C8 06.21.2025 星期六 台灣財經 / 人物誌 「新青安」 難貸引關注 優惠申貸政策 銀行控管嚴格 據《中國時報》報道，近日有消息 傳出，有民眾在台中購買總 價1200萬元的預售屋，準備申請貸 款、進入對保階段時，卻被建商合 作的銀行以「年收入未達150萬元」為 理由勸退。 然而，多家公股銀行隨即出面 澄清，皆表示承辦新青安貸款時， 均依照相關規定辦理，絕未設置不 合理的限制門檻。 張旭嵐在臉書發文表示，目前 銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀 況、信用條件以及擔保品的所在地 段等因素，都會影響最終的放貸條 件，即便符合新青安貸款資格，行 庫放款也從嚴評估，財務正常的首 購族，核貸成數落在房屋總價的7成 5到8成之間，部分房屋鑑價也可能 低於合約價，導致買家自備款比例 須大幅提高。 她提醒，買到三種類型的房屋 在貸款方面相對較為困難，並且強 調購屋不能只憑藉勇氣，手頭上擁 有足夠的現金，才能更有底氣。 首先，是蛋殼區的新成屋。這 類新興重劃區的發展尚未成熟，房 屋供給量大，空屋率偏高，轉手性 較差，容易因為鑑價金額不足而導 致無法貸足所需的金額。 其次，是蛋白區的老舊房屋。 位於精華地段的老屋具有都更或自 住的效益，因此價值相對穩定，然 而，如果並非交通便利的老屋，則 可能面臨鑑價金額偏低的風險，加 上老屋的貸款年限較短，將會加重 每月的還款負擔。 最後，是蝸居型的小坪數住 宅。現今小坪數住宅盛行，但12 坪以下的房屋經常被視為投資型對 象，不少銀行會直接拒絕受理這類 項目，因此建議首購族至少以15坪 以上的房屋作為購屋的標準。 ■現今小坪數住宅盛行，但12坪以下的房屋經常被視為投資型對象，不少 銀行會直接拒絕受理這類項目。 網上圖片 購屋不能只憑藉勇氣， 手頭上擁有足夠的現金，才 能更有底氣。 房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐 年薪不到150萬（新台幣，下同），申辦新青安碰釘子，讓這項 優惠申貸政策再度成為外界關注焦點。台灣房屋集團趨勢中心執 行長張旭嵐最新表示，目前各家銀行內部控管嚴格，審核貸款不 僅考量年收入，房屋本身的條件也非常重要，提醒三類型房屋， 可能讓買家在申請房貸時相對有難度。 ▍本報訊 ▍ 全 球 經 濟受到特朗 普對等關稅 政策反復的影響，加上近期地緣 政治風險升高，中央銀行提出最 新的今年台灣經濟增長率預估， 雖維持3月時預估的3.05％，但 是也出現「上半年比預期高很 多、下半年比預期低很多」的新 變化。 據《工商時報》報道，更具 體的說，以各季經濟增長率預 估值來看，今年逐季為5.48％、 5.5％、0.84％、0.73％，進入下 半年後急速的滑落，呈現落差甚 大。 央行總裁楊金龍說，這次預 測上半年比預期高很多、下半年 比預期低很多，主因4月9日起 對等關稅暫緩90天帶動的拉貨效 應，讓上半年拉的高，且下半年 遇到去年的比較基期較高，加上 關稅政策的不確定性，而降至僅 0.78％。 楊 金 龍 表 示 ， 受 惠 人 工 智慧（A I）、雲端運算（C l o u d Computing）與高效能運算（HPC） 等新興科技應用商機熱絡，及 美國暫緩加徵關稅9 0天，客戶 端積極拉貨，挹注台灣出口成 長力道，加上新興科技應用不 斷擴展，相關供應鏈投資延續， 因此預估上半年經濟增長率達 5.49％、超乎預期。 下半年AI相關產品需求雖可 望持續，但美國關稅措施與地緣 政治風險，使全球投資、消費等 降溫，影響終端需求與廠商生產 活動，且國外廠商提前於上半年 拉貨，加以大陸產能過剩持續， 恐拖累傳產貨品復甦步調，不利 下半年輸出成長。 另外，下半年全球景氣下行 風險攀升，國內廠商對於景氣展 望趨於審慎，資本支出計劃恐 轉向觀望，民間投資將轉為負成 長，均使下半年經濟成長動能轉 弱。 整體來看，台灣今年經濟增 長率呈「前高後低」趨勢。 今年經濟成長 料呈前高後低走勢 據內政部統計，今年第一季 繼承移轉登記達17850棟、年增約 2.2%，是同期以來次高紀錄。針 對繼承而來的房屋，要售屋所得 併入綜合所得稅申報，依累進稅 率繳納5至40%？還是適用房地合 一稅，依持有時間繳15至45%？永 慶房屋契約部資深經理陳俊宏最 新說明，得視取得或繼承房屋的 時間而定，共有三種情形。 至於繼承房屋的持有期間計 算，同一房屋自買賣取得日開始 後，不論經過幾次繼承都可累計 持有時間，就可避免爸爸過世將 房屋繼承給媽媽，媽媽再繼承給 兒女時，兒女轉售卻因短期持有 而被課徵房地合一重稅。 依照房地合一稅規定，房屋 持有2年內轉售所得稅率為45%、2 至5年為35%、5至10年為20%、10 年以上則為15%。 而繼承的房屋若有尚未償還 的抵押貸款債務，債務減去賣屋 時的房屋評定與土地公告現值總 額，若有剩餘屬於繼承取得房屋 的成本，可以從售屋所得中扣 除，達成節稅的效果。若是繼承 後無力償還貸款、被迫賣屋的情 形，陳俊宏補充，則能申請非自 願性出售房地產，適用稅率是 20%，就算房屋持有時間在5年內 也適用！ 今年首季房屋繼承移轉登記17850棟 經濟觀察 李因不想步入父母相似 的婚姻，她把想法告訴前男 友，想讓他做出一點改變。 「你可能是太累了，咱先不 用管這些家務了。我家也是 媽媽負責家務，結婚以後你 會慢慢適應的。」前男友說。 李因思慮再三後，提出了分 手。 與前任分手後不久，因母 親生病，李因離開上海回雲南 工作。 母親患上了面癱，每晚要 用中藥敷臉做鞏固治療，敷完 臉後，她通常把熱敷毛巾放進 一口新鍋裏煮沸消毒。 一天晚上，父親拿起晾涼 的敷臉毛巾擦拭手上的油漬， 母親看見後爭吵起來。父親嚷 嚷著：「老子管不著你」，李因 順嘴接了一句，「那就離婚， 那才是真的誰也別想管誰」， 然後捅了捅母親，「再不離婚 你一輩子都栽他手裏。」氣頭上 的母親終於脫口而出：「離！ 你走了家裏就都乾淨了，我也 清淨得很。」父親把手裏的碗砸 碎在地上：「離就離！」 第二天，站在民政局裏， 父親堅稱他找不到自己的戶 口本。一直以來，李因和媽 媽登記在同一個戶口本上， 父親登記在他單獨的戶口 本上。李因氣衝衝地回到家 裏，翻遍所有櫃子也沒找到 父親的戶口本。 李因勸母親，即便父親的 戶口本找不到也有其他辦法離 婚。哪知母親突然說了一句： 「算了吧，太麻煩了，我也不 是真想要離婚，這個年紀還鬧 離婚，說出去要被笑話的，再 說，以後去見你外婆李因可怎 麼交代啊」。李因像被扎漏氣 的氣球，心裏失望無比。 離婚鬧劇過後，父母心照 不宣地決口不提此事，但爭吵 仍在繼續，母親的生活仍在泥 潭，她似乎麻木了。她焦心 的，是李因能不能在30歲前嫁 出去，今年李因已經28歲了。 雲南的李因跟前男友分手後，母親馬不停蹄地給她安排相 親，期望28歲的她能在2年內嫁人。面對除吵架外無話可說的父母 婚姻，李因期望母親離婚重獲自由。在她的慫恿下，父母負氣去 辦離婚手續，因父親沒找到戶口本而無法繼續。之後，父母再也 不提離婚之事，但爭吵仍在繼續，母親的生活仍在泥潭…… 困在婚姻內外的母女 跟前男友分手以後，媽媽一直勸 李因與他和好，繼續之前商定 好的結婚計劃。「深圳微時光」報道， 李因沒有妥協，与母親的拉鋸戰持 續將近一年，最後終結於前男友的 婚禮消息。 母親更加斷定，李因親手毀了 自己的幸福。而後馬不停蹄地給她 安排相親對象。跟李因見面的男生 各有各的精彩：有年紀輕輕就禿頂 的手機推銷員，有不上班只搞創作 的「畫家」，有一說話直打哆嗦的媽 寶男…… 李因向前男友提出分手，其中 很重要的一個原因，是她不想重蹈 父母的婚姻生活。 李因和前男友是高中同學，相 戀6年，分手前經歷過一年的同居生 活。這段共同生活裏的瑣碎日常， 一點點磨滅了昔日愛情的甜蜜，甚 至讓李因對婚姻產生了恐懼。 他倆見過雙方父母後，按照雲 南老家的習俗定了親，而後一起到 上海生活。這是他倆第一次長時間 共處，他們考上大學後表白心意， 其後五年一直處於異地狀態。 剛在一起生活時，兩人輪流洗 家裏的衣服，但貼身衣服自己洗。 偶然一次，李因見男友的內褲沒 洗，順手幫他洗乾淨。自那之後， 每次要洗內褲的時候，男友就撒嬌 要她幫忙，一來二去，洗男友內褲 成了李因的份內事。再慢慢地，洗 家裏的衣服，成了李因的份內事。 一次例假，李因實在難受，讓 男友幫她洗自已的褲子，男友支支 吾吾了好一陣子，才硬著頭皮進了 洗手間。此後，男友時常把此事掛 在嘴上，以此證明對李因有多好。 李因不擅長做飯，但同居之後 她花心思學了不少種硬菜，也承擔 了大部分下廚任務。但男友卻從不 下廚。類似的小事不勝枚舉，幾乎 所有的家務，都在李因一次次妥協 中，變成了她的份內事。 還未步入婚姻，李因就成了真 正的家庭主婦。慢慢地，他們像七 年之癢的夫妻那樣，張口閉口就是 關於生活瑣碎的爭吵。 雙方在家務和情感付出上的不 對等，男友總能用「愛」敷衍過去， 時不時地，他還會搬出PUA金句： 愛一個人要接受他的全部，而不是 一直去改變他。 這樣的生活狀態令李因厭煩。 每到周末，她寧可約朋友去看展 覽、喝咖啡，一起到音樂節追喜歡 的歌手、樂隊，也不想窩在家裏， 看男友沒日沒夜地打遊戲。 厭煩與日俱增，李因想起父母 的相處模式，那是李因抗拒的婚姻 狀態，自己似乎進入了媽媽的角 色。媽媽靠種地賣菜養活了全家， 父親常年在家呼呼大睡。 實在看不下去時，母親會拖著 父親一起到集市上賣菜。父親脾氣 異常暴躁，經常跟顧客吵架。一 次，一位熟客在攤位上買了很多東 西，想讓父親幫忙配送，他一口給 回絕了。市場上任何一家商販，都 不會拒絕顧客的送貨要求，顧客大 為光火，各自爭執不下，對方將父 親痛罵一頓離開。 為了留住這位熟客，母親追到 熟客店裏，低聲下氣地道歉，還幫 他打理生意。對方原諒了母親，但 也撂下了話，只要父親出現在攤位 上，他不會再光顧母親的生意。從 此以後，父親徹底不用去集市賣菜。 父親唯一負責的就是一日三 餐。除了做飯，李因從來沒見過父 親掃地、拖地、倒垃圾。母親在外 面奔波生計，根本顧不上這些，家 裏雜亂邋遢，親戚朋友們來過之 後，很少再次登門。 每到夏季，李因通常會把家裏 所有門窗打開，因為父親真的太臭 了，而且臭味中還混雜著煙味，一 不留神就泛噁心。除了偶爾換身衣 服，父親常年不洗澡，不洗鞋，任 由鞋子從外黑到裏也無動於衷。母 親有時實在看不下去，只能幫他刷 乾淨鞋子。實在忍受不了父親的邋 遢，母親讓他搬到另一個房間去住。 父母的婚姻是外婆安排的，母 親娘家很窮，父親年輕時家境不 錯，外婆誤以為這是一個穩妥的歸 宿。母親跟李因說起過自己的絕 望：跟丈夫吵了一輩子的架，別人 說夫妻是床頭吵床尾和，可她卻不 見有哪一次和好過。不吵架的時 候，又能好到哪里去呢，除了爭 吵，她和父親無話可說。 李因聽說，爸媽結婚以後，外 婆才從鄰居口中得知父親的品行， 一直覺得愧疚。每次母親回娘家， 外婆總是一個勁兒地跟她道歉，直 到去世前，外婆還是耿耿於懷。 李因猜，除了道歉，媽媽或許 在等外婆的另外一句話——「不行就 離婚吧，回來跟我過」，外婆走得 早，媽媽沒有等到這句話。 母勸女結婚 女勸母離婚 家庭瑣事屢爭執 負氣離婚缺證件 ■李因的媽媽靠種地賣菜養活了全家人。 新華社 ▍本報訊 ▍ 邊緣試探
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