04.16.2026 星期四 B5 南加 《洛杉磯時報》報道，一位經紀人表示，4 月的停火協議已經刺激市場活動，洛 杉磯縣的新交易量增加，但銷售數據尚未反 映出該勢頭。 房貸利率小幅波動或許看起來微不足 道，但對許多首次購屋者來說，在南加州高 昂的房價市場中，購屋能力界線非常狹窄， 每月多還兩百元就可能決定能否按時還款或 被債務壓垮。 洛杉磯的房地產市場原本就已低迷。房 地產網站「Zillow」數據顯示，1月洛縣房屋成 交量僅達3072套，是三年來最低的月度成交 量。伊朗戰爭幾乎凍結整個市場，導致抵押 貸款利率回升至6.46%，潛在購屋者紛紛退出 房市。 而「Redfin」數據則顯示，2月洛縣待售房 屋的平均銷售週期為80天，創下近五年來的 最高紀錄。此外，17.6%的房屋掛牌價格下 調，較去年同期上升1.4個百分點。 洛杉磯市場上的賣家和買家數量差距日 益擴大，這與全國趨勢相符。「Redfin」3月報 告指出，全國活躍房市的賣家比買家多出63 萬套，達到2013年有紀錄以來的最大差距。 房地產經紀人帕森斯(Bret Parsons)坦言， 戰爭正對購屋者產生影響，買家變得更謹 慎、緊張，若停火協議能夠維持下去，也許 能平息焦慮情緒。 他指出，抵押貸款利率只是洛杉磯房市 復甦的眾多因素之一，其他抑制需求的因素 包括飆升的保險費率和荷里活慘淡的就業市 場。 但低於6%的利率將是讓謹慎買家重返 市場的最快途徑，賣家希望停火協議能穩定 利率。房地產經紀人霍爾特(Matthew Hoult) 表示，春季市場低迷原因很多，對購屋者來 說，負擔能力至關重要，對賣家而言，許多 人在疫情期間被低利率「束縛」，沒有動力出 售房產。 他有兩位客戶於去年12月鎖定6.1%的抵 押貸款利率，若等到春天，在一百萬貸款基 礎上，每月就要多償還兩百元。 霍爾特敦促買家向因等待更多買家而疲 憊不堪的賣家提出讓步，讓他們承擔費用、 降低利率或降低售價。 房地產經紀人米爾斯坦(Daniel Milstein)則 表示，市場已開始回暖，但銷售數據尚未反 映出來。他指出，據他在託管公司的同事透 露，與上個月相比，洛縣各市場最近幾週新 簽訂的託管協議數量增加高達一半。 ■伊朗戰爭引發的抵押貸款利率上漲加劇洛杉磯房地產市場。 美聯社 近日一大塊髒冰磚砸穿位於惠堤爾 (Whittier)一戶民宅的屋頂，洛杉磯縣政府要求 美國聯邦航空管理局（FAA）介入調查。 《洛杉磯時報》報道，上周五早上，格勞 (Yudar Grau)正在睡覺，突然聽到他位在惠堤 爾的租屋客廳傳來一聲巨響，聽起來像是爆 炸聲。 他衝進客廳，赫然發現天花板上有個大 洞，髒冰塊散落在地板和桌子上。就在幾分 鐘前，他還坐在沙發旁，之後返回臥室小憩 一會兒，如今，沙發扶手上掉落一塊棕白相 間的冰塊。 冰塊的來源依舊是個謎，但屋主馬加納 (Thania Magana)在接受NBC4訪問時表示，她 懷疑冰塊來自一架飛機，該架飛機於周五上 午11時18分左右飛過她家上空，冰塊隨即墜 落。她說：「我一直在回想當日情景，慶幸格 勞返回臥室小睡一會，不然他可能再也無法 和我們在一起了。」 洛縣參事韓珍妮(Janice Hahn)本周致函美 國聯邦航空管理局，敦促該機構對這起事件 展開調查。韓珍妮寫道：「儘管類似事件很少 發生，但潛在後果卻極其嚴重。無論冰塊是 來自飛機系統、廢物洩漏或是其他來源，均 引發公眾對洛縣人口稠密地區航空安全的嚴 重擔憂。」 她表示，在馬加納聯繫她的辦公室請求 協助，確保官員們徹底查明事件真相並「採取 一切必要措施防止此類事件再次發生」，她決 定聯繫FAA。 FAA發言人格雷戈爾(Ian Gregor)強調， 該局將調查「收到的每一份關於飛機掉冰並造 成財產損失的報告」。 當飛機在高空巡航時，機身外部可能會 結冰，隨著機體下降至較溫暖的空氣中，冰 塊可能會脫落並掉落，但據希思羅機場網站 介紹，該現象很少見。 但過去也曾發生過飛機上用於排放廁所 污物的軟管閥門洩漏液體，當液體結冰後， 導致飛機廁所處理液出現變色的「藍冰」。 有專家認為冰塊也可能不是來自飛機。 科學家們正在研究一種被稱為巨型冰隕石的 異常巨大的冰塊，即便在晴朗的陽光下也會 從天而降。 洛杉磯訊 聖蓋博市市長曼查卡（Denise Menchaca） 競選連任，13日在聖蓋博市希爾頓酒店舉辦 媒體見面會，正式宣佈啟動11月3日市議會 席位連任競選，吸引多家媒體與社區人士出 席關注。此次活動標誌著其尋求延續施政方 向、推動城市持續發展的重要里程碑。本次 選舉市議會共有 3 個席位任期屆滿同時改 選，目前候選人提名截止期尚未結束，競爭 態勢仍在形成中。 當日活動，由中華婦女工商企業管理協 會監事長陳鳳儀召集並主持，羅省中華會館 監事長梁國輝受邀出席，並在發言中分享了 與曼查卡在工作中對市民的承諾與幫助的點 滴感人故事，紛紛稱她為「人民的市長」。 曼查卡在會中回顧過去施政成果，指出 自上任以來，聖蓋博市歷經 財政挑戰與疫情衝擊，在市 府團隊努力下，成功從財政 壓力中走向穩健發展，現今 市府儲備金已大幅提升，顯 示財政體質顯著改善。她強 調，穩健的財政基礎將成為 未來推動各項建設與公共服 務的重要支撐。在公共安全 方面，曼查卡表示，市府已全面補足警消人 力編制，並持續強化與社區合作，使整體治 安狀況優於周邊城市。她指出，透過跨部門 協作與資源整合，不僅提升應變能力，也加 強對遊民與弱勢群體的支援，包括提供心理 健康服務與基本生活資源，展現以人為本的 治理理念。 談及城市特色與文化資產，曼查卡表 示，聖蓋博市作為「洛杉磯的誕生地」，擁 有豐富歷史與文化底蘊，市府將持續致力 於歷史建築保存與文化推廣。她以Mission Playhouse劇院為例，說明市府透過成立專屬 基金會，成功保留重要文化地標，兼顧財務 平衡與文化傳承，讓市民共享城市歷史價值。 在教育與青少年發展方面，曼查卡表 示，市府與學區建立緊密合 作機制，定期溝通校園安全 與教育資源配置，並推動課 後照顧、體育與藝術課程， 協助青少年多元發展，培養 未來人才。她認為，教育與 城市發展息息相關，是長遠 競爭力的關鍵。 本報記者陸新洛杉磯報道 冰磚砸破民宅屋頂 航管局被點名調查 ■左起：陳鳳儀、曼查卡、競選團 隊經理Becky Cheng及梁國輝出席 見面會。 記者陸新攝 台灣精品航空公司星宇航空（STARLUX Airlines），近日宣布將自10月1日起正式開航 台北直飛印尼峇里島（登巴薩）航線，每週營 運五班，為北美旅客提供經台北轉機前往東 南亞熱門度假勝地的便捷新選擇。該航線串 聯洛杉磯、舊金山、西雅圖、安大略及鳳凰 城等美國城市，進一步完善星宇航空跨太平 洋與東南亞航網布局。星宇航空表示，目前 峇里島航線機票已全面開放販售，並將採用 新世代Airbus A321neo客機執飛，提供舒適 高效的飛行體驗。旅客可透過星宇航空官方 網站或各大旅行社預訂，實現從北美經台北 無縫銜接峇里島的行程規劃。 星宇航空執行長翟健華（Glenn Chai）指 出，峇里島長年為全球旅客青睞的度假勝 地，不僅具備成熟的觀光基礎，更擁有國際 級旅遊吸引力。隨著星宇航空持續拓展北美 及長程航線，此次開航將強化台北作為轉運 樞紐的角色，滿足歐美旅客前往東南亞的轉 機需求，同時提升整體航網運作效益。 翟健華表示，峇里島以其獨特的自然景 觀與文化魅力聞名，從靜謐的印度教寺廟、 層層梯田，到多元的海島活動，一直是蜜月 及度假旅遊首選。近年更轉型為「慢生活」與 「數位遊牧」的重要據點，吸引全球旅客長居 與遠距工作，從烏布的自然靜謐到長谷的創 意咖啡文化，展現多樣化生活風貌。 翟健華進一步表示，隨著新航線開通， 星宇航空東南亞航點將突破13個，持續擴展 區域布局。目前北美航線包括洛杉磯－台北 每日航班，以及舊金山、西雅圖航線，並提 供安大略與鳳凰城每週四班服務，逐步建立 完整的跨洲航網。星宇航空強調，未來將持 續擴充運能與航點，以「讓奢華不再遙不可 及」為品牌核心，結合安全與高品質服務，為 全球旅客打造更靈活且優質的飛行體驗。 本報記者陸新洛杉磯報道 星宇開台北－峇里直飛 北美轉機一站式 ■星宇航空榮膺 2026 年全球最佳航空公司 獎前五名殊榮。 星宇航空官網 首次購屋者更難負擔入門級房屋 伊朗戰爭衝擊洛杉磯房市復甦不易 洛杉磯縣可負擔房屋解決方案機構（簡 稱LACAHSA）首次批准撥款，投入逾1億美 元用於興建及保留可負擔房屋，預計將為10 個項目提供超過500個單位。該機構自詡為 可負擔房屋融資的「一站式商店」，旨在簡化 複雜的資金申請流程，以期開發商能以更低 成本建造房屋。 《洛杉磯時報》報道，LACAHSA預計將 於5月批准第二輪可負擔房屋建設資金。對 於像博爾德社區（Bold Communities）總裁米 勒（Michael Miller）這樣的開發商而言，過 去啟動項目往往涉及繁瑣的官僚程序。他表 示，通常需要向三到五個不同的地方和州 級機構尋求資金，才能在海港門戶（Harbor Gateway）和史蒂文森牧場（Stevenson Ranch） 等地建造200多個單位。然而，這次他只需 向新成立的LACAHSA申請。 LACAHSA提供建築貸款、永久貸款、 租金補貼及其他類型的融資產品，旨在幫助 開發商在洛杉磯縣這個面臨嚴重可負擔性及 無家者危機的地區，更快、更便宜地建造 低收入住宅。加州大學柏克萊分校特納中 心（Terner Center at UC Berkeley）的研究顯 示，可負擔房屋開發商每增加一個公共資金 來源，平均會導致項目延遲四個月，並使每 個單位的總成本增加20,460美元，對於一個 100個單位的社區來說，這意味著超過200萬 美元的額外開支。LACAHSA臨時行政總裁 約翰遜（Ryan Johnson）表示：「我們希望以 更低成本、更快速度建造房屋，因為這意味 著更多的單位。」 週三（10日），LACAHSA批准了逾1億 美元的資金，用於資助10個項目，其中包括 博爾德社區的兩個項目。特納中心指出，向 多個機構申請資金會增加開發商的法律、人 員配置和合規成本，因為他們需要管理額外 的申請和合同。 此外，每個流程都需要時間，在此期間 開發商需支付預開發貸款的額外持有成本， 同時通脹也會推高材料和工資成本。米勒估 計，僅透過LACAHSA申請，他可以將總成 本降低約5%至10%。 本報訊 洛縣撥款逾億元 助建五百個可負擔住房 伊朗戰爭引發的抵押貸款利率上漲，加劇了洛杉磯房地產市場的凍結，導致更 多首次購屋者無法負擔入門級房屋。 ▍洛杉磯訊 ▍ ������������������������������������������������������������������������������������������� ■看似髒冰的物體砸穿惠堤爾一戶民宅的屋 頂。 洛杉磯縣參事哈恩辦公室 聖蓋博市長曼查卡競選連任 聚焦財政穩健與城市升級願景 ¡ ¢£¤¥
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