102 2025.03.02 比例差異巨大。例如，在奧克拉荷馬市 （Oklahoma City, OK），1月份典型租戶 的租金支出佔收入的比例為50個都會區 中最低，僅為17.1%，而購房支出佔比 則為27.4%。 相比之下，在匹茲堡，租金佔收入 的中位數比例為23.5%，而購房的佔比 則為19.7%。 底特律的趨勢與此相似，當地購房 支出佔收入的比例比租房低1%。 但 在 某 些 市 場 —— 如 邁 阿 密 （Miami）、紐約市（New York City）、洛 杉磯（Los Angeles）、波士頓（Boston） 和聖地牙哥（San Diego）——無論租房 還是買房都不算「可負擔」。 在所有主要都會區中，邁阿密和 紐約市的租金佔收入比例最高，均為 37.6%。 同時，洛杉磯的購房支出佔收入比 例最高，高達驚人的74.7%，聖地牙哥 則以57.7%位居第二。 數據意味著什麼？ 一年前，在50個都會區中，有六個 城市買房比租房更便宜。而現在，這一 數字已降至兩個，這表明整體市場正在 朝著更有利於租戶的方向發展。 伯納指出，這一趨勢背後的一些因 素包括租金價格持續下降，以及過去一 年高房貸利率的持續存在。 需要注意的是，在某些都會區，即 使租金或房屋掛牌價沒有下降，但若當 地居民收入增長速度快於租金或房價增 長，住房可負擔性仍會改善。 同時，由於自2024年1月以來房貸 利率飆升，即便掛牌價下降、收入上 升，購房的可負擔性仍可能受到影響。 ▲ 2,925 ▲三藩市房貸月供款平均高於中位房租。 美聯社 波士頓中位租金 美元。 美聯社
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz