B11 09.17.2025 星期三 台灣財經 企業5年存續率達六成 高增長者僅約1% 多為航運業銀行業 中央社報道，財政部參考採用歐 盟與OECD手冊5規範，通過 企業銷售額與聘用員工人數資訊， 從整體稅籍登記資料中，篩選出符 合活躍企業定義者，進而計算企 業出生、死亡、存續、高增長等4 項統計指標。活躍企業指的是年度 間曾有過營收或聘用員工的企業； 出生與死亡指的是每年度新增及消 失的活躍企業數，若連續兩年為活 躍企業則可視為存續；高增長企業 意指連續三年營收或員工數增率逾 20%、累計增幅達72.8%的企業。 據統計，各年企業出生率介於 6.5%至7.2%、死亡率介於5.4%至 5.7%。營收規模較小與獨資企業 的出生、死亡率皆高於整體平均， 尤以年營收50萬元以下企業最為顯 著，出生、死亡率分別達17.1%、 18.1%，約為整體平均3倍；合夥企 業死亡率也高於整體均數。 比較各行業出生與死亡率差 異，財政部說明，製造業、運輸及 倉儲業因涉及機器設備投入門檻， 屬低出生、低死亡；電力及燃氣供 應業則受惠能源政策呈高出生、低 死亡；子類別以網購及餐食業出生 及死亡家數最多。 財政部表示，各年的淘汰家數 比率逐年降低並趨收斂，由首兩年 10%降至第5年4.9%，反映出隨企 業經歷市場洗禮、汰弱留強後的結 果。5年內淘汰企業家數約佔出生數 四成，其中逾半集中於前兩年，凸 顯兩年內為經營考驗的關鍵時刻。 企業存續情況與產業發展態勢 相關，如電力及燃氣供應業於能源 政策挹注下，存續5年家數佔比達八 成；住宿餐飲業因市場競爭激烈、 藝術娛樂休閒服務業受夾娃娃機店 拖累影響，存續5年佔比分別為55% 與41%，屬相對較低業別。 財政部觀察，2023年整體活躍 企業家數中約1%屬高增長企業，九 成集中於年營收逾千萬、適用自動 報繳課稅制度的公司組織。主要為 受重大因素影響或短期供需失衡的 產業，如2021年及2022年因塞港問 題受惠的航運業、2023年因加息與 疫情解封後報復性旅遊影響的銀行 業、旅行相關服務業。 財政部說明，受課稅資料涵蓋 範圍、產業差異等因素影響，台灣 企業出生及死亡率相對偏低，與歐 盟平均值10.5%及8.7%相比，僅佔 其六成。高增長企業家數佔比亦低 於歐盟平均9.2%。 ■企業生存與發展受影響的因素有很多。圖為台中啟動多元措施，協助企 業和勞工度過景氣挑戰。 中央社 2023 年整體活躍企業 家數中約 1% 屬高增長企 業，九成集中於年營收逾 千萬元、適用自動報繳課 稅制度的公司組織。 財政部最新企業動態統計顯示，台灣企業出生及死亡率相對偏 低，企業首年存續率超過八成，5年存續率則達六成，2023年整體 活躍企業中約1%屬於高增長企業。 ▍本報訊 ▍ 根據信義全球資產彙整各類型 商用不動產交易額，截至9月10日， 累積成交額已達1038億，其中工業 地產累積達600億，佔整體交易額 比約58%；辦公室累積311億元，佔 比約三成，整體交易量並未衝高， 主因是受到美國關稅議題衝擊，促 使企業資金運用保守。商場、店面 等累積成交額約127億元，佔比約 12%，買盤主要是壽險、REITs。 信義全球資產總經理林三智分 析，商用不動產買家的購買目的高 達81%是自用，尤以購置廠房佔大 宗，包括台達電、日月光、美光 等科技大廠都砸錢購廠。從區域來 看，桃園穩居企業進駐熱區，總計 今年上市櫃法人在桃園已砸下370億 元購置商用不動產。 AI帶動產業升級，企業資產策 略上朝向「小換大」、「舊換新」，因 此挹注辦公市場交易穩健，今年累 積有44筆上市櫃法人辦公室交易件 數，其中屋齡5年內就有24筆，顯示 企業對屋齡新的辦公產品需求較高。 壽險業資金進場，今年累積交 易額已達71億元，如富邦人壽以28 億購入星聚點KTV台北旗艦館、台 灣產物保險以20億入手大同區全棟 辦公大樓，台灣人壽以約15億取得 內科安康段全棟廠辦，顯示壽險業 自用、投資商用不動產動能漸強， 投資目光重返台北核心商圈。 商用不動產交易額破千億工業地產佔58％ 政府打開房貸水龍頭的第二 個周休假期，高雄房市賞屋來人 比鬆綁前有感增加約20％，預售 首購有讓利、贈裝潢的案子，都 有開始成交。 《工商時報》報道，高雄市不 動產代銷公會理事長謝哲耀預 估，這波房市會從首購成屋產 品、五年內中古屋首購產品開始 復甦。 行政院9月4日發布房市「新 政」的首周末，高雄房市幾乎沒有 反應，不過9月13、14日的第二個 周末，各案場賞屋來人比水龍頭 打開前增加20％，且預售首購建 案若有讓利、贈裝潢，都已有開 始成交。 謝哲耀說，成屋建案的首購 產品，如果屬於總價1500萬元 以下，上周末來人更明顯增加 50％，主要是符合新青安條件的 首購客戶，會開始出手購買房 子，趕在明年7月31日之前申貸過 戶。 謝哲耀預估，行政院「水龍頭 新政」之後，這波房市的復蘇將會 從首購成屋產品、五年內的中古 屋首購產品，先行反應，陸續開 始傳出佳績。 高雄市不動產開發公會前任 理事長陸炤廷則說，高雄房市壓 抑了一年，上個周末來人有多一 些，不像水龍頭打開之前，只有 小貓兩三隻。 可惜的是，潛在購屋者預期 大降價的心理過於強烈，出價幅 度並非建商可以接受的，因此成 交量還看不到明顯增加，未來成 交是否放大，仍得看買賣雙方對 價格的交集程度，畢竟首購的剛 性需求是存在的。 對於房價是否調降，刺激買 氣的成效？業者看法不同。有人 透露，位於市區原尖美百貨生活 圈的預售建案，每坪原價42.41 萬元，上周末成交價降至37.3萬 元，甚至比郊區的仁武低，未來 是否會有「市區房價郊區化」的走 勢，尚待觀察。 高雄房市回暖 人氣上升20％
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