B8 08.22.2025 星期五 台灣財經 英偉達拉不起士林三重房價 外溢效益難敵「金龍風暴」衝擊力 據《工商時報》報道，住展雜誌 公布最新調查指出，國際科 技大廠英偉達在5月宣布進駐台北 市北投士林科技園區，被視作房 市冷氣團下一大暖流，除了北士科 本身的區域房市外，包括北投、士 林，以及新北市的三重、淡水，也 寄望因為地緣性而有所帶動。 住展雜誌統計，比較這些地 帶在5月後迄今8月的預售案平均 單價，其中北士科的每坪均價為 119.4萬元，比起還未公布喜訊前1 至4月，小漲4.8％，相較去年同期 則增近一成，有一定的刺激效果； 其中新洲美段水景宅，交易衝上 單價144.8萬元，創北投區房價新 高，拉抬行情之餘也顯買盤看好前 景。 住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰指出，其餘有意搶搭議題熱 度的區域，卻未有感提振，像排 除北士科的北投，5至8月均價為 90.6萬元，比1至4月的98.4萬元下 跌7.9％，較去年同期微增1.5％， 若非還有熱門捷運站生活圈或石牌 一帶新案支撐房價，否則山區地勢 多的先天條件限制，加上大環境不 佳推不出高價案，同一行政區房價 兩樣情，北士科利多也難於他處發 酵。 與北士科比鄰的士林區，房 價也未起伏，5至8月每坪均價是 119.9萬元，雖比去年同期上漲近 一成，但在1至4月就因天母新案 揭露拉抬到平均122.1萬元，黃仁 勳旋風後還小跌1.8％。陳炳辰指 出，士林區有捷運站周邊或是天母 這類機能成熟與具備名氣的高價 區，買盤組成與還需要時間發展宜 居性的北士科不同，與北士科的連 動性不算強烈。 新北市三重方面，因為一橋 之隔串聯士林區，遂在北士科話 題上有所著墨，但數據顯示，5-8 月均價76 . 1萬元，比起1至4月平 均的78.2萬元，不漲反跌，跌幅約 2.7％，沒有沾上利多效應。陳炳 辰分析，究因三重區重劃區新案量 體太多，現階段買氣弱化而不易讓 價格發揮，尚處於雛型的北士科無 法具象化相救。 ■原本期待會有英偉達利多外溢效應的士林、三重，房價仍拉不動，不漲 反跌。圖為台北市士林區一家房仲業者店外張貼售屋資訊。 中央社資料圖片 士林區房價 5 至 8 月每 坪均價是 119.9 萬元，1 至 4 月就因天母新案揭露拉抬 到平均 122.1 萬元，黃仁勳 旋風後還小跌 1.8％。 去年919央行實施第七波不動產信用管制的殺傷力驚人，「金 龍風暴」衝擊房價的後座力，仍打趴英偉達總部插旗北士科的利多 效應。據專業市調機構21日最新調查顯示，原本期待會有利多外 溢效應的士林、三重，房價仍拉不動，不漲反跌。 ▍本報訊 ▍ 台灣的經濟部統計處公布， 7月外銷訂單為5 7 6 . 4億美元， 續創歷年同月新高紀錄，年增 15.2％也寫下連六紅。 統計處說明，主因人工智能 等需求續增，電子產品表現超乎 預期，因新興科技需求不墜，預 估8月外銷訂單仍可維持雙位數 成長。 據《工商時報》報道，統計處 進一步分析說，雖然人工智能、 高效能運算及雲端產業等需求續 增，但部分傳統貨品需求疲弱， 加上受到海外同業產能過剩的影 響，抵銷了部分增幅。 按貨品別觀察，受惠新興科 技應用需求活絡，電子及資訊通 訊產品接單續增，7月訂單分別 年增24.8％、15.5％。傳統貨品 方面，市場需求續疲。 統計處處長黃偉傑指出，即 使有美國政府推出對等關稅政策 的影響，但受益於新興科技需 求，電子產品表現超乎預期，據 統計處預估，8月外銷訂單金額 555億至575億美元，年增10.5％ 至14.5％。 黃偉傑同時也提醒，據廠商 回應，部分貨品拉貨潮開始趨 緩，例如資訊通訊、機械接單金 額，7月已呈現月減，由於各廠 商所處的供應鏈位置不同，受美 對等關稅影響程度並不一致。 來自外銷訂單受查廠商對8 月份接單看法顯示，預期接單 將較7月份增加的廠商家數佔 12.3％，持平者佔56.6％，減少 者佔31.1％；按家數計算的動向 指數為40.6，按接單金額計算的 動向指數則為48.1。預期8月份整 體外銷訂單金額將較7月份減少。 展望下半年的出口表現，統 計處表示，貿易政策及地緣政治 風險等不確定性因素，影響全球 經貿表現，抑制投資及消費動 能，但人工智能、高效能運算及 雲端數據服務等新興科技應用持 續拓展，對台灣的半導體先進製 程及服務器等供應鏈需求不墜。 AI 科技需求旺 外銷訂單連六紅 過去房價飆漲區域，如今面臨 大幅回檔修正壓力，造成愈來愈多 預售屋解約。根據實價登錄統計， 今年上半年全台預售屋解約達1339 件，相當於去年全年的七成，且已 連續四個月單月解約件數超過200 件，其中又以台中市的月均解約 38.5件居冠。 統計顯示，2023年時平均每個 月僅有60件預售屋解約，去年提升 至154件，今年進一步增加至223 件，雖對比過去的成交件數，目前 預售屋解約比例還不到2％，不過 在今年4月股災之後有逐漸增加的 趨勢，也反映市場對房產後市更趨 悲觀。 以六都月均預售屋解約件數來 看，台中、桃園、高雄三都超過30 件，相當於平均每天有超過一件的 預售屋解約，台中解約件數較去年 大幅成長逾8成，是預售屋解約增 幅最大的都會區。 信義房企研室專案經理曾敬德 分析，這波預售屋解約壓力較大 的，還是在房價飆漲的熱區，尤其 是在景氣末班車購買預售屋的民 眾，感受會更為明顯。解約對於買 方傷筋動骨，可能會面臨已繳款項 虧蝕的狀況，解約通常不會是購屋 人的第一首選。不過從統計數據狀 況來看，預售屋解約數量有增加的 趨勢。曾敬德表示，這波預售景氣 在去年9月中央銀行第七波管制後 快速轉淡，預售市場也從去年上半 年旺季的月賣1.4萬戶，到現在單 月交易跌破4000戶。 預售屋房價修正 三都每天逾一戶解約
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