在 8 個月的持續減少後，買屋者終 於在庫存方面有了更多的選擇，周日截 至的四個星期內，美國的新上市房屋數 量較上年同期增長了 13%。這幾乎是近 三年來最大的同比增幅，這一增長也令 到待售房屋的數量增加了 1.7%。 新掛牌房屋增幅最大的是德州的 沃 斯 堡（Fort Worth）， 達 到 27%， 緊隨其後的是佛羅里達州勞德代爾堡 （Fort Lauderdale） 的 25.4%、 休 斯 頓的 24.4%、佛羅里達州傑克威爾遜 （Jacksonville）的 24.1%，以及邁阿 密的 24.1%。在 Redfin 所提及的 50 個 都會區中，新上市房屋數量下跌的只有 3 個地方，分別是亞特蘭大減少 5.9%、 新澤西州紐域（Newark）減少 2.1%， 以及芝加哥減少 0.4%。 新上市房屋的價格放緩也有利於購 屋者，這些新掛牌物業的要價增幅是近 兩個月以來最小的，與此同時，有 5.5% 的賣家也下調了叫賣價，這是至少自 2015 年以來，任何有紀錄的 2 月份所 出現的最大下調價格比例。 高房貸利率將房貸月付款中位數推 高至 2694 元，僅僅低於歷史最高水平， 但隨著新上市房屋的價格增長失去了動 力，同比升幅達到 5.3% 的的房屋最終 售價也應該會開始下跌。 數據還顯示潛在買家的興趣在升 溫。在谷歌搜索「待售房屋」的數量較 上月增加了 4%；看屋活動就比年初增 加了 23%，需知在 2023 年的同一期間 只是增加了 14%。購屋房貸申請量也較 上一周增加了 11%。這些買屋初期的做 法最終會反映為銷售量的上升。 Redfin 經濟研究負責人趙晨（Chen Zhao）在報告中表示：「在去年，購屋 者面臨兩個主要障礙：庫存低和高房屋 成本。現在，隨著更多供給出現在市場， 第一個障礙開始鬆動。住房成本依然很 高，但隨著房貸利率全年逐漸走低，以 及價格失去某些動力，住房成本可能會 下降，和過去幾個月相比，負擔得起當 前房貸利率的買家當下在找屋時可能會 較為幸運，而且由於庫存在改善，他們 很有可能面對更少的競爭。」 但幾個月來，雖然房源有所增加， 潛在購屋者也一直翹首盼望按揭貸款利 率是否下降，但春季可能無法讓人如願 以償。專家表示，在全國房市開始趨向 轉旺之際，利率反而可能上漲。 William Raveis Mortgage 房 貸 公 司區域副總裁科恩（Melissa Cohn）接 受《新聞周刊》（Newsweek）採訪表 示：「天氣變暖了，日光也更充足，一 旦冬季結束綠色植物重新生長，房屋總 會看起來更加美好。人們喜歡在春季買 房子，尤其是有孩子的人，因為可以在 學年結束時成交，有整個夏天的時間搬 進新家。」 然而，由於 2 月通脹率較上年同 期成長 3.2%，聯邦儲備局可能繼續維 持高利率，以達到將通脹率降至 2% 的 目標。按揭貸款利率也可能遵循這個趨 勢，隨著大量購屋者希望進入市場，這 可能導致嚴重的問題。 房地產網站 Realtor.com 的首席經 濟學家黑爾（Danielle Hale）在最近的 一份報告中表示：「這意味著按揭貸款 利率將回升，可能在短時間內再次升破 7%。」 截至 3 月 6 日止的當周，30 年期 固定按揭貸款的平均利率為 6.88%。此 際全國處於住屋短缺，房價上漲可能只 會使購屋者面對更糟的情況。 黑爾表示，聯邦儲備局在 9 月之前 不太可能降息，這將使按揭貸款利率在 春天購買旺季，持續保持在高位。 黑爾在報告中稱：「這引發了一個 提問：聯儲局的利率是否高到足以抑制 通脹？我不認為他們會加息，但我確 實認為這個問題現在已經擺在桌面上 了。」 華盛頓 PNW Residences 的房地產 經紀人兼創始人雷斯（Chris Reis）表 示，較高的貸款利率反映出聯儲局對最 新通脹數據的不安。對於春季房地產市 場來說，影響可能尤其嚴重。 雷斯告訴《新聞周刊》：「春季對 買家來說是一個熱門市場，因為賣家通 常會等到現在才掛牌出售房屋，以避開 買氣清淡的冬季。這意味著庫存將會增 加，並導致買家活動增加。這時的定價 是基於過去幾個月的房價趨勢，故迅速 採取行動的買家，能夠以略低的價格買 到房屋，不必等到競爭更激烈的夏季。」 春季歷來是房地產市場的高峰 期，但總部位於加州的 Vested Title & Escrow 創始人兼總裁 Alan Chang（音 譯：張艾倫）表示，由於新掛牌房源較 少，買家仍應有心理準備，可能面對競 爭激烈的競購市場。 張艾倫告訴《新聞周刊》：「聯儲 局有一項工具可以減輕通脹，通脹在史 上一直與按揭貸款利率掛鉤，直接影響 購屋者的負擔能力。隨著通脹繼續上 升，聯儲局似乎不會在近期採取降息行 動。」 雷斯表示，在西雅圖地區，由於住 屋持續短缺，買家活動可能不會劇烈下 滑。而且在許多其他地方，買家已經接 受按揭貸款利率可能保持在較高水平的 現實。 雷斯指出，許多人意識到「在價格 上漲之前購買房屋符合他們的利益，因 為你考慮的是購價而不是利率。」 The Scott Group 的房地產經紀霍 瓦特（Cody Horvat）表示，倘若買家 仍希望在今春購屋，就應該與貸款商坐 下來制定策略，以最佳的方式應對貸款 利率的可能上升。 霍瓦特對《新聞周刊》表示：「在 春季來臨之際，隨著不確定性仍然存 在，做好準備並了解在不同利率下的負 擔能力，將至關重要。」他補充道，今 年恰巧是選舉年，可能減輕市場內的一 些壓力。 霍瓦特稱：「即使按揭貸款利率上 升，不確定性的增加也意味著，他們（指 買家）面臨的競爭可能減少，因為許多 人將按兵不動，等待誰當選下一任美國 總統。這可能為買家提供一個絕佳良 機，能以便宜的價格購買房屋，即使利 率可能上升。」 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2024年3月23日/第1141期 6 Redfin 近日發布的一份報告顯示，美國的房地產市場正開啟其春季 解凍期：更多的物業上市求售、掛牌價下調、看屋活動上升，以及買屋 房貸申請數量也處於升勢中。 本報訊
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