能刪除，禁止他人留言。 記者隨後到該裝修公司位於新 蒲崗的辦公室查詢拆牆裝修，並由 一名陳姓負責人接洽，該男子正是 在網上自拍「冠山苑全記錄」裝修 的負責人，期間有人聲稱近月承接 了不少冠山苑及啟欣苑的裝修工 程，並透露大部分都是「拆晒重新 做過」。該負責人說：「找得我們 一定是拆廚廁牆、做開放式廚 房。」但全程未有透露改動單位間 隔有否向屋宇署入紙申請，亦沒有 提醒記者留意風險責任。 在各大社交平台亦不難發現大 量冠山苑單位完成裝修的製成品， 不管是現代風甚或北歐風格等都 有，雖然設計風格不同，但共通點 是單位的廚房均被改為全開放式或 半開放式，廁所門口亦有所改動。 三年拆三百間 內地社交平台不但有大量冠山 苑的裝修前後片段，收樓和裝修工 程同樣進行得如火如荼的啟德啟欣 苑，該社交平台亦有其海量裝修片 啟欣苑共有兩座，提供約 一千八百個單位，單位面積介乎 一百八十六至四百四十八平方呎， 一半單位細過三百平方呎，細過 二百平方呎的也有三百二十伙，而 且部分單位「開門見廁」，被指在 風水角度是不好設計，會影響住客 的健康及財運，所以大部分迷信的 業主，收樓後都想進行改動。 該裝修公司除了自稱在啟欣苑 密密拆，從其上載的片段所見，亦 有清拆冠山苑、坑口昭明苑及屯門 業旺邨的單位，而昭明苑及業旺邨 同樣是近月陸續收樓的屋苑，業旺 邨更是新落成公屋。 記者試過向多間工程公司查詢 拆廚廁的工程費用，一般單位最低 七八千元都有交易，即不用一萬元 便可改到開放式廚房。有資深裝修 業人士表示，普遍居屋業主對新落 成的單位間隔並不滿意，不少人都 會選擇拆除廚房和廁所的間隔牆， 段，大部分可見單位內 的廚廁牆壁同樣被拆 走，涉及違規改間隔的 情況跟冠山苑一樣誇 張。 其中一間聲稱是 九十後師傅開設的裝修工程，帖文 經常標明「香港居屋清拆」、「啟 欣苑清拆一廚一廁」等字眼，還自 誇「日日拆」，「我們團隊會增加 人手，務求由一日三間，增加至六 間清拆」。該公司還在帖文聲稱 「為何這麽多新屋苑找我們打拆？ 因為我們已連續三年不斷為新屋苑 進行超過三百間清拆」。 有啟欣苑業主拆廚廁牆時，發現牆心有鋼 筋，驚動管理處後，方知廚廁不能更改。 內地社交平台亦發現有其他居屋單 位，疑擅自更改間隔。 頭，從各單位運到垃圾站棄置，垃 圾站長期堆滿石屎和泥頭。 拍片記錄裝修工程 記者其後在網上發現一間位於 新蒲崗的裝修工程公司，自稱姓陳 的負責人上載名為「冠山苑拆樓全 拆水電砌牆泥水過程全記 碌」的片段。片中有人聲稱 收到冠山苑一單位的裝修工 程，即將為一個二百八十平 方呎、有「一梗廁一梗廚」 的單位進行大變身，有人在 片中稱：「這個單位特別之 處，業主想間成兩房，所以 廚廁的牆全部會拆走，廚房 改做全開放式，廁所門會改 動移出，全部喉位都改。」 片段鏡頭隨後一轉，有 人聲稱時間為三天後，指着冠山苑 單位原先梗廚及梗廁的位置說： 「廚廁的牆壁已拆到乾乾淨淨，全 部見到石屎。」然後逐一講解下一 步裝修的詳情，「這裏會變成廁所 的新門口，開放式廚房的隔籬會預 留空間放置雪櫃。」片段還預告指 該片段相關工程會全程拍片做記 錄。 大約十日之後，有人果然又更 新片段，並指原先「拆得乾乾淨 爭」的廚廁位已開始用沙磚牆間做 兩間房，房間及廁所的門口做了臨 時木架，用來固定新門口的位置。 不過有網民質 疑，有人未獲房 署及屋宇署等部 門批准擅自拆除 廚廁牆壁，涉嫌 違規裝修，留言 要求該名負責人 解釋。但相關人 士未有理會，更 將片段的留言功 ▲自稱姓陳的裝修公司負責人，早前將 一個冠山苑單位的裝修過程拍片記錄， 被質疑違規將梗廚梗廁外牆拆走，改動 廁所門口及改做開放式廚房。 ▲ 新落成的公屋 及居屋均採用組 裝合成設計，廚 房及廁所均預先 製作，再運送至 地盤安裝。 ▲ 冠山苑不少單位正進行裝修，工人將一 車車裝修工具、地磚及泥磚等搬上樓。 3 2 1 焦點故事 居屋單位 1. 不可擅拆廚房牆 若有此需求，須向屋宇處申請，批准 才可進行。若業主私底下拆除，或觸 犯《建築物條例》與大廈公契，有機 會面臨提告的風險。即使業主購買了 家居保險，萬一發生意外可能會被拒 賠。 2. 不可擅拆大門 大門具有防火安全作用，不能拆除， 大門的顏色亦不能任意更改，必須符 合大廈公契的規格。 3. 不可改造窗戶 為符合大廈公契，任何窗戶或減音窗 不能拆除。 4. 主力牆不能拆除 主力牆作為樓宇的承重牆，起到結構 性的作用，所有起到承重作用的橫 樑，柱子都不能拆除。 5. 排水系統不能隨意改 單位內改動排水系統需申報，不能直 接在外牆開洞改造，會破壞外牆，違 反公契。 公屋單位 1. 甲類不准改動的裝置： 樑、柱、結 構牆（主力牆）、廚廁間隔牆、廚房 門、大門、隔音窗、糞渠、地台去 水、電箱、住戶門牌等。違規住戶或 被終止租約。 2. 乙類可改動，但必須事先得到房委 會批准的裝置：廚廁外的非結構牆、 加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘 與鎖、窗花、企缸、浴缸等。住戶被 發現違規及不按命令還原，會觸犯 「屋邨管理扣分制」被扣七分。 3. 丙類可自行改動的裝置：花灑、水 龍頭及廚房洗滌盆等。 居屋及公屋裝修須知 資料來源：房委會及房屋署 22 2025.03.02
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