KTVU電視台報道，隨著競價戰將 房價推至新高，在三藩市實 現置產美夢越來越遙不可及。有房地產專家 和充滿沮喪的買家形容，目前市場房源少且 競爭激烈，尤其是市內最受買家追捧的社區。 房屋估價網誌「沙加緬度估價」（Sacramento App r a i s a l）房屋分析師倫德奎斯特（Ry an Lundquist）指出，三藩市4月份房屋成交個案 中，高達88.3%的成交價超過開價。儘管高於 開價成交的年均金額約為50萬元，但今年有51 筆交易以超出開價100萬元成交，另有9棟更超 出200萬元。 以外日落區為例，開價介於100到200萬 元的房屋吸引不少買家。但對貝諾利爾（Peter Benoliel）這些買家來說，這些開價往往都沒有 意義。他說︰「光看房源資料，很難判斷到底 有沒有可能買下這棟房子。」 透過低價定價來引發搶購潮的策略已 成為慣常做法。房地產經紀麥克納莉（Olivia McNally）以開價140萬元掛牌出售第44大道 一棟3房2衛的房屋，而她一周前才在湖岸區 （Lakeshore）以高於開價80萬元賣出另一棟房屋。 麥克納莉將近日房價上漲歸因於灣區AI 產業成長，但坦言「這種情況會持續多久，簡 直是百萬元等級的難題」。 市場熾熱程度也讓人咋舌。房屋掛牌就 能成交的平均天數僅20天，但大多數都於兩 周之內成交。即使曾發生悲劇的房屋也成為 搶手貨。寧靜社區「西林高地」（Westwood Highlands）去年驚傳四人家庭滅門慘案的大 宅，僅掛牌4天就以高出開價70萬元成交。 倫德奎斯特提到，目前房屋買賣的流程 旨在追求速度，賣家先提供驗屋報告，讓買 家可於14天內放棄買房附加條款，提出他們 最高的出價。儘管利率仍徘徊約6%，但目前 尚無市場降溫的跡象。對於希望居住在三藩 市的家庭來說，現實還是殘酷︰如果要拿到 鑰匙，他們必須準備一場硬仗。 ■據指三藩市4月份近九成房屋交易的成交價都高過開價，2026年迄今為止，9宗房屋買賣的成 交價更高出叫價200萬元。 美聯社資料圖片 ▍本報訊 ▍ .............................................................................................. 加州無人駕駛汽車今後不再免於交通違 規處理，執法人員可向相關公司發出違規通 知。擁有車輛的公司若讓無人車駛入活躍緊 急事故現場，也可能面臨嚴重後果。加州汽 車管理局（DMV）28日公布一系列新的自動駕 駛車規例，稱是全美迄今最全面的同類規管 措施。 根 據 D M V 新 聞 稿 及 新 聞 網 站 S a n Francisco Standard報道，新規部分源於三藩市 過去多宗無人出租車阻礙警方及消防員工作 的事件，也包括去年聖勃雷諾（San Bruno）警 方截停一輛Waymo無人車後，因車內沒有司 機而無法開出罰單的個案。當時該車涉嫌非 法U形轉彎。 DMV表示，更新後政策容許執法人員對 無人駕駛車交通違規採取處理行動，責任將 由相關製造商或營運公司承擔。DMV局長戈 登（Steve Gordon）在新聞稿中表示，加州繼續 在自動駕駛技術發展與採用方面領先全國， 新規反映州府致力加強公共安全、提高透明 度，並增加對自動駕駛車製造商的問責。 新規同時准許製造商申請許可，在加州 道路測試及部署重型無人駕駛車輛，意味著 無人駕駛貨車可在取得相關許可後上路行駛。 針對緊急事故處理，新規要求無人車公 司在接獲急救人員來電後30秒內回應。地方 官員可對活躍緊急事故區域設下地理圍欄， 阻止無人車進入，亦可命令已在限制區內的 車輛離開。 若公司違反相關指令，DMV可暫停或撤 銷許可。新規亦提高遠端操作員要求，規定 在控制無人車前，必須先完成發牌及許可程 序。 此外，DMV要求公司提交更多安全數據 及系統故障資料，包括車輛停擺、急煞及碰 撞事故。若未能遵守規例，DMV可視乎公 共安全需要，限制車隊規模、車速及營運地 區，並可在特定天氣情況下限制運作。 本報訊 ■聖勃雷諾警方去年截停一輛涉嫌違法交通 規則的Waymo無人駕駛車，但車內沒有司機 可被票控。 聖勃雷諾警察局 加州無人車違規可開罰 平均高50萬 今年9宗交易更超開價200萬 三藩市近90%房屋高於叫價成交 據《三藩市紀事報》報道，本周一，數千 隻被稱為「帆水母」（學名Velella velella）的 亮藍色海洋生物被沖上三藩市包括貝克灘 （Baker Beach）在內的多個海灘，布滿金門大 橋下方一帶沙灘。這些生物外形有點像長有 透明風帆的小水母，在春季至初夏的加州海 灘相當常見，但大量湧現時，幾乎可在一夜 之間改變海岸線景觀。 帆水母外觀類似水母，但並非真正水 母。國家公園管理局將其描述為自由漂浮 的水螅動物，與水母、海葵及珊瑚有親緣關 係。牠們生活在海面，隨風漂流，利用小巧 透明的「帆」在水面移動。也正是這片「帆」， 會在風向轉變時將牠們推向岸邊。 雷耶斯角國家海岸公園（Po i nt Reye s National Seashore）網站說：「當盛行風向改變 時，例如在風暴期間，帆水母便會被吹向海 岸，大量擱淺在沙灘上。」 一旦擱淺，牠們便無法存活太久。國家 公園管理局表示，隨著水分蒸發，牠們會變 得脆薄透明，看起來像玻璃糖紙。 三藩市灣區過去也曾出現大量帆水母擱 淺。科學家和公園官員長期表示，這類事件 難以預測，但在季節性風向將漂浮族群吹向 岸邊時最常見。 加州其他地區近期亦出現同類現象。中 加州海岸早前錄得大規模擱淺，在聖他芭芭 拉海峽外海及當地海灘，也發現大量帆水母。 帆水母利用刺細胞捕食浮游生物。官員 表示，牠們通常對人類無害，但仍建議海灘 遊客不要觸碰，並防止寵物誤食。 對沿岸散步民眾來說，這片藍色奇景鮮 艷卻短暫。數天內，那抹藍色會逐漸褪去， 乾癟成蒼白如紙的外殼，隨風浪消散。本報訊 三藩市 3 9 號碼頭近日多了一名「巨 星」。一隻因體型龐大而獲外號「肥嘟嘟」 （Chonkers）的巨型北海獅連日現身碼頭浮 台，龐大身形與悠閒姿態吸引大批遊客圍 觀，也在網上引起熱話。 據ABC7報道，「肥嘟嘟」是一隻北海獅 （Steller sea lion），並非39號碼頭常見的加州 海獅。專家表示，北海獅體型遠較一般加州 海獅龐大，身長可達11呎，體重最高可達 2500磅。近期到訪三藩市灣的北海獅共有2 隻，「肥嘟嘟」是其中之一。 3 9 號碼頭海港主管錢德勒（ S h e i l a Chandler）表示，北海獅適應較寒冷、較深的 海域，厚厚脂肪有助牠們在低溫水域潛泳。 她說：「牠們這麼大，是因為牠們會潛入深 水，也在比三藩市灣更冷的水域游泳，所以 牠們確實需要那層脂肪。」 錢德勒形容，牠幾乎是現場最大加州海 獅的2倍，但性情相當溫和，亦不太發聲，似 乎不需要與其他海獅爭奪地位，牠的體型本 身已足以顯示優勢。 北海獅分布範圍廣闊，從日本海域一直 延伸至太平洋沿岸，包括阿拉斯加等地。錢 德勒表示，牠們是長距離游泳能手，雖然上 岸休息時看起來笨重，但在水中是深潛且游 速快的海洋哺乳動物。 錢德勒說，愈來愈多人聽聞這隻巨型海 獅後專程前來觀看，現場人潮明顯增加。 本報訊 數千帆水母湧上三藩市海灘 39號碼頭巨型海獅爆紅 ■三藩市39號碼頭近日爆紅的巨型海獅，被 人稱作「肥嘟嘟」（Chonkers）。 ABC7電視畫面 B2 04.30.2026 星期四 灣區 1 ■春季至初夏，帆水母在加州海灘上頗常 見。 Adobe Stock 受益於灣區人工智能（AI）熱潮，三藩市房屋市場出現激烈競價戰，使得成交價 比開價高出30%到50%。4月有近90%交易成交價高於開價，其中9棟的成交價更超 出開價200萬元。 守護三藩市基本服務 大型企業負責多 ，市民安心 贊成 提案 D提案只影響符合 以下條件的大企業: 企業年收入超過��億以上 聘用超過�,���位僱員 其總裁年薪高於該企業 僱員工資中位數的���倍 D提案不會向 小商家、屋主或 租客加稅! 在�月�號或之前投票支持D提案， 保障三藩市總醫院、精神健康服務、 露宿者改善計劃、老人和殘障人士 居家護理服務來年不會受聯邦政府 經費削減而受到威脅。 廣告由Yes on D - Stand Up for SF sponsored by labor organizations支付。廣告小組主要經費由: 1. Service Employees International Union – SEIU Local 2015 Issues PAC ($550,000) – 支付者包括 Service Employees International Union Political Education and Action Fund (SEIU PEA) (MPO) ($1,000,000), SEIU Local 2015 ($152,152.23). 2. Service Employees International Union Local 1021 Issues PAC ($350,000) – 支付者包括 Service Employees International Union Local 1021 ($1,175,488.01). 3. International Federation of Professional and Technical Engineers, Local 21 ($87,131.03). 財務報告可於sfethics.org查閱。
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