A13 01.07.2026 星期三 港聞 18區議會將成立大廈管理工作小組 麥美娟：續協助災民過渡至中期住宿 大埔宏福苑火災造成161人死亡，令人 關注業主立案法團管理及樓宇維修工程監督 等問題。民政及青年事務局局長麥美娟昨日 表示，會於18 區議會成立大廈管理工作小 組，聆聽業主、法團管委會面對的問題或具 體情況，收集意見協助當局日後修訂《建築 物管理條例》。麥美娟又提到，正陸續協助 仍居於酒店或青年宿舍的災民過渡至中期住 宿，包括過渡性房屋、房協單位或自行在市 場租賃。對於災民的居住需求，強調會酌情 處理每個個案，務求為所有受影響居民提供 妥善的住宿安排。 ▍本報記者曹露尹、何姵妤、趙克平香港報道 ▍ 大埔宏福苑火災致逾百人亡，民政及青 年事務局局長麥美娟上月向土地審裁處申 請，要求解散宏福苑現屆法團管委會，及委 任華懋集團旗下的合安管理有限公司為屋苑 管理人。案件昨展開聆訊，現屆法團委員早 前聯署去信法庭，表示不會出席聆訊，亦不 反對解散法團。法官林美施直指「災後重整 工作刻不容緩」，現屆法團欠缺相關能力及 知識，宜透過第三方的機構處理，頒令合安 無限期及無償作管理人，每月向民青局提交 報告及匯報工作。民青局一方強調，目的是 維持宏福苑居民權益。 民青局局長麥美娟昨表示，政府歡迎有 關裁決，強調是次行動沒有取代業主的權 利，未來所有涉及大廈管理的重大建議和決 策，都會透過適切方式諮詢居民意見，按條 例透過業主大會決定，確保過程公開透明。 她又指，管理人不會向宏福苑業主收取任何 費用，龔如心慈善管理有限公司已承諾捐出 合共1000萬港元，以支付管理人日常運作及 相關專業服務開支。她說捐款能減輕業主財 政負擔，讓專業人士得以協助審查帳目、釐 清合約責任等。 林官裁決時指，火災致宏福苑的7座大 廈嚴重受損，逾百人死亡，過千人喪失家 園，陷入緊急困局，居民亦承擔龐大的經濟 及精神壓力。唯現屆法團沒有災後重整的能 力、經驗及知識，依賴14名自願且非全職的 委員繼續出任實屬不設實際。林官形容宏福 苑現時屬「陷入癱瘓的狀態」，災後重建工作 刻不容緩，唯委員為應對自身的災後事宜亦 自顧不暇，分散在不同地方居住，故理應要 有具系統及結構性的管理人出任法團。 林官提及，部分業主對現屆法團的能 力產生質疑，對法團如何運用及保存大維修 餘額有疑慮。林官認為，餘額保存是急需處 理的議題，以防業主金錢被濫用，唯現屆法 團明顯未有充分知識處理，宜透過第三方及 中立的機構進行，以保障業主利益。林官另 指，火災對宏福苑造成嚴重損毁，物業管理 工作漫長且艱巨，要設置任期時限是不設實 際。合安表明會設立業主聯絡接洽機制、定 期舉行業主大會等，終下令解散現屆法團， 改由合安無限期擔任管理人。 代表民青局的資深大律師呂世杰昨援引 《建築物管理條例》，要求法庭頒令解散現屆 法團，其唯一目的是「維護及促進宏福苑業 主的權益」。呂提及，社會有不利的揣測及 指控，唯現時所有持份者眾志成城處理大 火事宜，故「唔俾任何人用陰謀論作不實指 控」。呂補充，龔如心慈善信託基金得知合 安作管理人期間必然會產生不同雜費及營運 支出，故捐出1千萬元，一半用作支付相關 費用，包括外聘專業人士及聘請保安、清潔 工人等開支。 呂強調，現屆法團在火災後要處理的事 宜為前所未有，超過委員的知識及經驗，要 求他們處理火災後的工作明顯是嚴苛及不設 實際。而且宏福苑的7座大廈被大火燒毀， 相關業主或想離開此地，至於唯一未被大火 波及的宏智閣業主則有機會想留下，業主之 間會出現利益衝突，理應要由專業團隊作 結構性的規劃及管理，以維護業主利益。呂 另指，不同政府部門均在調查起火原因及大 廈維修情況，未知現屆委員會否有人需要承 擔法律責任，認為以合安取代現屆法團是合 適。申請人是民政及青年事務局局長；15名答 辯人依次為宏福苑業主立案法團、徐滿柑、麥 志雄、何仲行、張梓雲、林慧敏、蘇倩婷、江 祥發、馮靜欣、謝寶森、陳文浩、麥致誠、李 日興、鄧嘉恩、羅詠麟。 本報記者黃巧兒香港報道 法官准合安任宏福苑法團管理人 每月向民青局提交報告 麥美娟昨日就大埔宏福苑管理事宜會見傳媒， 指本屆政府銳意改善大廈管理質素，去年立 法會通過修例時，已明確表示會繼續推進《建築物 管理條例》的修訂工作。隨著新一屆立法會開始運 作，將很快提交進一步修訂建議。她表示，觀察 到不少法團在召開業主大會或處理合約時面對不 同具體問題，唯現行條例未能詳細涵蓋。她希望 在接下來交由立法會的討論當中，能提出修訂建 議，讓業主處理招標工作、會議程序，以及授權 書等安排時更清晰及有例可依。 麥美娟續指，當局會在18區成立大廈管理的 工作小組，了解法團管委會面對的問題，同時亦 希望透過工作小組加強對業主的宣傳教育，讓業 主知道屋苑進行大維修工程時的注意事項，協助 業主做好大廈管理工作，提高大廈管理整體質素。 麥美娟表示，過去一段時間部分居民雖暫住於 酒店或青年宿舍，但因尚未找到合適的居所，仍留 在原先的應急住宿。她指出，應急住宿原先一般提 供14日，但酒店業界及青年宿舍營運者均體諒居民 需要，多次延長住宿期限。局方正陸續協助仍居於 酒店或青年宿舍的居民，過渡至中期住宿，包括過 渡性房屋、房協單位或自行在市場租賃。 對於近日有入住青年宿舍的宏福苑居民稱接 獲遷離令通知。麥美娟坦言，部分居民因需較長 時間尋找合適的中期居所，仍暫住於青年宿舍。 她指，青年宿舍營運方已表明，會按實際情況酌 情處理個案，並正協助相關住戶尋找合適的中期 住宿，提供各項支援。 她續指，目前影響的業主中，已有超過1400 戶領取每年15萬元的業主租金補助。此項補助旨 在協助業主解決中期住宿問題。若居民現居於過 渡性房屋，在領取每月12500元補助後，餘額仍可 留作其他生活開支。 被問到落實長遠的安置方案的具體時間表，她表 示，已留意到區議員及居民表達的意見，例如希 望方案能盡快公布並落實，同時期望能在區內覓 得合適地點重置大廈。 至於有區議員關心現時大埔原區支援基金是 否足以應付重置安排，並希望政府能投入資源。 麥美娟稱，這些意見已向財政司副司長反映，相 信副司長領導的小組會考慮區議員所表達的居民 意願，盡快為居民擬定方案。 財政司副司長黃偉綸昨日與自由黨立法會議 員邵家輝等會面，跟進宏福苑的善後安排。黃表 示，「應急住宿安排工作組」正積極研究長遠安置 方案，會全面考慮各項因素，以情、理、法處 理，亦要善用資源，協助受影響的家庭重建家園。 黃碧嬌一度哽咽：幾時 返間屋居民 大埔區議會昨日召開今年首次會議， 亦是宏福苑大火後首次開會。大埔民政專 員陳巧敏在會議開始前宣布，與全體區議 員及在場人士為死難者默哀1分鐘。曾任宏 福苑業主立案法團顧問的大埔區議員黃碧 嬌，在發言後一度哽咽落淚，指收到居民 向她表達「幾時畀返間屋佢哋？」會議結束 時，黃碧嬌從後門離開，被問到「會否到 ICAC協助調查？」「為何要行後門？」她均 未有回應記者提問。 記者昨日在現場所見，約30名公眾人 士到場旁聽，坐無虛席。黃碧嬌發言時表 示，對火災波及的數千居民表示深切慰 問，亦向死難者表達哀悼，又指自己在火 災當晚「通宵無走到」，見到善心人士派飯 直至翌日早上。 黃碧嬌又指，收到居民向她表達「幾時 畀返間屋佢哋？」促請政府盡快提出清晰 的安置方案及時間表，讓居民及早重返家 園，認為位置不能距離太遠，令災民能「根 在大埔」，相信大埔區仍有土地，使他們可 有尊嚴地在大埔繼續生活。黃碧嬌在發言 後，一度哽咽落淚，更除下眼鏡抹眼淚。 此外，多名大埔區議員亦促請當局盡 快交代中長期安置安排的時間表。經民聯 羅曉楓認為應盡量原區、原址安置，令居 民安心，建議可利用經民聯一直倡議區內 1.8公頃土地作為安置選項，指該地段屬已 啟動的公營房屋工程熟地。另一經民聯議 員陳灶良補充，指該區內該1.8公頃土地， 因為毋須再覓地打樁及進行地基工程，大 大提高重建效率。 本報記者陳俊豪香港報道 湯家驊倡圍標刑事化 提6項改革重塑行業誠信 大埔宏福苑火災引起社會對大廈維修 及圍標問題的關注。民思政策研究所昨發 表研究報告，提出6項改革建議，重塑行業 誠信與公共安全，包括針對嚴重罪行引入 刑事責任，明確法律定義與加重罰則、設 立「附帶管治監督的統一維修基金」及開發 「人工智慧圍標風險預警系統」等。行會成 員、民思政策研究所所長湯家驊表示，香 港現行法例罰則阻嚇力不足，指東盟至今 已有5個國家將圍標刑事化，建議政府參 考同類做法，打擊涉及圍標的欺詐行為。 建議參考東盟國家做法 湯家驊表示，圍標本質上屬欺詐行 為，涉及多方合謀抬高價格，欺騙招標 方，然而現行《防止賄賂條例》第六條僅規 管賄賂他人撤標之行為，且只適用於公共 機構，未涵蓋私人招標（如屋苑維修），法 例範圍明顯不足。問及會否將報告提交至 行政長官李家超，湯家驊表示，一貫做法 是將所有研究報告分發給特區政府的主要 機構、外國駐港領事部門，相信將於短期 內提交至行政長官辦公室。民思政策研究 所研究總監潘學智表示，宏福苑悲劇揭露 香港的系統性矛盾，包括強制驗樓的執行 問題，業主立案法團與物業管理公司的治 理角色模糊等，強調「再不處理相關問題， 可能會帶來400億至2500億元經濟損失。」 本報記者黃子龍香港報道 ■宏福苑的重建工作刻不容緩。 何健勇攝 ■黃碧嬌在發言後一 度哽咽落淚。 ■大埔民政專員陳巧 敏。 ■大埔區議會 會議開始前， 全體區議員及 在場人士為死 難者默哀 1 分 鐘。 何健勇攝 ■昨日大埔區議會，旁聽席坐滿公眾 人士。 ■黃偉綸與自由黨立法會議員邵家輝 等會面，跟進大埔宏福苑火災的善後 安排。 黃偉綸 Fb 圖片 希望在接下來交由立法會的討論當中，能提出修訂建議，讓業主處理 招標工作、會議程序，以及授權書等安排時更清晰及有例可依。 民政及青年事務局局長麥美娟
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