B2 10.03.2023 星期二 南加新聞 《橙縣紀事報》報道，「RentCafe」分析顯示加州尋找出租 公寓最具競爭力的地方，前六個最難租屋市場位在 聖地牙哥、中央海岸、橙縣、矽谷、中央谷和東洛杉磯縣。 這些市場在全國範圍競爭力等級均高於平均水平。聖 地牙哥最具競爭力，全國排名第18名，橙縣則緊追在後排 名第19名。 在加州競爭最激烈的市場中，平均公寓空置率為百分 之3.9，而競爭最弱的市場空置率則達百分之5.7。 空置期限代表租戶必須在多快時間內採取行動，最有 競爭力的單位平均有38天未出租，最不具競爭力有42天。 另外，最具競爭力的出租單位平均有15個潛在租戶，競爭 最弱地區有11個。在競爭最激烈的市場有高達百分之52的 續租率，競爭最弱地區則達百分之48。 聖地牙哥僅有百分之四的單位處於空置狀態，租屋空 置平均時間為33天，同時吸引17個看房者，續訂率高達百 分之51。 中央海岸空置率為百分之三，平均空置38天，吸引17 名看房者，續約率達百分之51。 橙縣空置率為百分之四，平均空置40天，吸引13名看 房者，續約率達百分之61。 矽谷空置率為百分之四，平均空置34天，吸引14名看 房者，續約率達百分之51。 中央谷空置率為百分之四，平均空置39天，吸引十名 看房者，續約率達百分之53。 洛杉磯東部空置率為百分之四，平均空置41天，吸引 20名看房者，續約率達百分之43。 北洛杉磯/文圖拉縣空置率為百分之四，平均空置41 天，吸引13名看房者，續約率達百分之50。 內陸帝國空置率為百分之六，平均空置44天，吸引12 名看房者，續約率達百分之53。 沙加緬度空置率為百分之五，平均空置43天，吸引11 名看房者，續約達百分之51。 西洛杉磯縣空置率為百分之六，平均空置40天，吸引 11名看房者，續約率達百分之38。 東灣空置率為百分之六，平均空置40天，吸引十名看 房者，續約率達百分之48。 三藩市半島/北灣空置率為百分之七，平均空置41天， 吸引九名看房者，續約率達百分之49。 該份報告顯示加州房地產常見問題之一，即靠近海岸 的出租單位更難找尋找。疫情期間的另一個特徵則表明， 灣區出現更多「出租」標誌。 聖地牙哥、中央海岸和橙縣 全州最難找到租屋 灣區的東灣、三藩市半島/北灣 最容易找到公寓 凱薩醫療集團7.5萬名僱員 罷工迫在眉睫 FASCA聖地牙哥分會舉行專業演講培訓 南加州氣溫細雨過後將升至三位數 ▍洛杉磯訊 ▍ 在歷經週末短暫毛毛細雨過後，南加州 本週氣溫將回升至三位數，迎接夏季般的炎 熱。 《洛杉磯時報》報道，國家氣象局氣象學 家湯普森(Rich Thompson)指出，聖塔安那風 季將於本週開始進入南加州，洛杉磯市中心 週四時氣溫預估將會達到華氏94度，聖弗南 度谷則可能高達百度。 上週末，南加州出現零星陣雨，大部分 地區降雨量不到四分之一吋，隨後迎來秋季 炎熱。 本季首個聖塔安那風模式即將到來，通 常會持續到11月。 湯普森表示，風力不會特別強大，時速 30至40哩的陣風將從東北吹拂而來。 上週末灣區雨勢較大，部分地區甚至出 現雷擊。據《SFGate》報道，三藩市遭遇陣 雨，大蘇爾降雨量接近一吋。 降雨為南加州帶來比平常更低的涼爽氣 溫，但預計本週將迎來溫和熱浪。 洛杉磯訊 服務5個州份的凱薩醫療集團（Ka i s e r Permanente）的7.5萬名僱員，計劃在10月4日 至7日期間罷工，這可能是美國史上最大規模 的醫療罷工，並且將影響南加州。 凱薩醫療集團勞資雙方的合約在9月30 日期限屆滿到期，但沒有達成新的協議。除 非達成協議，工會已經揚言他們將於週三（4 日）開始為期三天的罷工。將影響加州、俄勒 岡州、華盛頓州、科羅拉多州、維吉尼亞州 和華盛頓特區的1200萬名患者將受到影響。 而該工會代表了醫院的支援人員，如護理助 理、急救人員和藥劑師。 勞工們要求加薪，但最大的擔憂仍是新 冠疫情後的「人員短缺危機」。工會成員指 出，許多護士因為精疲力竭而選擇離開，讓 他們失去了很多非常優秀的醫護人員。 工會表示，他們與凱薩集團進行了良好 的討論，雖然沒有達成具體協議，但在提高 輪班、公平遠距工作協議以及對現有員工進 行培訓投資等方面有所進展，不過雙方在加 薪、對工會的支持和認可、績效獎金金額及 退休人員醫療計畫等方面仍存在「很大差距」。 工會認為凱薩集團在這些問題上故意「討 價還價」。 凱薩集團則表示，該集團已加快招聘速 度以幫助彌補短缺，並提供了數億美元的支 持福利。該公司也表示，如果發生罷工，集 團已準備好為患者提供保險。該集團強調仍 與工會積極溝通，樂觀地認為將可以達成協 議、並避免不必要的罷工。 凱薩集團並強調，他們所提供的薪酬領 先於市場標準，並指在某些地方，凱撒的員 工若跳槽到其他組織從事類似工作，將面臨 20%以上的減薪和較低的福利。而該集團目前 的報價包括保證全面加薪，並提議從2024年 開始，華盛頓、俄勒岡、科羅拉多、大西洋 中部各州和夏威夷的最低工資為21美元；加 州從2024年起最低工資為23美元。 至於醫護人員嚴重短缺的問題，凱薩強 調他們過去兩年仍僱用了超過5萬名第一線員 工，今年迄今也將再僱用2萬2000名員工， 且7%的員工流動率大約是行業平均的三分之 一，並還在持續下降。 至於週三可能展開的罷工，該集團已經 制定了應急計畫，以確保我們其患者在罷工 期間繼續獲得安全、高品質的照護，醫院和 急診室都將保持開放。 洛杉磯訊 海外青年文化大使協會(FASCA)聖地牙哥 分會9月30日在聖雅福音基督教會舉行「專業 演講培訓」。當天有22位青年學員（文化大使） 參加培訓，大家都積極的研習，希望透過培 訓能取得金鑰匙，讓溝通及演說能力倍增。 FASCA聖地牙哥分會諮詢導師曾詩韻 表示，僑務委員會FASCA的培訓核心是「領 導、服務、文化、傳承」，此次培訓課程是 為了配合10月1日FASCA聖地牙哥分會第一 屆幹部選舉活動而設計。指導老師林幸儀透 過每位幹部候選人的政見發表，來指導如何 準備及完成一個專業演說，除了提高青年文 化大使的自信，也更進一步提升他們陳述事 情及表現自我價值的能力，這個技能對未來 領袖的養成至關重要。 曾詩韻也表示，大部分華裔子弟比較內 向，也比較不擅於言語表達。但在這個競爭 激烈的時代，領袖的領導能力往往體現在演 說能力上，因此，培育下一代領袖的計畫 中，演講訓練實為重要的一環。這次培訓指 導老師林幸儀從主題設計、演講稿的撰寫到 演講者的肢體語言及眼神交流，都做了很好 的引導。 洛杉磯訊 ■聖地牙哥、中央海岸和橙縣是加州最難找到出租公寓的地方。 美聯社 ■賴季珉(站立者)做演講示範。 橙僑提供 ■凱薩醫療集團員工將罷工，預料將影響南 加州患者。 洛杉磯時報 ■38歲的Scott Hall沿著人行道從鮑德溫山風 景區下來。 洛杉磯時報 最新調查顯示，加州聖地牙哥、中央海岸和橙 縣是全州三個最難找到出租公寓的地區，然而灣區 的東灣、三藩市半島/北灣兩個市場則是最容易找到 公寓。 洛杉磯西荷里活近日有一棟價值 百萬美元的房產出售，但令人意外的 是，這棟房屋並非超大面積的豪宅， 而是僅有565平方呎的隱密小屋。 根據KTLA新聞台報 道，這棟位於西荷里活辛西 婭街（Cynthia Street）8861? 號街區2240平方呎土地上的 一棟565平方呎的小房子的 售價卻遠高於百萬美元的價 格。 這座1924年建造的工匠 風格平房，在9月份以超過 110萬美元的價格出售。 根據該房產的在房屋租 售平台Zillow上的介紹，房 屋從街上無法看見，隱藏在 一個安靜的私人環境中，擁 有開放式的平面以及豐富的 大窗戶和玻璃門。 此外，Z i l l ow掛牌資 訊還指出，該住宅還設有一個戶外空 間，配有篝火堆、熱水浴缸、環繞式 門廊和休息區。Zillow估計該房屋的市 場價值為118萬7200美元。 房地產經紀人馬達裡亞加（Daniel Ma d a r i a g a）告訴當地媒體《WeHo Times》，由於買家不買帳，迫使賣家 多次降價。而賣家最初的要價是140萬 美元。 這座昂貴的微型 住宅體現了加州各地 令人難以置信的高房 價。9月份，加州房 價中位數達到15個月 以來的最高點。 而 這 棟 小 房 子 並不是洛杉磯地區 第一棟售價高昂的 小住宅。阿罕布拉市 （Alhambra）一座建在 橋邊、俯瞰排溝渠的 小型房屋售價也高達 43萬美元，比原要價 高出了17萬美元。 洛杉磯訊 西荷里活565平方呎住宅 售價竟超過100萬美元 ■洛杉磯一棟微型房屋要價超過百萬美元。 截自Zillow網站 空置期限代表租戶必須在多快時間內採 取行動，最有競爭力的單位平均有 38 天未出 租，最不具競爭力有 42 天。
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