32 Lawrence Yun Lawrence Yun 美國二手住宅市場去年12月出現久違回暖，成交 量按年化計算升至435萬宗水平，為2023年2月以來最 快銷售步伐，顯示在長時間低迷後，樓市開始釋出改 善訊號。 綜合報道 ▲去年住宅成交量徘徊 於三十年低位，但第四 季已出現回暖跡象。 美聯社資料圖片 二手樓市回暖仍陷低潮 2026.01.25 不過，綜合美聯社及彭博社報道，從全年表現 來看，樓市仍深陷低潮。全國地產經紀協 會數據顯示，二〇二五年全年二手住宅成交量為 四百零六萬宗，與二〇二四年大致持平，並連續 第三年處於約四百萬宗的低水平，為一九九五年 以來最疲弱表現，明顯低於歷史常態約五百二十 萬宗的年成交量。 樓價高企 拖累成交 樓價持續高企亦成為拖累成交的主因之一。協 會指出，二〇二五年全年全國二手住宅樓價中位 數上升百分之一點七，至四十一萬四千四百元。 按月表現方面，去年十二月樓價中位數為四十萬 五千四百元，按年僅升百分之零點四，為近兩年 半以來最弱升幅，但仍創下歷 來十二月新高，並連續第三十 個月錄得按年上升。 全國地產經紀協會首席經 濟學家 表示， 二〇二五年對買家而言依然艱 難，樓價處於歷史高位，成交 量則接近歷史低位，但去年第 四季開始，按揭利率回落，樓 價升勢放慢，市場條件已出現 改善跡象。 樓市低迷已持續多年。自 二〇二二年起，按揭利率由疫 情期間低位急升，加上多年樓 價急漲，以及全國長期住宅供 應不足，令不少準買家被拒於 門外，尤其是缺乏原有物業資 產的首次置業人士。經濟前景及就業市場的不確 定性，亦令部分潛在買家選擇繼續觀望。 三十年期定息按揭平均利率在一年前仍接近七 厘，去年大部分時間維持高位，直至夏末才開始 回落。根據房地美數據，去年底平均利率降至六 厘一五，為二〇二四年十月以來最低水平。利率 回落，直接推動十二月成交按月上升百分之五點 一，高於市場原先預期。 庫存偏緊 預測分歧 去年下半年掛牌量增加，令部分地區價格壓力 稍為緩和。不過，截至去年十二月底，全美仍只 有約一百一十八萬個待售單位，按年僅增加百分 之三點五，遠低於疫情前約二百萬個單位的常態 水平。按現時成交速度計算，市場供應僅相當於 約三點三個月，一般認為需達五至六個月，才屬 買賣雙方較為平衡的市場。 美國南部地區二手樓成交升至二〇二三年二月 以來最高，其餘地區的銷售速度亦創至少十個月 新高 特。 朗普政府近期提出多項紓緩住房負擔的構 想，包括研究延長按揭年期、限制大型投資機構 購買住宅，以及動用約二千億元購買按揭抵押證 券以壓低利率。不過，部分經濟學家認為，有關 措施對改善可負擔性的實際效果仍然有限。 展望未來， 預期，今年二手住 宅成交量可望按年上升約百分之十四，升幅高於 多數業界預測。不過，其他經濟學家普遍估計， 升幅僅介乎百分之一點七至百分之九之間，並預 料按揭利率即使進一步回落，仍可能維持在百分 之六以上水平。
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