25 ○○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ Institute for Progress Connor O'Brien ○○○ ○ NAR NAR Redfin NAR Jessica Lautz Redfin Chen Zhao Economic Innovation Group Ben Glasner Redfin NAR Chen Zhao ▲Redfin分析指出，去年一般首次置業者年齡微降至35歲。 美聯社 2026.03.08 財經新聞網站 報道指出，過去 幾十年，首次置業者一般年齡一直是三十歲 出頭，從未超過三十三歲。但全國房地產經紀協會 （ ）去年發布的調查卻顯示，首次置業者年齡中位 數升至四十歲，創下歷史新高，為自疫情期間樓市重 新洗牌以來歷時四年的升勢劃上句號。 四十歲說法引熱議 消息一出，各方議論紛紛。《紐約時報》與 以 「首次置業者年齡創新高」為題報道，有評論直言「許 多準買家被凍結在市場之外」。甚至有報道將這時代稱 為「高齡首次置業者年代」，並採訪四十二歲才成功買 到第一套房的人士。 這個醒目的數字，似乎證實了人們對樓市的焦 慮：如今能順利入市的，多是年長又有資產的人；年 輕世代則愈來愈難跨過門檻。樂觀者認為千禧世代仍 有時間；悲觀者則視之為成人里程碑正逐步後移的證 據。 資深經濟師 表示：「這很符合可 負擔能力非常緊張的現況。現在你確實要更年長，才 比較負擔得起一套房。 」 不過，事情或許沒有那麼戲劇化。 向 獨家提供的新分析顯 示，去年首次置業者的年齡中位數其實是三十五歲， 較前一年略為下降。這為「四十歲新常態」的說法投 下陰影。雖然現年二十九至四十五歲的千禧世代在自 置率上整體落後嬰兒潮世代，但首次置業年齡並未如 報告所暗示般大幅飆升。 回顧二十年來起伏 經濟師發現，二 八年至二 一八年間，首次 置業年齡緩慢上升，最高達三十八歲；之後 在三十多歲中段徘徊。二 八年樓市泡沫 破裂後，銀行收緊貸款標準，按揭更難取 得，置業門檻提高。其後按揭利率逐步回 落，並於二 二 與二 二一年降至五十年 低位，廉價貸款讓更多年輕人得以入市， 首次置業年齡在二 二一與二 二二年降至 三十四歲。 隨著利率反彈，情況逆轉。二 二三 年首次置業年齡升至三十五歲，翌年升至 三十六歲。到二 二五年，可負擔能力略有 改善，樓價升幅放慢、工資上升、按揭利率 微降，年齡再度回落，或解釋去年的下降。 此外，紐約聯邦儲備銀行與美國企業研 究所的研究亦顯示，二 一九年至二 二四 年間，首次置業者年齡基本維持在三十三 歲，去年僅升至三十四歲。抵押貸款銀行家 協會亦指出，過去十年間年齡由三十歲升至 三十三歲，二 二五年回落至三十二歲。 華盛頓智庫 研究 員奧布萊恩（ ）分析人口普查 局數據發現，所有買家的年齡中位數自二 年以來略有上升，但二 二三年約 為四十二歲。相比之下， 同年報告為 四十九歲，兩年後更升至五十九歲。他直 言，在樓市整體相對停滯的情況下，短時間 內出現如此劇烈變化「完全說不通」。 方法不同造成差距 去年七月向超過十七萬三千名近期 買家發出一百二十題問卷，僅收回六千一百 零三份，回應率約百分之三點五。相比之 下，人口普查局相關調查回應率超過百分之 八十。紐約聯儲與抵押貸款銀行家協會則使 用消費者信用資料庫與國家按揭資料庫，涵 蓋數百萬筆按揭與信用紀錄。 同樣採用人口普查數據，但由於 調查未直接區分首次與重複買家，只能以 「因想由租轉買」或 「成立新家庭」作為推算依 據。 副首席經濟師勞茨（ ） 則表示，該會調查是唯一直接詢問買家是否 為首次置業者的全國性調查，其他研究必須 依賴不同程度的假設。例如按揭資料並未涵 蓋全現金買家。她指出：「婚姻與離婚會發 生，繼承會出現，全現金買家存在，有些家 庭可能暫時租屋後再度置業。自置居所對一 般年輕成年人而言，確實愈來愈難實現。 」 承認自身方法並非完美，但 強調，關鍵在於整體證據的方向。「沒 有任何數據來源是完美的。重要的是，多數 證據是否支持同一個結論。從信用資料與按 揭資料來看，首次置業年齡並未大幅上升。 」 影響相關政策制定 表面上，這像是一場數據之爭。但其影 響遠不止學術辯論。奧布萊恩指出，政策制 定者會根據對經濟與樓市走向的理解制定政 策，若理解本身失準，後果可能相當嚴重。 當然，這並不意味千禧世代的壓力已經 消失。經濟創新組織（ ）資深經濟師格拉斯納（ ） 分析人口普查數據指出，四十四歲的千禧世 代與嬰兒潮世代自置率相近，但三十二歲千 禧世代的自置率僅百分之四十一點三，遠低 於同齡嬰兒潮世代的百分之五十四點七。 與 雖在年齡判讀上分歧，但 兩者都主張增加住房供應。格拉斯納直言： 「在有就業機會的地方，我們根本沒有足夠 的住房。 」 「四十歲首次置業」之所以迅速傳播，是 因為它聽起來像真相，也符合人們對現實的 感受。 說，許多人把置業視為人 生向前的一步，如果無法做到，就會覺得停 滯不前。「我想，這就是大家為何對這個數字 如此執著的原因。 」
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