34 Realtor.com MarketWatch Realtor.com Joel Berner Nationwide Ben Ayers Nancy Vanden Houten 在發展商加大折扣與優惠之下，美國新建住宅 價格持續回落，並已連續多月低於二手住宅。財經 媒體MarketWatch與地產平台Realtor.com的分析均 指出，這輪調整不只反映樓價走勢，亦令「30萬元 以下」成為新屋市場的關鍵價格門檻，令部分買家 在高成本環境下見到較明顯的入市空間。綜合報道 新屋價格創四年新低 ▲新建住宅價格創近四年新低。 美聯社資料圖片 2026.01.25 人口普查局近日公布數據顯示，二〇二五 年十月簽約的新屋中位售價為三十九萬 二千三百元，按年下跌百分之八，為二〇二一 年以來最低。 分析，新屋價格自 二〇二二年底起轉為下行，與負擔能力惡化、 潛在買家被擠出市場有關，發展商其後以減價 及優惠回應。 新屋比二手屋便宜 整理官方數據指出，二〇二五 年十月二手住宅中位價約為四十萬九千二百 元，意味新屋比二手屋便宜約二萬二千六百 元。過去十多年新屋一般較二手屋昂貴，自 二〇〇七年有系統追蹤以 來大致如此；但二〇二四 年後二手樓價明顯上 揚，價差逐步收窄，到 二〇二五年六月起出現反 轉，並在其後數月持續維 持「新屋更平」的狀態。 資深經濟 學家伯納（ ）亦 指出，二手住宅價格「黏 性」較高，仍然上升；不少 二手業主不願減價，寧可 撤盤，也不願低於目標價 成交。相反，發展商屬更 「有動機」的賣方，會更快 以價格與優惠換取成交。 資深經濟 學家艾爾斯（ ） 指出，二〇二五年十月成交的新屋之中，約四 分之一售價低於三十萬元；而二〇二四年十月 相關比例僅為百分之十四，顯示低價新屋在成 交中的比重正在上升。在當前市場條件下，新 屋反而更可能提供符合該價格門檻的選擇。 發展商減價推優惠 發展商不止直接減價，亦廣泛使用誘因吸 客，包括按揭利率回購等做法。全國住宅建築 商協會與富國銀行共同發布的住房市場指數月 度調查顯示，十二月約四成建商表示曾下調售 價，約三分之二提供各類銷售誘因。 伯納指出，負擔能力是目前樓市的主要限 制，而發展商透過提供較低價的新屋庫存，把 買家重新拉回市場，二手市場難以做到同等幅 度的調整；同時，發展商亦持續在較可負擔地 區推出面積較小、價格較低的新屋，進一步拉 低整體新屋成交價。 二〇二五年十月新建獨立屋銷量以季節調 整後年率計為七十三萬七千套，按月變化不 大，但按年上升百分之十九。地區表現分化明 顯，南部與中西部帶動增長，按年分別上升百 分之四十二點一及百分之二十一點三；東北部 與西部則落後，按年分別下跌百分之四十及百 分之二十四點八。 牛津經濟研究院首席經濟學家范登豪頓 （ ）指出，已落成而待售 的新屋庫存處於二〇〇九年以來最高水平，在 這批供應被進一步消化之前，獨立屋動工量「上 行空間有限」。這亦意味發展商短期內仍可能以 折扣與優惠換取成交，新屋價格仍偏向受壓。
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