至 3 個月
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