B11 11.05.2023 星期日 星島地產 毀約率連創新高 明年樓市將遭遇寒冬 據網絡媒體Bus ines s Ins ider報 道，9月待成交房屋的毀約比 例上升至16.6%，創下自2022年10 月按揭貸款利率升破7%以來的最高 水平。 佛 羅 里 達 州 傑 克 遜 維 爾 （Jacksonville）的Redfin資深地產經紀克 魯亞伊（Heather Kruayai）表示：「買家 現在格外謹慎，鑒於貸款月付款金額 大增，他們希望確保自己獲得划算的 交易，而在覺得沒有獲得划算的交易 時，就會決定毀約退出。」 現前的市場對買家來說不太友 善。按揭貸款利率剛剛突破8%， 房價中位數也上漲到大約41萬2081 元。雖然首次購屋者尤其受到限 制，但想要搬家的屋主也面臨難 題，因為許多人將須放棄多年前貸 款利率飆升之前鎖定的較低利率。 簡而言之，買家正在尋找眼下可以 獲得的最佳交易，使他們更可能在 出現問題時毀約。 克魯亞伊稱：「交易也因為保險 費飆升，以及買賣雙方在必要的維 修問題上存在分歧而破裂。整體而 言，買家目前佔了上風，賣家必須 做出更多讓步才能完成交易。」賣家 可能更有想要達成交易的動機，因 為貸款利率如此高，有些人擔心價 格在短期內將會下跌。 Redfin的首席經濟學家費爾韋 瑟（Daryl Fairweather）表示：「許多 美國人的住屋擁有大量淨值，有些 人選擇套現，即使這意味著必須放 棄低貸款利率，因為他們擔心，如 果利率持續高企，房價可能下跌。 我們預計利率在可預見的未來將維 持在高位，但預料明年房價也將保 持高位。目前住屋供給非常緊俏， 即使上市房屋數量小幅增加，也會 吸引觀望的買家入市，從而提振銷 售量。」 Redfin分析的50個人口最多的 都會區中，佛羅里達州的城市在9 月受到毀約情況驟增的打擊最為嚴 重。傑克遜維爾、奧蘭多、坦帕、 勞德代爾堡和邁阿密的毀約量皆超 過待售房屋數量的20%，其中以亞 特蘭大位居榜首，高達24.4%的房 屋交易半途失敗。 縱觀全國房產交易形勢，高盛 （Goldman Sachs）在周一發表的一份 最新報告中提出忠告：不要對2024 年房地產市場反彈寄予厚望，因為 按揭貸款利率持續處於數十年來的 頂點，將使舊屋銷售量降至自1990 年代初期以來從未見過的低點。 據財經網站Business Insider報 道，預計明年舊屋成交量不足的原 因與今年相同：按揭貸款利率的上 升。利率最近已攀升至8%，導致現 有業主無意入市出售房屋。 高盛在報告中指出，近六成的 按揭貸款借款人繼續持有比當前利 率水平低四個百分點的利率，購買 新家將使他們需要提前償還當前貸 款，再申請利率遠遠更高的按揭貸 款。報告稱，這種鎖定效應應會持 續下去，因為到2024年底按揭貸款 利率仍不可能低於7%。低房屋空置 率將嚴重影響待售房源，從而對新 屋建設施加壓力。 儘管新屋開工量通常對按揭貸 款利率十分敏感，但高盛先前發 現，如果房屋空置率較低，這種關 係就會減弱。報告表示：「雖然2022 年房屋建設數量確實減少，但有限 的房源削弱了利率上升的影響：雖 然今日按揭貸款利率上升3.5個百分 點，但9月份的新屋開工量仍比2019 年水平高出5%。」 儘管如此，利率鎖定效應使需求 保持穩定，但高盛預料明年新屋開工 量將下滑4%，多單位住宅開工量預 計將降至2013年以來的最低水平。 幾個原因造成了這種情況：在 供應方面，住宅建商已經承受越來 越多的多單位住宅開發案積壓的負 擔，同時對經濟衰退的關切以及低 房地產吸收率，拖累了新屋許可證 的發放。另一方面，明年強勁的 收入成長應會緩解多單位住宅的需 求，但對高收入層級房屋帶來壓 力，而那些房屋多半是自住物業。 高盛表示，竣工量仍將保持數 十年來的高速增長，有助於消除積 壓並使租賃房屋空置率小幅上升。 同時，由於借貸成本居高不下，明 年房價升值料將放緩，到2024年同 比將上漲1.3%。儘管目前的房價漲 幅更高，高盛預計到年底會轉為負 數，使2023年房價僅上漲3.4%，低 於趨勢水平。 市場情況看起來很嚴峻，但有 少數評論家也仍然保持樂觀。《創智 贏家》（Shark Tank）節目中的明星 人物科克蘭（Barbara Corcoran）近日 就指出，眼下可能是買房的最佳時 機，因為房貸利率最終將降至5%的 水平。她預測，當利率大降時，住 屋供應不足和需求的新增長將導致 房價飆升10%至15%。 ▍本報訊 ▍ 2023年進入尾聲，在按揭貸款利率與房價同時高企的情況 下，潛在買家退出交易和導致持續毀約的情況創下過去一年來的新 高，專家預計，2024年全美樓市將持續嚴峻並遭遇寒冬。 科技時代人們更加追求 生活品味，選擇電視機，當 然亦不會馬虎，不但需要高 清畫質，靚麗色彩，更講究 逼真的畫面，可以身臨其 境。Panasonic推出的4K電 視系列，結合科技，提升畫 質和色域，呈現逼真顏色， 並由專業荷李活電影製作人 校準調色，更配備頂尖音 響，讓你盡享國際電影級的 畫面及視聽享受。 Panasonic 推出全新 4K 電視系列，其中 FZ 系列，採用 OLED 自體發光熒幕，精密調節 色彩和亮度，畫面素質達 3,300 萬像素，配合 4K Hexa Chroma Drive Pro，呈現鮮艷顏色， 而且支持多種 HDR，為畫面調整色調，產品 更設有 HCX 處理器，由荷李活電影製作人校 準調色，讓你享受無與倫比的觀賞體驗。 OLED自體發光熒幕 藍牙雙向連接 除了影像，這款 FZ1000 系列配備 Dynamic Blade 揚聲器，超薄的音響系統可 與腳架融合，內置 4 個低音揚聲器、4 個喇叭及 2 個高音揚聲器，為用家帶來專 業級的視聽享受。 產品設有藍牙雙向連接，可連接外置揚聲器，或支援來自智能手機 或平板電腦的音樂播放，從電視揚聲器播放音樂，並採 my Home Screen 3.0，為用家提供各種資訊。系列並備有 TV anytime 功能， 可通過智能電話，作電視直播、預錄及播放錄影等功能，或藉 Media Player 2.0 以 USB 播放任何多媒體內容。 荷李活級影像畫面 這系列的 4K 電視備有 65 吋、 55 吋及 49 吋熒幕可供選擇， 以特薄玻璃邊框配合腳架設計， 搭配各種家居設計，產品設有 5 年保養。 特薄玻璃邊框 超薄音響系統
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