YOHO Hub B ○ THE HOLBORN CAINE HILL 8 ○ T h e ▲愛海頌今年二月初重推貨尾，並表明 劈價一成至一成八，當日吸引逾百名買 家到場、排隊搶購，人龍更由紅磡置富 都會商場中庭的售樓處，延伸至紅磡站 外天橋位置。 雨後採單幢式設計，提供 三百三十多伙和五種戶 型，項目預計關鍵日期為 今年十二月三十一日，樓 花期僅約九個月。 部分即將或正在銷售新盤 項目 發展商 地點 總伙數 NOVO LAND 2B期 新地 屯門 729 飛揚2期 長實、新地 屯門 400 KOKO ROSSO 會德豐 藍田 392 雨後 星星地產 元朗 335 瑜一 華懋及港鐵 何文田 844 維港匯II 信置、會德豐、 嘉華及爪哇 啟德 525 Bal Residence 麗新發展及 市建局 觀塘 156 海茵莊園* 九龍建業 將軍澳 1,556 ONE INNOVALE* 恒地 粉嶺 1,600 利奧坊·壹隅* 恒地 旺角 614 尚．珒溋* 龍湖 啟德 667 睿峰* 鼎珮 長沙灣 414 芳菲* 協成行 何文田 71 瓏碧* 碧桂園 九龍城 190 *貨尾單位 ▲ 上周三， 華懋及港鐵合 作的何文田瑜 一1 B期上載樓 書，最快本周開 放兩個兩房示範 單位，於本月推 售。 頭條新聞 17 2023 03 19 期，仍有超過一半 單位待售。九建的將軍澳海茵莊 園共有一千五百多個單位，亦有 過千個單位未賣。 資深投資者林一鳴說：﹁去 年受疫情影響，特別是第波疫 情時，發展商連開設示範單位及 銷售都有困難，一手盤推出數量 自然大幅下降。正常情況下每年 新盤數量約兩萬個，去年 全年一手盤成交只有一萬 二百四十三個，即約有 一萬伙尚未售出，現在一 切復常，發展商當然要努 力推盤。﹂ 恒地上周一口氣推出 三個貨尾盤，其中包括大 角咀利奧坊．壹隅、鰂魚 涌 及上環 堅道 。集團 今年已沽出約五百伙貨 尾，套現約三十二億。 樓價指數已連升三 周，而今年頭三個月新盤已錄得 約二千多宗成交，較去年首季大 增超過一倍。林一鳴估計樓價今 年有百分之五至十升幅，﹁現在香 港樓市見底反彈，去年底見了低 位，然後開始回升，買家信心也 變得樂觀，覺得疫情封關影響經 濟、加息及移民潮，三個最令人 擔憂的因素已經過去，於是加快 入市，賣家則不肯大幅還價，與 去年底的悲觀情緒完全不同。﹂ 張翹楚提醒準買家，樓價升只 是去年跌得深，﹁去年底大家未知 何時開關，之後突然開關，防疫措 施又退場，樓價就開始反彈。其實 樓市無太多利好消息，反而美國加 息步伐可能加快，以前低息環境， 加四分一厘大家不覺痛，今時今日 一旦升到四厘，好多人將會負擔不 到！﹂ 元，號稱全港近五個月以來最低入 場費新盤。不過單位屬最細的開放 戶型，若想購入一房 ，入場價 便要超過五百萬元。 雨後首批折實平均呎價約一萬 四千四百九十一元，追貼鄰近屋苑 朗屏 號及﹁朗城匯﹂等二手呎 價，發展商形容為﹁雨後陽光 價﹂，最快本周展開首輪銷售。 一手貨尾創新高 房屋局年初公布截至去年 十二月底最新推算，預計未來三 至四年潛在一手私人住宅單位供 應量高達十萬五千伙，按季增加 一萬伙，創自 四年九月有紀錄 以來最高。單計一手貨尾，現時 全港約有一萬六千伙，約相等於 近十年每年平均成交量，發展商 自然要趁市旺加快出貨。 長實旗下長沙灣愛海頌早前 便減價最多一成八促銷貨尾， 功即日沽清。新地的元朗 來最低 低入 細的開 開放 ，入場 場價 價約一 一萬 鄰近屋 屋苑 等二手呎 雨後陽 陽光 量高達十萬 萬五千 千伙，按季 伙，創自 九月 月有 計一手貨尾
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