30 Zillow — Zillow Zillow — Zillow ▲ 樓市「火熱」可能意 味著「筍盤」難求。 美聯社資料圖片 加州樓市「火熱」未必好 南加州新聞集團旗下《橙縣紀事報》商業專欄作者蘭斯 納（Jonathan Lansner）在最新評論中指出，加州被Zillow 評為「火熱」的房屋市場數目出乎意料之多，但這種「火 熱」未必對所有人都是好消息。 綜合報道 2026.01.25 二〇二六年「市場熱度」評分表，以多項房 地產及經濟指標，評估全美四十九個主要都會 區未來的上升潛力。結果顯示，加州被納入評估的 六個都會區之中，有三個躋身全美前十一位，分別 是聖荷西、洛杉磯 橙縣以及內陸帝國。 關鍵在於房源嚴重短缺 不過，蘭斯納提醒，住在所謂「火熱」市場，未 必是置業人士的理想處境。他指出，各類房地產追 蹤機構製作這些排名，原意是提示哪些市場未來買 氣或會回升，但他對這類排名的「定性方式」存有兩 個疑問。 首先，「熱度」本身相當主觀。對賣家而言，市 場愈「火熱」，意味價格更為堅挺，但這亦可能只是 對物業真實價值的過度渲染。相反，追求議價空間 的買家，理論上應更偏好「降溫」市場，因為成交放 緩往往有助壓抑樓價，甚至帶 來回落。 其次，過去三年全國房屋 買賣處於世代性低迷，實在難 以將大多數美國市場形容為真 正「火熱」。 但蘭斯納指出，加州在 榜單上獲得較高評分，背 後一個關鍵因素，是可供選擇 的房源嚴重短缺。數據顯示， 加州六個都會區的放盤量，較 疫情前二〇一八至二〇一九年 水平低百分之二十三；相比之 下，其餘四十三個州外都會區 僅低百分之五。 聖荷西洛杉磯入十大 在具體排名方面，聖荷西在 評分中表現最 為突出，全美排名第五，較二〇二五年的第四十八 位大幅反彈。當地住宅樓價中位數約一百六十萬 元，預測未來一年上升百分之一，但放盤量仍較疫 情前低百分之二十七。 洛杉磯 橙縣位列全美第八，是加州第二高排 名市場，較二〇二五年的第三十四位顯著上升。當 地樓價中位數約九十四萬二千元，預計一年內上升 百分之一，放盤量較疫情前少百分之十九。 內陸帝國排名全美第十一，較二〇二五年的第 二十二位上升。當地樓價中位數約五十七萬九千 元，預測按年升幅為百分之二，放盤量較疫情前低 百分之二十二。 聖地牙哥排名第十七，樓價中位數約九十一 萬八千元，預計上升百分之一，放盤量低百分之 二十五；沙加緬度排名第三十一，樓價中位數約 五十七萬二千元，預測升幅百分之一，放盤量同樣 低百分之二十五；三藩市則排第三十三，樓價中位 數約一百二十萬元，預期今年上升百分之二，放盤 量僅較疫情前低百分之六。 蘭斯納指出， 評分愈高，意味今年置業者 愈難尋得「筍盤」。今年全美最「火熱」市場為康涅狄 格州哈特福德，樓價中位數約三十八萬二千元，預 測升幅達百分之四，而放盤量較疫情前大減百分之 六十三。 除兩個加州市場外，全美前十名多集中於北部 及東部地區。最「冷」市場則是德州奧斯汀，樓價中 位數約四十二萬七千元，預測下跌百分之三，放盤 量反而較二〇一八至二〇一九年高出百分之四十八。
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