上周聯儲局主席鮑威爾在參議院銀行委員 會聽證會中表示，近期經濟數據比預期強勁，若情 況持續，將會加快加息步伐，本月加息半厘的可能性隨即大增，有 市場人士提醒準買家入市前要「預鬆啲」，避免上車後大失預算。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析，現時美國就業數據強 勁，通脹率仍偏高，「近期美國債市同股市都有沽壓，如果本星期 公布的CPI再升，便要面對更嚴重的通脹問題，但又未必似七十年 代大幅加息至十幾厘。」 金管局上月兩度接錢後，本港一個月HIBOR已由上月兩厘一二的 今年低位大幅上升逾一厘，曹德明料HIBOR短期內將升至四厘水 平，本港銀行或因資金成本壓力，有機會於本月美國議息後再次跟隨 美國加息，上調最優惠利率P，幅度約○點一二五厘至○點二五厘。 他建議有意置業人士須留意息口走勢及市場環境變化，揀最合 適的按揭產品。「HIBOR升至四厘水平，銀行都要收返你四厘 息，我建議買家入市要預鬆啲。」 去年底全港的負資產宗數急升至約一萬二千多宗，當中不少屬 於早年借盡上車的買家。「樓市始終是長周期投資，最緊要 坐到，早前借高按揭成數變負資產的業主如果夠期，現 在是趁樓價止跌轉按的好機會。」曹德明說。 加息未停 買家入市宜 KOKO ROSSO ○ 3B 0488 Bal Residence KOKO ROSSO NOVO LAND The Carmel ▲美國議息前夕，加上近期新盤百花齊放，部 分買家轉投新盤市場，導致二手成交放緩。 ▲ 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料本港銀行或因資金成 本壓力，有機會於本月美國議息後再次跟隨美國加息，上 調最優惠利率P，幅度約○點一二五厘至○點二五厘。 「預鬆啲」 頭條新聞 16 2023 03 19 董事總經理張翹楚說，發展商趁 市況好自然要加快推盤，﹁始終 經濟前景不太樂觀，趁市況回暖 嗱嗱聲推，有資金回籠業績又 可以靚仔一些。﹂ 近期積極推盤的發展商還有 會德豐，旗下藍田新盤 亦熱銷，項目約兩星期內 售出三百 八伙，套現超過 十二億元，發展商打鐵趁熱，計 劃短期內推出 期。會德豐今年 已售出約四百一十八伙，吸金接 近五十億元。 由麗展︵ ︶及市建局合作發 展的觀塘 ，上周六首 輪開售，涉及五十六伙，折實入場 費約五百八十萬元，呎價一萬 六千八百八十八。由於該盤整批折 實平均呎價約一萬九千五百五十四 元，高於同區二手價及鄰區 首批呎價約百分之八，市 傳當天合共售出三伙。 雨後號稱今年最﹁平﹂ 市場估計今個月最少有九個 全新盤開賣，涉及四千四百二十 伙，其中主戰場為新界區。新地 在屯門除了 外，與 長實合作發展的屯門飛揚二期， 上周四上載樓書，將於本周開放 示範單位兼開價。發展商指首批 將以市價推出至少八十伙，當中 近六成屬一房戶型。 位於掃管笏小秀村的飛揚共 分兩期發展，合共四座 物業共八百個單位。飛揚一期去 年六月開售，平均呎價約一萬 五千萬元。區內指標屋苑包括黃 金海岸和浪濤，旁邊由永泰地產 發展的半新盤 ，最新二 手呎價約一萬四千四百元。 由於新界區屬未來供應重鎮兼 較偏遠，新盤多以低入場價作招 徠。星星地產位於元朗宏業西街的 住宅項目，不單用搶眼球﹁雨後 ﹂命 名樓盤，上周公布首張價單共 六十八伙最低入場費不足四百萬
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