24 Realtor.com Realtor.com Joel Berner NAR Rochester 經歷去年可負擔能力持續受壓， 首次置業人士今年仍要面對樓價高企 與按揭利率偏高的現實。不過， Realtor.com經濟學家最新報告指出， 選對城市與社區，往往足以把「買不 起」變成「買得到」，甚至左右日後 資產累積速度與生活方式。 綜合報道 2026年 十大首次置業城市 紐約州羅徹斯特今年升至榜首。Adobe Stock 2026.01.25 經濟研究團隊早前公布「二〇二六年首次置 業者十大最佳市場」，以可負擔程度、放盤供應、生活 配套（商店、餐廳、日託中心）、就業與經濟狀況、整體房市 動能等指標綜合評分，並加入通勤時間、社區年輕人口比例 等因素。 資深經濟學家伯納（ ）說， 買樓昂貴又艱難，一生可能只做幾次，而第一次置業更可能 為往後的財務與生活鋪路，因此，選擇何處買第一間屋是關 鍵一步。 首置族佔比創新低 全國地產經紀協會（ ）二〇二五年《買家與賣家概況》顯 示，去年首次置業者佔比跌至創紀錄新低，只有約兩成一； 首次置業者典型年齡則升至四十歲，同樣創新高。首置者多 處於職涯早段，收入一般低於資深買家，亦缺乏既有房屋淨 值作「加成」，入市時更易被按揭成本與首期壓力擠出市場。 今年十大市場分布以美國東半部為主：東北部佔四席， 中西部與南部各有三席；西部連續第二年榜上無名。伯納解 釋，西部樓價較高，但收入未見相稱上升；同時疫情後西部 放盤回升更明顯，令未來樓價上升空間相對收窄，對首置者 而言，既「貴」又未必「升得快」。 報告指出，榜上所有城市的樓盤中位叫價均低於全國中 位數四十一萬五千元（以二〇二五年十一月計），亦低於其所 屬都會區的中位水平。研究以「住房月供不高於月入三成」作 可負擔的基本準則，並假設以六點二五厘、三十年固定按 揭、首期一成計算，估算二十五至三十四歲族群在各城市購 買中位價住宅時的收入負擔比例。研究認為，十大城市多屬 「可負擔都會區內的可負擔地段」，加上青年收入相對足以承 擔，令首次置業更有機會成真。 羅徹斯特登上榜首 紐約州羅徹斯特（ ）今年升至榜首，取代去年
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz