A13 03.04.2026 星期三 港聞 ▍本報記者趙克平香港報道 ▍ �������������������������������������������������� 凌嘉勤在傳媒春茗上指，房協 去年開始進入建屋高峰的收 成期，2025/26年度的3個資助出售 房屋項目「朗然」、「峻然」和「聚然」 先後全數售罄，反映了市場的殷切 需求。巧合的是售罄單位總數恰巧 是2026個，「我們對2026年充滿期 盼，相信今年繼續會有成績。」 亞公岩道項目改建資助房 目前，房協規劃及興建中的 項目有20多個。單是未來5年，即 26/27至30/31年度，將會提供超過 1.5萬個單位。面對如此龐大的建屋 量，凌嘉勤指房協會審視手頭上項 目的優次和資源分配，確保項目承 擔是力之所及，房屋供應亦能配合 社會所需。 面對資助出售房屋的需求持 續，他指房協會於仍在規劃中的項 目，適度增加資助出售單位的供應 比例，當中包括筲箕灣亞公岩道項 目，將會由出租屋邨改為資助出售 房屋，初步預料該項目5至6年後落 成，提供約500多個單位，會總結 過去兩年推出專用安置屋邨項目的 經驗，檢視出售及出租單位的需 求。他又透露，近年3房大單位越 來越受歡迎，會在不減少供應數量 的前提下，研究將大單位比例由 10%提高至15%。 提供400伙宏福苑「樓換樓」 政府早前宣布3900伙單位將用 作大埔宏福苑災民「樓換樓」，當中 約400伙來自房協粉嶺百和路和觀 塘安達臣道項目。對於預留有關單 位會否對房協供應造成影響，凌嘉 勤認為，調配400個單位予宏福苑 居民，對未來推售逾1.5萬個單位 的總量供應影響不大。至於現時約 540多戶宏福苑居民，獲臨時安排 入住專用安置屋邨洪水橋「樂翹樓」 及香港仔「漁映樓」等，預計居民會 在相關應急住宿安置多2至3年。 被問到現金流方面，凌嘉勤指 房協自前年簽訂一筆120億元5年期 定期及循環銀團貸後，目前財務穩 定健康，未來兩三年亦毋須進行大 規模貸款。出售非核心資產方面， 他透露較為優質的資產已經賣出， 合共賣了15、16億元，當中包括商 場、街舖及停車場等，房協對此相 當滿意，未來會繼續出售非核心資 產，但並不急著主動於市場放售。 屋邨重建方面，觀塘定安街項 目和位於啟德的樂真樓即將落成， 因此觀塘花園大廈二期及真善美村 的居民，將按計劃在下半年開始調 遷安排。另外，凌嘉勤透露房協啟 德旗艦商場「啟點」預計將於明年第 三季開幕。他形容過去一年的招租 進度「非常理想」，又提到會以跨代 共融為主題，設置不同長者友善設 施，及重點引入香港情懷的商戶。 房協建屋收成期下年度推逾4000伙 未來5年突破1.5萬單位 將加大資助房屋比例 內地機構僭建九龍塘獨立屋 疑無牌經營新到港學生宿舍 政府大力推動「留學香港」，到 港升學的海外及內地生住宿需要急 增，有內地機構聲稱租用九龍塘窩 打老道101號獨立屋，為12至18歲 新到港中學生提供「宿育管教」一體 化宿舍，更提供「借地址」報讀名校 服務，被揭發涉嫌無牌經營及僭 建，民政事務總署已聯同教育局展 開調查，有足夠證據將作出檢控； 屋宇署亦已發出清拆令，著令業主 清拆僭建物。教育局強調學校以外 的住宿安排，須符合所有相關法律 及規定。 涉事機構「曦庭學社」聲稱是全 港首創、專為12至18歲新到港中學 生打造的「『宿育管教』一體化教育 學社」，在九龍塘窩打老道101號的 宿舍，共提供60個宿位，男女各佔 一半、分別為2人及4人房；以「一 站式解決家長的痛點」為賣點，提 供由「名師團隊主導」的課後作業輔 導和升學指導，並有定期的學術 分享活動，每月服務收費介乎約 14900至25900人民幣，家長更可支 付約9600元人民幣「借地址」申請 登記名校林立的41校網學校。「曦 庭學社」聲稱有豐富經驗的專業團 隊，其中「學術總負責人」唐挺堅曾 任協恩中學前助理校長；英文科主 任黃芳婷則曾任課程發展處高級課 程主任，其餘成員包括2021年文憑 試狀元岑旻晉。 然而，民政事務總署證實未接 獲「曦庭學社」申請床位寓所牌照， 牌照處上月亦收到教育局轉介及公 眾舉報懷疑無牌經營，聯同教育局 前往調查，若有足夠證據，將作出 檢控。現時在港經營床位寓所受 《床位寓所條例》監管，任何居住單 位內如設有12個或以上床位，並依 租用協議用作或擬用作住宿用途， 須在開始營運前領牌。規劃署亦指 上址是「住宅（丙類）1」地帶，開辦 校外學生宿舍須先向城市規劃委員 會申請改劃為「住宿機構」用途，獲 批後才可實行，但城規會未收到規 劃申請，規劃署已提醒業主及營辦 商相關要求。 教育局則回應指，已派員突擊 巡查，暫未發現有人營辦未經註冊 學校，但會密切留意情況，若發現 有人涉嫌營辦未經註冊學校或涉及 違法行為，定必嚴肅處理；強調任 何機構如同一天向20人，或同時向 8人提供教育課程，便須註冊為學 校，並受條例規管，即使學校以外 的住宿安排亦須符合所有相關法律 及規定。 「曦庭學社」所處的獨立屋亦涉 嫌僭建，屋宇署指早前派員視察， 發現庭院有若干現存及新建的僭建 物，分別面向界限街、後巷及毗鄰 幼稚園，但沒有明顯危險，遂發信 敦促業主盡快自行安排清拆，唯其 後發現僭建物仍未清拆，已發出清 拆令，著令業主清拆僭建物，並繼 續跟進相關執法行動。 本報教育組香港報道 ■房協規劃及 興建中的項目 有2 0多個， 未來5年將會 提供超過1 . 5 萬個單位。 我們對 2026 年充滿 期盼，相信今年繼續會有 成績。 房協主席 凌嘉勤 聶風 大棋盤 陳國基廣邀前議員飯敘 「補回」惜別宴 新一屆立法會開局逾兩個 月，工作漸上軌道，一眾落任議 員亦陸續「再就業」，或退休享受 人生。俗語說「人走茶涼」，在政 治上尤為適用，不過據聞政務司 司長陳國基相當「識做」，前晚邀 請約20名前議員到山頂白加道官 邸飯局，感謝各人貢獻。 據悉飯局分兩場，分別在本 周一及周五，一眾未有爭取連任 或落選的前議員皆有獲邀。飯局 由陳國基作東，官員包括行政署 長江美妮、司長政治助理，原定 有19名前議員出席，最後有兩人 臨時甩底。唯一一位出席的現任 議員是立法會主席李慧琼，據聞 她當日得悉晚上有飯局，便趁上 京出席兩會前夕空檔，與大家聚 舊。 有與會者說，飯局主要是閒 話家常，了解各人近況、分享飲 食心得、「湊仔經」等等；陳國基 發言期間感謝各人過去4年充分配 合和監察政府施政，通過《維護國 家安全條例》等重要法案。 據聞，聚會期間涉及時政的 內容不多，但有與會者透露，席 前眾人閒聊期間，有約略提及大 埔宏福苑安置後續，有人關注有 未受大火波及的宏志閣，是否仍 適合居民回去居住；官員則保持 口徑，即尊重私有產權及業主意 願。 完善選舉制度後，上屆立法 會以高效見稱，通過23條立法、 簡樸房等法案，原本多名年屆 七十的老將意猶未盡，冀爭取冧 莊，唯最終紛紛棄選，也有新丁 以不同理由放棄連任。當時議會 瀰漫一片低氣壓，議員之間的「畢 業飯」、已邀請官員出席的惜別午 宴，均告取消。 有前議員打趣說，今次晚 宴可「補回」當日無法舉行的惜別 宴，顯示政府重視他們的貢獻， 又指各人仍在不同領域服務香 港、參與公職，與政府繼續保持 溝通十分正常。也有與陳國基相 識多年的人士指，司長向來擅於 交際，由他擔當這個角色，最為 適合。 綜合與會者形容，前晚飯 敘氣氛融洽，席間有不少人與司 長屬老朋友，曾任保安局長和入 境處長的黎棟國，更做過陳國基 上司。至於向來對民生政策意見 多的江玉歡，未有出席第一場 飯聚，預料很大機會在第二場現 身，未知屆時會否擦出火花。 有份出席的實政圓桌田北 辰向筆者指，晚宴屬私人聚會性 質，沒談及政治議題，席間亦無 任何「單單打打」言辭。他引述陳 國基指，本身亦想邀請現任議員 聚會，但認為應先感謝離任議員 的功勞，稱讚司長「好識做」，「今 屆離任的議員比較多，有咁上下 規模，約喺上嚟都方便。」 上屆議會共有35名議員棄 選，除了舊人退下火線，其實當 中不少人正值40、50多歲的當打 之年，卸下「尊貴議員」身份，在 其他行業仍可闖出新天地。例 如擁有博士學位的民建聯顏汶 羽，近日加入港專學院擔任助理 教授；黨友梁熙則回歸商界，主 理酒店生意；江玉歡擔任電台主 持，更揭發巴士安全帶法例條文 漏洞。 正所謂「山水有相逢」，前 議員不一定「已完」，難保有朝一 日能派上用場，或助政府一臂之 力，官員與他們打好關係，也是 明智之舉。 香港公共房屋供應繼續增加，房協主席凌嘉勤昨日表示， 2026/27年度會推出超過4000個單位作銷售或出租，資助出售房屋 佔大約35%，其餘為專用安置屋邨及「長者安居樂」單位。他指， 留意到市場對資助出售房屋的需求殷切，未來將適當加大資助出 售房屋的建屋比例，其中，筲箕灣亞公岩道項目將改為興建資助 出售房屋。 美國與以 色列聯手發動 的空襲，點燃 中東地區的新一輪戰火。伊朗隨即 大舉報復，周邊凡設有美軍基地的 國家均被列為打擊目標，而承擔全 球五分一石油運輸量的霍爾木茲海 峽，更遭全面封鎖。 這場戰爭對國際油價、金價乃 至全球金融市場的衝擊，顯而易 見。唯值得注意的是，中東戰事雖 連累全球，卻意外照亮香港的獨特 光芒。當地資金在外圍環境不穩的 情況下或會流向香港，揭示了在這 個叢林法則依然盛行，弱肉強食從 未退場的世界，香港優勢不僅未被 削弱，反而越發彰顯。 中東亂局由來已久，成因盤根 錯節：既有伊斯蘭教內部遜尼派與 什葉派的千年宿怨，亦有一戰後英 法無視民族、宗教與部落分布，輕 率瓜分鄂圖曼帝國所埋下的族群衝 突種子。 冷戰期間美蘇角力、以色列復 國、伊朗巴列維王朝因採取親美和 世俗路線而觸發保守派革命——種 種因素疊加，令中東淪為一個火藥 庫，實現穩定治理成為極其奢侈的 目標。 誠然，中東並非只有混亂， 相對穩定而又銳意發展的「綠洲」 還是有的。沙特正全力推動「2030 願景」，銳意擺脫對石油的過度依 賴，成績初見；與伊朗隔海相望 的杜拜，更憑藉金融產業迅速崛 起，一躍成為連結歐亞的「超級聯 繫人」。不過，這場戰爭畢竟赤裸 裸地曝露了一個現實：中東始終無 法擺脫衝突的陰影。伊朗雖無力直 接威脅美國本土，但以導彈和無人 機攻擊周邊地區，卻是綽綽有餘。 我們固然期盼戰事早日平息、中東 永享和平，但觀乎特朗普與內塔尼 亞胡同屬窮兵黷武之輩，而伊朗亦 不可能卑躬屈膝、繳械投降，客觀 而言，美伊關係破冰可謂遙不可 及。對投資者來說，政治局勢不穩 意味缺乏可靠的預期——即使這次 戰事結束，誰能保證明年不會烽煙 再起？美伊戰爭爆發後，港股一直 「捱沽」，被投資者視作提款機，昨 日收市甚至是今年以來最低位。「財 爺」陳茂波認為中東資金會到港避 險，這番話說得略嫌太早，但長遠 來說，此言非虛。 香港大可把握中東持續不斷的 亂局，憑藉實實在在的優勢，壯大 自身實力。眾所周知，香港不實行 外匯管制，資金自由進出，聯匯制 度確保幣值穩定，普通法體系具備 公信力，更重要的是，香港背靠內 地這個全球經濟的「壓艙石」。在動 盪時期，這些因素共同鑄就了一份 罕見的「確定性」，而這恰恰是投資 者最渴求的。 中東資金流入香港，帶來的好 處不止一端。最直接的是提升港股 的深度與流動性，鞏固香港作為財 富管理中心的地位。更深層次而 言，在「一帶一路」項目、伊斯蘭金 融、綠色投資等領域，中國與中東 之間有廣闊的合作空間，香港可憑 藉安全可靠的專業服務，更好發揮 「超級聯繫人」作用，助力中國與中 東實現深度連結，過程中部分原本 落戶新加坡的資本甚至也有可能轉 移過來香港。 展望未來，國際形勢很可能繼 續複雜多變，風險挑戰依舊暗流湧 動，資本避險需求持續釋放，我們 絕對有條件承接這個龐大需求，進 一步拉闊與新加坡、杜拜等競爭對 手的差距。所以說，中東不穩不僅 是挑戰，更是香港強化國際金融中 心地位的機遇。 ■政府部門指位於窩打老道101號 的「曦庭學社」未有正式申請作宿舍 用途。 何君健攝 ■房協舉辦傳媒新春午宴，房協主 席凌嘉勤（右）指未來將適當加大資 助出售房屋的建屋比例。左為房協 行政總裁陳欽勉。 新聞分析 中東硝煙挫投資信心 香港安全港地位更顯
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