星島地產1141期_03-23-2024(美西版)

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67 歲的謝爾頓住在科羅拉多州奧羅 拉市（Aurora），依賴開優步（Uber） 網的來幫助支付房租。她還預支薪水來 付租賃公寓的押金，那使每次下期收到 的薪水都會減少，銀行帳戶在租金到期 時總是處於捉襟見拙的餘額，這樣的惡 性循環似乎永遠看不到盡頭。 謝爾頓聲音略帶哽咽地表示：「我 總是落後一步，這是一場噩夢，現在真 的是一場可怕的噩夢。」 美國正在經歷一場房屋負擔能力危 機，這是一個醞釀了數十年的問題，根 源於全國沒有為不斷增長的人口建造足 夠的住屋。該問題直接影響美國人擁有 自住屋的夢想，使拜登總統對美國經濟 強勁的保證可信度降低，並凸顯前總統 特朗普過去忽略了住屋短缺問題。 哈佛大學的一項分析顯示，住屋短 缺導致租屋者將過多的收入用來支付房 租。缺乏足夠的房屋出售或建造，導致 價格的上漲。加上按揭貸款平均利率翻 增一倍以上，使負擔能力進一步惡化。 聯邦人口普查局報稱，去年年底在 穩健的經濟狀況下，住屋擁有率卻略微 下降。如果不是住屋成本，拜登明顯面 對的通貨膨脹經濟問題，就會保持在健 康並且穩定的 1.8%。計入住屋成本後， 通脹率升至 3.2% 左右。 政府官員相信住屋通脹很快就會降 溫，但對維權者和經濟學家來說，過去 幾年所造成的傷害已經顯而易見。 奧巴馬時期的前住屋及城市發展 部部長、現在領導非營利組織「企 業社區合作夥伴」的多諾萬（Shaun Donovan）表示：「我從事有關住屋的 工作長達 30 年，眼下看到職業生涯中 最嚴峻的住屋負擔能力挑戰。」 多諾萬指出，這是一個日益跨越黨 派的挑戰，能促使各政黨團結起來。昂 貴的住屋成本曾經只是紐約市和三藩市 等民主黨地區的問題，但現在已轉移到 諸如愛達荷州博伊斯（Boise）等共和 黨地盤。他表示：「這幾乎在所有地方 都是首要問題，正以一種我從未見過的 方式改變了全國政治。」 穆迪分析公司首席經濟學家贊迪 （Mark Zandi）甚至預料，11 月大選結 果可能取決於 30 年按揭貸款利率的走 勢。目前貸款平均利率約為 6.74%，如 果降到接近 6%，拜登獲勝的可能性就 會增加。但贊迪稱，利率若升至近 8%， 川普則可能勝出。 他表示：「鑑於當前的住屋負擔能 力危機，高利率將使幾乎所有潛在首次 購屋者無法擁有一套住屋。由於擁有住 屋是美國夢的重要組成部分，如果它看 起來遙不可及，這將大為影響選民對經 濟的看法。」 民主黨籍的拜登總統在本月稍早的 國情咨文和發布的預算案中，承認許多 人感受到的痛苦。總統希望資助建造和 保存 200 萬套房屋，這個數字意義重 大，但仍不足以解決住屋短缺問題。他 還提議，向購屋者提供最多 1 萬元的抵 稅額。 拜登在向全國城市聯盟（NLC）的 演講中宣告：「底線是我們必須不斷地 建造房屋，這是永久地降低住屋成本的 方法。」 房價快速上漲也是川普執政時期的 一個日益惡化問題。但在擔任總統期 間，特朗普呼籲限制郊區的建設。他在 2020 年大選期間聲稱，拜登刺激建設 和負擔能力的政策將「摧毀你的社區」。 根據房地美（Freddie Mac），在 特朗普擔任總統的 2018 年至 2020 年 期間，全國的住屋短缺數量暴增 52%， 達到 380 萬套。特朗普的競選團隊沒 有回應《美聯社》的置評請求，但倡導 特朗普願景的智庫「美國優先政策研究 院」（AFPI）表示，解決問題的關鍵是 削減政府借款以降低按揭貸款利率。 該智庫的首席經濟學家福肯德 （Mike Faulkender）表示：「我們改善 年輕人擁有住屋機會的最佳方式是降低 利率，而非提供導致住屋負擔能力惡化 的補貼。」 利率下降可能受到選民歡迎，但大 多數經濟學家認為，那最多只有暫時的 緩解效果，房價可能向上調整，以因應 利率下降帶來的更大需求。另一方面， 建造房屋則屬於更持久性的解決方案， 需要數年時間才能實現，並需各州和城 市制定新的法規。政府正試圖鼓勵地方 修訂分區，但主要選擇不在白宮的控制 內。 房地產經紀公司 Redfin 的首席經濟 學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表 示：「即使收入增加、經濟表現良好、 並且通脹下降，人們也買不起房子。這 對拜登來說是最大的問題，因為這不是 他能解決的問題。」 一般的經驗法則是，人們支付的租 金或還款比例不應超過收入的 30%。但 Redfin 表示，現今普通購屋家庭必須將 41% 的收入用於支付月付款。高住屋成 本可能導致人們削減其他支出。支持者 表示，這也會使房東忽視房屋的維修， 因為總會找得到租客。 丹佛律師紐曼（Zach Neumann） 表示，驅逐家中有小孩的租客，可能影 響兒童的健康和教育，為社會帶來更多 的成本。他估計，驅逐一戶貧窮租客的 累計社會成本，倘若計入收容所和急診 室就診費用，每年約需 2 萬至 3 萬元。 儘管兩黨就需要更多住屋達成共 識，但參眾兩院至今尚未通過一項重大 計劃。拜登在執政期間提出了住屋援助 計劃，迄今一直沒有落實。 白宮的全國經濟委員會副主任霍農 （Daniel Hornung）表示：「如果國會 通過總統自上任以來呼籲的一些投資， 如果像他所倡導那樣在三年前就採取行 動，我們現在就已有可負擔住屋上線。」 然而，在川普政府期間擔任聯邦住 屋金融管理局局長的卡拉布里亞（Mark Calabria）表示，諸如低收入住屋抵稅 額（LIHTC）等許多增加住屋的聯邦措 施，若是在沒有建造足夠房屋的情況 下，反而會進一步推高需求。 現在擔任「自由主義卡托研究院」 （LCI）顧問的卡拉布里亞稱：「我擔 心的是，當供應問題出現時，我們卻去 做一些增加需求的事情。」 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2024年3月23日/第1141期 4 謝爾頓（Lori Shelton）無法想像自己有朝一日會有錢買房子，那亦 是眾多選民在今年總統大選前對經濟感到沮喪的一個主要原因。 美聯社電

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在 8 個月的持續減少後，買屋者終 於在庫存方面有了更多的選擇，周日截 至的四個星期內，美國的新上市房屋數 量較上年同期增長了 13%。這幾乎是近 三年來最大的同比增幅，這一增長也令 到待售房屋的數量增加了 1.7%。 新掛牌房屋增幅最大的是德州的 沃 斯 堡（Fort Worth）， 達 到 27%， 緊隨其後的是佛羅里達州勞德代爾堡 （Fort Lauderdale） 的 25.4%、 休 斯 頓的 24.4%、佛羅里達州傑克威爾遜 （Jacksonville）的 24.1%，以及邁阿 密的 24.1%。在 Redfin 所提及的 50 個 都會區中，新上市房屋數量下跌的只有 3 個地方，分別是亞特蘭大減少 5.9%、 新澤西州紐域（Newark）減少 2.1%， 以及芝加哥減少 0.4%。 新上市房屋的價格放緩也有利於購 屋者，這些新掛牌物業的要價增幅是近 兩個月以來最小的，與此同時，有 5.5% 的賣家也下調了叫賣價，這是至少自 2015 年以來，任何有紀錄的 2 月份所 出現的最大下調價格比例。 高房貸利率將房貸月付款中位數推 高至 2694 元，僅僅低於歷史最高水平， 但隨著新上市房屋的價格增長失去了動 力，同比升幅達到 5.3% 的的房屋最終 售價也應該會開始下跌。 數據還顯示潛在買家的興趣在升 溫。在谷歌搜索「待售房屋」的數量較 上月增加了 4%；看屋活動就比年初增 加了 23%，需知在 2023 年的同一期間 只是增加了 14%。購屋房貸申請量也較 上一周增加了 11%。這些買屋初期的做 法最終會反映為銷售量的上升。 Redfin 經濟研究負責人趙晨（Chen Zhao）在報告中表示：「在去年，購屋 者面臨兩個主要障礙：庫存低和高房屋 成本。現在，隨著更多供給出現在市場， 第一個障礙開始鬆動。住房成本依然很 高，但隨著房貸利率全年逐漸走低，以 及價格失去某些動力，住房成本可能會 下降，和過去幾個月相比，負擔得起當 前房貸利率的買家當下在找屋時可能會 較為幸運，而且由於庫存在改善，他們 很有可能面對更少的競爭。」 但幾個月來，雖然房源有所增加， 潛在購屋者也一直翹首盼望按揭貸款利 率是否下降，但春季可能無法讓人如願 以償。專家表示，在全國房市開始趨向 轉旺之際，利率反而可能上漲。 William Raveis Mortgage 房 貸 公 司區域副總裁科恩（Melissa Cohn）接 受《新聞周刊》（Newsweek）採訪表 示：「天氣變暖了，日光也更充足，一 旦冬季結束綠色植物重新生長，房屋總 會看起來更加美好。人們喜歡在春季買 房子，尤其是有孩子的人，因為可以在 學年結束時成交，有整個夏天的時間搬 進新家。」 然而，由於 2 月通脹率較上年同 期成長 3.2%，聯邦儲備局可能繼續維 持高利率，以達到將通脹率降至 2% 的 目標。按揭貸款利率也可能遵循這個趨 勢，隨著大量購屋者希望進入市場，這 可能導致嚴重的問題。 房地產網站 Realtor.com 的首席經 濟學家黑爾（Danielle Hale）在最近的 一份報告中表示：「這意味著按揭貸款 利率將回升，可能在短時間內再次升破 7%。」 截至 3 月 6 日止的當周，30 年期 固定按揭貸款的平均利率為 6.88%。此 際全國處於住屋短缺，房價上漲可能只 會使購屋者面對更糟的情況。 黑爾表示，聯邦儲備局在 9 月之前 不太可能降息，這將使按揭貸款利率在 春天購買旺季，持續保持在高位。 黑爾在報告中稱：「這引發了一個 提問：聯儲局的利率是否高到足以抑制 通脹？我不認為他們會加息，但我確 實認為這個問題現在已經擺在桌面上 了。」 華盛頓 PNW Residences 的房地產 經紀人兼創始人雷斯（Chris Reis）表 示，較高的貸款利率反映出聯儲局對最 新通脹數據的不安。對於春季房地產市 場來說，影響可能尤其嚴重。 雷斯告訴《新聞周刊》：「春季對 買家來說是一個熱門市場，因為賣家通 常會等到現在才掛牌出售房屋，以避開 買氣清淡的冬季。這意味著庫存將會增 加，並導致買家活動增加。這時的定價 是基於過去幾個月的房價趨勢，故迅速 採取行動的買家，能夠以略低的價格買 到房屋，不必等到競爭更激烈的夏季。」 春季歷來是房地產市場的高峰 期，但總部位於加州的 Vested Title & Escrow 創始人兼總裁 Alan Chang（音 譯：張艾倫）表示，由於新掛牌房源較 少，買家仍應有心理準備，可能面對競 爭激烈的競購市場。 張艾倫告訴《新聞周刊》：「聯儲 局有一項工具可以減輕通脹，通脹在史 上一直與按揭貸款利率掛鉤，直接影響 購屋者的負擔能力。隨著通脹繼續上 升，聯儲局似乎不會在近期採取降息行 動。」 雷斯表示，在西雅圖地區，由於住 屋持續短缺，買家活動可能不會劇烈下 滑。而且在許多其他地方，買家已經接 受按揭貸款利率可能保持在較高水平的 現實。 雷斯指出，許多人意識到「在價格 上漲之前購買房屋符合他們的利益，因 為你考慮的是購價而不是利率。」 The Scott Group 的房地產經紀霍 瓦特（Cody Horvat）表示，倘若買家 仍希望在今春購屋，就應該與貸款商坐 下來制定策略，以最佳的方式應對貸款 利率的可能上升。 霍瓦特對《新聞周刊》表示：「在 春季來臨之際，隨著不確定性仍然存 在，做好準備並了解在不同利率下的負 擔能力，將至關重要。」他補充道，今 年恰巧是選舉年，可能減輕市場內的一 些壓力。 霍瓦特稱：「即使按揭貸款利率上 升，不確定性的增加也意味著，他們（指 買家）面臨的競爭可能減少，因為許多 人將按兵不動，等待誰當選下一任美國 總統。這可能為買家提供一個絕佳良 機，能以便宜的價格購買房屋，即使利 率可能上升。」 SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2024年3月23日/第1141期 6 Redfin 近日發布的一份報告顯示，美國的房地產市場正開啟其春季 解凍期：更多的物業上市求售、掛牌價下調、看屋活動上升，以及買屋 房貸申請數量也處於升勢中。 本報訊

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SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 地 產 新 聞 2024年3月23日/第1141期 8 佛羅里達州一位房地產經紀最近在 社交媒體中，揭露了中產階級在當今房 地產市場面臨的多樣化財務現實，引起 對購屋時機和托兒費用的巨大影響的關 注。 據財經新聞網站 Benzinga 報道， 該名房地產經紀將中產階級細分為五 個不同的群體，根據按階貸款利率、 購屋時間以及是否需要承擔托兒費用 來進行定義。這項分析迄今已在抖音 （TikTok）上獲得超過 400 萬次瀏覽， 在 Instagram 也獲得逾 50 萬次瀏覽， 引發對美國中產階級定義不斷演變的廣 泛討論。 第一組中產階級為在 2020 年之前 購買房屋的人士，取得低於4%的利率， 月付款約為 1500 元，但不用支付日托 費，所以住屋總支出保持不變。該群體 的年收入約為 8 萬元，自認為可以輕鬆 達到財務需求。 相比之下，第二組中產階級同樣在 2020 年之前取得低於 4% 的利率，但面 臨日托費用的額外負擔，使其每月的住 屋和托兒費用合計達到 4000 元。該情 況凸顯了托兒費用可能對家庭預算產生 的巨大財務影響。 這名地產經紀表示，第三組中產階 級最有可能是千禧世代。根據描述，這 群人利用 6% 至 7% 的較高利率貸款進 入房地產市場，月付款約為 4000 元。 當中許多人因為托兒費用高昂而推遲或 重新評估生育計劃，顯示了在經濟拮据 的情況下，對擴大家庭規模的謹慎態 度。 第四組中產階級選擇不購買房屋， 而是每月支付約 2500 元的租金租屋， 同時支付 2500 元的日托費用，使其每 月的總費用達到 5000 元，儲蓄頭期款 的挑戰成為一個重大障礙，凸顯了從租 屋過渡到擁有房屋的困難。 最後，第五組中產階級面臨最嚴峻 的財務挑戰，背負利率介於 7% 至 8% 之間的房屋貸款，每月需支付 4000 元 還款，外加 2500 元的日托費用。他們 的每月住屋和托兒費用總金額飆升至 6500 元，需要至少賺取 10 萬元年收入 才能應付這些開銷。該群體的經驗支持 了這樣的看法：年收入 15 萬元已成為 定義中產階級地位的新標準，與第一組 年收 8 萬元的舒適生活形成鮮明對比。 這支影片引起的廣泛迴響和大量評 論，促使社會大眾對財務規劃、養兒育 女成本和中產階級動態變化，進行了全 面性的反思。討論不僅著限於日托費 用，還有諸如健康保險等其他育兒費 用，一名評論人士自稱每年支付的健保 費用高達 1 萬 7000 元，這使當今家庭 的財務狀況變得更加複雜。 一位用戶表示：「即使你在 2020 年之前購買房子，物業稅和保險也已經 漲得很高了。」另一位網友稱：「我在 第一組，情況變得越來越吃緊，我無法 想像現在對其他人來說是多麼困難。」 對話還延伸到世代變遷，有人發表 了類似的評論，例如：「我們計劃讓 所有的孩子都留在家裡，已有一段時 間。多代同堂的家庭將再次成為一種趨 勢。」 本報訊 美國中產階級面臨購屋育兒困境 Tina Guo tinaguorealor@yahoo.com 金融學士,信息工程碩士 資深地產買賣貸款專家 SVI Group Inc BRE# 01877055; NMLS# 298806 專業 誠信 快捷 買賣房屋貸款優惠 最快15天內完成購屋貸款, 首付可接受贈與, 專精1031Exchange 畢業生無需等2年可購屋;現金購房次日套現;多套房淨值套現 短售屋和破產房屋主貸款;低信用分數;低首付免貸款保險; 專精A Loan和FHA Loan 購房貸款利率優惠！房貸信息和利率查詢，歡迎來電408-674-4596/925-375-2458 Program Conforming Loan Rate* 5/1 Y ARM 2.00% APR 7/1 Y ARM 2.25% APR 10/1 Y ARM 2.375% APR 15 Y Fixed 2.125% APR 20 Y Fixed 2.75% APR 30 Y Fixed 2.875% APR * Rates are subject to change without notice. Certain Restriction Apply. ! 1350 Bayshore Hwy, Suite 740, Burlingame, CA 94010 http://www.gmccloan.com , , Herbert K. F. Lee 415-290-1668 650-340-7800x290 E-mail: KFL889@YAHOO.COM !" !"# * WVOE program interest rate is higher. Call for detail. =20%= !"#$% = !"#$%&' = =`m^= =mCi= = !"#$ =tJO === !"# = !"#$3%= !"# ●20% 首期簡易貸款計劃 ●不需僱主簽發收入證明 ●不需 CPA 簽發 P&L 文件 ●不需要報稅表，不需要 W-2, ●不需要工資單 ●合資格購屋者，3% 首期即可貸款 買屋 喜訊 1350 Bayshore Highway # 380 Burlingame, CA 94010 ‧ 3% 首期，可貸高達 $417,000 ‧ 10% 首期，可貸高達 $975,000 ‧大額貸款，可貸高達 $5,000,000 ‧投資物業可以不查報稅表，外國人 OK ‧投資物業套現貸款，無須等 6 個月 ‧投資物業置業貸款，可借高達 20 個物業 ‧精辦低收入者貸款 ‧被拍賣 (Foreclosure)1年後可貸款 0 Point, 0 Fee 415-710-3389 傳真 Fax: 866-803-6089 Email: jeewunglow@googain.com CalBRE#01490339,NMLS#256330 CalBRE#01525887, NMLS#275975 現隆重推出南灣近地鐵全新鎮屋，東灣全新豪華獨立屋

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SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 房 貸 資 訊 2024年3月23日/第1141期 10 專家表示，高按揭貸款利率之外的因素正在影響 許多美國人的住屋負擔能力。 CNBC 報道指出，根據房地產網站 Zillow 最近 發表的一份報告，大約四年前，年收入 5 萬 9000 元 的家庭不用花費超過 30% 的月收入，並且只需支付 10% 的頭期款，即可負擔新的按揭貸款。但如今的情 況已不復如是。 雖然到了 2024 年，典型家庭的年收入約為 8 萬 1000 元，高於 2020 年的 6 萬 6000 元，但薪資成長 仍跟不上住屋成本的飛漲。Zillow 的高級經濟學家迪 萬吉（Orphe Divounguy）表示：「自2020年1月以來， 美國普通房屋的典型貸款月付款幾乎翻增了一倍。」 據 Zillow 稱，如今潛在購屋者每年需要賺取約 10 萬 6500 元，才負擔得起一套典型房屋，比 2020 年 1 月增加了 80%。 擔任白宮經濟顧問委員會成員的經濟學家傑克森 （C. Kirabo Jackson）表示，住屋成本與工資之間的 關聯性近年來逐漸分離。他指出：「大約在 90 年代中 期，你開始看到房價與薪資中位數有些脫節，使得市 場上的人們越來越難以負擔購屋。」 供應吃緊是難以負擔房屋的另一個原因。目前市 場上可供潛在買家購買的房屋越來越少，導致房價高 漲，並且在一些地方市場，房屋短缺造成價格節節攀 升。專家表示，多年來新建住屋數量一直趨於下降， 低供應量的根源在於限制性的土地利用和分區法規。 迪萬吉表示，全國各地實施的土地利用和建築法 規，使一些市場建造新屋變得困難。他認為，提高負 擔能力的最重要方法是建造更多住屋。同時，傑克森 也表示，為了增加住屋供應，地方政策制定者需要放 寬土地利用和分區法規，從而減少建築商遭遇的障礙， 這些法規決定了諸如建築物的最大高度或地塊的最小 面積等因素。 例如：有些地方可能禁止在特定區域建造超過三 層樓的建築物，這意味著將無法建造容納大約 100 人 的高層建築。傑克森表示：「相反地，你必須有一棟 可能容納五個人的房子。供應越多，就越有助於壓低 房價。因此，提供的住屋越多，越能緩解價格壓力。」 他續稱，雖然增加某個地區的住屋密度可以提高 負擔能力，然而土地利用和分區法規基本上決定了住 屋供應量，而那通常是在地方層級決定。傑克森說： 「如果真的想擴大住屋供應，最直接的一個方法就是 放寬分區限制，並允許在目前地方土地利用法規不允 許的地區，建造可負擔住屋。」 迪萬吉稱，由於分區法規的放寬，一些地區的新 屋庫存已經開始快速增加。允許建商建造坪數較小的 聯排房屋、而非獨立屋的市場，正見到新屋數量的激 增，譬如美國南方地區。他表示：「在土地利用、法規、 分區法規等方面有更多限制的市場，你看不到滿足住 屋需求所需的新建築。傑克森說，雖然地方分區法規 不受聯邦政府控制，但政府正努力透過財政激勵措施， 幫助開發商建造更多可負擔住屋，使地方層面變得更 加靈活。他指出：「我們的經濟不斷增長，人口不斷 增長。而隨著人口的增長，你必須建造更多的住屋來 適應成長和人口。」 綜上所述的種種原因，也讓買房成為一件更難實 現的事情。最近一項最新民調無奈地發現，對大多數 美國租戶來說，他們不再認為買屋是有可能的事情。 根 據《 衛 報 》 報 道，Harris Poll Thought Leadership and Future Practice 在 1 月份對 2047 名 美國成年人進行了調查，其中 57% 的租客對「擁有房 屋的美國夢已經破滅」的說法表示同意。 對此說法表示同意的屋主比例則稍微低些，只有 43%，這反映了對整體經濟的負面看法，特別是房屋 市場的不可負擔性。 這在全國範圍內的悲觀展望很大程度上反映了當 前高高在上的 30 年期房貸利率，該利率在去年高達 7.79%，是 20 年來的高位，還有可用房屋的稀缺，及 高不可攀的房屋價格。2月份美國的通脹率升值3.2%， 意味著利率無法立即下調，上述的幾個因素也對市場 緩解毫無幫助。 Harris Poll 首席策略官羅德尼（Libby Rodney） 表示，對經濟的奇特感覺「驅使人們對自己有能力為 未來買屋儲存感到悲觀。這在該次民調中反映出來， 這是對經濟不穩定的認識。」 事實上，無論是租戶還是屋主，都有超過 55% 的 受訪者同意這樣的說法：「當前屋主的投資回報不及 以往」、「我擔心住房市場未來會更糟糕」，以及「當 前的經濟環境令我對該否轉向房地產感到猶豫不決」。 盡管有著這樣的悲觀情緒，大部分的受訪者都表 示他們想要擁有一間房屋，只是大多數人覺得不太可 能實現。羅德尼說：「你見到的是，從根本上說，在 美國人心中，他們想擁有房屋，但事實是：需要什麼 才可以做到？如何以為人們創造更多安全感的方式來 滿足他們的夢想呢？」 Bankrate.com 上個月發表的一項獨立民調也有同 樣的發現：美國人依然渴望擁有房屋，但對當中的大 多數人來說，這愈來愈不是一個目標，而更多的是一 個幻想，多數人只能望樓興嘆，直言恐怕要美國夢碎。 本報訊

星島藝術教室 ⺜砟颊㕔 課程細則： 課程目標 我們的古箏音樂美學課開設目的遵循音樂服務於人的本心，樂由心生，培養學員們提高對中國民族音樂的欣賞力與表達力。 著重傳統音樂的美：韻 與意境，尊重學員對音樂的理解與表達。 我們的課程提供雙語教學，讓學生更好的了解和演奏一門迄今為止已有 2500 年歷史的中國名族樂器。 參與課程的學生可以在一個學期 12 次的課程 後，將能夠獨立、自信地演奏 2 或 3 首古箏曲目。 能夠優雅從容的演奏出心中嚮往的優美古韻。 課程設定 每週一班一堂課，每堂課 90 分鐘，12 週為一學期。 教材簡介 採用中央音樂學院出版的入門及考級教材（教材老師提供、學生可自行選擇購買） 教學器材 古箏，譜架，古箏架，由星尚文化提供，（古箏指甲學生自備） µ 少年兒童啟蒙班 µ 系統專業提高班 µ 考級選秀輔導班 µ 成人速成興趣班 Sandy Li 星尚文化 箏藝課堂創辦人 灣區青年古箏演奏家，湖南省古箏音樂家協會理事， 中華兒童文化藝術促進會音樂教育專業委員會理事， 持中國中央音樂學院認證的全國專業音樂教師資格證 擁有 18 年專業及啟蒙古箏教學經驗，曾任舊金山市立 大學客座講師；北美地區中央音樂學院年度資格考級 培訓老師，加州南灣國樂團古箏首席 上課形式 小班 5-6 人集體課 課程收費 $40 / 人 / 90 分鐘 上課地點 星美西版總部 395 Oyster Point Blvd, Ste 215, South San Francisco, CA 94080 上課時間 逢週六 2:00-3:30pm 3:30-5:00pm 報名熱線：650-808-8888

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 室 內 設 計 2024年3月23日/第1141期 12 Cane-line Basket 沙發及休閒椅除了具備經典柳條製傢俬特點外，亦採用了 Caneline 的堅固物料，可穩妥地置放於戶外空間。Basket 坐墊採用 QuickDry 及 Airflow 系統，在提供極佳舒適度的同時，大雨後亦能迅速變乾。 柳條製傢俬 Cane-l ine Peacock 休閒椅配備旋轉底 座採用了柔軟且堅 固的 Cane-line 軟 繩 編 織 而 成， 既 耐氣候亦可抗紫外 線，在任何天氣下， 都適合置於戶外空 間。 可旋轉休閒椅 Cane-line Nest 多用途腳凳可 用作咖啡桌，或作戶外空間裝 飾品。 多用途腳凳 春暖花開，氣溫回升，最適合做的就是與陽光來個約會。 很多人都趁著換季好時光，添置一系列戶外家具及家飾，與家 人朋友們圍聚餐桌花園，一起聊天一起用餐，盡情享受私人戶 外空間，分享共度歡聚的美好時光。 共赴美麗春夏之約 Cane-line String 休閒椅是由丹麥二人設計組 Foersom & HiortLorenzen MDD 設計，String 著重舒適及質量，椅子由扎實及耐候的 Cane-line Weave 編織，配搭堅固的鋁製椅框。 Cane-line Discover 地氈採用人手製作，獨一無二，地氈由精選的 PP 塑材物料製造，耐用及實用兼備，平時可用溫水和刷子輕鬆清潔 地氈，適合用於室內及戶外，亦可抗紫外線、抗菌及低致敏性。 地氈易潔抗菌

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 室 內 設 計 2024年3月23日/第1141期 13 Gipsy 戶外躺椅使用傳統 Lloyd Loom 紡織技術製作 而成，弧形環繞式椅背，配以金屬粉末塗層的獨特椅 腿。亦可配搭兩張舒適防水坐墊，它的可拆卸布套易 於清潔。 Vintage 系列由 100％ FSCTM 認證的 再生實心柚木製成。由提供戶外餐桌、 餐椅、咖啡桌至懶人椅，每件作品採 用錐形斜桌腳配以線條鮮明的輪廓， 而獨特的木條板面設計則充分排水。 Rozy 戶外邊桌由再生實心柚木製成，光 滑的弧形三角表面，配以黑色金屬粉末塗 層的髮夾形桌腿。 備防水坐墊 Grasshopper 系列備有餐桌、餐椅、扶手椅、太陽椅以至腳凳，靈感源自蚱蜢纖 長的肢體特徵作設計概念，取材獲得森林管理委員會認證的再生實心柚木製成， 木條板面的設計確保餐桌具備良好的排水功能。 設計靈感 蚱蜢纖長肢體 藤製水滴形燈籠由菲律賓工匠採用的格子編織法，讓 光線從內細膩穿透而成的陰影投射到四周表面，為戶 外空間增添自然光彩。 藤製水滴形燈籠 實心柚木製

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 實 用 家 居 2024年3月23日/第1141期 14 天氣也是一個因素 美國幾個地區的寒潮帶來了需求的增加，導致庫 存再次低於平均水平，現在這是一個非常複雜的能源 環境。 如果專家都無法弄清楚，你該怎麼辦？退出地緣 政治鬥爭，專注於你可以做些甚麼，來減少對自己預 算的影響。讓專業人士為你的供暖系統提供服務，這 是最好的起點。檢查和維護你的能源設備很重要，並 且要遵循專家的這些建議。 防止暖氣泄漏 房主往往會感覺到門窗周圍有氣流，儘管最大的 漏氣通常發生在閣樓和地下室。如果你有一個容易進 入的閣樓，你可以檢查可能發生洩漏的區域，比如牆 壁與閣樓地板、入口以及管道和電氣裝置周圍的縫隙。 小縫隙可以用填縫劑或噴塗泡沫密封。 在地下室，查看地基與房屋框架的交匯處以及電 線導管和管道通過地基進入的位置。為了阻止門窗周 圍的熱量損失，你可以使用擋風雨條、填縫劑或可膨 脹泡沫的組合來堵住這些孔。 打開家裏所有的排氣扇，在窗戶、門和電源插座 附近拿著一根香棒。如果煙霧從側面吹出，則說明有 洩漏需要堵塞。 設置恆溫器 如果你還沒有升級到可編程恆溫器或智能恆溫 器，冬天應該這樣做。當你睡著或出門在外時，該設 備會自動降低溫度。根據能源之星的說法，這可以為 你每年至少節省 50 美元或更多的能源成本，這意味著 恆溫器可以在幾年內收回成本，具體取決於你選擇的 型號。 為獲得最佳效率，請按照能源部的建議，在你在 家醒著時將溫度設置為 68 度或更低，並在所有其他時 間將其設置回 60 度。如果你可以忍受較冷的溫度，請 嘗試調低白天的溫度，因為你將恆溫器調回的每一度 都可以節省資金。 檢查過濾器 這適用於採取強制式暖氣系統的家庭。如果你對 系統進行了專業維修，則應包括更換過濾器。但為了 獲得最佳效率，你需要每隔幾個月更換一次過濾器。 首先，關閉爐子。然後拆下現有的爐子過濾器， 它位於爐子內部或回風口。注意印在紙板框架上的爐 過濾器尺寸。從五金店或在線零售商處購買更換過濾 器。將新過濾器滑入到位；檢查告訴你過濾器的哪一 側應該朝向爐子的標記。記錄日期，以便你知道何時 該再次更換過濾器。更換過濾器上方的任何蓋子。這 也是確保整個家中的暖風系統不會被家具擋住的好時 機，因為這將使系統運行效率低下，推高你的水電 費。 這些步驟可以結合起來，至少抵消部份家庭取暖 燃料的價格上漲。你還可以做出一些行為上的改變， 例如，在白天打開任何朝南的窗戶上的窗簾，讓陽光 加熱你的家，並保持你的壁爐風門關閉，除非爐火正 在燃燒。 平衡你的付款 大多數公用事業和油氣運輸公司都提供平衡你的 付款的選項，這意味著平均你在一年中的費用。這樣 一來，你就不會在夏季空調啟動時收到超高的電費， 也不會在冬季中間因大量用油而感到驚訝。 註冊一個 平均付款計劃，這樣你的賬單每個月都是一樣的。 如果你仍然無法支付水電費，大多數公用事業公 司會與你合作，以減少支付的痛苦。紐約等一些州已 指示其主要的電力和天然氣公用事業公司與客戶聯 繫，以幫助他們應對能源供應價格的持續飆升及其對 其水電費的影響。 如何降低能源開支 你可能已經注意到，在俄烏戰爭給能 源市場帶來更多不確定性之前，你 的水電費就已經開始上漲。原因是供需關 係。美國能源信息署發言人希金博瑟姆 說：對包括天然氣在內的能源相關商品的 需求，在很大程度上以比生產更快的速度 恢復。這導致庫存減少，從而導致價格上 漲。 編者

SING TAO REAL ESTATE GUIDEwww.singtaousa.com/realestate 星 島 地 產 家 居 潮 流 2024年3月23日/第1141期 15 一面之緣 賽克斯和她的女兒安妮在 La Cienega Boulevard 購物時碰到了邁耶斯。雙方不知道另一個是誰，他們 搭訕了，他幫她挑選布料。 一個月後，她伸出手，請 他裝飾她在洛杉磯的家，這成就了賽克斯，還幫助設 計了邁耶斯的一些標誌性電影場景，比如實習生。 現在，他將要在拜登的白宮工作，這樣他對美國 設計的影響將是官方的。 一貫傳統 裝飾總統的東翼辦公室和私人住處是第一夫人的 悠久傳統，可以追溯到肯尼迪時代。它是與白宮協會 合作完成的，白宮協會是肯尼迪創立的私人非營利組 織，通過捐款運作，幫助維護行政大樓的設計完整性。 外界仍在等待有關誰將裝飾拜登夫婦在白宮內的私人 住宅的消息，這使賽克斯成為第一位公開宣布與第一 家庭合作的設計師。 並不是很專心 第一夫人辦公室的聲明說：雖然大多數第一夫人 會立即進入，並改變他們花費最多時間的領域，但拜 登博士迄今為止並未專注於這一點，她正在穿越全國， 進行教學，這些都造成了各種問題。 建築歷史保護 為白宮選擇一位室內設計師，不僅反映了第一家 庭的情況，而且有助於為當代人重新構建這座建築的 歷史。肯尼迪夫人與帕里什修女 (Sister Parrish) 合作 鞏固了真正的美國設計，當時大多數人都將歐洲視為 精緻的風格。 當奧巴馬夫婦與邁克爾 - 史密斯合作重 新裝修行政大樓時，重點是創造一個更受歡迎和包容 的空間，讓歷史可以與現代融為一體。 設計師的風格 當我們等著看賽克斯的設計將傳達甚麼信息時， 從他以前的作品中可以得到一些線索：清爽的白色和 藍色，大量的圖案，以及傳統美國與加利福尼亞的混 合。 換句話說，經典，但誘人，優雅，但不太艷麗， 風格非常像拜登夫人本人。 我很高興地宣布並分享我將與第一夫人吉爾 - 拜 登合作，翻新和重新裝修她的東翼辦公室。這是賽克 斯的宣稱。他說，這是一生的榮譽，我既謙卑又激動。 創造美麗一直是我的熱情，我也開始意識到這是我的 目標。感謝第一夫人、她的團隊和那些前來的人。 暢銷書作者 今天，賽克斯是兩本關於設計的暢銷書的作者： 美麗：全美裝飾和永恆風格，以及「更美麗：全美裝 飾」。 設計愛好者可能還記得他為德克薩斯州達拉斯 的 2020 Kips Bay Decorator Show House 裝飾的客 廳，其中包括來自 John Nelson Antiques 的意大利和 葡萄牙古董、Schumacher 面料、Samuel & Sons 的 裝飾、Paul Ferrante 的懸掛燈籠，以及 來自 Sikes 與 Chaddock Home 的系列以及他與 Christopher Spitzmiller 的合作系列。 第一夫人的家居風格 第一夫人吉爾 - 拜登博士日前宣布， 她聘請洛杉磯室內設計師馬克‥賽 克斯來裝飾她的東翼辦公室。 但無論人 們是否知道，Sikes 的設計已經在美國 廣受歡迎，這要歸功於邁耶斯 ( Nancy Meyers)。 編者

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