商業貸款 Pac Prime Commercial 請盡快聯絡鄭先生 650-889-6382 NMLS Lender License #1976186 貸款金額 十萬至一千萬 首次投資者可以申請 首期只需要 10%-25% 或重新貸款 出租物業、短期貸款、 建築貸款 李丹丹 Linda Li 黃奇軒 Alvin Huang 地址: 1601 Old Bayshore Hwy Ste 360, Burlingame, CA 94010 E-mail: loans@al lel i teloan.com 精通國、粵、閩及英語 ● 21年貸款經驗，專門做不查收入和查收入貸款 ● 20%首付不看報稅表無需提供工作證明 ● 不查收入自顧人士可以10-15%首付 ● 無需會計CPA 簽名P&L 文件 ● 可以接受100% 贈送首付和備用金 ● 無需信用歷史也可以做到貸款 ● 外國人貸款買房，重新貸款沒問題 ● 自己有房子再買出租可以0首付 ● 工作沒有兩年也可以享受正常查收入的利息 415-725-8686 415-810-5051 NMLS 253085 933303 DRE 01375866 01473939 ‧3%首期可貸 up to $417,000.00 ‧10%首期可貸 up to $625,500.00 ‧大額貸款 up to $500萬 ‧一年 After foreclosure 可貸款 ‧投資物業套現貸款，無須等 6 個月 ‧投資物業置業貸款，可借高達 20 個物業 ‧精辦低收入者貸款 3 ，可貸高達 $41 1 ，可貸高達 97 ,00 ，可貸高達 $5,000,000 投資物業可以不查報稅表，外國人 OK 6 20 ‧被拍賣 (Foreclosure)1年後可貸款 415-710-3389 傳真 Fax: 866-803-6089 Email: jeewunglow@googain.com 1350 Bayshore Highway # 380 Burlingame, CA 94010 CalBRE#01490339,NMLS#256330 0 Point, 0 Fee CalBRE#01525887, NMLS#275975 電話：415-759-8880 415-860-6999 萬邦實業 FIRST NATIONAL REALTY 1327 Taraval St. S.F. CA 94116 最新上市 2134-27th Ave SF, CA 日落區中心， 46 年來首次 上市，三睡两 浴， 摩 登 廚 浴，新油漆，多個天窗，彩光特 佳，硬木地板，大後院有白玉蘭 和茶花，香味扑鼻，合首署者， 特價 $999,000. 有意者，請电 Wendy Chen, 415-699-9500 美國崢榮財富 •商業住宅買賣—成功率 95% 以上 •精算貸款—商業住宅（查）不查收入，重貸，建築及私人貸款 •物業管理—專業團隊，管理大小物業 服務全灣區—專業、誠信、可靠 Jen 何（415）652-5457 BRE#01975629 NMLS#1846401 （WeChat:jen4156525457） ★房屋 ★貸款 ★房屋管理 和Airbnb 一站式優質服務 賣 屋 專 家 415.239.8788 650.642.5548 Ken 郭 DRE#01742794 (Hall of Fame, Chairman Club) ‧白金銷量得獎者 1. 免費清潔服務 2. 免費家居擺設 3. 免費白蟻檢查 4. 免費專業房屋檢查 5. 免費專業清理雜物 6. 免費報紙廣告推廣 賣屋十項免費專業「一條龍」服務 專精：三藩市、中半島、東灣和南灣 精於：1031物業交換,賣屋快，專業， 誠實，首席千萬經紀，以人為本，以 客為尊 7. 免費雜誌廣告 8. 免費專業影相 9. 免費彩色傳單 10. 免費專業搬屋 一個你熟悉和值得信賴的名字 1. 新上市，San Lorenzo 市全新裝修獨立二單位，前面光亮 2 睡 1 浴 1 廳，中央庭院，後面寬大 2 睡 1 浴 1 廳，另附有寬大陽台，平排 雙車房，生活便利，獨家代理，......................................開價：$875,000 2.Millbrae 市美麗獨立屋，3 睡 2 浴 3 廳，居住面積約 1,571 呎，地 大約 5,400 呎，內外新油漆，精美地板，走路可達公園和學校，安靜 清淨，人見人愛，獨家代理，.................................... 開價$1,575.000 3. 位於San Jose 州立大學旁邊，走路可達校園，每單位可用作 2 睡 1浴，其中一單位剛剛裝修，舒適美觀，特大的佔地面積約6,348呎， 有發展ADU的潛力，方便上交通和高速公路，人見人愛，獨家代理， .............................................................................................. 開價$899,000 專業東灣樓宇買賣，大量商業，商鋪， 貨倉出租或出售，請聯絡查詢 聖荷西市中心 商業地產創投 股權投資︰矽谷心臟 / 聖荷西市中心難得一遇的商業房地產投資黃金機會 我非常高興向投資者介紹一個潛力極高的商業房地產投資機會，能夠帶來穩 定又可預測的收益和長遠增值。 策略性的資產選擇、風險緩釋和穩定的現金流︰ 這項投資的目標是收購一處擁有財政狀況良好的租客，所產生的現金流高於 市值的物業。透過收購這座具標誌性的建築物，為矽谷科技業人員和遊客打 造一處成人遊樂場。 第一︰未來租戶將支付總收入的 20%，帶來高於平均的現金流。 第二︰聖荷西市政府正大力投資美化「娛樂區域」，很可能大大提升當區建 築物的價值。 第三︰作為「增值型」專案物業，可享稅務優惠，從而吸引相當搶手的租戶。 本專案最低投資門檻為 20 萬元︰ ‧資金將用於收購目標建築物。 ‧資金將用於翻修建築物以滿足未來租戶的需求（又稱增值型物業）。 ‧僅適合尋求被動投資的投資者。 請聯繫我，發送簡訊至 415-539-6116 與 Wendy Chau 聯繫。 電郵：info@attorneychau.com 廣告熱線: 650-808-8888 B7 12.15.2025 星期一 台灣財經 壽險公司競推分紅保單 需求上升 7家爭搶市場 目前已推出分紅保單的主要壽險 公司包括富邦人壽、保誠人 壽、法國巴黎人壽、安達人壽、凱 基人壽、台灣人壽與台新人壽，各 家在紅利宣告與商品設計上各具特 色。 其中，富邦人壽商品多元，涵 蓋台幣與美元，保障型與儲蓄型兼 備，2025年紅利宣告最高達105％， 近10年紅利實現率皆超過100％。 保誠人壽長期經營分紅保單， 紅利實現率已連續12年維持在100％ 以上的中分紅水準，強調穩健經營 與穩定分紅。 法國巴黎人壽商品設計相對靈 活，提供多種繳費年期與幣別選 擇。安達人壽著重保障與資產傳 承，商品設計偏向長期持有型。台 灣人壽近期推出的分紅保單則主打 高保障與資產累積，鎖定40歲至60 歲青壯年族群。 保險業者指出，保險公司紛紛 加入分紅保單市場，除了看準市場 需求上升、能增加利潤來源、且有 助於接軌新的財務準則外，過去熱 賣的利變型保單因美國加息導致市 場資金被吸引至高利美債，加上金 管會對宣告利率調升的監管趨嚴， 導致利變型保單銷售動能減弱，也 促使業者轉而開發分紅保單作為新 的戰場。 由於新制度強調保單的合約服 務邊際（CSM）與風險資本要求，分 紅保單屬於「參與型保單」，風險由 保戶與公司共同承擔，資本壓力較 低，有利於壽險公司財報表現。而 台灣邁入高齡社會，民眾對保障與 資產保值的需求提升，分紅保單具 備穩健增值、抗通脹特性，便逐漸 取代利變型商品。 若從統計數據來看，2024年分 紅保單新契約保費近千億元，佔全 年壽險FYP（新契約保費）約12％， 2025年預估將突破1500億元，顯示 消費者對參與經營成果分享的概念 接受度提高。 美聯儲12月再減息，緊接著全 球迎來「超級央行周」，台灣央行18 日將召開第四季理監事會，市場預 期，雖然島內物價走勢平穩，但經 濟增長動能延續，幾乎找不到減息 理由，利率應維持不變，重貼現率 等政策利率將「連七凍」，至於信用 管制部分，此時鬆綁的機率也不高。 台灣持續關注國際利率走勢與 全球經濟情勢，若第四季確定不調 整利率，將延續重貼現率、擔保放 款融通利率及短期融通利率分別維 持在2％、2.375％及4.25％的水準， 創下「連七季凍息」紀錄。 央行總裁楊金龍曾指出，貨幣 政策主要取決於三大因素：一是通 脹與通脹預期，二是主要央行政策 動向，三是全球金融情勢及台灣經 濟發展。 而楊金龍在上季理監事會提 到，未來貨幣政策將更具彈性，以 因應全球經濟前景的高度不確定 性。他坦言，若台灣電子、資通訊 等高科技產業受關稅政策衝擊，央 行將「必須做些因應。」 不過，市場分析，市場對關稅 影響反應淡化，持續觀望年底變 數，預計年底資金情勢趨於明朗後 才有動作，且利率政策至明年底可 能都將按兵不動，島內貨幣市場環 境主要還是以資金面及美元走勢為 主。 物價平穩利率料將「連七凍」 長期受限地緣與航程劣勢， 高雄郵輪已不再以「追趕基隆」為 目標，而是透過調整航線結構， 鎖定東南亞與香港市場，轉型 定位自身在台灣郵輪版圖中的角 色，尋求增長動能。 基隆港是台灣郵輪產業的發 源地，過去十年間，高雄港進出 郵輪旅客人次多半僅約為基隆的 十分之一。台灣港務公司經理吳 大維表示，高雄除了能滿足南台 民眾偏愛的那霸、宮古、石垣等 日本等觀光目的城市，更重要的 是，東南亞航程的便利性和時間 優勢，以高雄到越南下龍灣、硯 港，航程不用2天，到菲律賓的老 沃、科隆等大約只需一天的時間。 而2023年高雄港郵輪彎靠艘 次、觀光人次，繳出漂亮成績 單，就是多了香港這個觀光路線。 A I數據中心擴建熱，帶動 BBU（電池備援模組）需求攀升， AES-KY、順達、新盛力BBU三 雄也將在明年大擴產，新產能預 估將倍增，其中HVDC（高壓直流 電）成為明年度擴產的重點產品。 A I數據中心讓A I服務器耗 電量大被稱為吃電怪獸，BBU需 求量攀升，AES-KY總經理宋維 哲之前指出，明年資本支出估計 將比今年增長2至3成，除擴建廠 房、新生產線，研發人力會持續 擴編。 順達明年擴產也是鎖定在 BBU，配合客戶需求、以及客戶 生產地要求，將在泰國和台灣持 續擴產，預計擴充一倍，並且導 入自動化生產線，估計全年資本 支出約5億元。新盛力表示，今年 在高雄廠區建置一條新的自動化 BBU生產線，目前正在等客戶驗 證當中，產能可倍增，未來視訂 單狀況持續擴產。 高雄郵輪轉型 雙航線拓商機 AI電量需求大 多家廠商擴產 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■保險公司紛紛加入分紅保單市場，圖為保險業務員在推銷產品。網上圖片 台灣邁入高齡社會， 民眾對保障與資產保值的 需求提升，分紅保單具備 穩健增值、抗通脹特性， 便逐漸取代利變型商品。 島內壽險公司競推分紅保單，目前已有7家搶進市場，保險業 者觀察，之所以積極投入分紅保單市場，主要是因應接軌國際保險 合約、降低資本壓力、滿足高齡化與通脹下的市場需求，並藉此調 整商品結構，以提升財報表現。
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