A15 06.18.2026 星期四 港聞 食環署副署長（環境衛生）姚繼 卓接受訪問時表示，新程序 在第一階段除了使用原有的電子 濕度儀外，亦配合以往在第三階段 中使用的紅外線熱成像分析，在樓 下單位內直接判斷天花表面溫差， 以快速判斷滲水源頭。若有合理懷 疑，最快14個工作天內會向樓上單 位發出「建議維修通知」，要求自行 檢測或維修。若業主收到通知書28 天內仍未檢查和維修，聯辦處將入 屋測試，同步進行以往的第二及第 三階段測試，使用微波斷層掃描加 快確定源頭。 姚繼卓補充，對比舊制分成三 階段，先由食環署在受影響單位進 行濕度測試，若濕度值達35%以上 才立案；第二，在樓上單位的排水 管倒入色水進行測試，觀察是否滲 至樓下；第三，由屋宇署委聘承 辦商進行地台蓄水、牆壁灑水、紅 外線熱成像分析和微波斷層掃描等 測試，以往由接獲舉報後起計，平 均需時71個工作天。若成功找到源 頭，會發出「妨擾事故通知」要求處 理，但過程往往因樓上業主拒絕配 合或拖延，令樓下住戶長期受滲水 之苦。 聯辦處以往確認滲水後，會發 出「妨擾事故通知」，著令引致滲水 的單位業主在期限內處理；若業主 不遵從，則會考慮提出檢控，並進 一步向法庭申請發出「妨擾事故命 令」。而新程序下會先發出「建議 維修通知」，一旦業主不積極或不 配合，逾期後才會發出「妨擾事故 通知」，並收回最少1.7萬元檢驗費 用。姚指，28日並非「死線」，若業 主已積極跟進，但因工程複雜未能 如期完成，可酌情延期，但不容許 以「拖延」為由推遲。 他強調，新程序更依賴樓上樓 下業主之間的協商，物管公司是當 中重要一環，為此，已向持牌物管 就處理樓宇滲水提供指引，並安排 前線人員接受調解培訓，協助住戶 們就維修及賠償達成共識。按照過 去經驗，參與「物管公司協助處理 住宅樓宇滲水計劃」的屋苑有約7成 個案，可在第一階段前自行調解， 毋須政府介入，現時已有超過200 個屋苑參與，聯辦處亦會借出濕度 監測儀器，以協助初步判斷。 為協助業主處理滲水問題，聯 辦處將提供資訊及財政兩方面的支 援。屋宇署副署長吳珮儀表示，除 了檢測和維修講座外，聯辦處的網 頁上載由香港測量師學會提供的滲 水檢測和維修「懶人包」，包括識別 滲水跡象、簡易測試、實用維修建 議等資訊。 此外，聯辦處設有合資格的專 業人士及從業員名單，以及參考費 用；亦會詢問其意向是否有意提供 滲水檢測及維修服務，並做上標 記，現時已收到約400個回覆，日 後會持續更新，以便業主搜尋適合 人士。 香港測量師學會亦設有「白名 單」，審核其過往工程紀錄，有否 收到投訴等，以確保質素。 財政援助方面，聯辦處提供資 助及貸款計劃，包括屋宇署的「樓 宇安全貸款計劃」及市建局的「有需 要人士維修自住物業津貼計劃」。 吳珮儀透露，為配合新程序的28天 檢查和維修限期，署方將加快申請 程序，最快5個工作天初步批核， 讓業主盡快得悉是否合資格申請； 若資料齊全，14個工作天可獲首筆 款項。 由食環署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）公布，將於7月 16日起全面推行調查私人樓宇滲水的新程序，透過優化流程、科 技應用，以及推動業主自行調解，大幅縮短調查及處理時間，由接 獲舉報後起計，以往平均需時逾70個工作天，縮減至最快14個工 作天即可向涉事單位發出「建議維修通知」。 競委會接納Keeta承諾 修訂合作協議具約束力 大型網上外賣平台Ke e t a與合 作餐廳所訂立的協議中，若干條文 或妨礙新晉或小型平台進入市場及 擴張業務，削弱網上外賣送遞市場 的競爭，可能違反《競爭條例》下的 第一行為守則，競爭事務委員會介 入後，Kee t a早前自願修改與合作 餐廳所訂立的協議，並向競委會作 出承諾。競委會昨宣布，接納有關 承諾，相關修訂現已具備法律約束 力，並可由競委會根據《條例》確切 執行。 競委會早前注意到，Ke e t a與 合作餐廳所訂立的協議中，若干條 文或會妨礙新晉或小型平台進入市 場及擴張業務，削弱網上外賣送遞 市場的競爭，可能違反《條例》下的 第一行為守則。為釋除競委會的疑 慮，Keeta較早前同意分兩個階段修 改與合作餐廳的協議，包括在第一 階段自願修改協議條文，以及在第 二階段按《競爭條例》第60條向競委 會作出承諾。 Keeta於今年4月初確認自願修訂 已生效，並在建議的承諾中提出， 第一是修改條文，即使餐廳與新晉 平台及/或小型平台合作，亦不會失 去與Keeta獨家合作時所享有的商業 獎勵（例如較低的佣金率）；第二是修 改條文，讓餐廳更容易由與Keeta獨 家合作，轉為同時與其他網上外賣 平台合作；第三是刪除阻止餐廳在 自家銷售渠道及其他網上外賣平台 上，向消費者提供較低餐點價格的 條文。 競委會於今年4月28日就建議的 承諾展開諮詢，在仔細審視所收到 的申述後，認為接納Keeta作出的承 諾，是適當做法，毋須作任何修改。 發言人表示：「競委會一直密 切留意香港網上外賣平台市場的發 展。隨著競委會今日接納Keeta作出 的承諾，該市場的各個主要參與者 今後均須符合相同準則，以維護市 場公平競爭，為餐廳、新晉平台和 消費者帶來好處。」 本報港聞組香港報道 ■新程序在第一階段除了原有的電子 濕度儀外，亦加入紅外線熱成像分析。 ■姚繼卓表示，期望透過物管公 司作中介，協助住戶就維修及賠 償達成共識。 聯辦處7月中推私樓滲水調查新程序 優化流程科技應用 最快14工作天發維修通知 ■調查私人樓宇滲水的新程序將於7月16日起全面推行。 劉駿軒攝 ▍本報記者何姵妤香港報道 ▍ 新程序下會先發出「建 議維修通知」，一旦業主不 積極或不配合，逾期後才會 發出「妨擾事故通知」，並 收回最少1.7萬元檢驗費用。 食環署副署長（環境衛生） 姚繼卓
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