A12 04.23.2026 星期四 港聞 房委會發言人表示，為精簡申請安排以便 利申請者，「居屋2025」、「綠置居2025」 及「白居二2025」三項計劃將同步推出。合 資格申請者可經網上遞交申請、親身遞交 申請或郵寄紙本申請。此外，為決定「居屋 2025」、「綠置居2025」的選樓優先次序和「白 居二2025」的配額分配，三項計劃將於今年第 二季同日分別進行攪珠。「居屋2025」、「綠置 居2025」預計分別於今年第四季及今年第三／ 四季開始選樓；「白居二2025」則預計於今年 第四季向成功申請者發出批准信，以申請「購 買資格證明書」。 發言人續謂，政府穩步落實房屋政策， 未來五年整體公營房屋供應預期穩步上升， 居屋供應大幅增加，下一個五年期（2026／ 27至2030／31年度）的居屋供應量預計高達 5 9 0 0 0個單位，較本屆政府上任首五年期 （2022／23至2026／27年度）足足增加近50%。 事實上，居屋的推售數目已由數年前每年 約4000個單位，增加至現時每年約9000個 單位，而未來五年平均每年更有約12000個 單位，供應明顯上升，當中亦包括位於九龍 城、觀塘及深水埗等地區的市區單位，資助 出售單位的申請者上車的機會大幅提高。 「居屋2025」推售五個分別位於啟德、錦 田、將軍澳、屏山及東涌的新居屋發展項 目，提供接近7000個單位。單位實用面積介 乎約26.1平方米至約52.0平方米（約281平方呎 至約560平方呎）。 「綠置居2025」推售位於九龍灣的新綠置 居發展項目盛緻苑，提供超過800個新單位， 單位實用面積介乎約26.0平方米至約43.6平方 米（約280平方呎至約469平方呎）。此外，「綠 置居2025」亦會推售新一批租者置其屋計劃 （租置計劃）回收單位。 「居屋2025」及「綠置居2025」推售的單位 提供多元化選擇，無論是年輕家庭、首次置 業人士，還是希望改善居住環境的申請者， 都能找到適合自己的「心水」單位。 房委會繼續以可負擔水平來釐定居屋和 綠置居單位的售價，以幫助市民輕鬆踏上置 業階梯，實現「安居樂業」的美好夢想。 推售單位根據評定市值計算的折扣率是 以申請者的負擔能力為基礎，即至少有75%推 售的單位可讓入息水平達家庭每月入息中位 數的非業主住戶家庭，動用不超過其每月入 息的40%作按揭供款。在此以可負擔水平來釐 定售價的基礎計算下，「居屋2025」折扣率定 於評定市值折減30%，（即以七折出售）。 五個新居屋發展項目單位的售價介乎約 150萬元至約480萬元。假設單位售價為280萬 元，承造單位售價九成的按揭、按揭還款期 30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，申請 者每月按揭還款額約為11300元。 綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷 售計劃的折扣率高10%。按「居屋2025」的折扣 率為30%，「綠置居2025」折扣率定於評定市值 折減40%（即以六折出售）。 新綠置居發展項目單位的售價介乎約168 萬元至約354萬元。假設單位售價為270萬 元，承造單位售價九成半的按揭、按揭還款 期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，申 請者每月按揭還款額約為11500元。 39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定 價介乎約16萬元至137萬元，折扣率為評定市 值折減79%至83%。最終售價幅度取決於是次 銷售計劃將會推售的單位。 房委會亦積極全力配合政府公 布的大埔宏福苑長遠居住安排方 案，在「居屋 2025」和「綠置居 2025」中，預留 2000 個單位，以 「特設銷售計劃」形式，供已出售 業權的宏福苑業主選購。 「3箭」 齊發逾8000伙4．30起推出 居屋位處啟德將軍澳等5地 最平150萬做業主 房委會昨日宣布，「居屋2025」、 「綠置居2025」及「白居二2025」三項計 劃，將由本月30日至下月20日同步接受 合資格人士申請，為期三個星期。其中 「居屋2025」推售5個分別位於啟德、錦 田、將軍澳、屏山及東涌的新居屋發展 項目，提供接近7000個單位；至於「綠置 居2025」，則推售位於九龍灣的新綠置 居發展項目盛緻苑，提供超過800個新單 位。房委會亦積極全力配合政府公布的 大埔宏福苑長遠居住安排方案，在「居屋 2025」和「綠置居2025」中，預留2000個 單位，以「特設銷售計劃」形式，供已出 售業權的宏福苑業主選購。 ▍本報港聞組香港報道 ▍ 中東戰爭觸發國際油價急升，特區政府 雖推出柴油補貼、商用車隧道費減免等幾招 應對，但不乏有聲音要求政府管制油價。近 日油價稍為回落，國家發改委公布昨日起下 調汽、柴油零售價格，每噸分別下調人民幣 555人元及530元，是今年首次減價。一河之 隔的香港奉行自由市場，難像內地般出手干 預油價，有政界中人苦笑道，或許這正是體 現「一國兩制」。 特首李家超前日出席行政會議前見記 者，被問及會否出手管制油價，他說政府對 油價變化「不敢抱以幻想」，任何措施必須是 臨時性、有期限，確保不會造成公共財政風 險，動態調校措施。他期望本月底前與油公 司達成協議，推出每公升柴油提供3元補貼。 據悉，當日行會亦有討論政府應對油價 措施，並由環境及生態局官員簡介，但對於 管制油價，政府態度似頗有保留。油公司一 直不公開數據，外界難知悉其營運成本，據 聞席間說法是油公司本身並非賺取「暴利」， 甚至有點「雞肋」味道，因香港燃油依賴進 口，受供應商價格影響，加上香港市場小， 倘加以規管或設利潤上限，油商或寧願退 場。目前香港石油產品約8成來自內地，據 聞官員表明，確保燃油穩定供應的重要性並 不下於燃油價格，事關不少國家或地區要大 排長龍入油，香港未有出現此情況，若無穩 定供應，更不用談價格問題。至於油公司 「加快減慢」問題，目前政府每周公布油價變 化，有意見認為要持續監察及提高透明度， 當局則強調知道問題所在及外界關注，而推 出不同措施須全盤考慮。 油價急升已影響民生，航空公司、校巴 及部分日用品紛紛加價，雖然政府推出短期 措施支援受影響的行業，但對於管制油價或 「封頂」，當局不傾向採納，以免要補貼差價 造成財政黑洞。有議員則指，香港油價冠絕 全球，原因之一是油站地價動輒以億元計， 這個結構性問題一日未解，難望油價與其他 鄰近地區拉近。香港油價由市場主導，政府 難以直接出手干預，但內地、日韓、新加坡 等地，均有不同形式的油價調控機制，例如 日本透過補貼穩定油價、韓國有行政措施限 制加價幅度等。香港又是否可考慮引入行政 措施，保障市民免受過度衝擊？ 立法會議員何敬康認為，不干預政策是 維持香港競爭力的「美譽」，但油價高企直接 衝擊民生，政府應考慮推出行政措施加以監 管，例如限制單次加價幅度，強調「非常時 期要用非常方法」，把加幅壓低。他又指， 要市民硬食「世一」油價並不合理，假設兩個 月後中東戰事停火，又有誰能保證油價會減 至戰爭之前。有政圈中人就笑言，油公司當 然覺得自己並非「暴利」，恍如「地產佬話賣 十萬蚊一呎先有錢賺，你信唔信呢？」 汽車會永遠榮譽會長李耀培認為，柴油 及隧道費補貼足以覆蓋近期成本升幅，運輸 業界暫可鬆一口氣。不過他認為今次是好時 機，讓政府審視長遠燃油政策，考慮改變油 站用地「價高者得」投標模式，因燃油是民生 必需品，較低地價有助平穩油價。他又建議 探討引入類似兩電的「利潤管制」以杜絕暴 利，稱明白企業要賺錢，利潤管制並非「唔 准賺」，而是確保公司不能牟取暴利，並要 求定價具透明度。不過經濟學者莊太量認 為，很難逼油公司減價，內地能管控是因為 油公司屬國營企業，香港有外資油企，須讓 市場競爭機制運作。 政府對管控油價有保留 議員倡行政措施壓加幅 大棋盤 聶風 房委會最新推的「居屋2025」，分別為啟 德啟陽苑、錦田匯熙苑、將軍澳影輝苑、屏 山朗風苑及東涌裕豐苑（見附表），當中以 「樓王」啟德啟陽苑最矚目，位置優越，位於 過往兩期的啟悅苑及啟盈苑旁邊，與港鐵 宋皇台站距離不足100米，步行距離不足1分 鐘，而從啟陽苑步行至附近的宋皇台公園巴 士站僅約5分鐘，交通非常方便。 至於將軍澳影輝苑，是區內時隔三年最 新推出的居屋，位於坑口影業路，銀都機構 有限公司清水灣電影製片廠對面，項目現時 規劃興建兩幢樓，預計2028年底落成，為同 期新居屋中樓花期最長的項目。影輝苑的單 位呎數在同期屋苑中相對較大，加上地理景 觀開揚，儘管交通些許不便，相信亦會成為 不少人的「心頭好」。 位於東涌103區的裕豐苑提供2018個單 位，為同期最多，價錢則為150萬元至340萬 元，平均呎價約6240元，同期最低，項目關 鍵日期為2027年9月30日，樓花期較短，預 計中高層北向單位，有機會可享開揚全景， 飽覽機場、港珠澳大橋及大嶼山北岸海景； 其他面向則相信以樓景為主。 元朗今期推出兩個屋苑，包括錦田南 的匯熙苑，鄰近港鐵錦上路站，項目預計 於2027年8月底落成，而「居屋2025」預計於 2026年第二季接受申請、第四季揀樓，因此 樓花期僅約一年，為同期居屋中最短，適合 急於「上車」的買家。 元朗另一屋苑、位於屏山的朗風苑，入 場費約169萬元，實用呎價僅約6310元，為 同期次低，對預算有限的首置家庭而言，門 檻較低。朗風苑鄰近已發展成熟的朗屏邨， 生活配套相對完善。唯屋苑位於朗屏區外 圍，交通相對「隔涉」，主要依賴朗屏商場內 巴士站，步行到朗屏港鐵站需時約15分鐘。 本報港聞組香港報道 ■九龍灣的新綠置居發展項目盛緻苑，提供 超過800個新單位。 東涌 裕豐苑 實用面積 單位數目 售價範圍 281 呎至 499 呎 2,018 伙 150 萬元至 340 萬元 元朗 匯熙苑 實用面積 單位數目 售價範圍 281呎至449呎 960伙 180萬元至345萬元 屏山 朗風苑 實用面積 單位數目 售價範圍 294呎至507呎 1,870伙 169萬元至339萬元 將軍澳 影輝苑 實用面積 單位數目 售價範圍 283至560呎 1,628伙 168萬元至423萬元 「居屋 2025」發展項目小資料 啟德 啟陽 實用面積 單位數目 售價範圍 281呎至490呎 1,840伙 219萬元至480萬元 「樓王」 啟德啟陽苑距港鐵站僅一分鐘步程
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