B7 06.03.2026 星期三 香港財經 月入5萬港女棄新界西 7000元租深圳北 Molly月入約5萬元，之前在新界 西居住，談及當初搬到深圳 的契機，她坦言，三年前因疫情期間香港的 生活太壓抑，另一半甚至患上焦慮症，加上 兩人渴望養寵物，於是決定北上尋找更大空 間。搬家後情況大為好轉，她表示，「地方 大了，可以實行養小動物計劃，生活得好開 心。最舒服的感覺是，一出關口會覺得好似 放假去咗第二度。」 對於不少有意北上租樓的港人，關口區 域往往是首選。她指出，羅湖區雖然交通最 方便，但若以7500元（人民幣，下同）預算， 只能租到約600呎的複式單位，且「無廚房、 無房間」；至於福田區，要租住兩房單位預算 需提高至8500元，更曾遇過衛生欠佳及鼠患 問題。 經過多番比較，她最終定居正處於重點 發展期的深圳北至龍華區一帶。她表示，目 前以約7500至10000元的租金，便能租到900 多呎、3至4房的單位。「我住的地方一下樓 就是商場，附近有醫院、亦有地鐵，完全等 於住元朗YOHO樓上的感覺。」 Molly還表示，該區屋苑簇新乾淨，設 有人臉識別門禁，外賣及快遞可直達單位門 口，更有專屬管家提供洗被、洗地氈等服 務。屋苑樓下設有健身室及兒童遊玩室，配 套與香港大型私樓無異。此外，她看好該區 鄰近高鐵站及興建中的萬象城，認為具備一 定投資及升值潛力。 每月交通費約2500元 往返3小時 對Molly而言，「深港通勤」最大的成本 莫過於時間與車資。她透露，她工作地點遍 布港九新界，每日往返通勤時間約3小時， 在公司沒有交通津貼的情況下，每月車資約 2500元。為節省成本，她會購買高鐵套票以 獲取優惠；若不坐高鐵，則會選擇乘搭東鐵 線，來回車資約63元。即使遇上惡劣天氣或 高鐵滿座，她亦會提早一日買車票。此外， 從她深圳的住所乘搭深圳地鐵4號線，只需 25分鐘便可直達福田口岸。 深港通勤前提是「不生小孩」 在文化差異方面，她認為深港兩地其實 十分相近，只是內地的生活節奏慢很多。「好 多香港人已經在內地開餐飲，可以在深圳食 到香港食物，日韓餐廳都有好多。」現時，她 已在當地建立自己的生活圈子，結識一班來 自香港、深圳本地及其他內地省份的「寵物 家長」。她補充，內地的商場對狗狗十分友 善，獸醫收費亦較香港便宜一截。 展望未來，Molly直言會考慮由租轉買， 直接在深圳置業，首選是4房單位，並計劃 購置車輛。不過，她特別強調，這種生活模 式最適合「不計劃生小朋友」的港人，主因是 兩地教育制度存在顯著差異，未必所有香港 家長都能接受；至於醫療配套，她親身感受 後認為，內地其實相當不錯。 港人北上消費成風，更有不少年輕上班族索性選擇「深圳居住、香港返工」， 以通勤時間換取生活空間與質素。現年29歲、從事顧問工作的香港女生Molly（化 名），便是深港通勤的其中一員。她接受《星島頭條》訪問時表示，當初為減輕在香 港居住的壓抑感，與另一半毅然決定北上生活，三年來，她已在深圳租住過三個居 所，經歷過羅湖、福田及深圳北的租樓體驗後，她目前以約7500多元人民幣租住 深圳北近千呎的三房單位，並直言未來有意在內地置業買車。 毋懼3小時通勤 歎「一過關似放假」 香港樓市持續向好，恒基地產（012）主席兼 董事總經理李家誠表示，今年香港一手樓銷售 量明顯好轉，今年首5個月成交已超過1萬宗， 期望全年可達2萬伙，並預計樓價升幅約5至 10%。他稱，恒地近月已藉機加快推盤，部分 甫開售便沽清，目前成績理想。 恒地昨日舉行股東周年大會，會後恒地地 產發展部總經理黃浩明表示，樓市因前幾年下 跌，隨著經濟好轉而反彈較快，並反映在樓價 上，目前未見過熱，旗下樓盤不少屬用家入市。 租務市場方面，李家誠指出，旗下民生商 場出租率已達90%，今年「五一黃金周」遊客到 港消費額亦按年增長逾10%，對零售前景有信 心。對於寫字樓，他重申，旗下中環商廈The Henderson出租率已達95%，明年開幕的新海濱 項目Central Yards第一期出租率亦錄得70%，而 在招租方面，期望未來數月會有新進展。 被問及去年末期息有所削減，李家誠解 釋，由於環球局勢不穩，恒地需作長遠安排， 資金除了用於派息，亦要兼具穩健財務狀況。 但他提到，今年賣樓錄得不錯成績，如果銷情 持續良好，期望股息金額會較好。 The Henderson出租率95% 另一方面，恒地在尖沙咀香檳大廈B座的重 建項目，申請放寬地積比遭城規會否決，黃浩 明稱，該地盤目前已在發展，會向城規會提出 覆核。他又指出，香檳大廈A座收購業權方面， 由於目前收購價格較為昂貴，現階段未有足夠 誘因開展「強拍」及重建計劃，期望政府在市區 重建方面提供更多支持。 至於恒地旗下大埔項目「迎林」早前決定結束 學生宿舍用途，黃浩明解釋，主要是與中大的租 約即將完結，同時有見學生宿舍需求有所改變， 遂將項目收回，並預計在下半年轉為出售。 恒地在業績中表示，原定計劃今年在港推 售8個發展項目，連同存貨合共有約4700個自 佔住宅單位，或約230萬平方呎自佔住宅樓面面 積，包括早前已開售的紅磡「首岸」、土瓜灣「壹 沐」等。至於年內將轉租為售的迎林，屬單幢式 住宅，合共提供122個單位。 隨著半年結臨近，銀行紛紛出招以高息 吸定存，當中部分中小型銀行的3個月港元 定期存款利率已高達2.7至2.9厘，就連大型 銀行也參戰加定息，龍頭大行匯豐昨終出手 加定存息，將3個月及6個月期存息分別調 高20點子至2.4厘及2.2厘，牌面上高於其他 大行。不過，枱底下渣打香港給予高端理 財客的3個月定存息其實並不輸蝕，高達2.6 厘，入場只需1萬元新資金。 今年來大行對加港元定存息取態並不太 積極，尤其中銀香港（2388），截至昨日其3 個月定存息仍為2.1厘，6個月定存息更不足2 厘，僅為1.9厘。而匯豐亦在昨天才直接上調 定存息，不論客層，一律將3個月期存息由原 來2.2厘加至2.4厘，6個月期存息則由2厘加至 2.2厘，起存同為1萬元新資金。 其實上月尾匯豐已向特選客戶以另類方 式加定存息，是一項結合「獎賞錢」與利息、 以新資金開立的定存優惠，現時3個月存期年 息為2.655厘等值，6個月存期年息為2.435厘 等值。 渣打也是最近始將3、6個月定存息分別 調升至2.3厘及2.1厘。該行同時向高端理財客 提供3個月定存優惠，存息達2.6厘。至於恒生 的3、6個月定存息昨仍維持2.2厘、2厘不變。 撇除新客推廣或兌換資金的定存優惠， 論到定存息的吸引度，當然中小行排先。其 中星展香港最新給予特選客戶的4、6個月定 存息優惠均達3厘水平，暫屬全城最高，適用 於6月底前以至少50萬元新資金開立定存。 星展定存息雖高，但並非人人皆能享 有，所以回歸實際，若想以一般存戶身份又 是小額定存，也能享有高息定息，不防轉向 數字銀行，當中平安數字銀行的3個月定存息 就高達2.9厘，100元起存，新舊資金均可； WeLab Ban（k 匯立銀行）同期定存息亦有2.75 厘，入場更只需10元，毋須新資金。其他中 小行如信銀國際的新資金3個月定存息也有2.7 厘，起存1萬元。 上商財資業務處研究部主管林俊泓指， 定存息上調，主要由於港元拆息難大回，事 關香港的IPO熱潮，美國又即將有大型IPO， 或影響香港流動性，且半年結臨近和適逢派 息期，加上最新監管要求，都會令拆息偏 緊，故料定存息隨半年結完結稍回後將再回 升。 半年結臨近 匯豐出招加息搶定存 隨著網絡威脅形勢不斷演變，香港網絡 安全事故數目日漸增加，證監會發出通函， 要求持牌機構加強網絡安全措施，以應對由 前沿人工智能（AI）模型驅動的新興威脅。 在通函中，證監會敦促持牌機構尤其是網上 經紀行和虛擬資產交易平台，實施穩健的措 施並適時作出更新，以保護其系統，防止客 戶機密資料遭到未經授權的接達或披露，以 及保障客戶資產免被挪用。 此外，證監會列出持牌機構的網絡安全 框架內應予檢討及加強的範疇，以確保其適 時更新並有效運作，這些範疇包括修補及漏 洞管理、偵測及監察措施，以及事故應變及 復原。證監會稱，隨著香港以至全球各地的 網絡攻擊持續演變，由AI驅動的網絡威脅 備受關注。去年香港的整體網絡攻擊事故數 目錄得雙位數增長。根據香港網絡安全事故 協調中心的資料顯示，網絡安全事故數目， 包括殭屍網絡、分散式阻斷服務、塗改攻 擊、惡意程式及網絡釣魚等事故，2025年為 15877宗，按年增26.6%。 離岸人民幣升勢停不了，昨日離岸人民 幣兌每美元升穿6.76水平，與在岸人民幣同 創2023年2月以來最強水平。 離岸價截至昨晚9時30分報6.7625，在 岸價報6.7624。彭博模擬的實時CFETS指數 亦進一步升至101.41，創2022年9月以來最 高，並連續第三個交易日上升。 彭博綜合多位外匯交易員指，上周以來 在岸市場中客盤結匯整體偏多，人民幣整體 升值壓力偏大，在美元反彈時限制了人民幣 貶值幅度；另外中資大行持續提供美元買盤 流動性，但其報價逐日下移，為人民幣升值 逐步釋放空間。報道指出，在中國多元化的 能源供應結構，以及受中東局勢影響的直接 風險相對有限之下，市場在美伊戰爭期間提 升了對中國資產的需求，因而支撐了人民幣 的韌性。 官方昨日開出的人民幣中間價報 6 . 8187，較上日下調20點子。Ma l a y an Banking資深外匯策略師Fiona Lim表示，近 期人民幣中間價顯示，人行對人民幣走強感 到放心，也符合他們近期對輸入型通脹的擔 憂，尤其是在美元和美國國債收益率保持高 位的情況下，這種人民幣貿易加權走強具備 持續性。 AI網絡攻擊威脅增 證監籲持牌機構加強防禦 離岸人民幣曾升穿6.76 逾3年最強 ■李家誠（左）指出，旗下民生商場出租率已達90%。旁為李家傑。 葉偉豪攝 ■經過多番比較，Molly目前以約7500多元人 民幣租住深圳北近千呎的三房單位。 ■對Molly而言，「深港通勤」最大的成本莫過 於時間與車資。 ■Mol l y表示，最舒服 的感覺是，一出關口會 覺得好似放假去咗第二 度。 這 種 生 活 模式最適合「不 計劃生小朋友」 的港人，主因是 兩地教育制度存 在顯著差異。 港人 Molly 銀行 3 個月 6 個月 網上定存優惠 起存 匯豐 2.4% 2.2% 1 萬新資金 恒生 2.2% 2.0% 1 萬新資金 渣打香港 2.3% 2.1% 1 萬新資金 中銀香港 2.1% 1.9% 1 萬新資金 信銀國際 2.7% 2.6% 1 萬新資金 建行亞洲 2.65% 2.6% 100 萬新資金 部分銀行港元定存息比較 恒地李家誠：新盤銷售好轉 料全年樓價升10%
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