07-19-2022 星島日報(波士頓、芝加哥)

兩岸財經 據 上半年房企銷售業績測算，有約 20家房企已明顯較難達到1000億 銷售金額。 2022年上半年整體市場壓力巨 大，百強房企全口徑累計銷售金額 34706億元，同比降幅50.3%，整體業 績「腰斬」。 以往陣營最穩固的30強房企上半 年業績也出現了大幅跳水。 CRIC資料顯示，2 0 2 2年上半 年TOP30房企全口徑累計銷售金額 23814 . 8億元，同比降幅42 . 64%。 其中世茂集團和中南置地的降幅 皆超70%，越秀地產降幅最少，僅 1.03%，第二第三位分別為遠洋集團 和濱江集團，降幅分別為17.31%和 22.21%。 主要原因為以下三方面因素： 其一，房企「暴雷」致市場信心缺 失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛 尾。 其二，房價預期轉跌，「買漲不 買跌」心理作用下，市場觀望情緒濃 重。 其三，市場需求及購買力明顯透 支，而受疫情影響，居民就業及收入 預期下滑，首付及月供還貸壓力上 升。 為了衝刺半年度業績，有不少規 模房企在6月積極推盤及營銷去化， 單月業績也在這些房企的衝刺下，業 績規模跌幅出現了收窄。6月，百強 房企實現銷售操盤金額7329.7億元， 單月業績規模環比大幅增長61.2%， 但同比仍下降43%。 具體來看，中海、華潤、綠城、 招商、金地、綠地、濱江、金茂、越 秀、華髮、仁恒等企業單月業績環比 增幅均在60%以上。但依然沒能改變 上半年的頹勢。 進入2022年下半年，隨著地方救 市政策持續加碼，房地產市場有望逐 漸回穩，成交整體好於上半年。但各 區域、各城市市場復蘇進度不一，對 於想要保住千億陣營的房企來說，還 需在三四季度需進一步加緊貨量供 應，並積極營銷以提高去化率水準。 截至2022年 上半年，房地 產市場在經歷 了4月「腰斬」、 5月「築底」之後，6月出現一定 的修復，但上半年房地產各項指標仍 處歷史低位，預計後續商品房銷售規 模同比降幅將出現一定的收窄，但整 體來看，短期內房地產市場仍難言樂 觀。 今年前5個月，百強房企中銷售 額超過千億元的房企僅有碧桂園、萬 科、「保利發展」3家，較去年同期減 少12家；超百億元房企有70家，較去 年同期減少48家。百強房企銷售門檻 從去年前5個月的125億元降到今年的 48.6億元。 從規模房企上半年業績目標的完 成情況來看，在公開披露年度目標的 規模上市房企中，多數企業截至6月 末的目標完成率不足40%，有近半數 企業甚至不足30%。絕大多數企業上 半年的目標完成度均大幅低於2021年 同期，部分企業目標完成度較2021年 同期的降幅大於20個百分點。 從企業融資端來看，目前行業風 險尚未出清，企業整體融資未有明顯 回暖、多數企業流動性壓力持續。 2022年上半年行業規模房企整體融資 規模下滑明顯。2022年1月至6月，規 模房企的單月融資量均出現不同程度 的同比下降，其中1月、2月及6月下 降幅度較高，降幅均超過了50%。 雖然從目前來看，2022年6月房 地產市場供求有所放量，同比跌幅明 顯收窄，市場似見復蘇跡象，但導致 市場下行的三大核心問題依舊懸而未 決，短期市場仍面臨較大下行壓力。 未來現金充裕、財務穩健的房企 將有望獲得更多優質的和發展機遇。 隨著科創板開市三周年臨近， 首批25家上市公司三年限售期的首 發前股份將迎來解禁。其中9家公司 股東發公告表示延長鎖定期6個月或 12個月，或承諾解禁後6個月內不減 持。 《證券日報》報道稱，多家公司 股東主動延長鎖定期、承諾一定期 間不減持等，印證了科創板「關鍵少 數」對公司中長期價值的堅定信心。 解禁不等於減持，大股東、董監高 減持需遵循減持規則，3個月內可 通過集中競價減持的占比較低，對 二級市場影響有限。此外，科創板 公司成長性良好，具備長期投資價 值，解禁後有望迎來長線資金入駐。 上述9家公司延長鎖定期和承諾 不減持的股份對應市值達808億元， 占首批25家公司理論解禁市值比例 超四成。 開市三年來，科創板整體業績 保持較快增長，成長性凸顯。所 屬公司年營業收入複合增長率為 28%，淨利潤複合增長率為70%。 日前，前國足隊長、亞冠冠軍 得主郜林，正在公開出售自己位於 廣州的一處豪宅，掛牌價高達1.45億 元。 據負責該房源的某大型連鎖房 產仲介介紹，郜林所售房源是位於 珠江新城的僑鑫匯悅台，是廣州十 大豪宅之一。該房源建築面積為437 平方米，4室2廳設計，折合單價約 33萬元/平方米。「郜林一家已經 搬到深圳去住了，他們那邊也有房 子，所以就把廣州這套賣了。」 據悉，郜林於2016年購入該房 源，斥資近4000多萬元。6年時間過 去，房屋價格增值了1億元左右。 「房子是2021年年底掛牌的，目 前看房需要驗資5000萬元。」另一位 負責該房源的地產仲介表示，按照 現有政策，相關稅費至少500萬元， 仲介費另算。 廣州住宅房源仲介費一般為成 交總價的1%-3%，如以1%仲介費率 計算，成交仲介至少可拿到100萬元 傭金。 科創板迎解禁 大股東惜售 前國足隊長售豪宅 看房需驗資5000萬 房企規模增速持續放緩 下行壓力依舊 ■2022年上半年，TOP100房企銷售額均值356 . 4億元，同比下降 48.6%，下降幅度近乎腰折。 資料圖片 2 0 2 2 年已過半， 這半年對房地產市場來 說，發生了很多。回顧 過去，發現2020-2021 年也許是一段時間內， 「千億房企」最多的年 份。自2010年「千億房 企」陣營迎來第一位萬 科，到2 0 2 0年4 3家房 企踏入「千億門檻」， 「千億房企」的數量一直 都在增長。但進入2022 年，或出現半數房企退出 「千億」陣營。 爆雷爛尾頻發 買家擔憂交付 成交明顯下滑 多家房企業績腰斬 千億身家漸行漸遠 行業 觀察 至 於回流台商落腳的地區，台經院 指出，ICT產業及其周邊次行業 在桃竹苗、中彰投、台南與高雄形成 新的「西部科技廊帶」，產業鏈完善， 且具有相互支援、創新創業的能力， 吸引了上游關鍵材料與設備供應廠商 參與群聚。 但回流台商短時間湧入，也給各 地造成兩大威脅：一是廠商為了人 才，激烈競爭；二是資源競爭過度， 衍生生產要素缺乏，如用電、用水呈 現緊繃的問題，生產廢棄物處理也讓 廠商頭痛。台灣經濟研究院助研究員 古芷諼以政府「歡迎台商回台投資行 動方案」2019至2021年實施期間的統 計資料進行分析，包括回流的投資產 業、落腳地點的群聚地緣，產業上中 下游整合等。 過往台灣廠商對大陸的投資聚焦 於電子零組件製造業，與電腦、電子 產品及光學制品製造業等資通訊相關 產業，台經院指出，隨著中美貿易紛 爭延伸至科技領域，台灣科技產品相 關廠商就需要對產能進行重新配置， 部分列屬相對高階、高附加價值的產 線，自大陸移回台灣。 從台商回台投資主要產業別統計 觀測，多數集中於電子資訊類別，比 重高達79.23％，並以電子零組件製造 業的58.95％佔比最高，其次是佔比 20.28％的電腦、電子產品以及光學制 品製造業。 台經院統計，台商回台投資的第 二大佔比產業為金屬機電業，佔比 12.14％，除了明顯低於電子零組件 製造業，僅為其1/6，且金屬機電業 項下的次行業，以機械設備業占比最 高，也不過5.22％。 至於傳統產業的民生化工大項， 總佔比不到8.63％，化學原材料業約 1.59％，藥品及醫用化學品業則完全 沒有台商回流投資。 智庫研究團隊認為，台商回流為 「以台灣串接新全球供應鏈」帶來更大 的契機，但目前遇到的難題之一，是 沒有部會有跨國數字談判經驗，讓台 灣難以切入亞洲國家積極洽簽的DEAs （數字經濟協定），未來數字貿易協定 的新監管壁壘，可能讓台灣廠商受 限。 台經院助研究員林怡君認為，台 灣多以品牌代工業務為主，國際知名 度低，必須藉由跨境電商平台的巨大 流量，大量曝光產品與品牌，促使傳 統貿易轉向數字貿易；但大企業或許 有能力陸續建置或優化自身的數字管 理系統，中小企業顯然處於觀望階 段。 台灣經濟研究院最新 分析指出，2019至2021 年底，台商回台投資主要 產業別有79.23％集中在 電子資訊類別，總投資金 額7619億元(新台幣，下 同)，其中又以電子業組件 製造業佔近六成最多，其 次為電腦、電子產品及光 學制品製造業。 公股銀看好今年加息態勢帶來的 成長，除島內持續吸收外幣存放款， 更加看好海外加息的幅度更大，因此 海外分行的利差將持續成長，特別看 好今年海外的存款、放款成長態勢。 華南銀行統計，2022年6月OBU 及海外放款平均餘額已較2021年12月 成長近15％，存款平均餘額則較2021 年12月成長逾20％。華銀表示，今年 海外單位授信推展規劃仍以歐美及新 南向地區為主，並將優先考量疫情過 後具潛在成長動能產業，如電商倉 庫、醫療及其相關服務等產業，並持 續積極爭取台商授信及積極參與當地 市場聯貸案件。彰化銀行指出，今年 預估美國及多數國家央行採取加息趨 勢，因此將繼續吸收美元存款擴大外 幣存款。外幣授信方面，亦將持續為 國際貿易客戶，提供進出口、國際應 收帳款等外幣融資業務，透過存放利 差及資金財務操作，可望增裕銀行收 益，並提高銀行的外匯業務市佔率。 彰銀統計，上半年海外存、放款 平均餘額分別較去年同期成長29％及 23％。接下來的海外業務推展上，將 著重資產品質與獲利性均衡發展，對 營運展望良好的授信戶適時評估增貸 可能性，並透過建立後疫情時代潛力 成長產業的部位，逐步調整資產結 構、分散風險，維持穩健獲利能力。 第一銀行指，2022年國際政經情勢受 美國加息、俄烏戰爭等事件影響，經 濟復蘇前景恐生變數，將隨時滾動式 調整經營方向，引導海外分行在風險 為本基礎下，掌握全球經濟復蘇與供 應鏈重組商機，持續擴大業務。 豐興18日開出本周內銷盤價， 島內廢鋼繼上周六(16日)每公噸先 跌300元，本周廢鋼再跌每公噸300 元，鋼筋基價每公噸也下跌700元， 廢鋼、鋼筋基價由平盤轉下跌，型 鋼產品基價則再度平盤。日前市場 傳出部分南部鋼筋廠以低價鋼筋搶 進中部市場，加上目前國際盤價持 續下滑，豐興莊文哲表示，國際未 止跌回穩前，內銷盤價仍有壓力。 回顧7月11日盤價，原料走勢持 穩，豐興上周島內廢鋼、鋼筋基價 平盤，鋼筋終止連3周下跌。型鋼產 品基價每公噸下跌800元，終結連八 周平盤。 島內內銷盤價再度轉跌，本周 豐興廢鋼收購價每公噸下跌至1.06 萬元，鋼筋亦下跌至每公噸2.06萬 元，型鋼產品基價則再度轉持平至 2.78萬元。 台塑企業年度調薪案18日下午 由總管理處總經理林善志及幕僚與 台塑四大公司工會代表，於麥寮六 輕進行第一次協商會議。 由於當前通脹壓力升高，石化 景氣更遭疫情干擾，報價、利差遭 逢打壓，營運挑戰艱鉅，加上還有 公用事業發電、國內油品緩漲造成 的沉重虧蝕包袱，總管理處釋出的 資方原則、態度成為關注焦點。 總管理處透露，總裁王文淵日 前談及調薪議題曾指示，台塑四寶 去年因營運優於預期，獲利衝高， 加薪3.83％＋慰勉金1萬元（1.5％）， 合計調幅5.33％，為近五年新高；當 前全球景氣遭逢衰退壓力，石化市 況保守，調薪幅度勢必無法給予去 年水準，但考量通脹因素，會在堅 守企業長期穩健前提下，透過調薪 協助員工減少通脹壓力。 為此，台塑企業總管理處傾向 主張調薪幅度比去年3.83％下修， 但會幫員工爭取較高慰勉金額度。 不過，台塑四寶工會代表認為，當 前獲利表現約與2017、2018年相 當，加上當前通脹走升，公務員調 薪也有4％，期盼調薪幅度超越去 年，爭取實質調薪4.5％（不要慰勉 金）。 台塑調薪案 通脹列考量 兩利淡打壓豐興 廢鋼鋼筋再跌 加息效應 海外分行放款利差擴大 ■台商回流忙搶地，位於高雄市大寮區的和發產業園區受惠，順利完銷。 資料圖片 落腳科技廊帶 組件製造高產 吸引配套廠商 台商回流投資 電子資訊佔八成 2022年7月19日 星期二 B9 廣告。爆料。查詢 212-699-3800