A17 08.28.2025 星期四 港聞 減息 「有望」 刺激樓價 四連漲按月升0.42% 業界：觸底跡象趨顯著 群盤趁勢推售 在各項專才政策及暑假傳統租賃旺季下， 大批專才及內地生湧港租樓，推動租金指數 創近6年新高；據差估署最新數據顯示，今年7 月租金指數報196.3，按月再升0.56%，已連續 8個月，為自2024年初以來的最長升浪，指數 創自2019年10月以來的70個月（即接近6年）新 高。總結今年首7個月租金指數累升1.97%， 按年同期升1.29%。 內地生及專才帶動剛性支持 在各類單位當中，除面積431方呎或以 下的細單位按月持平外，其餘4個類別全面 報升，並以面積753至1075方呎單位按月升 1.21%最多，報167.2；其次為面積432至752 方呎單位亦升1.08%，報196.9。而面積1076 至1721方呎單位報156.3，按月升0.9%；面積 1722方呎或以上豪宅單位再升0.36%，最新報 139.9。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主 管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口 及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求 繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保 持平穩，今年底前住宅租金再上升3%至5%， 創歷史新高。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 指，租金指數方面，因各項專才政策及暑假傳 統租賃旺季，指數連升8個月，加上大批海外 及內地學生到港求學，製造龐大居住需求，租 盤供不應求，租金難以下跌，料租金會持續上 揚。 利嘉閣研究部主管陳海潮說，展望後市， 8月續為租務旺季，租金有力再升約1%，9月 亦料漲0.5%，第三季租金料可升2.1%，而全 年則看先5%，勢衝破2019年8月200.1的歷史 高位。 新盤受到近期銀行同業拆息回落，加上預 期下月將減息及租金趨升等因素帶動，吸引不 少用家及投資者出動購貨，令新盤交投持續趨 升，尤以貨尾盤銷售更可見一斑，據本報統計 本月至今已錄得逾1700宗成交，有業界表示， 受利好消息帶動，新盤本月有機會再度突破 2000宗，二手市場本月睇樓及成交量顯著回 升，料預期在減息效應下，買家入市態度轉趨 積極，將出現價量齊升的局面。 新盤本月承接7月份突破2000宗旺勢，銷 售速度加快，尤以新盤貨尾銷情更為顯著， 較不少全新項目更理想，其中將軍澳日出康 城凱柏峰，項目自現樓形式重新推售後，銷 情頻報捷，本月至今已售出逾350伙，為眾盤 之冠；至於黃竹坑Blue Coast上周亦首度現樓 形式推售尚餘單位，項目迄今銷售已直逼100 伙。另外，天水圍YOHO WEST、大埔白石 角University Hill、NOVO LAND等亦連環以 現樓方式推售貨尾單位，同樣取得理想銷情。 出現價量齊升局面 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表 示，美聯儲局暗示9月重啟減息步伐，消息無 疑對樓市有利，進一步帶動交投氣氛，樓市即 時轉旺，本月一及二手市場皆旺，發展商去庫 存進度亦良好，料新盤全月有機會達2500宗， 突破6月份2400宗高位。 他續指，利好消息有增無減，有買家已搶 先入市，以中原10大屋苑計算，過去周末錄8 宗成交，較前一周的4宗倍增。唯有不少二手 業主見利好消息增加而企硬叫價，買賣雙方仍 存有拉鋸。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，近兩個 月市場焦點均集中在一手市場上，個別二手業 主放售態度轉趨強硬，即使近期睇樓量有顯著 升幅，有意入市的買家仍未能「跟上」，但相信 差估署樓價及租金指數連番上升，加上下月預 期減息及《施政報告》或有好消息公布，將可帶 動二手交投有顯著增加，樓價亦料有0.5%的 升幅。 港置研究部董事王品弟表示，本年至今二 手住宅註冊已錄逾2.88萬宗，較去年首8個月 的2.71萬宗增加約6.1%，發展商以低價策略積 極推售新盤，同時亦帶動二手交投向好，令整 體二手交投按年錄得升幅。 租金連升8個月 料年底前破頂 售價指數 租金指數 7月 6月 售價指數 按月變化(%) 去年7月 按年變化(%) 7月 6月 租金指數 按月變化(%) 去年7月 按年變化(%) 431方呎或以下(A型) 307.7 306.5 ↑0.39 316.4 ↓2.75 212.9 212.9 - 214.4 ↓0.7 432至752方呎(B型) 280.6 279.5 ↑0.39 290.9 ↓3.54 196.9 194.8 ↑1.08 193.1 ↑1.97 753至1075方呎(C型) 271.9 269.8 ↑0.78 282.4 ↓3.72 167.2 165.2 ↑1.21 164.1 ↑1.89 1076至1721方呎(D型) 263.9 263.5 ↑0.15 275.2 ↓4.11 156.3 154.9 ↑0.9 153.7 ↑1.69 1722方呎或以上(E型) 256.6 256.1 ↑0.2 268.8 ↓4.54 140.4 139.9 ↑0.36 140.2 ↑0.14 整體 287.9 286.7 ↑0.42 297.6 ↓3.26 196.3 195.2 ↑0.56 193.8 ↑1.29 各類單位租售價指數變化 備註：*臨時數字 月/年 7/24 6 11 9 1/25 4 8 7 12 3 10 2 5 297.6 286.7* 291.5 287.9 287.2 286.5 292.0 287.9* 289.2 284.9 291.0 285.6 286.6* 300 295 290 285 280 200.0 197.5 195.0 192.5 190.0 193.8 191.9 195.3 192.8 193.9 195.1 196.3* 192.5 193.1 192.7 193.0 194.1* 195.2* 售價指數 租金指數 售價指數 租金指數 近1年住宅租售價指數走勢 帶旺新盤二手交投 部分買家偷步入市 ■差估署最新數據顯示，租金指數創近6年新 高。 ■據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報 287.9，按月升幅擴大至 0.42%。 何健勇攝 ▍本報地產組香港報道 ▍ 據差估署最新數據顯示，今年7月私人住 宅售價指數報287.9，較6月的286.7， 按月升約0.42%，升幅是近3個月來最大，指 數連升4個月兼創近7個月新高；總結今年首 7月樓價指數跌幅收窄至0.45%，按年同期仍 跌3.26%；最新指數對比2021年9月歷史高位 398.1，跌幅也收窄至27.68%。 首7月樓價跌幅收窄至0.45% 首7個月中升幅最大為4月份，按月升 0.56%，反映政府推出樓價400萬或以下僅 付100元印花稅的措施刺激，令樓價急彈 升，當月升幅是今年以來最多；而上月升幅 0.42%則為今年來第二高，業界料為受惠近 月銀行拆息企刺激。 各類單位全面報升，幅度約0.15%至 0.78%，以中小單位表現最標青，面積753 至1075方呎單位報271.9，按月升0.78%， 是上月升幅最多類別；而面積431方呎或 以下及432至752方呎的類別，按月同告升 0.39%。 大單位方面，面積1722方呎或以上豪 宅，上月報256.6，按月亦上升0.2%；而 1076至1721方呎單位，按月則升0.15%，最 新報263.9。 各類單位樓價全面報升 新地副董事總經理雷霆稱，近期銀行拆 息雖然回升，預期美國聯儲局連環減息情況 不變，市民供樓負擔減輕，今年租務旺季提 早出現，租轉買及買樓收租情況大增，料今 年整體將價量齊升。 恒基物業代理董事及營業（一）部總經理 林達民指，隨著息口回落，預計今年新盤交 投可錄約1.9萬宗，新盤成交量增加可為樓 價打好基礎，料明年私人住宅供應量料有所 減少，在人才及投資移民人數上升情況下， 有利樓市發展，明年預計為樓價上升的一 年。 嘉華營銷及市場策劃總經理（香港地產） 朱美儀表示，政府積極推行專才優才計劃， 近期內地客及新港人買家數量增加，相信未 來內地客買家會繼續上升。而美國聯儲局預 計下月減息、《施政報告》亦於下月公布，預 期樓市將迎新一波爆發力，樓價預料上升 5%。 華懋銷售總監封海倫說，近期新盤及二 手市場交投活躍，豪宅市場頻錄大額成交， 加上美國下月有望減息，買家置業信心回 升。而且發展商積極去庫存，料樓價會穩定 發展。 中信泰富物業代理董事李肇文指，中小 型單位樓價近期現回暖趨勢，主要因過去兩 個月拆息回落，刺激市場交投及價格上揚。 市場普遍預期美國將於下半年减息，資金有 望重新流入，低息環境持續展望進一步提振 市場情緒。 高力估價及諮詢服務高級董事及融資評 估主管侯志港預期，下半年樓市發展關鍵在 於9月《施政報告》及美國聯儲議息結果，是 否有利好帶動。 市場氣氛明顯回暖，整體市場交 投暢旺；據差估署資料顯示，上月樓 價指數最新報287.9，按月升幅擴大至 0.42%，幅度是近3個月最大之外，樓 價指數更連升4個月，創近7個月新高 紀錄；發展商更趁勢群起推售新盤， 新盤市場可謂百花齊放。業界人士 指，樓價「觸底」跡象越趨顯著，預期 美國聯儲局下月減息及《施政報告》會 為樓市帶來利好消息，對後市感到樂 觀，相信今年整體將價量齊升。 美國聯儲局預計下月減息、 《施政報告》於下月公布，預期 樓市將迎新一波爆發力，樓價預 料上升 5%。
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