B8 12.18.2025 星期四 台灣財經 / 香港財經 雙北公寓跌回四年前 今年第三季房價全面修正 報道稱，該房價指數顯示，去年 第三季七都大樓房價指數年漲 3.4至22%，不過今年第三季全面由 漲轉跌，其中以台中市跌幅6.7%最 大，其次為新竹6.2%，新北、台南 跌幅較小也在2至3%。 永慶房產集團研展中心總監郭 翰表示，自919實施信用管制以來， 因貸款條件收緊拉高進場門檻，使 潛在買方轉趨保守並期待價格下 修。同時，由於市場上待售房屋增 加，賣方為促成交易也開始調降價 格，今年七都大樓房價全面回調， 尤其貸款額度收縮、買方購屋負擔 增加，中古屋市場價格率先出現修 正，過去房價漲幅過快的區域修正 力道更強。 值得注意的是，公寓產品跌 幅更深，雙北公寓年跌幅超越大 樓，且公寓指數已回落至2021年 水準。 郭翰表示，雙北大樓因地段 佳、產品新、剛性自住需求穩定， 價格波動較溫和；公寓產品則因屋 齡較高、貸款成數較低，加上投資 需求減弱等因素，在買氣放緩時更 容易出現價格修正，房價跌幅高於 大樓，房價回到四年前水準，反映 過去幾年漲幅已被政策收緊與需求 下降消化，房市逐步回歸基本面。 信用管制上路後，市場對房價 持續上漲的預期已反轉，房市進入 價格修正階段。未來走勢仍需觀察 利率、貸款政策及供需變化，至於 今年9月行政院鬆綁新青安貸款及放 寬換屋族相關規定，能否帶動買氣 回流、協助房市止跌回穩，仍需持 續觀察後續季度房價走勢。 央行第七波選擇性信用管制上路一年多來，房價全面修正，據 《工商時報》報道，根據政大永慶房價指數，今年第三季七都大樓房 價指數較去年同期下跌2.3至6.7%，雙北公寓跌幅更深，台北、新 北分別下跌10.1%、8.2%，跌回四年前水準，反映過去一年房貸 緊縮、信用管制及市場預期轉變影響下，房市明顯降溫。 勞動部16日公布最新減班休 息統計，本期共有378家事業單位 通報，實施人數7118人，較上期 分別減少78家、2035人。《工商時 報》報道稱，勞動部指出，製造業 仍為主要集中產業，實施人數佔 整體93.8％；另有307家事業單位 表示，通報減班休息主因受到關 稅衝擊影響。 勞動部勞動條件及就業平等 司司長黃綺雅說明，這次有123家 企業，減班休息屆期後未接獲通 報或提前終止，2625名員工恢復 原本工時。多數事業單位之實施 人數在50人以下；實施期間多數 為三個月含以下。 黃綺雅表示，這次數據下降 顯著，主因11家規模達50人以上 的事業單位終止通報，不過這不 代表關稅衝擊產業的狀況完全緩 解，勞動部仍將持續密切觀察後 續通報情況。 黃綺雅說，本期通報實施減 班休息的378家、7118名勞工中， 製造業仍為主要集中產業，共計 309家、6677人，佔整體人數比重 達93.8％。進一步觀察製造業結 構，以金屬製造業受影響最深，達 249家、5014人，其中又以機械製 造業最為集中，計122家、2633人。 若從企業規模來看，本期減 班休息仍以中小企業為主，50人 以下事業單位家數達345家，佔整 體約九成，顯示景氣調整壓力仍 主要落在中小型製造業身上。 針對受關稅衝擊，黃綺雅表 示，共307家事業單位表示受到關 稅影響，影響人數6339人。 根據勞動部統計，目前通報 減班休息的勞工朋友，共72.2％ 的企業、273家適用僱用安定措 施；77.7％、5531名員工可以申 請薪資差額補貼。勞動部指出， 員工在僱主發放不低於最低工資 的薪資保障外，另外也能夠享有 勞動部發給七成薪資差額補貼。 勞動部指出，減班休息並非 無薪假。 減班休息大降 製造業仍承壓 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■今年第三季七都大樓房價指數較去年同期下跌2.3至6.7%，雙北公寓跌幅 更深。 網上圖片 公寓產品跌幅更深， 雙北公寓年跌幅超越大 樓，且公寓指數已回落至 2021年水準。 民間團體16日指出，政府至今 尚未核定任何社宅興辦計劃，中央 社宅興辦進度陷入停滯期。內政部 表示，因應人口變化、生活形式調 整及氣候變遷挑戰，住宅政策必須 同步調整方向，降低大規模開發對 環境的衝擊；後續將以包租代管機 制，搭配稅負優惠及強化房地合一 稅等持有稅制度，引導全國91萬餘 戶空餘屋釋出作為社會住宅來源。 OURs都市改革組織、崔媽媽 基金會、社會住宅推動聯盟等民間 團體16日偕同立委召開「多元取得要 落實，TOD改革挺社宅」記者會指 出，總統賴清德上任以來尚未核定 任何社宅興辦計劃，行政院長卓榮 泰日前坦言社宅用地取得困難，希 望引進民間資金以多元方式推動。 對此，內政部指出，過往，社 會住宅向來以50年為規劃週期，隨 著產業發展版圖由北向南快速變 動，既有單一模式已難全面回應實 際需求；總統也多次強調，台灣發 展應兼顧區域平衡，住宅政策必須 更有彈性。 內政部表示，台灣正面臨人口 結構變化、社會生活形式調整及氣 候變遷加劇等挑戰，住宅政策必須 同步調整方向，從減碳、節能與土 地有效利用著手，降低大規模開發 對環境的衝擊。因此，政府將善用 全國91萬餘戶空餘屋，透過包租代 管機制，搭配稅負優惠及強化房地 合一稅等持有稅制度，引導閒置住 宅釋出作為社會住宅來源。 內政部表示，目前中央推動社 會住宅採多元興辦方式並偕同跨部 會及民間力量，包括擴大盤點國公 有土地與縣市政府整體開發案件、 運用捷運站增額容積、公辦都更分 回及擴大民間參與包租代管等方式 提供社會住宅，及配合法規精進等 措施，推動安穩居住及永續發展的 公共支持體系。 住宅政策調整 社宅興辦停滯 A+H股公眾持股量可低至5%元旦生效 港交所表示，在諮詢期內接獲 43份意見，在略作修訂後將 落實各項建議。新措施包括引入替 代持續公眾持股量門檻，除了上市 時規定須符合的百分比門檻外，發 行人還可選用替代門檻來滿足持續 公眾持股量要求。具體而言，公眾 持股量必須佔上市股份類別已發行 股份總數的至少10%，及同時達至 少10億元的市值，以便發行人為進 行資本管理交易（例如股份回購） 時，提供更大靈活度。針對A+H發 行人的持續公眾持股量規定，H股 的公眾持股量須佔已發行H股總數 的至少5%，或達至少10億元的市 值，以確保一直有足夠數量的H股 可供公眾買賣。 須佔已發行股數至少10% 翻查資料顯示，按照現行規 定，在公眾持股量方面，無論何時 發行人已發行股份（不包括庫存股 份）數目總額必須至少有25%由公 眾人士持有。 倘發行人於上市時預期市值超 過100億元，則可接納較低的15% 至25%公眾持股量百分比。而針對 A+H發行人，持續公眾持股量必須 至少為25%。 新規下將實施新的定期匯報公 眾持股量規定，同時要求公眾持股 量不足的發行人承擔額外的披露責 任及限制其進行公司行動，以提升 透明度和鼓勵發行人及時恢復公眾 持股量。 另外，參照發行人的公眾持股 量市值及百分比，識別出公眾持股 量嚴重不足的發行人，新規下港交 所不會將這些發行人的股份停牌， 但會在其股份名稱後加上股份標記 「-PF」以資識別。 值得留意的是，若主板股份未 能在18個月的補救期內恢復公眾持 股量，港交所同樣會將其股份除 牌，至於GEM股份的補救期只有 12個月。 港交所上市主管伍潔鏇表示， 相信今次的改革，將與早前設立的 庫存股份機制及自動股份購回計劃 框架等舉措相輔相成，進一步提升 市場活力和吸引力。香港證券及期 貨專業總會會長陳志華表示，今次 改革基本上符合市場預期。至於公 眾持股嚴重不足毋須停牌，而是在 股票代號加上特殊標示，對涉及企 業或是好事，可以有時間去恢復公 眾持股比例要求。他續指，替代公 眾持股門檻安排整體來說，或會為 香港股票市場帶來正面影響。 港交所（388）就有關持續公眾持股量規定的公眾諮詢刊發諮 詢總結，包括引入較具彈性的替代持續公眾持股量門檻，及對所 有發行人實施新的公眾持股量匯報責任，以及公眾持股量嚴重不 足的發行人，不會按現時規定強制停牌，而是在其股份名稱後加 上「-PF」標記以資識別。新規定將於明年1月1日起生效。 港交所新規 街貨量不足毋須停牌 持續公眾持股量新規內容 引入替代持續公眾持股量門檻： 10億港元市值及10%公眾持股 量；A+H股：由公眾持有的H股 必須達10億港元市值或5%公眾持 股量 新的定期匯報公眾持股量規定 公眾持股量不足的發行人承擔額 外的披露責任及限制其進行公司 行動 公眾持股量嚴重不足的發行人股 份標記「-PF」以資識別，而非強制 停牌 *明年1月1日起生效 今次的改革將進一步 提升市場活力和吸引力。 港交所上市主管伍潔鏇 ■港交所有關持續公眾持股量新規定，將於明年 1 月 1 日起生 效。 智能「M巾機」首登陸香港商場 初 創 公 司 樺 盟 生 物 科 技 （WomenX Biotech）除了推出經血 檢測HPV的衛生巾之外，亦設計 出智能小型衛生巾販賣機，經過 兩年在大學與營地的試驗，已首 度引入商場，以填補香港女性科 技（FemTech）領域的空白。該公司 創辦人、被稱為「M巾博士」的蔡佩 樺接受本報專訪時透露，下一步 計劃對販賣機進行推廣及升級機 型，令產品容量更大、添加新品 類，支付方式也會更豐富，期望 可以滿足大多數女性的臨時需要。 蔡佩樺的創業靈感源於自己 一段尷尬經歷，她曾乘搭從美國 到香港的飛機時突然月經來了， 在十幾個鐘的航程中也戰戰兢 兢，甚至凌晨在首爾轉機時也沒 有找到出售衛生巾的地方。她自 嘲其手袋永遠沒有備用衛生巾， 又笑稱後來才知可問空姐拿取衛 生巾，但因月經會不分地點、不 分時刻造訪，相信很多女士都經 歷過類似的情況。 創業靈感源於尷尬經歷 經過進一步調查後，她發現 香港作為國際大都會，但不少公 共場所在女性應急護理方面存在 明顯不足，大部分商場、寫字樓 及公園等公共空間，僅在洗手間 提供免費紙巾，很多商場服務台 都曾遇過顧客求助找不到衛生巾 購買地方。 出於解決這個問題的初心， 驅使她帶領團隊從零開始，切 入智能衛生巾販賣機這一相對冷 門的領域，力圖構建方便女士的 應急護理網絡，如今已在全港布 局7部智能衛生巾販賣機，涵蓋 NGO、酒店及學校等場所。 大學測試揭圖書館需求大 雖然美國、日本及台灣等 許多地方都設有大型衛生巾販 賣機，但蔡佩樺提醒，這些機 型不適合香港實際情況，主因 香港廁所大多空間擠逼，還需 要預留足夠的消防走火通道， 因此團隊放棄了常見的立式大 型 機 身 ， 將 機 器 尺 寸 壓 縮 至 「44cm×44cm×24cm」，以靈活適 應不同洗手間的格局。 ■初創公司樺盟生物科技旗下衛生 巾品牌樂護絲已在全港萬寧、多處 藥店及線上官網有售。
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