三藩市市府律師邱信福，市參事 陳詩敏、陳小焱、李爾德，三 藩市警察委員余健全，星島日報美 西版社長兼總編輯梁建鋒及三藩市 警察局資深分析師梁林靜宇等均出 席。三藩市高等法院法官唐加玲為 黃建成監誓入職。 滿任總董朱明沾致辭時表示， 過去兩個月華人社區熱烈慶賀新 春，總會館參與各項活動廣受好 評，這都離不開主席團、通事及商 董的支持與配合，使會館事務得以 平穩運作。 他將總董職位交給黃建成，相 信總會館在新任總董帶領下將再創 佳績。 新任總董黃建成表示，對能擔 此重任感到十分榮幸，感謝楊守征 代總領事及總領館官員蒞臨監交， 也向各僑團領袖與嘉賓表達誠摯謝 意。 他回憶作為第一代新移民，20 歲時曾路過總會館會址，僅希望有 朝一日能踏入總會館參觀，從未想 過有一天會擔任總董。 黃建成表示，未來將持續為社 區服務，促進中美文化交流，發揮 橋樑作用，也感謝朱明沾滿任總董 的辛勤付出及親友的支持。 楊守征代總領事致辭時表示， 朱明沾任內團結侨胞、維護侨益， 成效顯著；祝賀黃建成榮膺總董， 並肯定中華總會館在總董與主席團 帶領下，將充分發揮優勢，服務僑 胞、造福社區。 他指出，近年海外新春活動融 合傳統與創新元素，如舞龍舞獅、 人形機器人賀歲及電子年貨等，展 現中華文化底蘊並增進國際認同。 楊守征鼓勵僑界繼續發揮橋樑作 用，促進中美交流合作，為中美關 係發展注入新動力。 ■楊守征代總領事（中）監交，新總董黃建成（左）與卸任總董朱明沾。 記者陳程威攝 ■三藩市高等法院法官唐加玲（左）為新總董黃建成監誓。 記者陳程威攝 駐美中華總會館於3月2 日晚隆重舉行總董交接典禮， 新任總董、陽和總會館主席黃 建成接替滿任總董、寧陽總會 館主席朱明沾，履行館總董職 責。中國駐舊金山總領館代總 領事楊守征監交並致辭，多位 僑團首長、主席團成員、商董 及僑界嘉賓出席，典禮氣氛莊 重熱烈。 ▍本報記者陳程威三藩市報道 ▍ ��� 舊金山中華總商會3月2日中午 在華埠康年酒家舉行「2026全美華 埠小姐競選」記者會，14位入圍決 賽佳麗首次集體亮相，將於3月6日 （周五）在聯合廣場希爾頓酒店角逐 女皇桂冠。 本 屆 選 美 主 題 為「 曙 光 映 照新天際」（Dawn Over a New Horizon），象徵旭日初升，既照亮 華人社區深厚的文化根基，也映照 未來的廣闊天地。中華總商會會長 劉運方指出，全美華埠小姐競選代 表的不僅是一項榮銜，更體現文化 自豪、領導力與社區服務精神。今 年14位決賽佳麗來自全美不同城市 與州份，展現多元背景與才華，同 時承載家庭與社區的期望。他強 調，華埠長期以來是文化傳承與世 代連結的重要據點，許多參賽者正 是在家庭與宗親社團鼓勵下踏上舞 台。 大會舞台製作統籌汪偉恒介 紹，今年主題圍繞更新與啟程，呼 應火馬年的象徵意義，在經歷不確 定與蛻變後如駿馬奔馳迎向光明， 「希望新一代華裔女性在傳承中成 長，在光芒中啟航。」 14位入圍決賽佳麗來自全美 各地，包括三藩市的司徒詠恩 （Kimberly Szeto）、鄭惠心（Huixin Zheng）和劉佳貝（Jiabei Liu）；休士 頓的徐美倩（Megan Martono）、芝 加哥的李馨（Stephanie Lee）和安洪 銳（Hongrui An）、古柏蒂奴的姜夢 蕾（Diane Loughry）、華盛頓特區的 楊愛麗絲（Alix Heugas）、夏威夷懷 帕胡的梁斐（Janelle Liang）、洛杉 磯的鄧安盈（Saeralith Dunn）、希 活的劉安怡（Destiny Rutherford）、 波士頓的徐楚瀟（Lauren Xu）、 菲蒙（Fremont）的傅家馨（Marissa Fu），以及波士頓的黃亦韻（Inacia Afonso）。佳麗們在發布會上逐一自 我介紹，並接受宗親會及社團代表 贈送利是。 會後接受本報訪問的姜夢蕾是 2022年「星島親善小姐」季軍。她表 示，過去兩年特別加強公眾演說訓 練，希望在台上更加自信流暢，同 時花時間改進儀態與台步。她坦言 重返選美舞台感到既緊張又興奮， 「我很想念也很期待再次站上舞 台，用自己的方式表達對中華文化 的熱愛。」她透露，當晚將以舞蹈作 為才藝表演，希望透過表演展現華 人文化之美。 本報記者蘇婕雅三藩市報道 ■中華總商會代表與全美華埠小姐競 選14位入圍佳麗合影。 記者蘇婕雅攝 ■候選佳麗姜夢蕾（ D i a n e Loughry）為2022年星島親善小 姐季軍。 記者蘇婕雅攝 ■2026全美華埠小姐競選14位入圍佳 麗。 記者蘇婕雅攝 全美華埠小姐佳麗集體亮相 傳承歷史文化向新天際啟航 人工智能（AI）企業OpenAI在 山景城（Mountain View）租用了一 個辦公中心，將聘請數百名員工， 擴大在矽谷的經營規模。 灣區新聞集團報道，聖他克拉 縣書記官辦公室2月25日的記錄檔 顯示，OpenAI已正式簽署租賃協 定，租用Ellis街350和380號總計約 43.9萬平方呎的辦公樓。 商業地產公司Colliers的執行副 總裁David Sandlin指出，OpenAI的 大動作將會為更多AI公司在矽谷而 不是在三藩市擴張開闢道路。 Ellis街350號的辦公空間共有約 26.47萬平方呎，380號辦公空間有 約18.43萬平方呎。每棟樓都有三 層高。 OpenAI簽下了10年租約，而 且約定可以在原租約基礎上進行兩 次延期，每次可延長租期6年，同 時OpenAI獲得了優先購買兩棟大 樓的權利。 2024年，KKR地產金融信託 公司通過法拍獲得該兩棟辦公樓的 業權，當時市值為1.206億元，只 有2021年、即上一手交易時估值的 3.576億元的三分之一。 矽谷的寫字樓市場以及整體商 業地產景氣開始回升，行業報告顯 示，在2025年，南灣寫字樓市場受 大宗租賃協議達成的推動，成為新 冠疫情爆發以來商務樓宇租賃活動 最活躍的一年，全年租賃協議涉及 面積達700萬平方呎，租賃金額總 計比2024年提高了26%。 OpenAI的租賃協議，加上近 日在辛尼維爾（Sunnyvale）、聖荷西 城西區等地由其他AI公司達成的租 賃協議，均顯示矽谷寫字樓市場不 僅進入復甦模式，而且呈現反彈跡 象。行業人士預計，此趨勢將延續 到2027年。 本報訊 OpenAI租山景城辦公室 矽谷商業地產出現反彈 中領館代總領事楊守征監交 鼓勵僑界促進中美交流合作 黃建成接任中華總會館新總董 B3 03.03.2026 星期二 灣區 2 史丹福大學公佈的一項最新研 究，使新型疫苗研究向前一大步， 有望一次性防範多種感染。 傳統的疫苗只能防範一種特 定的病原體，但史丹福大學研究 人員成功研發的新型疫苗，可使 注射疫苗的老鼠同時擁有對呼吸 道病毒、細菌乃至過敏源的抵抗 力。這項研究成果已在科學期刊 《科學》（Science）刊發，研究人員 希望為新型疫苗的臨床人體試驗 籌集資金。 該項研究的資深研究者納任德 然（Bali Narendran）表示，這種新 型疫苗將改變過去200多年的疫苗 研發進程，「接種流感疫苗將會使 我們獲得流感免疫力，接種新冠疫 苗將保護我們免受新冠的侵害， 但是我們沒法說『醫生，我能否接 受一種使我免受新冠侵害的流感 疫苗？』因此，疫苗有很高的特異 性。」 他指出，人類對病原體有兩種 免疫力：先天性和適應性。先天免 疫力在新感染發生後馬上介入，並 將延續數天；適應性免疫力則會在 新感染發生後，針對病原體產生一 種特定的抗體，為人類提供延續數 年的保護。而後者往往是科學家研 製疫苗的切入點，從適應性免疫力 入手研發一種針對特定病原體的抗 體疫苗。 現在納任德然團隊的研究，專 注於激發先天免疫力對抗疾病。他 指出，先天免疫力是所有物種都擁 有並共用的，是最古老的免疫力。 在過去十年內，免疫學研究顯示， 先天免疫力可以抵抗更廣泛的感 染，問題只在於這種免疫力存在時 間太短，最多只有兩周。因此，他 們的研究就是利用適應性免疫力 「教會」先天免疫力延續更長的時 間。 研究人員通過利用兩 類型免疫系統協同作用研 發的疫苗，可以使先天免 疫力保護人類最長達到6 個月。 納任德然指出，如果 能夠籌得進行臨床人體試 驗的資金，未來三至七年 內就可能研發出量產的疫 苗，有可能是一種鼻內噴 霧或氣霧劑。 灣區城市新聞社電 史新 丹型 福多 大用 學疫 研苗 發 ■史丹福大學公佈新研究，有望研發出新型防 範多種感染的疫苗。 灣區城市新聞社資料圖片 面對租金持續飆升與可負擔房 屋供應緊絀雙重夾擊，三藩市可 負擔房屋開發及管理機構華協中 心（CCDC）剖析全市房屋可負擔危 機，教導租客如何保障自身權益。 華協指出，移民社區長者及基 層家庭申請可負擔房屋一直「望穿 秋水」，半年前，華協於金門公園 附近推出一棟全新可負擔房屋，共 95個單位，收到逾八千個申請，競 爭激烈。同時新冠疫情以來全市租 金持續上升，近期市場數據顯示， 今年租金漲幅約達13%，一房單位 中位數約3400至3500元，兩房單位 約4700元，成為全美租金升幅最顯 著城市之一。 華協社區組織員李梓洋（Jacky Li）表示，今年受租金管制單位合 法加幅為1.6%，與去年相同。但中 心由去年11月至今年1月接獲的個 案中，約四分之一涉及加租問題。 部分市場單位租金升幅達10%至 13%，對低收入家庭及長者造成沉 重壓力。 違法加租情況普及 他舉例，一名租住受租管保障 單位的租客，原月租1324元，卻收 到業主通知加至3150元，升幅高達 137%，經華協協助向市租務局提 出申訴，成功保留租住權益。李梓 洋提醒，租客若收到「三日通知」等 法律文件，必須儘快處理，因申訴 設有時限，若延誤恐影響權益。近 年租管單位租金升幅多介乎1.4%至 1.7%，若租客收到接近或超過20% 的加幅，通常屬異常情況，建議盡 快諮詢專業意見。 談到可負擔房屋申請，社區組 織員阮小龍（Derek Ruan）澄清，各 發展項目各有抽籤和輪候名單，並 非全市統一。民眾如已登記一個可 負擔房項目，仍可在新項目推出時 再次申請；若同時抽中多個項目， 可自行選擇。一般抽中後仍需經資 格審核與文件程序，處理期約半年 或以上。 社區組織員譚穎（Irene Tan） 指出，語言障礙是移民家庭住房不 穩的重要因素之一。華協房屋輔導 部長期免費為居民提供填表、應對 加租通知、處理維修及逼遷問題等 服務。中心位於三藩市華埠都板街 615號2樓，每周一下午2時至4時， 以及周四上午10時30分至12時30 分提供免費房屋諮詢服務，無需預 約，有普通話及廣東話支援。另設 熱線415-984-2728供市民求助。 本報記者蘇婕雅三藩市報道 ■華協中心房屋輔導部（左起）社區 組織員阮小龍、李梓洋和譚穎講 解租金上升趨勢及租客保障權益資 訊。 記者蘇婕雅攝 三藩市可負擔房屋供不應求 華協95個單位八千個申請
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