26 Redfin Redfin Redfin Redf in Fort Lauderdale Austin Nashville San Antonio Newark Nassau Milwaukee Montgomery New Brunswick 根據地產經紀公司Redf in最新報告，全美 樓市供需格局明顯轉向。Redfin數據顯示，1月 全國賣家較買家多出44%，相當於多出600,314 人，為2013年有紀錄以來第二大差距，僅次於 2025年12月的45%。 綜合報道 賣家多44% 買方優勢擴大 ▲全美賣家較買家多出 44%，供需差距擴大， 買方議價空間增加。 美聯社資料圖片 2026.03.08 按 界定，當賣家較買家多出超過一成， 即屬買方市場；全美自二〇二四年五月起一 直處於買方市場。 有能力入市的買家 估算，一月全美活躍買家約一百三十六 萬人，按月減少百分之一，按年減少百分之八，創 歷史新低；活躍賣家約一百九十六萬人，按月減少 百分之一，按年增加百分之二。供需差距擴大並非 賣盤激增，而是買家退場速度更快。 指出， 高樓價、按揭利率長期高企，加上裁員與經濟不確 定因素，令不少準買家選擇觀望；一月席捲多地的 冬季風暴亦可能壓抑成交活動。 成交數據反映議價 權轉移。全國住宅成 交中位價為四十二萬 三千二百六十一元， 按年升百分之一點 一；三十年期固定按 揭利率約六點一厘。 成交量為二十七萬 七千五百七十五宗， 按年下跌百分之九點零 三，平均六十六天成 交，較去年同期延長七 天。 指出，「這 只是對有能力入市的人 而言的買方市場」。資 料顯示，去年十二月全 國有百分之十六住宅成 交合約被取消，為近十 年最高。去年近三分之二買家以低於叫價成交，平 均降價百分之三點八，其中逾四分之一買家取得至 少一成折扣，比例為二〇一二年以來最高。 疫情期間，買家不惜高於叫價成交、放棄驗屋 條件，甚至有買家提出額外「禮物」以爭取青睞。如 今部分掛牌長時間無人出價，賣家選擇下架重推； 亦有部分原本打算出售的業主乾脆暫緩掛牌。 全國僅五個賣方市場 如今，南部是全國最強買方市場，賣家較買 家多出百分之六十八；西部多出百分之四十八； 東北部賣家較買家少百分之八，中西部僅多出百 分之三，接近平衡。五十個主要都會區中，佛州 邁阿密為最強買方市場，賣家較買家多出百分之 一百五十九；其後為勞德岱堡（ ） 百分之一百二十八、德州奧斯汀（ ）百分之 一百二十四、田納西州納什維爾（ ）百分之 一百二十及德州聖安東尼奧（ ）百分之 一百一十四。 相對而言，全國僅五個賣方市場，包括新澤 西州紐瓦克（ ）、紐約州拿騷縣（ ）、 威斯康辛州密爾沃基（ ）、賓州蒙哥馬利 縣（ ）及新澤西州新布朗斯維克（ ）。 市場轉向亦與所謂「金手銬」逐步鬆動有關。疫 情後大量業主持有四厘以下低息房貸，不願在利率 升至七厘以上時換房。但《紐約時報》引述數據指 出，目前利率在六厘或以上的按揭比例升至百分之 二十一，高於三厘或以下的百分之二十。此外，部 分業主因人生變化而必須出售物業，例如結婚、生 子、離婚與去世。
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