A7 04.25.2026 星期六 港聞 ▍本報地產組香港報道 ▍ ...................... 城市大學突然出現高層變動，出任校長 不足3年的梅彥昌，以私人理由向校董會辭 職。校方已即時委任首席及常務副校長李振 聲出任署理校長，將啟動程序全球遴選新校 長。有立法會議員對梅彥昌辭任感到意外， 但認為大學體制與基礎成熟，相信實際影響 有限。教育局回應指，特區政府尊重梅彥昌 的個人意願及決定，又指聘任校長屬大學自 主範圍。 校方短期啟動全球招聘程序 城大昨宣布，梅彥昌以私人理由向校董 會辭任校長職務，校董會已即時委任首席及 常務副校長李振聲出任署理校長，短期內將 啟動全球招聘程序，遴選新任校長。校董會 感謝梅彥昌在任期間對大學發展作出的貢 獻。對於梅突然辭任是否涉及失職、有否支 付代通知金、離港與否，城大均以尊重個人 私隱為由，表明不會評論及公布更多詳情。 梅彥昌未如其他離任或提前解約的大學 校長，留任一段時間才正式卸任，做法不尋 常。身兼香港大學校委會成員的立法會議員 陳仲尼，對梅辭任感到意外，但認為影響 「可控」，指城大體制非常成熟，基礎良好， 即使核心領導辭任，相信不會對大學日常運 作構成重大影響。 劉智鵬：管理層出缺無阻運作 身兼嶺南大學校長特別顧問、立法會教 委會主席劉智鵬亦指，香港八大體制成熟， 各大學均受相關條例監管運作，即使校長或 副校長等管理層出缺，亦不影響實際運作。 教育局回應指，政府尊重梅彥昌個人意 願及決定，並感謝他在任期間對大學貢獻。 聘任校長屬大學自主範圍，政府深信校董會 將以大學的長遠利益及發展需要為依歸，揀 選最適合人士出任校長。教資會主席雷添良 亦指，尊重梅個人決定，感謝他過去數年帶 領城大發展，期望大學團隊秉承創新精神， 為香港和國家貢獻力量。 現年70歲的梅彥昌是新加坡華人，曾 任南洋理工大學常務副校長兼教務長、新 加坡國立大學高級副校長（研究生教育與轉 化研究），2023年5月出任城大第5任校長， 任內創立了4所研究院及兩所學院，包括城 大創新學院、數碼醫學研究院、香港人工智 能與科學研究院、材料科學創新研究院、計 算學院及生物醫學院，並促成與劍橋大學露 西．卡文迪許學院在港推出首個大學獎學金 計劃，又推出「城大傑出客座教授計劃」，吸 引逾50位來自全球頂尖學府的教授加盟。梅 彥昌最後一次露面，是周一出席城大發起的 「量子智能產業聯盟」啟動儀式，與多間內地 科企及研究機構簽署合作備忘錄。 本報教育組香港報道 履任城大校長未滿3年 梅彥昌私人理由即時離職 ■擔任城大校長不足3年的梅彥昌，突以私 人理由辭職。城大將啟動全球招聘程序，遴 選新任校長。 報告指出，住宅售價在2025年第一季輕微 下跌，但隨著政府宣布提高就物業交易 徵收象徵式100元印花稅的物業價值上限至 400萬，刺激壓抑的置業需求，售價自第2季 起開始上升，本地經濟增長蓬勃、股票市場 表現強勁和利率下調，住宅售價在年底時保 持上升動力，令2025年第4季樓價與2024年同 期相比，錄得約2.5%的溫和升幅。租賃市場 亦繼續受惠於人才流入和學生住屋需求，住 宅租金在2025年全年穩步上揚，最後一季的 租金較前一年同期上升4.1%。 一手及二手銷售市場交投量在2025年上 升至約6.28萬伙，按年上升18%，當中成交價 低於400萬元的成交數量佔整體交投量比例有 所增加。 報告較為關注重點為香港私人住宅整體 落成量，自2024年錄得2.42萬伙後，2025年回 落至1.84萬伙，按年下跌24%，並預測2026年 將減少至16975伙，按年減少8%，2027年落 成量則預測為15362伙，較2026年進一步減少 9.5%。 私人住宅中小型單位落成量，預測2026 及2027年落成量分別為16430及15160伙，同 樣出現「三連跌」局面。 預計2026年落成量新界區佔59%，2027 年新界及九龍落成量分別佔約51%及39%， 當中以九龍城佔34%最多，其次為北區及屯 門，分別佔19%及18%。 報告亦指出，受到市民和旅客消費模式 轉變影響，零售業低迷，2025年第4季零售 業樓宇價格按年跌12.7%，同期租金亦下跌 4.5%。至於商業樓宇落成量，2026年預測為 78.1萬方呎，較2025年的104.3萬方呎，按年 回落25%；2027年落成量則約80.3萬方呎。 業界料今年全年樓價升8% 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指表 示，私樓落成量去年為1.8萬伙，雖然較2024 年減少24%，但數字並非十分低，未來2年落 成量續現回落，對樓價亦有一定支持作用， 今年樓價升勢強勁，雖然受到中東戰事等不 明朗因素影響，但相信今年全年樓價仍可望 有8%的升幅。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，樓市於 去年全面復蘇，未來2年供應萎縮將成為市場 主調，今年預測落成量按年跌8%，配合利率 相對低企，金融市場穩健及購買力持續，「供 應收縮、需求穩健」，香港樓市將進入新一輪 上升周期，將支撐樓價可望錄得15%的升幅。 差估署公布《香港物業報告2026》指 出，2025年住宅售價重拾上升動力，全 年成交量錄6.8萬宗勁升18%，當中以 400萬以下細價樓最為火熱，加上利率下 調及股票市場表現理想，帶動去年第4季 樓價較2024年同期錄2.5%升幅，此外， 香港私樓整體落成量逐漸減少，自2024 年後已步入跌軌，報告預測今及明年落 成量將按年回落8%及9.5%，出現「三連 跌」局面，至2027年將跌至約1.53萬伙， 為近4年低位。 李家超指示各政策局部門同心 做好香港首份五年規劃 ■香港私樓整 體 落 成 量 自 2024年逐步下 跌，今明兩年 進一步回落， 並現「三連跌」 局面。 差估署預測私樓落成量 「三連跌」 去年成交量6.8萬伙升18% 400萬細價樓最火熱 行政長官李家超昨日舉行部門首長會 議，向司局長、部門首長及高層官員講述國 家「十五五」規劃的重要意義，以及就制訂香 港五年規劃工作的要求，並指示各政策局和 部門同心協力做好有關編制工作。他強調， 編制首份香港五年規劃是一項光榮的歷史性 任務，把它落實到底是整個政府對香港未來 五年的集體承擔，已要求各政策局及部門以 認真、積極、務實的態度，同心協力做好首 份五年規劃。 李家超在社交網頁表示，十四屆全國人 大四次會議通過《十五五規劃綱要》，為支持 香港發展作出重要部署和明確定位，在鞏固 提升香港國際中心地位、推動創科發展、深 化粵港澳大灣區建設等多個重要範疇，給予 實實在在的支持。香港必須抓緊機遇，對接 國家戰略，把中央賦予的新定位、新功能、 新任務，轉化為推動香港經濟高質量發展和 改善民生的具體成果，主動融入和服務國家 發展大局。 分享須主動對接等四點體會 他分享了制訂香港五年規劃工作的四點 體會，首先必須有主動對接、融入和服務的 精神，需仔細部署、積極銜接；要加快部署 北部都會區的建設，作為在「十五五」時期對 接國家發展新質生產力的重要戰略平台；鞏 固提升傳統中心地位，為國家深化改革、推 進高水平對外開放提供強力支持；以及開拓 新興賽道，發掘新增長點和新優勢，並與傳 統中心優勢互補，產生協同效應，構成香港 在「十五五」時期服務國家、聯通世界，進一 步發展香港經濟、提升市民福祉的一整套功 能組合。 另外，立法會「香港主動對接國家『十五 五』規劃工作小組委員會」昨日召開首次全體 委員會議，小組主席吳秋北在會後表示，委 員會將以務實有為、目標為本及守正創新的 思維，廣泛聽取民意，以協助政府制訂具科 學、民主、切合實際及高質量的五年規劃。 小組委員會昨日召開了第一次會議，全 部二十名委員均有出席，並於會上選出嚴剛 為副主席。吳秋北指出，委員會已經確立了 相關的工作機制、分工及時間表，未來會聯 同全體立法會議員分工合作，充分發揮聽取 民意、匯集民智的職能。 吳秋北強調，委員會的工作將會發揚全 民參與的精神，多聽取各方面及業界的意 見，核心目標是以服務市民為初心，同時服 務大局和國家所需，委員會將支持協助並監 督政府，制訂具科學、民主、高質量的五年 規劃。「我們都理解第二季政府便會出諮詢文 件，所以在出諮詢文件前，我們要加緊時間 推進，所以時間集中在五月內。」 本報政治組香港報道 ■李家超昨舉行部門首長會議，領導全政府制訂首份香港五年規劃。 ■吳秋北會後表示，委員會將廣泛聽取民 意。 何健勇攝 香港私人住宅落成量 年份 伙數 年份 伙數 2021 14,386 2025 18,448 2022 21,168 2026 16,975* 2023 13,852 2027 15,362* 2024 24,261 * 為預測數字 租賃市場受惠於人才流入和學 生住屋需求，住宅租金在2025年全 年穩步上揚，最後一季的租金較前 一年同期上升4.1%。
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