26 Moneywise National Association of Realtors National Association of Home Builders Z i l l o w 美國樓市未來或迎來所謂 「 銀 髮 海 嘯 」 （ s i l v e r tsunami），即大量長者持有的 房屋在未來十年陸續轉手，但分 析認為，這股供應潮未必足以扭 轉置業負擔能力危機。 綜合報道 「銀髮海嘯」難解房困 ▲ 大批長者持有住宅未來或陸續轉 手，但分析認為，新增供應未必出現 在住房最短缺的市場。 Adobe Stock 2026.05.10 個人理財網站 報道指，美國平 均樓價持續攀升，主要原因仍是供應問 題。近年移民增加帶來需求衝擊，分區限制和 建築成本高企阻礙新屋發展，通脹亦令更多人 把房地產視為資產類別，推動樓價繼續向上。 長者房產或掀供應潮 全國房地產經紀協會（ ）早前指出，庫存仍是市場主要限 制，需求與可售 房屋供應之間存 在歷史性差距。 雖然成交量因負 擔能力不足和消 費信心低迷而下 滑，全國住房短 缺仍以數百萬間 計。 同時，越來 越多長者選擇留 在原有住所安 老，尤其在當前 經濟環境下，不 少業主寧願投資 翻新家庭住宅， 也不選擇搬遷。 不過，隨著人口 老化，長者持有 的大量房屋終將 進入市場，規模 足以對樓市造成影響。 六十五歲或以上人口的置業率接近八成， 是美國各年齡層中最高，明顯高於全國平均約 六成半。這意味未來十年左右，將有大量房屋 易手，涉及全國自住房屋超過三成一。 不過，專家指出，這股供應增加對市場的 影響並不直接。全國住宅建築商協會（ ）表示，這些房 屋位於何處，將在很大程度上決定變化是紓緩 負擔能力，還是製造新的市場失衡。 供應錯配難紓困局 佛州和亞利桑那州等地，長者業主比例較 高，但當地樓市是否受益，還要視乎是否有足 夠買家吸收新增供應。部分人口收縮而樓價偏 高的市場，可能面臨供應過剩；另一些市場即 使庫存增加，仍可能供應緊張。 報道指出，即使部分地區出現更多可售房 屋，尤其是較可負擔房屋，也可能吸引年輕買 家在目前以長者為主的市場落地生根。但住宅 建築商協會提醒，即使供應增加，房屋類型也 未必符合年輕買家需要；在許多市場，新建住 房和分區改革，仍將更大程度決定住房是否更 易負擔。 經濟師亦指出，全國約 一千二百八十萬間「空巢房屋」過剩供應，主要 集中在原本已較可負擔的市場，而非年輕勞動 人口遷入、住房最短缺的昂貴沿海就業中心。 因此，即使「銀髮海嘯」出現，也難以真正解決 美國住房負擔能力危機。
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