B8 08.31.2023 星期四 兩岸財經 住宅建照核發台南腰斬 房市進入調整期 建商減量經營 根據內政部統計顯示，住宅建照 核發、開工數量自2016年房 市谷底起，幾乎呈逐年成長之勢， 去年住宅建照核發達18萬戶，創 下1995年以來的新高；去年住開工 14.6萬戶亦為統計以來新高。不過 建商對未來評估轉趨保守，無論在 購地、推案、開工的速度均有所放 緩，使得兩項領先指標，雙雙出現 多年來較大幅度的萎縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍 表示，建照量減少幅度遠大於開工 量，顯示央行針對土建融、餘屋貸 款限制，使建商購地自有資金的壓 力增加，採取減量經營策略。由於 前兩年建照量處歷史高檔，加上近 期缺工、缺料情況改善，建案得以 陸續開工，開工規模雖然較去年衰 退，不過衰退幅度小於建照量。 據報道，以各大都會區來看， 可以發現南台灣的台南、高雄二 都，建商心態轉折最為劇烈，台 南、高雄上半年住宅建照核發量 雙雙減至5 0 0 0餘戶，分別年減 54.7％、41.8％，減少幅度遙遙領先 其他都會區，過去房市挾投資熱潮 而暴衝，也因市場供給量大、但買 氣溫而推案轉趨保守。 相較下，新北市剛需買盤相對 穩定，建商對於新興重劃區、危老 重建等土地開發加碼意願仍高，住 宅建照核發1.4萬戶、年增31％，增 幅居七大都會區之冠。 陳金萍表示，住宅建照核發、 開工年增率的增減，往往預先反映 經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上 半年兩者均出現多年來較明顯的反 轉，產業面臨調整挑戰加大；此 外，過去三年住宅建照核發超過51 萬戶，未來幾年將陸續完工，而全 台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量 賣壓，未來是否能順利去化，需持 續觀察。 ■建物綠色大升級已迫在眉睫，台北市頂級辦公園區「京華廣場」執行建築 全生命周期應用，大幅減少施工期與碳排量來響應低碳排政策。 網上圖片 住宅建照核發、開工年 增率的增減，往往預先反映 經濟榮枯與房市趨勢變化。 陳金萍 房市進入調整期，上半年住宅建照核發、開工規模雙雙下跌， 其中建照7.1萬戶、年減16.9％，開工6.7萬戶、年減8.3％，《工商 時報》報道稱，建商減量經營下，南台灣受影響最重，台南建照腰 斬、高雄開工大減逾3成， 商心態轉折最為劇烈。 ▍本報訊 ▍ 精華地段老透店鑲金！《工商時 報》報道稱，台北市大同區承德路 一段55.16坪的三層樓透天店面，今 年7月整棟被法人和自然人以總價約 1.4億元（新台幣，下同）買下，該棟 透店的土地面積25.11坪，換算土地 單價約560萬元。 從使照資料顯示，該透店屋齡 應有70年以上，符合危老條件，目 前一樓仍由連鎖便利商店業者經營 中。 第一建經研究中心副理張菱育 表示，承德路一段鄰近台北車站和 京站商圈，且該店面臨三角窗、大 面寬馬路，能見度高、車流人流量 皆大，具備頗佳的店面效益，再加 上原本已有大品牌業者承租，通常 租期穩定。 張菱育說，對買家來說，購入 此類型店面不僅能保障現成租金投 報，且該透店屋齡已高，未來也有 機會整合相鄰的建物規劃作都更或 危老，不失為一項可長遠布局的投 資。 今年交易的老透店，還包括信 義路二段的整棟五層樓透店，5月交 易總價2.47億元，建物面積共138.82 坪、土地35.09坪，屋齡也超過六十 年，目前由連鎖咖啡業者所承租開 業中。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭 嵐表示，台北市精華地區老透店， 因產權單純，又具重建開發價值， 常是都更、危老優先考量的標的， 不過也因為現有店面仍有出租效 益，所以往往不易整合，而由整合 者買下整棟透店，前屋主可先獲利 了結，新買方整合期間仍可收租， 未來也方便後續送件施作，算是雙 贏的做法。 北市70年老透店1.4億帶租約售出 避 免 外 資一需要調 頭寸，就拿台股當提款機，金管 會29日宣布，提前一個月開放外 資可拿台股作抵押調度外幣，證 期局副局長高晶萍指出，相關係 統已建置完成，外資每月要登錄 系統申報、控管，目前有1657家 上市櫃公司股票可作外資的融資 擔保品，佔上市櫃公司家數9成以 上。金融機構部分，島內有30家 銀行可作保銀。 據《工商時報》報道，外資今 年大買台股，持有總市值已超過 新台幣22萬億元，金管會開放外 資可用台灣上市櫃股票作海外投 資活動的擔保品，外資海外需要 資金或因應基金贖回時，就不必 賣出台股，有助外資在台資金運 用彈性及增持台股的意願，有助 穩定台股。 外資今年青睞台股，據證期 局統計至7月底，外資與陸資持有 台股市值達22.6822萬億元，但過 去外資只能交易台股，卻不能拿 台股做為融資擔保品。 高晶萍指出，此次開放措施 是今年美僑商會提出的白皮書建 議之一，今年3月時已修法，並取 得央行同意，但因要修改相關係 統，原訂9月底前上路，這次是提 早一個月放行。 未來外資如要從事海外投資 活動有資金需求，更重要是當金 融市場波動、外資遭投資者大量 贖回時，可用台灣上市櫃股票做 擔保品獲取資金，不必再大賣台 股部位，對穩定台股助益不小。 目前符合條件可作外資融資擔保 品的股票，上市部分有964檔、上 櫃有693檔。 這次開放外資可用台股作擔 保品，在境外借外幣作為投資的 資金來源，首要前提是想借外 幣、且有投資台股的外資，及接 受台股作擔保品的境外券商或銀 行，雙方都必須是台灣合格登記 的境外外國機構投資者（FINI）。 防外資狂賣台股 金管會急出招 經濟觀察 中集集團淨利下滑逾八成 市場需求疲軟 貨櫃製造業務營收降四成 半年報顯示，今年上半年，中集 集團實現營收605.74億，同比 下降16.02%；實現歸屬於母公司股 東及其他權益持有者的淨利潤3.99 億，同比下降84.3%。 今年上半年，中集集團營收較 前兩年同比下滑，但依舊處於歷史 高位。2021年上半年，因集運需求 市場呈現出持續、快速的增長，中 集集團實現止蝕轉盈。2022年貨櫃 需求維持高景氣度，半年度淨利潤 雖同比下滑但仍處歷史高位。而今 年上半年，集團淨利潤同比大跌， 已回落至歷史同期低位水平。 具體來看，物流領域方面，中 集集團依然堅持以貨櫃製造業務為 核心。半年報顯示，今年上半年全 球商品貿易增速放緩，集運市場需 求疲軟，新箱需求低迷。受此影 響，中集集團貨櫃製造業務產銷量 同比出現明顯回落，其中乾貨貨櫃 累計銷量26.31萬TEU（標準櫃），同 比下降約61.02%；冷藏箱累計銷量 5.15萬TEU，同比下降約24.71%。 集團貨櫃量價最新情況方面， 7月14日中集集團在投資者互動平 台上表示，全球貨櫃運輸行業市場 需求正在逐步回暖，運價及貨量都 有企穩的勢頭。順應市場趨勢，本 集團貨櫃製造業務需求實現企穩回 升，第二季度海運標準幹箱產銷量 相比第一季度增長超過一倍。半年 報指出，今年上半年中集集團貨 櫃製造業務營收136.68億，同比下 降近四成，營收佔比從去年同期的 31.57%降至今年的22.56%。該業務 今年上半年淨利潤7.68億，同比下 降超七成。毛利率為16.51%，同比 下降6.71個百分點。 中集集團今年上半年按行業、 業務劃分的業績情況中集集團今年 上半年按行業、業務劃分的業績情 況。 中集車輛業績亮眼 物流領域中，僅道路運輸車 輛業務表現相對亮眼。中集集團 道路運輸車輛業務的經營主體為 中集車輛，集團持股比例約為 56.78%。 今年上半年，中集車輛淨利潤 創同期歷史新高。實現淨利潤18.92 億，同比大幅增超4倍。實現營收 134.7億，同比增長20.31%。營收 佔比也從去年上半年的15.52%提升 至今年上半年的22.24%。此外， 該業務的毛利率在全部業務中為數 不多地實現了同比增長。毛利率為 19.34%，同比增長8.17個百分點。 今年上半年，中集集團能源行 業領域相對物流領域而言，業績整 體表現更佳。一方面集團以陸地能 源為基礎，開展能源、化工及液態 食品裝備業務。今年上半年，該業 務實現營業收入113.88億，同比增 長18.69%；淨利潤4.35億，同比下 降7.02%。 另一方面，中集集團在能源領 域還以海洋能源為抓手，開展海洋 工程業務。上半年，隨著海工新接 訂單陸續進入建造期，海洋工程業 務的營業收入為41.19億，同比增長 60.41%；淨虧蝕1.82億，同比減虧 24.37%。 ■今年上半年，中集集團營收較前兩年同比下滑。 網上圖片 江蘇銀行近日發布2023年半 年報。上半年，該行實現營業收 入388.43億，同比增長10.64%， 實現歸母淨利潤170.20億，同比 增長27.20%，經營效益保持穩健 增長。 資產規模方面，江蘇銀行邁 過3萬億大關，成為第二家資產規 模突破3萬億的城商行，第一家為 上海銀行。 截至6月末，江蘇銀行資產 總額3 . 29萬億，較上年末增長 10.55%；各項存款餘額1.85萬億， 較上年末增長13.77%；各項貸款餘 額1.75萬億，較上年末增長8.84%。 在股東回報方面，江蘇銀行 也在穩步提高。報告期內，加權平 均淨資產收益率(年化) 18.20%，同 比提升2.11個百分點;基本每股收益 1.09元，同比增長28.24%。 原中國銀保監會萍鄉監管分 局近日發布了7張罰單，劍指江西 銀行萍鄉分行、萍鄉蘆溪支行、小 企業信貸中心萍鄉分中心及其相關 責任人。 罰單顯示，江西銀行萍鄉分 行的主要違法事實（案由）為貼現資 金回流出票人；江西銀行萍鄉蘆溪 支行、小企業信貸中心萍鄉分中心 的主要違法事實（案由）為貸款資金 被挪作他用。萍鄉監管分局此次對 江西銀行罰款合計90萬，對萍鄉分 行、萍鄉蘆溪支行、小企業信貸中 心萍鄉分中心分別罰款30萬；對相 關責任人處以警告。 6月21日，國家金融監督管理 總局網站公布了一張大額罰單， 指出江西銀行存在19宗違法違規 事實。江西銀行被罰款810萬，並 對12名相關人員進行處罰。6月29 日，國家金融監督管理總局網站再 次公布，江西銀行涉及貸款「三查」 不到位、貸前調查不到位、集團客 戶未統一授信、減少審批程序進行 授信等違法違規行為，予以罰款 130萬。 道路貨運市場迎來復 蘇，中集集團物流領域中的 道路運輸車輛業務淨利同比 增超四成創新高。 今年上半年全球商品貿易 增速放緩，集運市場需求疲 軟，新箱需求低迷。中國國際 海運貨櫃（集團）股份有限公司 （以下簡稱「中集集團」）。上半 營收同比下降16.02%；實現歸 屬於母公司股東及其他權益持 有者的淨利潤同比下降84.3%。 ▍本報訊 ▍ 江蘇銀行業績高增 資產規模破3萬億 江西銀行再收罰單 近兩月被罰沒千萬
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