B7 06.01.2026 星期一 台灣財經 5月房屋交易量大增 股市熱絡下部分資金轉向不動產 永慶房屋5月全台交易量月增 12%、年增23%。永慶房屋表 示，台股頻創新高，資本市場氣氛 熱絡，加上中東戰事衝擊淡化，以 及央行於3月理監事會議微調信用管 制，將第2戶貸款成數由5成放寬至 6成，緩解換屋族資金壓力，房市買 氣有回溫跡象。 永慶房屋研展中心副理陳金萍 指出，在利率短期內沒有下調空 間、信用管制持續的情況下，資金 面仍是制約房市的關鍵因素，即便 有股市的財富效果挹注，市場仍以 自用需求為主力，整體房市價量趨 於穩定。 台灣房屋5月全台交易量月增 12%、年增15.4%。台灣房屋趨勢中 心執行長張旭嵐指出，房市轉向買 方市場，更考驗屋主心態，短期內 房市價量屬於小幅震盪，各區表現 都不算明顯穩定趨勢。 她說，部分區域目前交易狀況 買氣遲滯，「並非不買，只是晚點 買，或是夠便宜才買」，短期內價格 是交易關鍵，不過長期角度來看， 貸款政策才是影響房市重點。 住商機構觀察5月成交件數，在 台股強勢帶動下，資金外溢影響房 市，月增9.5%、年增10.5%。住商 不動產企劃研究室執行總監徐佳馨 指出，在股市帶動下，雖然房市漲 幅不如股市，但許多投資者認為房 市有保本作用，更願意轉進房市， 蛋黃區買氣相對較強。 她認為，雖然央行近期對房市 略有鬆綁，但市場資金偏向流向股 市，房市買氣回溫幅度有限，交易 狀況約要到第2季後才會明朗。 中信房屋5月全台交易量月增 8.5%、年增3.2%。中信房屋總經理 張世宗表示，近期台股走勢強勁， 代表市場資金面充沛，儘管現階段 熱錢集中股市，但也為房市醞釀潛 在撐盤力道。台股頻創新高之際， 部分投資者將部分資金轉向波動較 低、保值性較佳的不動產，帶動中 高總價產品詢問度升溫。 AI需求強勁，帶動出口與投 資同步擴張。不過主計總處最新預 估，由於經常賬順差快速增加，今 年超額儲蓄將首度突破新台幣9萬億 （新台幣，下同）大關，達9.0433.5萬 億元，超額儲蓄率則衝上26.96%， 雙創歷史新高。 儲蓄毛額與投資毛額的差額， 又被稱為「超額儲蓄」，近年隨著AI 需求推升出口表現，超額儲蓄幾乎 呈飛躍式增長，2020年至2023年都 還停留在3萬億區間，2024年AI題 材逐步發酵，拉動出口表現，超額 儲蓄隨之擴大。2024年突破4萬億大 關，2025年便奔向5.6萬億，今年更 一舉衝上9萬億水準。 儘管外界慣以「閒置資金」形容 超額儲蓄，主計總處綜合統計處處 長蔡鈺泰表示，AI需求超乎預期強 勁，不只拉動出口，半導體、封裝 測試、記憶體、載板及設備等相關 供應鏈廠商，積極提高資本支出， 擴充產能，資金不只沒有閒置，甚 至「廠商動得很快」，廠商積極擴 廠，買廠、租廠情況時有所聞。 蔡鈺泰解釋，經常賬順差與超 額儲蓄是一體兩面，而商品出口高 速增長，估今年規模已經逼近9000 億美元，經常賬順差竄升，導致超 額儲蓄同步邁入高檔。 也因此，主計總處在去年 8.76%的高基期下，仍上修今年經 濟增長率至9.64%，創16年新高， 凸顯經濟強勁增長。蔡鈺泰並指 出，今年投資率（投資毛額佔GDP 比率）估下滑至24.02%，主要是因 GDP增速過快、分母放大所致， 單看規模值，今年投資毛額突破8 萬億，創下歷史新高，顯示AI帶動 下，投資規模仍持續擴大。 出口猛增 今年「超額儲蓄」率創歷史新高 ▍本報訊 ▍ ....................................................................... ■部分資金從股市轉向房市，5月房屋買氣出現回溫，圖為台北市街景。 中央社資料圖片 行業觀察 食品大廠海外布 局今年相對積極，主 要包括大成、統一企 業、南僑等公司，統 一集團的統一中控轉 向多元場景、高端零 售，使去年營收獲利 同創新高，並成為同 業效法的指標。大成 則從農畜產業轉向食 品業，目標客戶鎖定 餐飲零售業。至於南 僑，不僅通路轉向， 更直接把中國大陸的 商品賣到東南亞，各 家公司營運目標均設 定表現優於去年。 統一集團去年合 併營收創高，包括 大陸、東南亞、韓國 等市場均呈現成長， 除了海外併購維持接 觸的機會，韓國方 面，熊津食品六年來 全年營收從3000多億 韓元升至4000多億韓 元，集團並設立貿易 公司，透過引進韓國 化妝品與日用品，挹 注康是美引進韓國最 新流行化妝品與日用 品，市場拓展上，除台灣之外 擴及東南亞為主的亞洲市場。 大成近年已從傳統畜產業 轉向食品業，食品、麵粉等營 業項目都轉好，獲利來源主要 還是來自台灣、東南亞的貢 獻。海外布局方面，大陸部分 畜產品轉向食品業，帶動業績 轉好，越南、印尼亦將規劃食 品加工廠的轉向與投資，奠定 增長動能基礎。 南僑集團去年營收與獲利 受衝擊，目前緩慢復蘇中，集 團持續資源整合，包括強化大 陸烘焙品，東盟市場則拓展超 市、超商、茶飲等，也與山姆 超市等合作提供穩定供貨，陸 續與大陸業者策略合作。 台股站穩4萬點之際，部分資金開始轉向股市以外，5月房市 買氣出現回溫跡象。4大房仲統計顯示，5月全台交易量較4月增加 約8.5%至12%，較去年同期增長約3.2%至23%，呈現年月雙增。 房市轉向買方市場，更 考驗屋主心態，短期內房市 價量屬於小幅震盪，各區表 現都不算明顯穩定趨勢。 台灣房屋趨勢中心執行長 張旭嵐 食品廠積極拓展產業版圖
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz