B10 04.14.2024 星期日 星島地產 據《新聞周刊》報道，房地產市場正進入繁 忙的春季，購屋者從冬眠中醒來，熱切 地尋找房子。他們將不會失望，今年3月的降 價房屋比例達到 15%，相比一年前約為13%。 但買家面臨按揭貸款利率上升和價格高 企的市場。根據Realtor.com，上月全國房價 中位數從2月的41萬5500元，上漲至42萬5000 元左右，即使目前待售房屋數量比2023年3月 暴增23.5%。 Realtor.com的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示：「越來越多的房屋降價表明，儘 管買家可能覺得在當今房地產市場中賣家佔 了上風，但更多賣家願意調整他們的期望， 在這個時候通常是不尋常的事。」 黑爾補充稱：「家庭和工作情況發生變 化，越來越多的屋主選擇不再推遲搬家，對 房地產市場來說這是一個健康的新情況。」 目前徘徊在7%左右的高按揭利率，已證 明是買家難以克服的障礙。截至3月29日，房 屋貸款申請件數又連續一周下降，貸款商表 示，高昂的利率是造成數據清淡的關鍵因素。 Realtor.com指出高按揭貸款利率對買家 的影響，當買家貸款80%購買房屋，月付款 金額上升了近3%。這意味著如要購買中等價 位的房屋，潛在買家每年需要賺取近8萬9000 元，比之前增加2500元。該收入並未考慮稅 收和房屋保險費用，而這些費用也在持續上 升。 Realtor.com表示：「然而，隨著上市價中 位數的漲速趨降，以及按揭貸款利率增長放 緩，每月購屋成本的增幅也下降了一些。雖 然購屋成本仍在增長，但至少增長速度已經 放緩，讓消費者有機會迎頭趕上。」 黑爾表示，買家可以預期的一件事是， 隨著待售房屋供應量與前幾年相比增加， 2024年的房價漲幅可能不會那麼大。 她說明：「預計今年的房價將大幅橫盤整 理，我們會看到從春季到夏季的通常上漲現 象，但我認為不會看到價格比一年前大幅上 漲，因為許多購屋者已經處於預算邊緣，而 且新建房屋和穩定的租金提供具有成本效益 的替代方案，減輕近年來看到的舊屋價格上 漲壓力。」 Realtor.com表示，在20萬元至35萬元之 間具吸引力價位的新掛牌房屋價格，比去年 同期上漲30.5%。黑爾表示：「我們看到低價 類別提供更多的選擇，對於入門級和更換小 房子的買家來說，都是一個受歡迎的跡象。」 在加州，部分地區的屋主將房屋售價削 減多達40%，房屋正脫離疫情期間爆炸式升值 的繁榮。 加州屋崙一套五臥室住屋於2022年3月以 410萬元價格掛牌出售，在經歷削價超過40% 之後，眼下在房地產網站Redfin上以255萬元 重新掛牌求售。 灣區房地產經紀卡斯蒂略（Matt Castillo） 最早發現該房源，他在X平台上寫道：「這 套房子於2022年3月在屋崙以410萬元價格求 售，現在已重新上市60多天，價格剛從300萬 元降到255萬元。」 該物業的上市資訊顯示，它最早於2022 年2月掛牌，定價299萬5000元，不到一個月 後就以超過400萬元的價格售出。卡斯蒂略 認為，那名買家「陷入市場的炒房熱潮（加息 前），支付比定價高出110萬元的價格。」他補 充稱：「現在屋崙正處於一個特殊時刻，而利 率又很高。」 屋崙正在經歷艱難的「時刻」，市內有幾 家主要零售商關閉了分店，引述原因為零售 竊盜和其他犯罪上升，威脅顧客和員工的安 全。 該物業在Redfin網站的上市資訊還顯示， 過去幾年來其物業稅節節飆升，2022年至 2023年間上漲了125.3%，從2萬6319元漲至5 萬9307元。 這套五臥室住宅的降價，絕非一個孤立 案例，而是代表整個所在地區。新聞記者蘭 伯特（Lance Lambert）在X網站上表示，屋崙 郵政編碼94610地區的房價較2022年達到的高 峰，下跌了16.7%。 根據蘭伯特在ResiClub上分享基於Zillow 數據的地圖，北加州大部分地區的待售房屋 價格仍低於2022年的峰值，縱使加州其他地 區，尤其是南加州，在過去一年價格已經回 升。蘭伯特表示，包括三藩市和屋崙等灣區 地方市場，仍受近期科技業問題的影響，包 括試圖適應人工智能（AI）的崛起。 2023年2月至2024年2月期間，以下郵遞 區號的房價暴跌逾15%：Hayfork的96041區 號下跌16.1%，Bridgeville的95526區號下跌 18.7%，Carlotta的95528區號下跌15.6%， Redway的95542區號下跌16.1%，Covelo的 95428區號下跌15.1%，Laytonville的95454 區號下跌15.5%，Hinkley的92347區號下跌 20.4%，Earp的92242區號下跌20.9%。 然而，儘管最近屋主採取降價行動，包 括屋崙等加州各地的房價仍然處於歷史高點。 根據Zillow，截至2月29日，加州平均房 價為76萬5197元，比一年前上漲5.4%。並且 高出全國房價一倍多。全國平均房價為34萬 7716元，也較去年同期上漲3.6%。 儘管在2022年夏末和2023年春季的所謂 調整期間，房價出現小幅下跌，但現時加州 房價幾乎與2022年7月攀升的高峰同樣高，當 時平均房價達到76萬9345元。 房價反彈主要是由於加州仍然受到歷史 性供應短缺的影響，該供應短缺正影響整個 美國。然而，這種感覺在加州尤其強烈，當 地還有嚴格的監管對新屋建設構成了障礙。 穆迪分析（MA）的住屋經濟學家沃爾什 （Matthew Walsh）先前對《新聞周刊》表示： 「根據我們的估計，2023年德州約有21萬7000 套住屋開工興建，紐約的開工率為2萬6000 套，加州開工率為10萬6000套。」 即使最近再度降價，這套位於屋崙的五 臥室住宅的定價，仍比2020年11月的175萬元 售價高出45.7%。 利率高企難克服賣家降價求成交 ▍本報訊 ▍ 房地產網站Realtor.com日前透露，3月價格調降房屋創下2019年以來的最高水 平，顯示賣家現在更願意向潛在買家削價求售。 美國家庭多代同堂成趨勢 無論以何種標準衡量，艾哈邁德（Layla Ahmed）都是一個負責任的成年人。她在納什 維爾（Nashville）的非營利組織工作，職務是幫 助難民，年收入5萬元，定期儲蓄並按時支付 帳單。 但迄今為止，她沒有達到另一個衡量成 年的標準。23歲的艾哈邁德於2022年大學畢 業後搬回與父母同住，就再也沒有離開。 她在《今日解釋》（Today , Explained）播 客中表示：「人們普遍認為，20多歲仍與父母 同住的人，不是遊手好閒，就是不努力工作 的人。」 據Vox媒體報道，艾哈邁德並非如此， 這實際上顯露美國目前的一個日益增長的趨 勢：更多的成年人，尤其是年輕人，要麼搬 回與家人同住，不然就根本沒有搬出家裡。 根據皮尤研究中心（PRC），眼下在25至 34歲的成年人中，有四分之一生活在多代同 堂的生活環境中。多代同堂的定義為擁有兩 代或以上成年人共住的家庭。 自70年代初以來，該比例一直緩慢上 升，但在過去15年中突然劇烈上升。每十年 進行的聯邦人口普查對多代同堂家庭的衡量 方法略微不同，定義為三代或以上的人生活 在一起，但該趨勢仍然存在。從2010年到 2020年，多代同堂家庭的數量增加了近18%。 公寓上市服務公司RentCafe的研究部門 對Z世代進行詳細調查，發現18歲以上的人當 中，有高達68%仍然與父母住在一起。至於 千禧世代，20%的人搬回與父母同住，或者 從未離開過。 皮尤研究中心最近對居住在多代同堂家 庭的人們進行調查，其中更多的人表示，經 濟問題是促使他們做出與家人同住的決定， 而不是其他原因。 研究和倡導多代家庭的非營利組織 「Generations United」的執行主任巴茨（Donna Butts）表示：「我認為這是一個當代趨勢，不 論是為了存錢買房，為了返回學校攻讀碩士 學位，還是為了能夠做一些事來促進成年的 獨立性。」 重大的宏觀干擾，無論是財務或其他方 面，通常會導致多代同堂家庭的激增。巴茨 表示：「我們看到最大的增長是在全國經歷經 濟衰退或房市崩盤，以及新冠疫情時期。但 人們感到驚訝的是，他們總是以為這些數字 會再次下降。」 人口普查發現，在疫情最嚴重時期激增 後，與父母同住的年輕人數量僅小幅下降， 這意味著很多人搬回家後就再也沒有離開過。 由於成本飆升和臨終照護的勞動力短 缺，人們也被迫搬進多代同堂住所。皮尤調 查的近三分之一受訪者表示，照顧孩子、老 人或其他人是他們生活在多代同堂環境中的 主要原因。 多代同堂戶數不斷增加的另一個原因 是：美國白人的數量正在減少。拉美裔和亞 裔，尤其是移民，更可能與大家庭住在一 起。黑人家庭傳統上也對這樣的安排持更開 放的態度。 在世界各地的許多文化中，多代同堂的 生活，至少在結婚之前，甚至在結婚後，皆 是常態，而不是例外。 整體而言，根據皮尤研究中心的研究， 略多於三分之一的美國人表示，這種趨勢「對 社會有害」。但白人（41%）比黑人（26%）、拉 美裔（28%）或亞裔（23%）更可能認為這是壞消 息。此外，男性比女性反對這種做法，老年 人的支持度也較低，共和黨人在所有受訪群 體中對此最不感興趣。 拉姆齊（Dave Ramsey）是美國知名的理財 專家，符合上述一些類別。他是白人男性， 屬於嬰兒潮世代，肯定是保守派人士，縱使 不太熱衷於政黨政治。他最近接受《今日解 釋》採訪表示：「那不是擁有物流學位、有能 力賺到12萬元年薪的的大學畢業生，他不會 住在爸爸的地下室裡。這與職業選擇和方向 有關。」 但當被問及成年人可藉由與父母同住的 成年人償還債務時，拉姆齊口氣放鬆了一 些，聲稱如果暫時放棄自主權意味著可以償 還債務，他支持這樣的實務做法。 不過巴茨指出，二次世界大戰之前以及 近代幾十年裡，多代同堂的生活曾經相當普 遍。戰後人們才開始開車，在郊區找到工 作，並為人數減少的家庭購買空間更大的房 屋，形成了核心家庭。 到了1960年，社會出現一個新的標準， 絕大多數成年人都遠離父母的陪伴，不再回 頭。 巴茨表示：「然後我們說，這就是人們應 該生活的方式，他們應該獨立，我們不需要 彼此，事實上我們確實需要彼此。」這包括照 顧、避免孤獨以及共同幫忙支付帳單等事。 她續稱，匯集資源也更有利於氣候。 她認為：「我們需要認識到，這不是倒 退，而是向前邁進，可以促進許多家庭的福 祉和健康。」 對紐約20多歲的Z世代來說，他們在租 屋時肯定要花上不少錢。 公寓搜索網站RentCafe的一份最新報 告中，研究了紐約市Z世代在邁向其30歲 生日時，向他們的房東支付了多少錢，結 果是其總數足以在一些可負擔市鎮買一間 屋。 該研究指出：T紐約市都會區的一名 Z世代在30歲時，會在租金方面總共花費 22.623萬元，這比千禧世代要多13%。” 除了高租金帶來的負擔外，Z世代還要 面對這樣的事實：房屋價格，以及包括費 用、稅收和房貸在內的住房成本也高得令 人卻步，而且會變得更昂貴。報告發現， 不包括首期，紐約市的Z世代屋主到30歲 是需要支付29.911萬元的相關費用，這比 那些堅持做租戶的同世代人多支付7.288萬 元。 因此，報告表示：「對紐約Z世代來 說，租屋是無需猶豫的選擇，因為20多歲的 人其租屋與擁有房屋的財務差距，是全國平 均水平的3倍以上。」 對於那些擁有房屋成本較高的美國其他 城市，包括聖荷西、聖地亞哥、西雅圖、洛 杉磯和三藩市等地，當地的Z世代也存在同 樣情況。 不過和千禧世代相比，情況也並非完全 是糟糕的：和較年長的世代相比，Z世代有 著賺更多錢的優勢。 RentCafe發現，在成年後的第一個十 年內，全國而言，大多數Z世代的總收入接 近55萬元，在某些沿海城市，這一數字飆 升至100萬，相比之下，在同一時間段，千 禧世代的收入只有48萬元，比Z世代少了7 萬元。 Z世代賺更多 卻依舊難逃租屋命運
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